前期、配套工作管理制度

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1、萬(wàn)科前期、配套工作管理制度 1、 目的 為規(guī)范公司工程項(xiàng)目前期及后期配套工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)， 使工作得以圓滿 進(jìn)行，特制定本管理制度。 2、 適用范圍 本制度適用于本公司工程項(xiàng)目各階段所有前期及后期配套工作的進(jìn)行。 3、 前期、后期配套工作要求 1 、 工程部前、 后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的程序， 熟悉政府土 地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。 2 、 了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、 電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)， 是否九通一平， 樓盤的地理位置， 交通狀況以及 規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)

2、環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、 有無(wú)政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。 3 、 以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度， 從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃， 實(shí)現(xiàn)與工程 建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。 4 、 所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、 權(quán)證資料， 一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資 料員保管，做好交接記錄工作。 5 、 配套工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫(xiě)《簽呈》及《付款申請(qǐng)單》 ，由總 裁、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。 6 、 工程結(jié)束后，對(duì)工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管經(jīng)理審閱。 7 、 搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項(xiàng)目前期配套的

3、計(jì)劃工作， 上報(bào)主管經(jīng)理進(jìn)行相關(guān)決策。 8 、 應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。 4、 工程部前期、后期配套工作職責(zé) 1 、 辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始到申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。 2 、 辦理申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。 3 、 辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。 4 、 協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》 。 5 、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 5、 工作內(nèi)容 1 、 項(xiàng)目可行性研究階段： （ 1） 搜集市場(chǎng)相關(guān)信息， 為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作， 制 定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地（買地）

4、、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨浮? 責(zé)任部門：集團(tuán)公司決策層（可行性研究報(bào)告、初步方案、項(xiàng)目論證資料等） （ 2） 測(cè)量隊(duì)測(cè)繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)》 。 （ 3） 辦理《建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)》 。 （ 4） 辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》 ，環(huán)保局出具《環(huán)評(píng)證明書(shū)》 。 2 、 項(xiàng)目前期階段： （ 1） 繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》 、 《交納土地出 讓金證明》 。 （ 2） 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。可得到經(jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》 及核發(fā)通知 。 （ 3） 辦理《土地使用權(quán)證》 。配合測(cè)量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土 地地籍圖。

5、 （ 4） 辦理《設(shè)計(jì)階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》 。 （ 5） 聯(lián)系各水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，? 合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。 （ 6） 委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》 。 （ 7） 測(cè)量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。 （ 8） 辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審》 。 （ 9） 辦理《內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)》 。 （ 10 ） 辦理建委報(bào)建工作。 （ 11 ） 協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。 （ 12 ） 各專業(yè)（水、電、燃?xì)?、熱力、市政等）設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書(shū)，交納相 關(guān)費(fèi)用。 （ 13 ） 辦理《建設(shè)工程

6、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》 ，交納相關(guān)費(fèi)用。 （ 14 ） 辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》 ，交納相關(guān)費(fèi)用。 （ 15 ） 辦理《 供熱證明書(shū)》 ，交納相關(guān)費(fèi)用。 （ 16 ） 辦理《綠化證明書(shū)》 ，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。 （ 17 ） 辦理《防雷證明書(shū)》 。 （ 18 ） 辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》 。 （ 19 ） 辦理《擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)》 ，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專 業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì)） ，辦理《施工圖審查意 見(jiàn)書(shū)》 。 （ 20 ） 辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。 21 ） 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3 、 工程

7、招標(biāo)階段： （ 1） 在取得《施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》后，辦理《監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管 理》 。 （ 2） 監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。 （ 3） 辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書(shū)》 。 （ 4） 交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。 （ 5） 辦理《工程施工許可證》 。 （ 6） 辦理《售房許可證》 。 4 、 工程施工準(zhǔn)備階段： （ 1） 試樁前， 進(jìn)行臨時(shí)水、 電的開(kāi)戶， 協(xié)調(diào)關(guān)系， 爭(zhēng)取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 （ 2） 向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管 理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。 5 、 工程施工階段： （ 1）

8、 協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階 段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場(chǎng)資料的整理、歸檔工作。 （ 2） 能源（水、電、燃?xì)?、熱力、市政等）單位?yàn)收組織，簽訂使用正式使用 協(xié)議、合同。 6 、 工程竣工備案驗(yàn)收階段： （ 1） 負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得《勘察 單位工作質(zhì)量合格證明書(shū)》 、 《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書(shū)》 、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn) 收評(píng)估報(bào)告》 《施工單位質(zhì)量保修書(shū)》 、 《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)》 、 《建筑工程質(zhì)量 監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書(shū)》 (2)組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)》、《工程

9、檔 案驗(yàn)收合格證》。 (3)委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)。 (4)組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得《人防合格證明書(shū)》 (5)組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，獲得《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》 (6)組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收，獲得《消防影響報(bào)告》。 (7)辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》 (8)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 (9)辦理《建筑面積核定書(shū)》，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。 (10)經(jīng)營(yíng)管理單位竣工驗(yàn)收及資料交接工作。 六、在前、后期配套工作流程中，各職能部門應(yīng)按照部門職責(zé)完成本部門應(yīng)完 成的工作。 七、本制度解釋權(quán)、修訂權(quán)屬集團(tuán)工程部 八、本制度于20年 月 日起執(zhí)行。 九、附圖表： 1、前期配套流程圖 2、施工竣工流程圖 3、請(qǐng)款核銷流程圖 4、辦件配套流程圖 0面