房地產(chǎn)法平時作業(yè)答案.doc

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《房地產(chǎn)法》平時作業(yè)答案 《房地產(chǎn)法》平時作業(yè)一 一、名詞解釋 1、房地產(chǎn)P1 2、房地產(chǎn)法P4 3、房地產(chǎn)法律關(guān)系P18 4、房地產(chǎn)法律行為 P23 二、選擇題 1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關(guān)系（ ABCD ） A、開發(fā)關(guān)系 B、交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)管理關(guān)系 2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ABCD）的產(chǎn)業(yè)： A、開發(fā) B、經(jīng)營 C、管理 D、服務 3、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：（ ABCD ） A、憲法 B、國務院的行政法規(guī)、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各級政府分布的房地產(chǎn)管理法規(guī) 4、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)法可分為（ ABC ） A、開發(fā)法律掛系 B、交易法律關(guān)系 C、物業(yè)管理法律關(guān)系 D、房地產(chǎn)法律關(guān)系 5、房地產(chǎn)法律關(guān)系特征有（ ABCD） A、性質(zhì)的多重性 B、主體的廣泛性 C、客體的復雜性 D、程序嚴格性 6、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體（ ABCD ） A、管理主體 B、開發(fā)主體 C、交易主體 D、服務主體 7、房地產(chǎn)服務主體包括（ ABCD ） A、交易所 B、評估事物所 C、經(jīng)紀人 D、物業(yè)管理公司 三、簡述題 1、我國房地產(chǎn)的概念及調(diào)整對象P4 2、簡述我國房地產(chǎn)法的淵源P12、13、14 3、簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征P19、20 四、問答題 1、試論房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容 P21 《房地產(chǎn)法》平時作業(yè)二 一、名詞解釋 1、土地征用：國家為公共利益需要，強制使用農(nóng)民集體所有的土地的行為。 2、土地征用權(quán)：國家為公共利益需要，強制使用農(nóng)民集體所有的土地的一種行政權(quán)。 3、土地補償費：國家依法付給被征用土地的使用權(quán)人對土地投資的一定費用。 4、土地使用權(quán)出讓P42 5、協(xié)議出讓P48 6、拍賣出讓P51 7、土地使用權(quán)出讓合同P53 二、選擇題 1、土地使用權(quán)出讓變更與解除的主要條件：( ABCD ) A、公共利益的需要 B、雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準 C、由于一方的違約，使合同沒有必要履行 D、土地滅火 2、土地出讓方式有：(ABC ) A、協(xié)議出讓 B、招標出讓 C、拍賣出讓 D、劃撥 3、土地使用權(quán)出讓的法律特征：( ABCD ) A、財產(chǎn)性 B、平等性 C、期限性 D、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 4、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則( ABCD) A、遵守法律、法規(guī)、政策原則 B、符合城市規(guī)劃要求原則 C、平等、自愿原則 D、誠信原則 三、簡答題 1、簡述國家建設(shè)征用土地的法律特征 答：1、征用主體的唯一性，征用方的主體是國家，被征用方主體是集體經(jīng)濟組織。 2、征用土地標的的特殊性，被征收的土地是農(nóng)民集體所有的土地。3、征用土地行為的強行性，征用土地行為是一行政行為，征用土地的結(jié)果是農(nóng)民集體不喪失土地的所有權(quán)，只不過喪失了土地的使用權(quán)。4、征用土地條件的補償性，由于征用土地不喪失土地的所有權(quán)，所以其補償標準較征收低，且僅對使用權(quán)人進行補償，但沒有規(guī)定具體標準。（說明的是土地管理法的“征用”，實質(zhì)上是征收） 2、簡述土地征用的程序 答：申請、審查、批準、公告 3、土地使用權(quán)出讓的方式 答：協(xié)議出讓、招投標出讓、拍賣出讓。 4、土地使用權(quán)出讓合同的特點 P53 四、問答題 1、談談如何完善我國土地征用法律制度 要點：1、界定征收和征用不同之處2、正確界定公共利益需要？ 3、補償標準應增加4、嚴格征用手續(xù)5、加強征用土地使用監(jiān)管力度 2、土地使用權(quán)出讓合同雙方當事人的權(quán)利義務P56、57、59、60、61 《房地產(chǎn)法》平時作業(yè)三 一、名詞解釋 1、房地產(chǎn)開發(fā)P73 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)P77 3、房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)P78 4、項目公司P78 5、土地利用總體規(guī)劃P81 6、城市規(guī)劃P85 7、土地利用計劃P89 8、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理P93 二、填空題 1、我國存在兩種土地所有制形式 勞動群眾集體所有制 和 國家所有制。 2、我國有四種土地所有權(quán)形式及 國家土地所有權(quán) 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地所有權(quán)、 農(nóng)村集體經(jīng)濟所有權(quán) 和村內(nèi)兩個以上的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有。 3、城市市區(qū)的土地屬于 及 ，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于 集體所有 ； 宅基地 、 自留地 和自留山屬于集體所有。 4、按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為 經(jīng)營目的的房地產(chǎn)開和自用為目的的房地產(chǎn)開發(fā)。 5、按房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容，可分為 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、房屋建設(shè) 。 6、按房屋開發(fā)的范圍不同，可分為 新城區(qū)的開發(fā) 、 舊城區(qū)的拆遷改造 。 7、房地產(chǎn)開發(fā)是指在 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上進行的 基礎(chǔ)設(shè)施 和 房屋 建設(shè)。 8、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為 房地產(chǎn)開發(fā)專營 企業(yè)和 房地產(chǎn)開發(fā)兼營 企業(yè)。 9、房地產(chǎn)企業(yè)按資質(zhì)條件分為 五 個等級。 10、政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理包括 規(guī)劃與計劃管理 與 房地產(chǎn)開發(fā)項目 管理 三、選擇題 1、房地產(chǎn)開發(fā)的特點有：（ ABC ） A、多部門協(xié)作活動 B、投資大 C、開發(fā)周期長 D、利潤大 2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ ABC） A、符合規(guī)劃原則 B、經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一原則 C、鼓勵和扶持居民住宅 D、自愿原則 3、房地產(chǎn)項目管理包括：（ ABC ） A、立項管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、資金管理 四、簡述題 1、房地產(chǎn)開發(fā)的特點P75 2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則P75、76、77 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件P78、79 4、簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的內(nèi)容P93、94 《房地產(chǎn)法》平時作業(yè)四 一、名詞解釋 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓P96 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同P102 3、商品房預售P109 4、房地產(chǎn)一致原則P97 二、填空題 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過 買賣 、 贈與 或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體是 房地產(chǎn)權(quán)利人 ，轉(zhuǎn)讓的法律后果是 房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 。 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的種類有 已經(jīng)建成的房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)讓和 尚未建成的房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)讓。 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則有 土地所有權(quán)主體不變原則 、 房地產(chǎn)一致原則 、 效益不可損原則 。 5、按照出讓合同約定出讓開發(fā)的屬于房屋建筑工程的完成開發(fā)投資總額的25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的形成 工業(yè)用 或其他建設(shè)用地是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一。 6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)一般經(jīng)過以下階段 簽訂書面合同 、申報價格 、 繳納有關(guān)稅費 和 辦理過戶手續(xù) 。 7、商品房預售管理規(guī)定包括 許可 制度、 登記備案 制度、 專款專用 制度。 三、簡述題 1、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則P97 2、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件P98 3、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序P102 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系 答：聯(lián)系：轉(zhuǎn)讓合同與出讓合同都是合同，具有合同一般特性；區(qū)別：（1）主體不同：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方不受限制，而土地使用權(quán)出讓合同出讓方只能是國家。（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同既包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，也包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅指使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同僅指土地使用權(quán)而不包括房產(chǎn)。（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的房屋轉(zhuǎn)讓不需經(jīng)過審批，一般以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓需要經(jīng)過審批，且出讓方式一般為招投標、拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓 5、房屋預售的條件P110 6、簡述房屋預售的管理規(guī)定P110