賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定.doc
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賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定.doc
公文寫作/法律文書 賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定 賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定?賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時,賣方未能完工并通知購房者入??;一種是房屋實際并未完工,未達(dá)到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購房者入住。一般而言,針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但為防止出現(xiàn)第二種情況,買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議,賣方拖延不解決,買方又未能按時辦理入住,導(dǎo)致更多的糾紛,因此,買賣雙方應(yīng)明確約定:賣方向買方交付房屋即通知買方入住時,應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件,首先,由賣方向買方交付北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書;其次,賣方承諾通水、電、氣的,應(yīng)全部開通,提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則,視為未達(dá)到入住條件,入住日期按雙方約定的一定期限順延,該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;賣方行為已構(gòu)成逾期交房的,每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金,直到賣方實際交付之日止,逾期超過一定期限的,則買方有權(quán)解除合同,賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金,支付逾期期間的違約金。