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1、為什么房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)
當前，我國的住宅發(fā)展處于住宅總量的高速增長期 , 隨著住房分
配制度的變革 , 取消了福利分房 , 我國原有的土地和房屋資源非商品
屬性的桎梏 , 最終被客觀現(xiàn)實所突破 , 在全國范圍內(nèi)形成了房地產(chǎn)市
場 , 出現(xiàn)了新的房地產(chǎn)資源——商品房成為商品經(jīng)濟的重要組成部分。
1993 年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展達到高潮 , 由此引發(fā)的通貨膨脹，帶來了許多
社會問題。但隨著政府宏觀調(diào)控力度的進一步加大 , 房地產(chǎn)業(yè)從
1994?1996年進入一個緩慢發(fā)展時期。1996年下半年房地產(chǎn)業(yè)初步
顯露轉(zhuǎn)軌跡象 , 尤其是香港的順利回歸和黨的十五大的勝利召開 , 為
房地產(chǎn)
2、業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。目前我國已形成國有、集體、民
營及股份制和外資企業(yè)于一體的綜合開發(fā) （ 商） 隊伍 , 日趨發(fā)展壯大 ,
并拉動了國民經(jīng)濟的增長 , 成為經(jīng)濟運行的“寒暑表”，成為國民經(jīng)
濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
一、房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟增長支柱產(chǎn)業(yè)的重要性
二、房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟增長支柱產(chǎn)業(yè)的必然性
第一階段：理論突破與試點起步階段 （1978 至 1991 年）
第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進階段 （1992 至 1995 年）
1992 年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。 1993年“安
居工程”開始啟動。 1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最
高增幅曾高達 146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，
在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。 1993 年底宏觀經(jīng)濟調(diào)控后，
房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的
低迷之后開始復(fù)蘇。
第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段 （1995 至 2002年）
第四階段：價格持續(xù)上揚，
2003 年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上
漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是
1978 年，至今已經(jīng)走過了 30 年歷史。
為什么房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)
