建筑工程造價特點及動態(tài)控制實施方法研究

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1、建筑工程造價特點及動態(tài)控制實施方法研究 摘要建筑工程造價管理在建筑工程整體效益中占據(jù)著極大的比例。而建筑工程定額與信息價滯后、全過程動態(tài)管理缺失、缺乏完善的建筑工程造價管理系統(tǒng)等，這些問題的存在，嚴重制約了建筑工程造價管理工作的有效開展。因此，依據(jù)建筑工程造價動態(tài)變化的特點，參考相關(guān)文獻資料，對建筑工程造價動態(tài)控制實施方法進行適當分析具有非常重要的意義。 關(guān)鍵詞建筑工程;造價特點;動態(tài)控制 1建筑工程造價特點 建筑工程主要包括建筑工程決策、建筑設(shè)計、建筑施工、建筑驗收等幾個模塊。上述模塊均存在多種不可預(yù)計的施工造價影響因素。如在建筑施工階段，任意施工模塊構(gòu)件信息變換，均會影響整體

2、工程施工造價。 建筑工程工程大多為假設(shè)干個分項工程組合的模式。如房屋建筑工程主要包括土建施工、混凝土工程、鋼筋工程等幾個模塊。據(jù)此，在建筑工程造價管理過程中，就需要預(yù)先進行各分項工程造價預(yù)算及管理。隨后將各分項工程造價管理模塊進行有機整合，最終進行完整建筑工程工程造價的核算。 不同的建筑工程在施工類型、建設(shè)區(qū)域等方面具有較大差異，這就導(dǎo)致建筑工程造價具有獨特、不可復(fù)制的特性。 2建筑工程動態(tài)造價控制實施方法 工程投資決策的造價動態(tài)管理 投資決策是整體建筑工程工程起始點，也是擬建工程經(jīng)濟效益主要影響因素。因此，為保證整體投資決策的準確性，建筑工程施工管理人員可采用指標評估的法，

3、確定建筑工程總投資額度。在實際建筑工程總投資額度計算過程中，造價管理人員需要依據(jù)不同類型投資估算指標，對單位工程投資進行預(yù)先估測，并將所得到的估算指標與單位工程量相乘，如長度、面積等，獲得對應(yīng)工程投資金額。 工程設(shè)計階段的造價動態(tài)管理 建筑工程設(shè)計方案大致可以確定百分之五十的建筑工程造價。因此，在設(shè)計階段，造價管理人員可從經(jīng)濟指標、技術(shù)指標兩個模塊進行分析。綜合考慮限額設(shè)計、模塊工程價值等因素，進行備選工程設(shè)計方案篩選。為保證建筑工程各模塊資源協(xié)調(diào)配合，建筑工程工程造價管理人員可以工程進度、質(zhì)量要求為核心，合理控制資金流量分配走向，最大程度降低工程造價本錢。以建筑工程安裝預(yù)埋造價管理為例，

4、依據(jù)建筑工程后期資金、機械設(shè)備、人力資源投入情況，結(jié)合各模塊施工預(yù)埋點變化，可對建筑施工方案進行深化設(shè)計。此外，在實際備選設(shè)計方案篩選階段，建筑工程管理人員可以投資限額為依據(jù)，綜合考慮經(jīng)濟、質(zhì)量、建筑美觀及環(huán)保節(jié)能等因素，對建筑工程各模塊設(shè)計系數(shù)及具體測量數(shù)據(jù)進行全方位分析，篩選出最正確的建筑工程設(shè)計方案，保證實際工程造價在總投資限額標準范圍內(nèi)。在設(shè)計過程中，建筑工程設(shè)計人員運用BIM技術(shù)建立設(shè)計方案的仿真模型，及時糾正位置、標高、尺寸等錯位問題，主動與施工監(jiān)理方、建設(shè)方溝通，合理規(guī)劃各專業(yè)模塊工作量、資金資源，防止實際施工階段頻繁設(shè)計變更導(dǎo)致的資金運轉(zhuǎn)困難。必要情況下，設(shè)計方案完成后，還可對

5、整體建筑施工過程進行全方位跟蹤，及時調(diào)整造價超額情況，最大限度降低建筑工程實際施工階段設(shè)計變更導(dǎo)致的工程造價損失。 工程施工階段的造價動態(tài)管理 施工階段是工程造價管理的主要模塊，也是風險較高的模塊。因此，在施工階段的造價管理過程中，建筑施工管理人員可以在具體施工階段進行動態(tài)管理模式的構(gòu)建。即通過對具體施工階段造價影響因素的分析進行施工信息數(shù)據(jù)收集。并將關(guān)鍵物資數(shù)據(jù)定期匯總整合。然后依據(jù)階段測算結(jié)果，對工期、質(zhì)量、本錢、平安進行動態(tài)觀測。結(jié)合觀測值與方案值的比照分析，可及時調(diào)整施工造價控制方案。最后依據(jù)前期經(jīng)驗進行各模塊造價控制情況記錄，構(gòu)建良性循環(huán)閉合造價控制系統(tǒng)，在工程實施階段，工程造價

6、管理人員可以依據(jù)施工進度圖，采用掙值法，對建筑工程造價進行動態(tài)估測。 工程竣工階段的造價動態(tài)管理 建筑工程竣工造價控制是對整體建筑工程工程造價的匯總審核，直接影響了建筑工程造價金額。因此，竣工階段，造價管理人員可從市場中，優(yōu)先選擇信譽度高、竣工審核經(jīng)驗豐富的專業(yè)審計機構(gòu)進行最終工程的審計核算。假設(shè)在建筑工程各分項工程審核階段發(fā)現(xiàn)工程量不對應(yīng)情況，為保證最終工程量、稅費、單價數(shù)據(jù)的完整準確，造價管理人員可進入實際施工場地進行測量。假設(shè)無法直接測量，那么可以依據(jù)現(xiàn)場技術(shù)資料，結(jié)合文字、圖片等信息記錄，與審計機構(gòu)共同合作，對對應(yīng)工程量數(shù)據(jù)準確性進行驗證分析。特別是在未完工工程或者設(shè)計變更工程設(shè)計

7、過程中，為防止工程造價管控失調(diào)，造價管理人員應(yīng)依據(jù)具體施工情況，利用前期簽訂合作協(xié)議，對具體施工模塊進行嚴密分析。 3建筑工程動態(tài)造價控制優(yōu)化措施 工程動態(tài)造價管控模式 在整體建筑工程造價管理過程中，材料費用占整體建筑工程造價的一半以上。基于材料費用在整體建筑工程造價管理中的重大影響，造價管理人員可以整體建筑施工為人手點，全面分析材料市場價格波動規(guī)律，及時掌控施工用材料價格波動趨勢。在這個根底上，采用材料調(diào)差的方式，依據(jù)建筑市場材料價格變動，進行建筑工程內(nèi)部材料價格定額調(diào)整。以市場信息價變動為依據(jù)的材料信息價調(diào)整模式，可以從根本上摒除建筑工程定額及信息價滯后導(dǎo)致的工程造價管控誤差，為動態(tài)

8、建筑工程造價管理奠定堅實的根底。 建筑工程工程建設(shè)可以劃分為不同的施工環(huán)節(jié)，造價管理人員只有對每一個環(huán)節(jié)進行控制，才可以保證建筑工程造價管理效果。首先，在建筑工程項目決策管理階段，造價管理人員可全面搜集區(qū)域內(nèi)建筑工程造價信息資料，確定對應(yīng)建筑工程施工工程在經(jīng)濟層面、社會層面及建設(shè)層面的可行性。以此為依據(jù)，設(shè)定合理的建筑工程造價管控限額范圍。在建筑工程施工方案設(shè)計階段，依據(jù)建筑工程各模塊施工質(zhì)量標準及平安標準，造價管理人員可采用限額設(shè)計的方式。 總結(jié) 在建筑工程造價動態(tài)管理過程中，造價管理人員應(yīng)依據(jù)工程施工特點，針對現(xiàn)階段工程造價管理階段出現(xiàn)的問題，從建筑工程信息價及定額管理、建筑工程全過程動態(tài)管理、建筑工程動態(tài)管理系統(tǒng)建設(shè)等方面，構(gòu)建完善的建筑工程造價管理目標體系及管控模型。保證建筑工程造價管理工作順利開展。 參考文獻： 工程造價的動態(tài)管理與控制方法研究[J]門窗，2021〔9〕：294. 工程造價的動態(tài)管理與控制[J]山西建筑，2021，40〔10〕：249-250.