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1、合同使用說明
1、本合同所稱房地產(chǎn)是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并經(jīng)批準出售的商品房。
2、簽約之前，買方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不清的，可向有關部門咨詢。
3、本合同自2001年3月1日起啟用，合同條款由深圳市規(guī)劃國土局、深圳市工商行政管理局負責解釋。
深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）
深（ ）房預買字（ ）第 號
賣方：
地址： 電話：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：
法定代表人：
身份證/護照號碼：
委托代理人： 國籍：
身份證/護照號碼： 電話：
地址：
賣
2、方：
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開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：
法定代表人：
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賣方：
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賣方：
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開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：
法定
3、代表人：
身份證/護照號碼：
委托代理人： 國籍：
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買方： 國籍：
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買方： 國籍：
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4、身份證/護照號碼： 電話：
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第一條 本合同依據(jù)《中華人
5、民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（ ） 號《土地使用權出讓合同書》及 號補充協(xié)議，取得位于深圳市 區(qū) 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權，土地用途為 ，土地使用期限自 年月日起至 年月日止。
賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為 ，主體建筑物的性質為 ，屬結構， 建筑層數(shù)：地上 層，地下 層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押 ，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售 ，《房地產(chǎn)預售許可
6、證》號為 。
第三條 買方購買 的第 棟 座 號房，位于層，用途為 ，建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤公用建筑面積 平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖 、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為 的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。
第四條 買賣雙方約
7、定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計算購房款：
（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 元/平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬 仟 佰拾元角分（小寫 元）。
（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 元/平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬 仟佰拾元角分（小寫 元）。
（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣 億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫 元）。
第五條 賣方委托 為購房價款的代收和監(jiān)管機構， 為本項目的工程監(jiān)理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方 ，而是按照附表規(guī)定之的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。
賣方在價款代收機構的帳戶名稱是
8、 ，帳號 。
第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
（一）買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。
（二）買方給付的金額不足應付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過10%）。
（三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，然后在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
第七條 賣方
9、須于 年月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。
買方接到書面通知后，應及時房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：
（一）買方有權單
10、方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在10日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。
第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不
11、提供的，買方可拒絕接收。
《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。
第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：
（一）按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)
12、定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
（二）按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多
13、退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產(chǎn)裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由 公司負責
14、房地產(chǎn)的物業(yè)管理。物業(yè)管理費按 元/平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買方所購商品房僅作 使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明后的150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取
15、得工程竣工驗收證明之日的第180日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條 賣方應自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（ ） 號《土地使用權出讓合同書》及 號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；
（二）《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；
（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及
16、房屋面積測繪報告。
第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第 種方式解決：
（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；
（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；
（三）依法向人民法院起訴。
第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外，賣方
17、所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖，共頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：
年月日 年月日
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：
年月日 年月日
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：
年月日 年月日
18、
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：
年月日 年月日
附表一：
建筑期購樓一次過付款：
簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣/港幣 億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元角 分，小寫： 元。
附表二：
建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：
1、自簽約日起 日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
2、 年 月 日前付全部樓價款的 %，即：人民幣/港幣 億 仟佰 拾萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
3、 年 月 日前付全部樓價款的 %，即：人民幣/港
19、幣 億 仟佰 拾萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
4、 年 月 日前付全部樓價款的 %，即：人民幣/港幣 億 仟佰 拾萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
5、 年 月 日前付全部樓價款的 %，即：人民幣/港幣 億 仟佰 拾萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
或在該日期之前向有關銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。
附表三：
裝修標準：
1、外墻：
2、內(nèi)墻：
3、天花：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛(wèi)生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其他：
附表四：
買賣雙方約定：
1、屋頂使用權：
2、外墻面使用權：
3、
4、
5、
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
年 月 日
附表五：
分攤項目包括：
1、
2、
3、
4、
5、
不分攤項目包括：
1、
2、
3、
4、
5、
深圳房地產(chǎn)買賣合同
