租賃合同 (餐飲)

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1、 租 賃 合 同（餐飲） 1. 出租物業(yè) 2. 租金及管理費(fèi) 3. 租期，交付物業(yè)的日期 4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 5. 公用事業(yè) 6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 7. 不受干擾 8. 無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押 11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 12. 提前終止本合同的權(quán)利 13. 登記、印花稅及其它稅款 14. 糾紛的解決 15. 本合同的更改 16. 通知 17. 保密 18. 不可抗力和征收 19. 利益抵觸 20. 代位權(quán)利 21.

2、 唯一合同 22. 無(wú)中介人 23. 合同生效 附件一: 用紅線框出來(lái)的場(chǎng)地位置圖 附件二: 使用權(quán) 附件三: 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖 附件四: 甲方和乙方的證件 附件五: 公用事業(yè)、場(chǎng)地交接條件及工程技術(shù)要求 租 賃 合 同 本房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”)訂于 出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)是中國(guó)法人 承租方：食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”) 雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原則,通過(guò)友好協(xié)商就下列條款達(dá)成協(xié)議： 1．出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“場(chǎng)地”)，由乙方改建并經(jīng)營(yíng)餐廳(以下簡(jiǎn)

3、稱(chēng)“餐廳”)。米,沿街寬 米，深度至少 米(上述所有長(zhǎng)度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì))。 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場(chǎng)地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二和附件五的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。場(chǎng)地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱(chēng)為“出租物業(yè)”。 2．租金 甲方同意給予乙方 日免租裝修期（自雙方移交場(chǎng)地之日起計(jì)）。如乙方在場(chǎng)地移交第 日內(nèi)開(kāi)業(yè)，則自開(kāi)業(yè)之日起支付租金；如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場(chǎng)地移交45日內(nèi)開(kāi)業(yè)，則應(yīng)自場(chǎng)地移交第46日起按租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償費(fèi),除非附件三的透視圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“透視圖”)中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門(mén)正

4、式批準(zhǔn)。(詳見(jiàn)本合同第12.3條)。 乙方從起租日按以下方式繳付以下租金(含管理費(fèi))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金”): 在租期內(nèi)，我司支付月租金(含管理費(fèi))人民幣 元； 該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場(chǎng)地移交書(shū) 天內(nèi), 乙方向甲方支付人民幣 元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前2個(gè)月作租金和管理費(fèi)扣除(多除少補(bǔ))。 乙方應(yīng)于每月5日前（如遇節(jié)假日順延）支付當(dāng)月租金至甲方指定的帳戶上。 如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算(適用的話)。乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)

5、項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時(shí)開(kāi)具發(fā)票。在下次支付租金時(shí)，甲方仍未開(kāi)具發(fā)票給乙方時(shí)，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止。 乙方除了向甲方支付租金、管理費(fèi)及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無(wú)責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營(yíng)餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。 3．租期，交付物業(yè)的日期 本合同所訂租期為二十年，自餐廳開(kāi)業(yè)日開(kāi)始計(jì)算，至餐廳經(jīng)營(yíng)滿二十年(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租期”)。 甲方于完成本合同附件五“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求進(jìn)駐物業(yè)的書(shū)面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書(shū)面通知后7天內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)

6、收。如符合附件五所述各項(xiàng)條件，即可進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。雙方場(chǎng)地移交應(yīng)簽定書(shū)面交接文件。如甲方未能按期交付場(chǎng)地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金，違約金每天 元人民幣;如超過(guò)約定日期三個(gè)月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的損失。 在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。 在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無(wú)責(zé)任將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前原狀。 4．土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 4.1本合同時(shí)甲

7、方提供有關(guān)場(chǎng)地和/或建筑物的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、工程竣工綜合驗(yàn)收證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件四。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門(mén)要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。 4.2 甲方陳述與保證，其擁有場(chǎng)地的所有權(quán)和土地使用權(quán)，有權(quán)將其依本合同出租給乙方；倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無(wú)

8、法依本合同使用場(chǎng)地，甲方同意對(duì)乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償(包括合理的律師費(fèi))。乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同。在獲得政府批準(zhǔn)后，在場(chǎng)地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 5．公用事業(yè) 5.1 甲方須協(xié)助乙方把詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)之公用事業(yè)管線引至場(chǎng)地內(nèi)乙方指定的位置，其支出費(fèi)用為甲方支付。該項(xiàng)工程需在乙方進(jìn)駐場(chǎng)地之日起 天內(nèi)按本合同附件五“公用事業(yè)”的要求完成。每遲延一天，裝修免租期順延一天，如超過(guò) 天未能完成，乙方有權(quán)解除合同，并免除一切賠付責(zé)任， 5.2 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)

9、公司申請(qǐng)安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用電單價(jià)向乙方收取電費(fèi)，按自來(lái)水公司商業(yè)用水單價(jià)收取水費(fèi)；甲方收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開(kāi)具發(fā)票。 5.3 乙方每月 號(hào)前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)于每月 號(hào)前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量交費(fèi)。除此之外，乙方無(wú)責(zé)任支付任何其他費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)用、供電維修、設(shè)備更新等費(fèi)用。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)，不增加任何其他費(fèi)用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門(mén)向甲方收取的罰款。 5.4 如因

10、甲方原因造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四小時(shí)內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用；如因甲方原因中斷七天甲方仍未努力修復(fù)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意免除乙方的租金和管理費(fèi)。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷，應(yīng)由乙方修復(fù)。 6．保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 6.1簽訂本合同 內(nèi)，甲方應(yīng)依法對(duì)其建筑物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(包括火險(xiǎn))，并向乙方出示保險(xiǎn)單以作證明；乙方進(jìn)場(chǎng)施工后至經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)投保乙方財(cái)產(chǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)。合同期內(nèi)各方保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于賠償損失（包括已經(jīng)或可能造成對(duì)方的損失）。如一方未能及時(shí)投?；?qū)?lái)中斷投保，另一方可代

11、未投保方投保，但費(fèi)用由被投方承擔(dān)。 6.2 假如建筑物或任何部分因甲方的原因遭損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來(lái)狀況的復(fù)原重建工作。乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金；如超過(guò)六個(gè)月時(shí)，乙方可終止合同。如因乙方人為原因造成損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。 7．不受干擾 7.1在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有場(chǎng)地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干擾。甲方?jīng)Q不授予任何第三方在毗鄰場(chǎng)地人行道上或公共場(chǎng)所享有任何權(quán)利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口、消防門(mén)及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙。若在乙方向

12、甲方發(fā)出書(shū)面通知后24小時(shí)內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和管理費(fèi)直至上述干擾排除為止。如干擾超過(guò)六個(gè)月時(shí)，乙方亦可選擇終止合同。 7.2若甲乙相鄰的隔墻為玻璃墻，乙方有權(quán)在玻璃上作化的窗飾，隔墻上甲方無(wú)權(quán)作任何裝飾，并有義務(wù)保持玻璃墻的清潔。在玻璃墻外保留一米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，并保證玻璃墻外的商品陳列美觀，不致于引起乙方顧客的不安。如若玻璃墻的清潔、通道、商品陳列等引起雙方的糾紛，且通過(guò)協(xié)商不能解決，則甲方負(fù)責(zé)封墻的費(fèi)用。 8．無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐館 除非已經(jīng)取得乙方事先書(shū)面同意，甲方在此租賃期或任何延期內(nèi)，不論有否收取報(bào)酬，不應(yīng)在 范

13、圍內(nèi)屬于甲方的產(chǎn)權(quán)的建筑物內(nèi)直接或間接參與任何類(lèi)型快餐館，提供與實(shí)際上類(lèi)似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與相競(jìng)爭(zhēng)，包括但不限于以、、、、、 、等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營(yíng)之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益，而且甲方不得對(duì)此授予任何或容許建筑物任何部分從事其經(jīng)營(yíng)。參與的含義包括出租或轉(zhuǎn)讓建筑物的任何其他部分。 9．招牌及改建 9.1招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝招牌和標(biāo)志(位置、面積和形狀及技術(shù)要求詳見(jiàn)附件三)，甲方對(duì)此不收任何費(fèi)用(如場(chǎng)地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)。政府部門(mén)依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維

14、修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。 9.2改建和退還場(chǎng)地 甲方為保證乙方對(duì)該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過(guò)此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照?qǐng)D施工。在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)無(wú)需甲方事先同意改建場(chǎng)地或餐廳，并可在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置家具,機(jī)器,設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無(wú)需得到甲方的事先同意。如對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無(wú)責(zé)任將

15、場(chǎng)地恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。 10．抵押 簽訂本合同時(shí)，甲方保證場(chǎng)地和建筑物無(wú)任何抵押行為。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。 11．用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 11.1在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，乙方可將承租場(chǎng)地作任何合法用途，并有權(quán)依法將場(chǎng)地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與有關(guān)的第三方(包括特許權(quán)持有人和由公司投資設(shè)立的公司)。 11.2續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前 天內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書(shū)面形式通知乙方

16、，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書(shū)面通知后的三十天內(nèi)，以書(shū)面通知甲方，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場(chǎng)地和出租物業(yè)。 11.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 在此租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份，在出售前 天內(nèi)應(yīng)給乙方書(shū)面通知，通知包括購(gòu)買(mǎi)人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)地或建筑物及連同屬于場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方可將場(chǎng)地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場(chǎng)地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合

17、同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。 12．提前終止 12.1場(chǎng)地不適用性 如乙方發(fā)現(xiàn)甲方交付的場(chǎng)地實(shí)際面積與上述面積不符(上下超過(guò) %)，乙方可選擇：(1)繼續(xù)履行本合同，但對(duì)租金按照甲方實(shí)際交付的場(chǎng)地面積作出乙方認(rèn)為適合的調(diào)整；或(2)終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng)，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用)。如乙方無(wú)法依約在場(chǎng)地開(kāi)設(shè)餐廳，則乙方須在進(jìn)駐場(chǎng)地后的45天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的，

18、甲方應(yīng)付賠償責(zé)任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)，雙方不再負(fù)責(zé)任。 12.2餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時(shí)間內(nèi),應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)餐館所需的許可證明，包括但不限于取得餐飲規(guī)劃功能，裝修工程報(bào)建，環(huán)保報(bào)建，消防報(bào)建，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。如在申請(qǐng)過(guò)程中乙方未能領(lǐng)到開(kāi)業(yè)所需的所有證照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同。甲方應(yīng)退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)，雙方不再負(fù)責(zé)任。 12.3招牌批準(zhǔn) 如果乙方在開(kāi)業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意：(1)本合同第二條規(guī)定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招牌；或(2)乙方從租金中扣除由此引起的一切損失;

19、 或(3)乙方可終止本合同。如招牌不批準(zhǔn)是甲方的原因的話，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。如在租期內(nèi)，招牌和店標(biāo)非乙方的原因被拆除或挪位的話，租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 12.4乙方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi)，乙方可以經(jīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，而提前終止本合同。提前終止合同后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償費(fèi)與保證金相沖抵，如有差額，雙方應(yīng)于乙方搬離場(chǎng)地后10日內(nèi)結(jié)清。 13．登記、印花稅及其它稅款 如本租賃合同與 市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局編印的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準(zhǔn)。 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律或條例

20、辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，由雙方平均分擔(dān)。若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。 給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國(guó)納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門(mén)辦理登記手續(xù)。 甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。 乙方因經(jīng)營(yíng)餐廳而取得的利潤(rùn)，其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 14．糾紛的解決 與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決如某糾紛未能于一方書(shū)面通知另一方后的十五天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交當(dāng)?shù)?/p>

21、人民法院。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。 15． 本合同的更改 有關(guān)本合同的修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。 16．通知 一方發(fā)給另一方的通知或信件應(yīng)是書(shū)面的，按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知或信件應(yīng)由專(zhuān)人傳遞或通過(guò)傳真?zhèn)魉?。如由?zhuān)人傳送，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書(shū)面通知對(duì)方。雙方通訊地址如下： 甲方： 乙方：食品有限公司 抄送：中國(guó)發(fā)展公司 地址： 傳真

22、: 電話: 收件人：法律部 17．保密 雙方承擔(dān)不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容的義務(wù)。 18．不可抗力和征收 18.1如果由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果無(wú)法防止或避免的事件，比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)和類(lèi)似的軍事行動(dòng)，民間騷動(dòng)以及政府的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動(dòng)，承運(yùn)人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務(wù)的任何事件或原因(統(tǒng)稱(chēng)“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù)，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要滿足所有下列條件，不應(yīng)被視為違反本合同： 1．受阻方無(wú)

23、法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的; 2．受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失;及 3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書(shū)面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無(wú)法履行本合同義務(wù)的理由的說(shuō)明書(shū)。 如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。 18.2征收 甲方確認(rèn)在簽定本合同之時(shí)，其未收到任何政府主管部門(mén)的任何通知，或該部門(mén)以口頭形式告知甲方，場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收

24、。 如果根據(jù)“中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法”及其他有關(guān)法律和規(guī)定，場(chǎng)地或建筑物或其任何部分被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，甲方應(yīng)用征收補(bǔ)償費(fèi)賠償乙方由此而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用); 如果建筑物所在地塊根據(jù)“中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法”及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開(kāi)發(fā)，除同樣用征收補(bǔ)償費(fèi)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失外(包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用和營(yíng)業(yè)損失)，甲方還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán)乙方從有關(guān)政府部門(mén)獲取在相似地段承租相似面積和層次的場(chǎng)地的權(quán)利，或在商業(yè)性開(kāi)發(fā)完成后按令乙方滿意的條件讓乙方回租原地。 19．利益抵觸 甲方聲明沒(méi)有任何直接或間接與甲

25、方有關(guān)聯(lián)的人士同時(shí)出任乙方的代理人、雇員、供應(yīng)商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營(yíng)或母公司。執(zhí)行合同的各方確認(rèn)這聲明是促使乙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)將會(huì)構(gòu)成乙方作為終止本合同的原由。 20．代位權(quán)利 甲方同意乙方有權(quán)指定公司屬下的任何公司成為本合同的乙方，并委托該公司經(jīng)營(yíng)管理其餐廳。 21．唯一合同 本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同的標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容達(dá)成的完整及唯一的協(xié)議。本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議，諒解和通訊。如本租賃合同與房地管理局編印的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準(zhǔn)。 22．無(wú)中介

26、人 本合同的達(dá)成及簽署無(wú)須經(jīng)過(guò)第三方的中介。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱(chēng)為中介人，甲乙雙方在此同意不會(huì)向該第三方支付任何費(fèi)用。 23．合同生效 本合同及其附件由甲,乙雙方正式授權(quán)代表簽字，一式陸份，加蓋公章后生效。 茲證明，本合同由雙方正式授權(quán)的代表在合同首所述日期在中國(guó)簽訂。 附 件 一 用紅線框出的場(chǎng)地位置圖 附 件 二 使用權(quán) 乙方有權(quán)通過(guò)及使用的建筑物之公共地方及設(shè)備包括入口、門(mén)廳、樓梯、樓梯平臺(tái)、裝卸站、小巷、車(chē)輛和行人出入口、公共停車(chē)位、通路、廢物處理/焚化地方及設(shè)備。 甲方應(yīng)保證乙方通往室外機(jī)的通路二十四小時(shí)暢通，以便乙方維護(hù)檢修其室外設(shè)備。 甲方保證乙方對(duì)其招牌進(jìn)行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權(quán)。 附 件 三 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖 附 件 四 甲方和乙方的證件 1. 土地使用證 2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4. 建設(shè)工程施工許可證 5. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表 6. 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū) 7. 工程竣工綜合驗(yàn)收證 8. 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9. 乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附 件 五 公用事業(yè)、場(chǎng)地交接條件及工程技術(shù)要求