物業(yè)工程維修保養(yǎng)工作計劃表范文

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1、物業(yè)維修養(yǎng)護計劃的制定職責(zé)： 1、工程維修主管負責(zé)編制物業(yè)維修保養(yǎng)計劃。 2、公司主管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)批準物業(yè)維修保養(yǎng)計劃。 3、維修人員負責(zé)根據(jù)物業(yè)維修保養(yǎng)計劃進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好。 物業(yè)維修養(yǎng)護計劃的內(nèi)容： 1、維護范圍： ? ? ?房屋的承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、屋面、外墻面、內(nèi)墻面、地面、天花板、通道、標識系統(tǒng)、樓梯間、門、窗、道路、停車場、溝渠、池井等。 2、建筑本體年維修保養(yǎng)工作計劃： 序 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)周期 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 與 要 求 1、???????? 屋? ?頂 2年 兩年對隔熱層進行保養(yǎng)一次對面磚破碎和裂縫較大的及時維修更換。 2、???

2、????? 外墻飾面 1年 每年對重點部位進行檢查，特別在雨季前的檢查 3、???????? 內(nèi)墻飾面 3年 每三年進行全面維修保養(yǎng)。 4、???????? 樓梯間 3年 每月用拖把進行擦洗，樓梯間踏步每三年進行一次保養(yǎng)。 5、???????? 門 1年 對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹掉漆的應(yīng)及時修理，其它類型門每年全面保養(yǎng)一次。 6、???????? 花園、圍欄 1年 每年除銹刷油一次。 7、???????? 窗 1年 ?對門窗框松動、翹曲、鉸鏈、風(fēng)勾脫落及時維修，每年全部保養(yǎng)一次。 8、??????? 公共地磚 3年 日常發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，每三

3、年進行全面保養(yǎng)一次。 9、??????? 吊??? 項 3年 日常發(fā)現(xiàn)有破損立即更換，三年揭開石膏板查看吊頂鋼絲、全面檢修一次。 10、????? 車行道 、人行道 1年 日常發(fā)現(xiàn)的損壞及時修補，每年重點養(yǎng)護一次。 11、? 管? ?道 3年 室外一樓地面的管道每年刷油一次，井道內(nèi)管道每三年一次，刷油一次。 12、????? 化糞池、污水井 1年 每年揭蓋檢查清理污泥一次。 13、????? 檔雨蓬 1年 每年檢修一次。 14、????? 玻璃幕墻、玻璃門 1年 每年對玻璃幕墻、玻璃門的玻璃膠進行全面檢查。 15、????? 公共照明系統(tǒng)

4、半個月 燈泡隨壞隨換，燈罩半個月擦一次。 16、????? 水? ?池、水? 箱 半年1年 每年對地下室水池清洗一次、每半年對屋頂水箱清洗一次。 17、????1 標識系統(tǒng) 1年 每年對物業(yè)的所有標識系統(tǒng)全面檢查一次 3、房屋及維修管理要求： （1）房屋外觀完好、整潔。 （2）主要出入口、通到及功能區(qū)域有明顯標志、指示，表示清晰。 （3）房屋完好率達99%以上。 （4）房屋的裝修，不得危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。 （5）房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，并建立維修和回訪記錄。 （6）公共配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途。 （7）供水、供電、通訊

5、、照明設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。 （8）道路暢通、路面平坦。 （9）污水排放通暢。 建筑本體日、周、月維修保養(yǎng)計劃： 主要周期 房屋本體 室內(nèi)：小修30分鐘,一般故障2小時,不超過8小時,較難故障3天內(nèi)。48小時跟蹤驗證。 樓梯、墻面：發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復(fù)，每年全面檢查一次，3-4年全面修補刷漆一次。 天面：每年全面檢查一次，每年雨季前須檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時修補。 公共設(shè)施 室內(nèi)污水系統(tǒng):每月檢查1次,每年雨季前須檢查一次,發(fā)現(xiàn)破損及時修補。 道路車場：每天檢查1遍,隨時壞隨時修； 路燈：每天檢查1遍，隨時壞隨時修； 明暗溝：每周檢查1遍，隨時壞隨時修； 供水

6、電氣：每月細查1遍，隨時壞隨時修； 樓道燈：每天檢查1遍，即壞即修。 標識系統(tǒng)：每天檢查1遍，即壞即修。 檢查項目及處理方法 檢查項目 1.地基基礎(chǔ) 2.梁柱板主體 3.墻體 4.頂棚 5.樓梯扶手 6.公共門窗 7.隔熱層、防水層 8.水箱水池 9.天面扶欄 10.消防設(shè)施 11.電子對講門 12.信報箱 ?13.標識 14.散水坡 15.樓板地面磚 16.上下雨污水管 17.設(shè)備房 ?18.道路 19.道路 20電纜溝蓋板 21.路牙 22.踏步階 23.給排水 24.路燈 25.清潔設(shè)備 26.娛樂設(shè)施. 處理方法 按照ISO9001：2000標準,對輕微不合格項進行整改,嚴重不合格項上報經(jīng)理并提出糾正措施。 考核標準 日常周檢、月檢考核按ISO9001：2000質(zhì)量標準； 年終考核按國家建設(shè)部考核標準。