房地產法平時作業(yè)一答案.doc

房地產法平時作業(yè)一答案一、名詞解釋1、房地產是由土地與建筑物兩個因素所構成的統(tǒng)一體，在這個統(tǒng)一體中，土地是主物、是建筑物存在的基礎，建筑物是從物、依附于土地。P22、房地產法 P43、房地產法律關系 P184、房地產法律行為 P23 二、選擇題1、房地產法調整下列那些關系（ABCD）P4A、開發(fā)關系 B、交易關系 C、物業(yè)管理關系 D、房地產管理關系2、房地產業(yè)是從事房地產（ABCD）的產業(yè)：P3 A、開發(fā) B、經營 C、管理 D、服務3、我國房地產法的淵源主要包括：（ABCD） P12A、憲法 B、國務院的行政法規(guī)、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各級政府分布的房地產管理法規(guī)4、依照房地產法律關系調整對象的不同，房地產法可分為（ABC）P19A、開發(fā)法律掛系 B、交易法律關系 C、物業(yè)管理法律關系 D、房地產法律關系5、房地產法律關系特征有（AB）P19A、性質的多重性 B、主體的廣泛性 C、客體的復雜性 D、嚴格性6、房地產法律關系的主體（ABCD）P20A、管理主體 B、開發(fā)主體 C、交易主體 D、服務主體8、房地產服務主體包括（ABCD）P21A、交易所 B、評估事物所 C、經紀人 D、物業(yè)管理公司三、簡述題1、我國房地產的概念及調整對象 P22、簡述我國房地產法的淵源 P123、簡述房地產法律關系的特征 P19四、問答題1、試論房地產法律關系內容 P21 房地產法平時作業(yè)二答案 一、名詞解釋 1、土地征用 不知道 2、土地征用權 不知道 3、土地補償費 P37 4、土地使用權出讓 P42 5、協(xié)議出讓 P48 6、拍賣出讓 P51 7、土地使用權出讓合同 P53 二、選擇題 1、土地使用權出讓變更與解除的主要條件：(ABCD) P62 A、公共利益的需要 B、雙方協(xié)商并經有關部門批準 C、由于一方的違約，使合同沒有必要履行 D、土地滅火 2、土地出讓方式有：(ABC) P48 A、協(xié)議出讓 B、招標出讓 C、拍賣出讓 D、劃撥 3、土地使用權出讓的法律特征：(ABCD ) P43 A、財產性 B、平等性 C、期限性 D、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 4、土地使用權出讓合同訂立原則(ABC) P53 A、遵守法律、法規(guī)、政策原則 B、符合城市規(guī)劃要求原則 C、平等、自愿原則 D、誠信原則 三、簡答題 1、簡述國家建設征用土地的法律特征 P27 2、簡述土地征用的程序 P30 3、土地使用權出讓的方式 P48 4、土地使用權出讓合同的特點 P53 四、問答題談談如何完善我國土地征用法律制度 不知道土地使用權出讓合同雙方當事人的權利義務 P56房地產法平時作業(yè)三答案一、名詞解釋1、房地產開發(fā) P732、房地產開發(fā)企業(yè) P773、房地產開發(fā)兼營企業(yè) P784、項目公司 P785、土地利用總體規(guī)劃 P816、城市規(guī)劃 P857、土地利用計劃 P898、房地產開發(fā)項目管理 P93二、填空題1、我國存在兩種土地所有制形式及（全民所有制）和（集體所有制）。P732、我國有四種土地所有權形式及（國家所有）、（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有）、（村農民集體所有）和村內兩個以上的農業(yè)集體經濟組織的農民集體所有。P733、城市市區(qū)的土地屬于（全民所有）即（國家所有），農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于（集體所有）；（宅基地）、（自留地）和自留山屬于集體所有。P734、按房地產開發(fā)的目的不同，可分為（以經營為目的的房地產開發(fā)）和（以自用為目的）的房地產開發(fā)。P745、按房地產開發(fā)的內容，可分為（基礎設施建設）、（房屋建設）。P746、按房屋開發(fā)的范圍不同，可分為（新城區(qū)的開發(fā)）、（舊城區(qū)的拆遷改造）。P747、房地產開發(fā)是指在（城市規(guī)劃區(qū)）內（國有土地）上進行的（基礎設施）和（房屋）建設。P738、我國房地產開發(fā)企業(yè)分為（專營）企業(yè)和（兼營）企業(yè)。P789、房地產企業(yè)按資質條件分為（五）個等級。P8010、政府對房地產開發(fā)的宏觀管理包括（規(guī)劃）與（計劃）管理、（房地產開發(fā)項目）管理。P81 三、選擇題1、房地產開發(fā)的特點有：（ABC）P75A、多部門協(xié)作活動 B、投資大 C、開發(fā)周期長 D、利潤大2、房地產開發(fā)的原則有：（BC）P75A、符合規(guī)劃原則 B、經濟、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一原則 C、鼓勵和扶持居民住宅 D、自愿原則3、房地產項目管理包括：（ABC）P93A、立項管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、資金管理 四、簡述題1、房地產開發(fā)的特點 P752、房地產開發(fā)的原則 P753、房地產開發(fā)企業(yè)設立的條件 P784、簡述房地產開發(fā)項目管理的內容 P93房地產法平時作業(yè)（四）答案一、選擇題1房地產法的調整對象包括（ABCD） P4A. 房地產開發(fā)關系 B. 房地產交易關系C. 物業(yè)管理關系D. 房地產管理關系2. 土地使用權出讓的方式包括(ABC) P48A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.無償出讓3.房地產轉讓的方式包括（AB） P96A.買賣B.贈與C.調撥D.繼承4. 我國的物業(yè)管理類型主要有（AC）P172A.委托服務型B.委托經營型C.自主經營型D.自主服務型5土地使用權出讓合同是（AC）P53A民事合同 B行政合同 C要式合同 D不要式合同6房地產法律關系的構成要素有（ABC）P20A房地產法律關系的主體 B房地產法律關系內容 C房地產法律關系客體 D房地產法律事實7、根據我國土地管理法的規(guī)定，行使證用土地的審批權的政府機關至少應是（BD ）P36A、鄉(xiāng)級人民政府B、縣級人民政府C、市級人民政府D、省級人民政府8土地使用權出讓的法律特征（A BC） P43A標的的財產性 B主體的平等性 C期限性 D主體的單一性9變更和解除房地產轉讓合同的法定事由包括（ABCD）P105A土地滅失 B國家強制收回土地使用權 C國家提前收回土地使用權 D土地使用權期限屆滿10以下（ ）情況下房屋可出租 不知道A無房屋所有權證的 B共有房屋未經共有人同意 C已抵押的房屋D權屬有爭議的11國家建設征用土地的法律特征（ABCD）P27A征地主體的唯一性 B征地標的的特殊性C征地行為的強制性 D征地條件的補償性12土地征用補償費包括（ABCD）P37A土地補償費 B安置補助費C青苗補償費 D新菜地開發(fā)建設資金 13城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象包括（ABD）P218A城市征用的耕地 B縣城生活用地 C農民的生活用地D工礦區(qū)土地使用者使用的土地 14依法律性質不同，房地產法律關系可以分為（ABC） P18A房地產民事法律關系 B房地產行政法律關系 C房地產經濟法律關系 D房地產管理法律關系二、名詞解釋房地產法 P4土地使用權出讓 P42物業(yè)管理法是調整物業(yè)管理關系的法律規(guī)范的總稱。房地產市場管理 P201三、簡答題簡述房地產法律關系的特征。P19簡述房地產抵押權的內部效力。P139簡述我國房地產登記具有哪些特點。P1504簡述房地產轉讓合同變更解除的情形 P105四、論述題（每小題10分，共20分）試論房地產法律關系的構成 P202試述商品房預售的條件和管理答：根據房地產法的規(guī)定，商品房預售必須具備以下條件：第一，已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；第二，持有建設工程規(guī)劃許可證；第三，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設全部投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。管理：第一，商品房預售實行許可制度；第二，預售合同實行登記備案制度。