工程估價(jià) 第六章 施工圖預(yù)算

工程估價(jià) 第六章 施工圖預(yù)算建筑工程計(jì)價(jià)課程教案 工程估價(jià) 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算的編制方法1定額計(jì)價(jià)（1）主要教學(xué)內(nèi)容：1）施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)、編制方法程序；2）工程量的含義與計(jì)算順序；3）統(tǒng)籌法計(jì)算工程量；4）建筑面積計(jì)算；5）土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。（2）知識點(diǎn)與能力點(diǎn)要求：1）知識點(diǎn)：理解施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)、編制方法程序；理解工程量的含義與計(jì)算順序；掌握統(tǒng)籌法計(jì)算工程量、建筑面積計(jì)算；熟練掌握土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。2）能力點(diǎn)：能夠準(zhǔn)確地計(jì)算房屋的建筑面積，并按統(tǒng)籌法原理根據(jù)預(yù)算定額計(jì)算土建工程工程量。 （3）教學(xué)的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)：統(tǒng)籌法計(jì)算工程量；建筑面積計(jì)算；土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。 教學(xué)難點(diǎn)：土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。施工圖預(yù)算的編制方法2工程量清單計(jì)價(jià)（1）主要教學(xué)內(nèi)容：1）工程量清單計(jì)價(jià)的目的意義、特點(diǎn)、發(fā)展；2）工程量清單及編制；3）工程量清單計(jì)價(jià)。（2）知識點(diǎn)與能力點(diǎn)要求：1）知識點(diǎn)：了解工程量清單計(jì)價(jià)的目的意義、特點(diǎn)、發(fā)展；熟練掌握工程量清單及編制和工程量清單計(jì)價(jià)方法。2）能力點(diǎn)：能夠熟練地編制土建工程工程量清單，并根據(jù)所掌握的市場價(jià)格進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)。（3）教學(xué)的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)：工程量清單及編制；工程量清單計(jì)價(jià)。教學(xué)難點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià)。第一節(jié) 定額計(jì)價(jià)方法一、概述（一）含義（二）定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用組成（三）編制依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖以及建筑五金手冊；招標(biāo)文件、施工合同；施工現(xiàn)場情況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額、措施費(fèi)計(jì)算辦法、建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則等；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場情況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文件。（四）編制步驟11>準(zhǔn)備階段熟悉施工圖紙、招標(biāo)文件；參加圖紙會審、踏勘施工現(xiàn)場；熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；確定計(jì)價(jià)依據(jù)。2編制試算階段列分項(xiàng)工程，計(jì)算工程量；套用單位估價(jià)表，計(jì)算出直接工程費(fèi)；計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、稅金，匯總計(jì)算出建筑安裝工程造價(jià)；做材料分析，列出材料清單；填寫編制說明和封面。3復(fù)算收尾階段（1）復(fù)核；（2）裝訂成冊，簽名蓋章。（五）定額計(jì)價(jià)文件組成（5）措施費(fèi)用計(jì)算匯總表；（6）措施費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表；（7）其它項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算表；（9><>8）主要材料價(jià)格表。二、直接費(fèi)計(jì)算（一）直接工程費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)的計(jì)算方法為：直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) （6.1）1分部分項(xiàng)工程量2人工、材料、機(jī)械臺班消耗量3人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)【例】某工程根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖和全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，試參照當(dāng)?shù)叵牧慷~及人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)，計(jì)算以下分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)。（1）經(jīng)計(jì)算確認(rèn)的分部分項(xiàng)工程量為：M5混合砂漿砌一磚混水磚墻，工程量200m3；現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，工程量50m3；現(xiàn)澆C10混凝土基礎(chǔ)墊層，工程量10m3；（2）當(dāng)?shù)叵牧慷~中相關(guān)子目的定額消耗量如表6.5所示。表6.5 相關(guān)子目定額消耗量計(jì)量單位：10 m3定 額 編 號3-94-3<>8-17項(xiàng) 目單位1磚混水磚墻混凝土帶形基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)墊層人工綜合工日工日16.0<>812.90019.23材料水泥混合砂漿 M5普通粘土磚水C20現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S42.5草席C10現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S32.5木模板其它材料費(fèi)m3千塊m3m3m2m3m3元2.3965.3001.060-<>8.22010.1501.100-5.000-10.1000.15011.610機(jī)械灰漿攪拌機(jī) 200L400L混凝土攪拌機(jī)混凝土振搗器（插入式）機(jī)動(dòng)翻斗車混凝土振搗器 (平板式)臺班臺班臺班臺班臺班0.3<>80-0.3<>850.7700.645-0.3<>80-0.770（3）工程所在地的單價(jià)如下：人工單價(jià)為2<>8元/工日；標(biāo)準(zhǔn)普通粘土磚：160元/千塊；M5混合砂漿：14<>8.70元/m3；水：2元/m3；200L的灰漿攪拌機(jī)：53.69元/臺班；現(xiàn)澆C20混凝土：164.60元/m3；草席：1.40元/m2；400L混凝土攪拌機(jī)：<>82.79元/臺班；混凝土振搗器（插入式）：5.4<>8元/臺班；機(jī)動(dòng)翻斗車:60.1<>8元/臺班；現(xiàn)澆C10混凝土：134.15元/m3；木模板：960元/m3；混凝土振搗器（平板式）：4.55元/臺班。【解】（1）分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算M5混合砂漿砌一磚混水磚墻人工費(fèi)單價(jià) = 人工消耗量人工工日單價(jià) = 16.0<>8 2<>8 = 450.24 (元/m3 )材料費(fèi)單價(jià) = （材料消耗量材料單價(jià)） = 5.30160.00 + 1.062.00 + 2.39614<>8.70 = 1206.41 (元/m3 )機(jī)械費(fèi)單價(jià) = （機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價(jià)） = 0.3<>853.69 = 20.40 (元/m3 )現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)人工費(fèi)單價(jià) = 12.90 2<>8 = 361.20 (元/m3 )材料費(fèi)單價(jià) = 10.15164.60 + 1.101.4 + <>8.222 = 1 6<>8<>8.67(元/m3 )機(jī)械費(fèi)單價(jià) = 0.3<>85<>82.79 + 0.775.4<>8 + 0.64560.1<>8 = 74.91 (元/m3 )現(xiàn)澆C10基礎(chǔ)墊層人工費(fèi)單價(jià) = 19.23 2<>8 = 53<>8.44 (元/m3 )材料費(fèi)單價(jià) = 5.02.00 + 10.10134.15 + 0.15960.00 + 11.61= 1 520.53(元/m3 )機(jī)械費(fèi)單價(jià) = 0.3<>8<>82.79 + 0.774.55 = 34.96 (元/m3 )（2）在完成人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算后，余下的“套價(jià)”計(jì)算可以在表6.6中進(jìn)行。其操作步驟為：第一步，將人工費(fèi)單價(jià)、材料費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)單價(jià)填入表6.6“單價(jià)”的空格中；第二步，將工程量按計(jì)量單位的擴(kuò)大倍數(shù)縮小后填入表6.6的“工程量”的空格中；第三步，將每一分項(xiàng)工程的“工程量”乘以人、材、機(jī)“單價(jià)”得到的結(jié)果填入表6.6“合價(jià)”的空格中；第四步，將合價(jià)相加得到全部項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及直接工程費(fèi)。（3）直接工程費(fèi)計(jì)算結(jié)果為：467><257.<>83元，其中：人工費(fèi)：11349.24(元)材料費(fèi)：34092.0<>8(元)機(jī)械費(fèi)：<>817.51(元) (二)措施費(fèi)計(jì)算采用“套定額”方式計(jì)算采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算3采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算【例2】根據(jù)某地的措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法，計(jì)算以下措施費(fèi)。（1）已確認(rèn)的措施項(xiàng)目及工程量如下：砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)），工程量為5000m2；澆灌綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)），工程量為5000m2；鋼筋混凝土矩形柱（斷面周長1.<>8米以外）鋼模板，工程量為100m3；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（已知該單位工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和為120萬元）；（2）查當(dāng)?shù)氐拇胧╉?xiàng)目計(jì)價(jià)辦法可知：腳手架、模板等措施費(fèi)可按措施項(xiàng)目消耗量定額中的單位估價(jià)表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，然后再按單位工程類別取定費(fèi)率計(jì)算管理費(fèi)和利潤。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)則以“單位工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和”為基數(shù)，乘以3.6%的費(fèi)率（已含管理費(fèi)和利潤）來計(jì)算?！窘狻浚?）各措施項(xiàng)目的人、材、機(jī)單價(jià)確定。查當(dāng)?shù)氐拇胧╉?xiàng)目消耗量定額，可知相關(guān)項(xiàng)目人、材、機(jī)單價(jià)如表相關(guān)措施項(xiàng)目的人、材、機(jī)單價(jià)定額編號C2-1C2-14C10-29項(xiàng)目砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)）(100 m2)澆灌綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)）(100 m2)矩形柱（1.<>8米以外）鋼模板(10 m3)基價(jià)（元）<>853.90350.341 441.04其中人工費(fèi)（元）227.45277.94765.02材料費(fèi)（元）595.0772.406<25.47機(jī)械費(fèi)（元）31.3<>8-50.55（2）計(jì)算結(jié)果見表 三、間接費(fèi)計(jì)算（一）規(guī)費(fèi)計(jì)算 規(guī)費(fèi)可采用如下辦法計(jì)算：（1）工程排污費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算。（2）工程定額測定費(fèi)工程定額測定費(fèi)（直接工程費(fèi)措施費(fèi)管理費(fèi)其它項(xiàng)目費(fèi)利潤）0.15 （6.<>8）（3）社會保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)社會保障費(fèi)等費(fèi)用直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)總和26 （6.9）注：其中的費(fèi)率應(yīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)取。（二）管理費(fèi)計(jì)算管理費(fèi)可采用如下辦法計(jì)算：管理費(fèi)計(jì)算基數(shù)管理費(fèi)費(fèi)率 （6.10）（1）計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)中的人工、機(jī)械費(fèi)總和；（2）管理費(fèi)費(fèi)率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。管理費(fèi)費(fèi)率取定參四、利潤計(jì)算利潤可采用如下辦法計(jì)算：利潤計(jì)算基數(shù)利潤率 （6.11）（1）計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)中的人工、機(jī)械費(fèi)總和。（2）利潤率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。利潤率參考值工程類別計(jì)算基數(shù)參考利潤率（）一類二類三類四類建筑工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和27211<>89五、稅金計(jì)算稅金的計(jì)算辦法如下：稅金（直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理費(fèi)其它項(xiàng)目費(fèi)利潤）計(jì)稅系數(shù)（6.12）第二節(jié) 清單計(jì)價(jià)方法一、概述（一）含義（二）工程量清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用組成（三）編制依據(jù)招標(biāo)文件及工程量清單；設(shè)計(jì)施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖以及建筑五金手冊；施工現(xiàn)場實(shí)際情況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；企業(yè)定額或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的措施費(fèi)計(jì)價(jià)辦法、建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則等；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息，或者承發(fā)包雙方依據(jù)市場情況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械單價(jià)；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文件。（四）編制步驟1準(zhǔn)備階段2編制試算階段3復(fù)算收尾階段（五）工程量清單計(jì)價(jià)文件組成（1）封面；（2）投標(biāo)總價(jià)表；（3）工程項(xiàng)目總價(jià)表；（4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表；（5）單位工程費(fèi)匯總表；（6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表；（7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；（<>8）其它項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；（9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表；（10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表；（11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表；（12）主要材料價(jià)格表二、分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算表達(dá)式為:分部分項(xiàng)工程費(fèi)（分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)） （6.13）（一）分部分項(xiàng)工程量（二）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià) (6.14)其中：全部費(fèi)用 = 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤1. 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算2. 管理費(fèi)的計(jì)算綜合單價(jià)中管理費(fèi)的計(jì)算方法表達(dá)為：管理費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)管理費(fèi)費(fèi)率 （6.15）3利潤的計(jì)算綜合單價(jià)中利潤的計(jì)算方法表達(dá)為：利潤計(jì)算基礎(chǔ)利潤率 （6.16）三、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)由“通用項(xiàng)目措施費(fèi)”和“專業(yè)項(xiàng)目措施費(fèi)”組成。措施費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照有關(guān)規(guī)定以“項(xiàng)”為單位進(jìn)行綜合計(jì)價(jià)。措施費(fèi)可按“套定額、計(jì)算系數(shù)、計(jì)算公式”等三種方式來計(jì)算。四、規(guī)費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)計(jì)算辦法如下：（1）工程排污費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算。（2）工程定額測定費(fèi)工程定額測定費(fèi)（分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施費(fèi)其它項(xiàng)目費(fèi)）0.15 （6.17）（3）社會保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等社會保障費(fèi)等費(fèi)用分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人工費(fèi)總和26 （6.1<>8）注：其中的費(fèi)率應(yīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)取。五、稅金計(jì)算稅金計(jì)算辦法如下：稅金（分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施費(fèi)其它項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)）計(jì)稅系數(shù) （6.19） 本章習(xí)題【題6.1】什么是定額計(jì)價(jià)方法？【題6.2】什么是清單計(jì)價(jià)方法？【題6.3】定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)在計(jì)算方法有哪些不同？【題6.4】定額消耗量、工程單價(jià)與人、材、機(jī)費(fèi)之間是什么關(guān)系？【題6.5】綜合單價(jià)的含義是什么？如何計(jì)算？第6章 施工圖預(yù)算 第 PAGE <>8 頁、共<>8頁