《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》之間的區(qū)別

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1、關(guān)于《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》之 間的區(qū)別 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000 ）是由國(guó)家建設(shè) 部及國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在 2000年8月起實(shí)施的，適用范 圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅 費(fèi)，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料。 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （GB/T 50535-2005 ） 是由國(guó)家建設(shè)部自2005年7月起實(shí)施，適用范圍是新建、 擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，在建 筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算 工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主 要依據(jù)。 上述兩個(gè)規(guī)

2、范的目的不同，適用范圍不同。同樣的 一幢房屋，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī) 范》所計(jì)算的面積一般是不一樣的，主要區(qū)別在于： 第一：低于2.20米得房屋計(jì)算規(guī)則不同 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確指由：“ 8.1.2條：房屋建 筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久建筑?！?“8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍 a）層高小于2.20m以下的夾層、插 層、技術(shù)層、和層高小于 2.20m的地下室和半地下室?！? 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中 “3.0.1單層建 筑物的建

3、筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò) 2.10m的部位應(yīng)計(jì) 算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)汁算1/2面積； 凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積?！? “3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層 的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層 高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì) 算1/2面積。 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)

4、按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足 2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加 以利用時(shí)凈高超過(guò) 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m 至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高 不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 3.0.5 地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē) 庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的由入口，應(yīng)按其 外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線 所圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)

5、算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層， 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m及以上的部位 應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè) 計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部 位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地 吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì) 算面積。 3.0.7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。 門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者 應(yīng)計(jì)算1/2面積。

6、 3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍 護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全 面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計(jì)算。 3.0.9 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層 的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng) 計(jì)算l/2面積。 3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面 積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.11

7、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑 廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高 在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平 面積的1/2計(jì)算。 3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、 電梯機(jī)房等，層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不 足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超生底板 外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積?！? 二：陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則不同 《

8、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中“ 8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范 圍f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算。”和 “8.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍 c）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊， 按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。” 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“ 3.0.18建筑物 的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2計(jì)算。” 三：房屋外墻的保溫隔熱層計(jì)算規(guī)則不同 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的保溫隔熱 層是否計(jì)算。因此保溫層是否計(jì)算各地不一致，如山東、北 京等地是將保溫層計(jì)算在面積內(nèi)，但江蘇省實(shí)施的《房屋面 積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》(DGJ32/TJ131-2011 )中4.1.3不計(jì)算建 筑面積應(yīng)

9、符合以下規(guī)定： 9房屋主墻外的保溫層、防潮層、 采光井等其他裝飾性材料的貼面?！? 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“ 3.0.22建筑物 外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑 面積。” 四：墻體粉刷層計(jì)算規(guī)則不同 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的墻體抹灰 是否計(jì)算，實(shí)際操作中基本都計(jì)算墻體抹灰，江蘇省進(jìn)一步 細(xì)化由臺(tái)的《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》(DGJ32/TJ131-2011 ) 中“3.1.4在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算式，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉刷層厚 度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為 0.02m” 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“ 3.0.24下列項(xiàng) 目不應(yīng)計(jì)算面積6勒腳、附墻柱、垛、

10、臺(tái)階、墻面抹灰、 裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、 飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑 物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。” 五：自動(dòng)扶梯等自動(dòng)工具計(jì)算規(guī)則不同 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等是按 照樓梯的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的。 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“ 3.0.24下列項(xiàng) 目不應(yīng)計(jì)算面積8自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。” 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 條文說(shuō)明第8款“自 動(dòng)扶梯（斜步道滾梯），除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯 本身屬于設(shè)備。為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道 （滾 梯）屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積?！? 上述各條，因兩個(gè)規(guī)范的規(guī)定不同，所以造成了相同 的房屋，參照不同的規(guī)范計(jì)算由來(lái)的面積不一致。