房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)一答案.doc

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《房地產(chǎn)法》平時(shí)作業(yè)一答案 一、名詞解釋 1、房地產(chǎn)是由土地與建筑物兩個(gè)因素所構(gòu)成的統(tǒng)一體，在這個(gè)統(tǒng)一體中，土地是主物、是建筑物存在的基礎(chǔ)，建筑物是從物、依附于土地。P2 2、房地產(chǎn)法 P4 3、房地產(chǎn)法律關(guān)系 P18 4、房地產(chǎn)法律行為 P23 二、選擇題 1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關(guān)系（ABCD）P4 A、開發(fā)關(guān)系 B、交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)管理關(guān)系 2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ABCD）的產(chǎn)業(yè)：P3 A、開發(fā) B、經(jīng)營 C、管理 D、服務(wù) 3、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：（ABCD） P12 A、憲法 B、國務(wù)院的行政法規(guī)、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各級政府分布的房地產(chǎn)管理法規(guī) 4、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)法可分為（ABC）P19 A、開發(fā)法律掛系 B、交易法律關(guān)系 C、物業(yè)管理法律關(guān)系 D、房地產(chǎn)法律關(guān)系 5、房地產(chǎn)法律關(guān)系特征有（AB）P19 A、性質(zhì)的多重性 B、主體的廣泛性 C、客體的復(fù)雜性 D、嚴(yán)格性 6、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體（ABCD）P20 A、管理主體 B、開發(fā)主體 C、交易主體 D、服務(wù)主體 8、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括（ABCD）P21 A、交易所 B、評估事物所 C、經(jīng)紀(jì)人 D、物業(yè)管理公司 三、簡述題 1、我國房地產(chǎn)的概念及調(diào)整對象 P2 2、簡述我國房地產(chǎn)法的淵源 P12 3、簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征 P19 四、問答題 1、試論房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容 P21 《房地產(chǎn)法》平時(shí)作業(yè)二答案 一、名詞解釋 1、土地征用 不知道 2、土地征用權(quán) 不知道 3、土地補(bǔ)償費(fèi) P37 4、土地使用權(quán)出讓 P42 5、協(xié)議出讓 P48 6、拍賣出讓 P51 7、土地使用權(quán)出讓合同 P53 二、選擇題 1、土地使用權(quán)出讓變更與解除的主要條件：(ABCD) P62 A、公共利益的需要 B、雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) C、由于一方的違約，使合同沒有必要履行 D、土地滅火 2、土地出讓方式有：(ABC) P48 A、協(xié)議出讓 B、招標(biāo)出讓 C、拍賣出讓 D、劃撥 3、土地使用權(quán)出讓的法律特征：(ABCD ) P43 A、財(cái)產(chǎn)性 B、平等性 C、期限性 D、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 4、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則(ABC) P53 A、遵守法律、法規(guī)、政策原則 B、符合城市規(guī)劃要求原則 C、平等、自愿原則 D、誠信原則 三、簡答題 1、簡述國家建設(shè)征用土地的法律特征 P27 2、簡述土地征用的程序 P30 3、土地使用權(quán)出讓的方式 P48 4、土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn) P53 四、問答題 談?wù)勅绾瓮晟莆覈恋卣饔梅芍贫? 不知道 土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) P56 《房地產(chǎn)法》平時(shí)作業(yè)三答案 一、名詞解釋 1、房地產(chǎn)開發(fā) P73 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) P77 3、房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè) P78 4、項(xiàng)目公司 P78 5、土地利用總體規(guī)劃 P81 6、城市規(guī)劃 P85 7、土地利用計(jì)劃 P89 8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 P93 二、填空題 1、我國存在兩種土地所有制形式及（全民所有制）和（集體所有制）。P73 2、我國有四種土地所有權(quán)形式及（國家所有）、（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有）、（村農(nóng)民集體所有）和村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。P73 3、城市市區(qū)的土地屬于（全民所有）即（國家所有），農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于（集體所有）；（宅基地）、（自留地）和自留山屬于集體所有。P73 4、按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為（以經(jīng)營為目的的房地產(chǎn)開發(fā)）和（以自用為目的）的房地產(chǎn)開發(fā)。P74 5、按房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容，可分為（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）、（房屋建設(shè)）。P74 6、按房屋開發(fā)的范圍不同，可分為（新城區(qū)的開發(fā)）、（舊城區(qū)的拆遷改造）。P74 7、房地產(chǎn)開發(fā)是指在（城市規(guī)劃區(qū)）內(nèi)（國有土地）上進(jìn)行的（基礎(chǔ)設(shè)施）和（房屋）建設(shè)。P73 8、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（專營）企業(yè)和（兼營）企業(yè)。P78 9、房地產(chǎn)企業(yè)按資質(zhì)條件分為（五）個(gè)等級。P80 10、政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理包括（規(guī)劃）與（計(jì)劃）管理、（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）管理。P81 三、選擇題 1、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有：（ABC）P75 A、多部門協(xié)作活動(dòng) B、投資大 C、開發(fā)周期長 D、利潤大 2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（BC）P75 A、符合規(guī)劃原則 B、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益統(tǒng)一原則 C、鼓勵(lì)和扶持居民住宅 D、自愿原則 3、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ABC）P93 A、立項(xiàng)管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、資金管理 四、簡述題 1、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn) P75 2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則 P75 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件 P78 4、簡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容 P93 房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)（四）答案 一、選擇題 1．房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括（ABCD） P4 A. 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B. 房地產(chǎn)交易關(guān)系 C. 物業(yè)管理關(guān)系 D. 房地產(chǎn)管理關(guān)系 2. 土地使用權(quán)出讓的方式包括(ABC) P48 A.協(xié)議出讓 B.招標(biāo)出讓 C.拍賣出讓 D.無償出讓 3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（AB） P96 A.買賣 B.贈(zèng)與 C.調(diào)撥 D.繼承 4. 我國的物業(yè)管理類型主要有（AC）P172 A.委托服務(wù)型 B.委托經(jīng)營型 C.自主經(jīng)營型 D.自主服務(wù)型 5．土地使用權(quán)出讓合同是（AC）P53 A．民事合同 B．行政合同 C．要式合同 D．不要式合同 6．房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有（ABC）P20 A．房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體 B．房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容 C．房地產(chǎn)法律關(guān)系客體 D．房地產(chǎn)法律事實(shí) 7、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使證用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是（BD ）P36 A、鄉(xiāng)級人民政府 B、縣級人民政府 C、市級人民政府 D、省級人民政府 8．土地使用權(quán)出讓的法律特征（A BC） P43 A．標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)性 B．主體的平等性 C．期限性 D．主體的單一性 9．變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包括（ABCD）P105 A．土地滅失 B．國家強(qiáng)制收回土地使用權(quán) C．國家提前收回土地使用權(quán) D．土地使用權(quán)期限屆滿 10．以下（ ）情況下房屋可出租 不知道 A．無房屋所有權(quán)證的 B．共有房屋未經(jīng)共有人同意 C．已抵押的房屋 D．權(quán)屬有爭議的 11．國家建設(shè)征用土地的法律特征（ABCD）P27 A．征地主體的唯一性 B．征地標(biāo)的的特殊性 C．征地行為的強(qiáng)制性 D．征地條件的補(bǔ)償性 12．土地征用補(bǔ)償費(fèi)包括（ABCD）P37 A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．安置補(bǔ)助費(fèi) C．青苗補(bǔ)償費(fèi) D．新菜地開發(fā)建設(shè)資金 13．城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象包括（ABD）P218 A．城市征用的耕地 B．縣城生活用地 C．農(nóng)民的生活用地 D．工礦區(qū)土地使用者使用的土地 14．依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關(guān)系可以分為（ABC） P18 A．房地產(chǎn)民事法律關(guān)系 B．房地產(chǎn)行政法律關(guān)系 C．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系 D．房地產(chǎn)管理法律關(guān)系 二、名詞解釋 房地產(chǎn)法 P4 土地使用權(quán)出讓 P42 物業(yè)管理法是調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 房地產(chǎn)市場管理 P201 三、簡答題 簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征。P19 簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力。P139 簡述我國房地產(chǎn)登記具有哪些特點(diǎn)。P150 4．簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更解除的情形 P105 四、論述題（每小題10分，共20分） 試論房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成 P20 2．試述商品房預(yù)售的條件和管理 答：根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，商品房預(yù)售必須具備以下條件： 第一，已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 第三，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)全部投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 管理：第一，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度；第二，預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度。