中級經(jīng)濟師 建筑專業(yè)知識與實務(wù) 小抄

=A x i ； 回收期獨立方案的評價以效率作為指標，只能用相對指標（盈利能力指標），不能用絕對指標（如凈現(xiàn)值）互斥方案選擇壽命相同凈值法差額法追加投資收益率法 壽命不同年值法盈虧平衡點 q*=f/（p-v）偏差值=（平衡點-預(yù)測值）/預(yù)測值% 越大越好價值工程的核心是功能分析3.2 對象選擇的方法abc分析法經(jīng)驗分析法強制確定法4.3 功能的分類（根據(jù)功能特性）使用功能與美學功能功能性質(zhì)角度基本功能與輔助功能功能重要程度必要功能與不必要功能用戶需求角度過剩功能與不足功能相對于功能的標準而言方案評價的方面技術(shù)評價經(jīng)濟評價社會評價經(jīng)濟評價的基本原則（5原則）“有無對比”原則效益與費用計算口徑對應(yīng)一致原則收益與風險權(quán)衡原則定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則8.2 國民經(jīng)濟評價的主要概念（四概念）影子價格影子工資社會折現(xiàn)率（雙重職能）影子匯率建設(shè)項目財務(wù)評價1.1 財務(wù)評價概述經(jīng)營性項目盈利能力償債能力賬務(wù)生存能力非經(jīng)營性項目財務(wù)生存能力不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析1.2 財務(wù)盈利能力分析（四指標）財務(wù)內(nèi)部收益率（irr）財務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）投資回收期（pt）總投資收益率（roi）：息稅前利潤（ebit）與總投資（ti）的比值1.3 償債能力分析（三指標）利息備付率（icr）：息稅前利潤（ebit）與應(yīng)付利息（pi）的比值償債備付率：用于還本付息的資金（ebitadtax）與應(yīng)還本付息金額（pd）的比值資產(chǎn)負債率（loar）：各期末負債總額（tl）同資產(chǎn)總額（ta）的比率區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析指標體系總量指標增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財政收入結(jié)構(gòu)指標三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)社會與環(huán)境指標就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、資源合理利用指標、環(huán)境效果指標國力適應(yīng)性指標項目使用的資源占全部資源總量的百分比財政資金投入占財政收入或支出的百分比建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理制度可能造成重大環(huán)境影響的，編制報告書，進行全面評價可能造成輕度環(huán)境影響的，編制報告表，進行分析或?qū)ｍ椩u價對環(huán)境影響小的，不需要進行環(huán)境影響評價，填報環(huán)境影響登記表 2.1 必須進行招標的項目（5項）社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目使用國有資金投資項目國家融資項目使用國際組織或者外國政府資金的項目2.2 可以不進行招標的項目（6項）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標的屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標人有能力承包的其它2.3 工程建設(shè)項目招標的規(guī)模標準（50+100+200+3000）3.工程建設(shè)招標公開、公平、公正、誠實信用原則評標專家的條件從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或同等專業(yè)水平熟悉有關(guān)招標投標的法律法規(guī)，并具有與招標項目相關(guān)的實踐經(jīng)驗?zāi)軌蛘J真、公正、誠實、廉潔地履行職責2.1 訂立合同遵循的原則平等、自愿原則公平原則誠實信用原則合法原則2. 工程項目索賠的證據(jù)與程序承包商只對自己的行為承擔責任，其他均可索賠一般索賠是兩個28天，而工期索賠是2個14天建設(shè)工程造價概述1.建設(shè)工程造價的概念和計價特點建設(shè)工程造價的計價特點單件計價多次性計價按工程構(gòu)成的分部組合計價我國現(xiàn)行建設(shè)投資構(gòu)成概述工程費用設(shè)備工器具購置費建筑與安裝工程費工程建設(shè)其它費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期利息1設(shè)備、工器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置定額費率1.2 國產(chǎn)設(shè)備原價標準設(shè)備出廠價訂貨合同價非標準設(shè)備用成本計算估價法材料費加工費輔助材料費專用工具費 廢品損失費 外購配套件費包裝費利潤稅金設(shè)計費1.3 進口設(shè)備的交貨方式（三大種三小種）內(nèi)陸交貨類（買方責任大）目的地交貨類（賣方責任大）裝運港交貨類（以下三類名稱都針對賣方命名）離岸價格裝運港船上交貨價（fob）到岸價格（cif）=fob+海運費保險費運費在內(nèi)價（cfr）=fob+海運費1.4 進口設(shè)備原價（10項構(gòu)成）設(shè)備購置費原價或抵岸價運雜費；抵岸價貨價運費運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費進口關(guān)稅消費稅增值稅 貨價=離岸價（FOB）人民幣外匯牌價；運費離岸價運費率，保險費=（離岸價運費）保險費率；財務(wù)費=離岸價外匯牌價費率0.40.5；到岸價（CIF）=離岸價運費保險費；外貿(mào)手續(xù)費到岸價外匯牌價費率1.5海關(guān)費=到岸價外匯牌價費率；進口關(guān)稅=到岸價外匯牌價關(guān)稅率；消費稅=（到岸X外匯+關(guān)稅）X稅率/（1-稅率）；增值稅=（到岸價人民幣外匯牌價進口關(guān)稅消費稅）稅率17；設(shè)備運雜費設(shè)備原價（或抵岸價cif）運雜費率2 建筑安裝工程費用項目組成直接費直接工程費（人工費、材料費、機械使用費、材料檢驗試驗費）措施費（二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)）間接費規(guī)費（工程排污費工程定額測定費社會保障費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險）企業(yè)管理費（辦公、差旅、使用、保險、稅金、財務(wù)、工資）利潤=直接+間接X利潤率稅金3.工程建設(shè)其他費用（三大類12小項）土地使用費土地征用及遷移補償費土地使用權(quán)出讓金與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費4.預(yù)備費（兩類）基本預(yù)備費（設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費5.建設(shè)期貸款利息 q=(p+A/2) x i工程造價計價依據(jù)（三類）工程量清單工程建設(shè)定額工程造價信息工程量清單的組成（五部分）分部分項工程量清單的編制（五項內(nèi)容）項目編碼五級編碼，用12位阿拉伯數(shù)字自左至右表示項目名稱和工程內(nèi)容項目特征工程量計量單位措施項目清單其他項目清單暫列金額暫估價計日工總承包服務(wù)費規(guī)費項目清單稅金項目清單按定額的編制程序和用途分類（五類）施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標投資估算指標2.2 工料機定額消耗量（定額中的量）人工工日消耗量的確定基本用工：綜合工程量施工勞動定額其他用工：包括超運距用工和輔助用工人工幅度差：預(yù)算定額與施工勞動定額的差額材料消耗量的確定材料凈耗量材料不可避免損耗量（4類）施工操作中的材料損耗場內(nèi)運輸損耗、裝卸損耗場內(nèi)堆放損耗定額中未包括的場外運輸損耗材料必需消耗量=凈耗量材料不可避免損耗量機械臺班消耗量的確定綜合各工序機械臺班定額之和預(yù)算定額和施工定額的機械臺班幅度差（5%左右）2.3.1 基礎(chǔ)單價的組成人工工資單價基本工資工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費材料的基價材料原價材料運雜費運輸損耗費采購及保管費機械臺班單價折舊費大修理費經(jīng)常修理費安裝拆卸費和場外運輸費人工費燃料動力費養(yǎng)路費及車船使用稅建設(shè)投資估算的編制方法1.資金周轉(zhuǎn)率法 總投資=年銷售額/資金周轉(zhuǎn)率2.生產(chǎn)能力指數(shù)法 C2=C1 x（A2/A1）的n次方 x F3.設(shè)備費用百分比估算法4.指標估算法流動資金估算（一）分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債=（應(yīng)收+預(yù)付+存貨+現(xiàn)金）-（應(yīng)付+預(yù)收）1、存貨外購原材料、燃料其他材料在產(chǎn)品產(chǎn)成品2、應(yīng)收賬款=年銷售額/其周轉(zhuǎn)次數(shù)3、預(yù)付賬款=外購費用/其周轉(zhuǎn)次數(shù)4、現(xiàn)金估算=（年工資及福利費+年其他費用）/其周轉(zhuǎn)次數(shù)（二）擴大指標估算法根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗值。1.建筑單位工程概算的編制方法概算定額法-概算指標法-類似工程預(yù)決算法（總修正系數(shù)）2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法預(yù)算單價法-擴大單價法-概算指標法二、費用索賠工程拖期索賠的內(nèi)容（六項內(nèi)容）未被攤銷的公司管理費工作場地管理費人工窩工費材料費增加及超期貯存費工期拖延引起的設(shè)備維護費與閑置費拖延期間所負擔的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費用索賠金額重新計算的工程實際總費用投標報價總費用修正的總費用法索賠金額某項工作調(diào)整后的實際總費用該項工作報價費用業(yè)主索賠內(nèi)容： 業(yè)主贏利和收入的損失； 擴大的工程管理費開支； 超額籌資的費用； 使用設(shè)施機會的喪失?？⒐へ攧?wù)決算的報批（一）中央級項目大型和重點項目財務(wù)部，其他由相應(yīng)主管部門（二）地方級項目由省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）確定風險的分類1.按造成的不同后果分類純風險投機風險2.按風險產(chǎn)生的根源分類政治經(jīng)濟金融管理自然社會風險（一）風險控制措施降低企業(yè)預(yù)期損失或使損失有可測性消極1 風險回避：中斷風險源，使其不發(fā)生或遏制其發(fā)展；消極2 損失控制：采取各種預(yù)防措施以杜絕損失發(fā)生的可能。積極3 風險分離：將各風險單位分離間隔，以避免發(fā)生連鎖反應(yīng)或互相牽連4 風險分散：如工程的聯(lián)合承包5 風險轉(zhuǎn)移：如分包、轉(zhuǎn)包、技術(shù)轉(zhuǎn)讓或財產(chǎn)出租等（二）運用財務(wù)對策控制風險1風險的財務(wù)轉(zhuǎn)移性質(zhì)：風險轉(zhuǎn)移人尋求用外來資金補償確實會發(fā)生或業(yè)已發(fā)生的風險保險的風險轉(zhuǎn)移：通過保險，將風險轉(zhuǎn)移給保險公司非保險的風險轉(zhuǎn)移：通過保證、擔保以及合同條款等，將風險轉(zhuǎn)移風險中性化，主要為了保值，而進行期貨交易2 風險自留3 自我保險企業(yè)內(nèi)部建立保險機制或保險機構(gòu)一、工程保險特征（5個）1）風險的特殊性2）保障具有綜合性3）被保險人具有廣泛性4）保險期限具有不確定性5）保險金額具有變動性二、工程保險的類型1.大類（4類）財產(chǎn)保險、責任保險、保證保險、人身保險2.具體險種（8種）1）建筑工程一切險（建筑工程保險）主險2）安裝工程一切險（安裝工程保險）主險3）承包商機械設(shè)備保險可單獨也可附加4）第三者責任險只能是附加險5）職業(yè)責任保險對專業(yè)工程師的工作錯誤或失誤造成損失保險6）雇主責任保險承保雇主可能遭受的對雇員的經(jīng)濟賠償責任7）工程質(zhì)量保險對已竣工交付使用的建筑物保險8）人身意外傷害保險對建筑行業(yè)的職工三、保險責任（一）物質(zhì)損失部分的保險責任（3類）1.在保險期限內(nèi)，保險單列明的工地范圍內(nèi)的保險財產(chǎn)，除外責任之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險人均予負責賠償。2.其它有關(guān)費用包括必要的場地清理費用和專業(yè)費用，但不包括被保險人采取施救措施而支出的合理費用3.保險人對每一項目的賠償責任不得超過賠償限額（保險金額）四、除外責任（一）物質(zhì)損失部分的除外責任（10項）1.設(shè)計錯誤引起的損失和費用3.因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺陷或錯誤所支付的費用未造成事故，由制造商或供貨人負責已造成事故，本身損失仍由制造商或供貨人負責，保險人僅負責由此造成的其它財產(chǎn)損失6.各種文件、有價證券、圖表資料及包裝物的損失（二）第三者責任部分的除外責任（6項）2.由于震動、移動或減弱支撐而造成的任何財產(chǎn)、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失。這風險屬于設(shè)計或管理方面的，保險人一般不予承保（三）總除外責任（9項）4.被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起的損失、費用和責任7.工程部分停工或全部停工引起的任何損失、費用和責任