如何簽訂 固定總價 工程施工合同

如何簽訂 固定總價 工程施工合同如何簽訂固定總價工程施工合同什么是固定總價合同?固定總價合同，又稱"總價包干合同"、"閉口合同"。所謂"固定"，是指工程價款一經(jīng)約定，除設計變更導致工程量增減，一般不予不調(diào)整。而所謂"總價"，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。在當前建筑市場上，固定總價合同使用頗為廣泛，這是因為這類合同與固定單價合同、按實結(jié)算合同、成本加酬金合同相比更能保護業(yè)主的利益，為業(yè)主們所親睞。固定總價合同適用于哪些工程?固定總價合同適用于以下工程:1.工程量小、工期短、施工過程中估計的環(huán)境因素變化小;2.工程設計詳細，工程圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;3.工程結(jié)構和技術簡單，風險小;4.投標期相對寬裕，承包方可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃。業(yè)主為何親睞簽訂固定總價合同?1、工程造價易結(jié)算;業(yè)主與承包方簽訂固定總價合同后，由于工程總價已經(jīng)固定，只要業(yè)主不變更設計導致工程量增減或者改變合同中約定的施工內(nèi)容，合同約定的工程價款就是最終的結(jié)算價款，對業(yè)主來說，這種價款確定形式可以節(jié)省大量的計量、核價工作，也減少了在這方面所耗費的成本。2、業(yè)主無需承擔合同中量與價變化導致工程價款增加的風險;在固定總價合同中，業(yè)主一般只提供施工圖紙和說明，不提供工程量清單，即使提供，業(yè)主也會聲明工程量清單僅供施工單位參考，不對其計算錯誤負責，故承包方在報價時要自己先計算工程量，再根據(jù)各項單價，得出合同總價，如工程量漏算、錯算，其苦果只能由承包方自己咽下。尤其在工程招投標中，由于業(yè)主給予的投標時間較短，承包方根本來不及精確計算出工程量，只能結(jié)合圖紙憑經(jīng)驗作出估算，漏算、錯算幾乎難以避免，只不過漏算、錯算的數(shù)額有大有小罷了。3、減少了公司內(nèi)部復雜的審批手續(xù);在固定總價合同中，往往只有在業(yè)主變更設計導致工程量增減時才可以調(diào)整合同價款，故業(yè)主對工程造價的控制相對變得簡單，可以做到基本不突破預算，這樣只需要經(jīng)過一次審批即可，這對企業(yè)管理制度嚴格、超預算資金需要公司董事會批準支付的外資企業(yè)尤為重要，也對使用財政資金需逐級審批的國企較為實用。簽訂固定總價合同需注意哪些問題?1、在合同中使用"固定總價"的概念;很多工程施工合同中，關于工程造價的約定使用了"一次性包干價"、"包死價"、"包干價"等概念，因其不屬于法律用語，盡管與"固定總價"表達的意思一樣，但還是容易給合同當事人造成誤解，從而引發(fā)爭議，因此，應當在合同中使用法律術語。2、明確固定總價包干的風險范圍，同時約定該風險范圍以外的價格漲幅的處理方法;由于材料漲跌不依當事人的意志為轉(zhuǎn)移，簽約雙方均無法預知合同履行過程中材料是漲還是跌，因此約定風險包干范圍能保障合同各方當事人的利益，較為公平。更何況目前最高人民法院立法確立了情事變更原則，在價格漲跌超出合同當事人訂立合同時的預料，繼續(xù)履行合同對一方當事人明顯不公平，一方當事人可以請求變更或者解除合同，因此，合同一方當事人一味的想將價格變化的風險強加給另一方承擔已經(jīng)不太現(xiàn)實。如合同雙方使用的是建設部與國家工商總局99版建設工程施工合同示范文本，其中第23條"合同價款及調(diào)整"中推薦了三種關于合同價款的確定方式，第一種"固定價格"合同中即有關于風險范圍的約定與調(diào)整規(guī)定。如雙方約定采用固定價格合同，則應在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應當在專用條款內(nèi)約定。因此，如果業(yè)主招標時明確合同為固定價格合同，但未明確風險包干范圍，則中標后雙方應在專用條款中約定該固定價款包含的價格風險范圍以及超出此范圍的處理方法。3、明確工程施工范圍;對于業(yè)主來說，在招標時應盡可能將招標范圍、投標人報價應包含的工作內(nèi)容、費用項目在招標文件中明確出來。以施工圖紙報價時，施工圖紙應當完整清楚，采用工程量清單招標時，應明確施工圖紙與工程量清單內(nèi)容不一致時的處理辦法。對于承包方而言，由于工程范圍是固定價款存在的基礎，一旦報價范圍小于合同承包范圍，后果不堪設想。因此承包方在報價時應盡量仔細審閱招標文件、圖紙及圖說，以免遺漏報價內(nèi)容。如果業(yè)主是采用工程量清單報價，且聲明不對工程量清單負責時，承包方更應將業(yè)主提供的工程量清單與施工圖紙反復認真核對，如果發(fā)現(xiàn)工程量清單內(nèi)容有遺漏或者錯誤，應要求業(yè)主明確是否可以在報價時增加上去或者加以更改。4685700