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1、【中海地產(chǎn)】工程驗(yàn)收及入伙問題總結(jié)
說 明
根據(jù)[***花園]一期工程驗(yàn)收、小業(yè)主預(yù)驗(yàn)收時(shí)以及入伙后提出的問題，總結(jié)出一期設(shè)計(jì)、施工中存在的一些不足之處，希望能在今后工程管理過程中給予一些借鑒。
一、景觀方面
由于設(shè)計(jì)的階段性及專業(yè)性，小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)滯后于室外工程設(shè)計(jì)，是正常的，但在室外工程設(shè)計(jì)中事前控制不足，出現(xiàn)以下問題：
1、 污水井及電纜井設(shè)在首層私家花園內(nèi)或主要入口及景觀處（如圖1和圖2在主入口處，圖3和圖4在私家花園內(nèi)）；
圖1 圖2
圖3
2、 圖4
2、 室外環(huán)境地面的濾水及排水體系不完全通暢，因室內(nèi)地面或室外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高調(diào)整，其它相關(guān)標(biāo)高未相應(yīng)調(diào)整，造成首層室內(nèi)外高差不合適，部分部位室外排水管道埋設(shè)過淺，地面坡度無法正確設(shè)置。部分部位排水設(shè)施數(shù)量過少，造成路面積水。部分景觀池未考慮動力循環(huán)體系，不便于清潔及保養(yǎng)等；
3、 首層私家花園未設(shè)置排水，造成積水，嚴(yán)重時(shí)易導(dǎo)致積水蔓延之至首層戶內(nèi)；
4、 部分部位室外環(huán)境照明不足或過于明亮，應(yīng)注意燈具數(shù)量及位置布置適宜，燈具選型合適；
5、 室外綠化等方面應(yīng)注意總體效果，需搞好環(huán)境收口及細(xì)部處理（如圖5陽臺下漏空處用植物遮擋，細(xì)部處理較好；圖6細(xì)部
3、未處理好，垃圾易從縫隙進(jìn)入景觀池）。
圖5 圖6
二、安全及防盜方面
1、 欄桿安裝應(yīng)注意根部反坎及欄桿間距，確保安全高度及安全距離；同時(shí)應(yīng)注意應(yīng)避免欄桿鐵花成為兒童攀爬支點(diǎn)（如圖7小學(xué)欄桿內(nèi)側(cè)設(shè)鋼板網(wǎng)防止沿欄桿攀爬，圖8幼兒園欄桿根部反沿作倒角處理防止反沿成為支點(diǎn)，圖9樓梯欄桿立桿間距則偏大，圖10陽臺欄桿鐵花易成為兒童攀爬支點(diǎn)）；
圖7 圖8
圖9 圖10
圖11 圖
4、12
2、 幼兒園室內(nèi)外陽角需作倒角處理，門窗玻璃、落地窗玻璃或落地玻璃在兒童活動高度以下部分均應(yīng)作鋼化處理，幼兒園不應(yīng)設(shè)旋轉(zhuǎn)門或彈簧門（如圖11落地玻璃鋼化處理，詳見幼兒園設(shè)計(jì)規(guī)范）；
3、 凸窗部位應(yīng)加設(shè)兒童防護(hù)網(wǎng)（如圖12）；
4、 陽臺及私家花園防盜方面需作相應(yīng)的建筑處理（如圖13相臨兩戶私家花園間加設(shè)鐵花分隔防止攀越；但圖14兩戶陽臺間有內(nèi)天井連通，存在防盜隱患問題）。
圖13 圖14
三、頂層復(fù)式方面
1、 頂層復(fù)式通窗應(yīng)加設(shè)開啟扇；
2、 復(fù)式客廳應(yīng)按設(shè)計(jì)留設(shè)柜式空調(diào)洞。
四、規(guī)范方面
1、 頂層電梯機(jī)房平面應(yīng)
5、擴(kuò)大或有足夠操作空間；
2、 強(qiáng)電與給水管應(yīng)單獨(dú)隔離安裝；
3、 消防道路上不應(yīng)布置大樹或景觀造型，以免影響消防車輛通行；
4、 廚房灶臺設(shè)計(jì)不符合燃?xì)庖?guī)范；
5、 綠化喬木位置應(yīng)避開室外燃?xì)夤艿?，小樹距離管道至少80cm，大樹距離至少120cm。
五、其它
1、 通透電梯間或室內(nèi)花園需加設(shè)地漏及排水；
2、 生活陽臺門開啟時(shí)與煤氣表沖突。
六、施工質(zhì)量及管理方面
1、 入戶木門及鋁合金門窗成品保護(hù)不到位。由于工程工期較緊，原先策劃未考慮入伙前帶套餐裝修，工程收尾過程中土建收尾與套餐裝修穿插施工嚴(yán)重。應(yīng)從工序上研究木門及鋁合金門窗施工的合理穿插時(shí)間，并應(yīng)注意作好成品保護(hù)措施。
2、 墻體裂縫。應(yīng)加強(qiáng)砌體工程的質(zhì)量監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目部的工作流程，認(rèn)真做好裂縫控制措施。
3、 私家花園樣板制作及確認(rèn)時(shí)間滯后。私家花園設(shè)計(jì)樣式及定位反復(fù)更改次數(shù)較多，現(xiàn)場對私家花園樣板確定緊迫性認(rèn)識不足，使樣板確認(rèn)時(shí)間滯后。
4、 入戶門鑰匙和套餐裝修內(nèi)門鑰匙管理。穿插施工多給鑰匙管理增添了很大難度，給業(yè)主入伙移交鑰匙帶來麻煩。移交物業(yè)及業(yè)主入伙后鑰匙問題更增添了質(zhì)量整改的難度。
5、 弱電工程滯后。造成土建及園建收口困難，影響入伙前的整體部署，影響入伙進(jìn)度。
【中海地產(chǎn)】工程驗(yàn)收及入伙問題總結(jié)
