房屋買賣合同 (20106)2010年7月啟用

房 屋 買 賣 合 同 NO.S填寫說明：【 】中選擇內(nèi)容，以劃式刪除；對(duì)于合同空白部分，三方不作約定時(shí)，應(yīng)劃去以示刪除。合同三方當(dāng)事人：賣方： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系地址：買方： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系地址：經(jīng)紀(jì)方： 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條 買賣之房屋（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）地址為： ，建筑面積約 平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）。第二條 該物業(yè)的物業(yè)維修基金由【賣方】【買方】支付。如賣方支付物業(yè)維修基金，賣方應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)前付清物業(yè)維修基金，或由買方自首期樓款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用；如買方支付物業(yè)維修基金，賣方已支付的部分物業(yè)維修基金（如有）不再退回。另外，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)維修基金的轉(zhuǎn)名手續(xù)。第三條 賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明（房產(chǎn)證號(hào)： ），賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán)，有權(quán)出售該物業(yè)，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該物業(yè)并沒有侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)賠償買方損失以及經(jīng)紀(jì)方的中介服務(wù)費(fèi)損失。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，賣方需賠償買方的全部損失。第四條 該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），該成交價(jià)不因房管局測(cè)繪面積的變動(dòng)而改變，如該物業(yè)已安裝管道煤氣、有線電視等設(shè)施，則成交價(jià)已包含該物業(yè)之煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、收樓費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。買賣雙方必須向銀行、房管局等政府部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，否則由此引致的一切責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)，與經(jīng)紀(jì)方無關(guān)。第五條 買方應(yīng)按照附件約定的付款方式按時(shí)將樓款支付給賣方（如買賣雙方不選擇附件中之付款方式的，則由雙方另行協(xié)商），同時(shí)買方確認(rèn)已查閱該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，對(duì)權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無異議，并已實(shí)地察看及了解該物業(yè)，故對(duì)該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等均予以認(rèn)可。第六條 是次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地出讓金以及房改房公用分?jǐn)偯娣e費(fèi)用（如有）以【買賣雙方各自支付】【 】的方式交付，上述稅費(fèi)等費(fèi)用最終以相關(guān)政府部門的確認(rèn)數(shù)額為準(zhǔn)。第七條 賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為【賣方收齊樓款當(dāng)天】【 】；賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之欠費(fèi)（如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）。第八條 該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購獲該物業(yè)。該物業(yè)之現(xiàn)狀：1、【不帶租約】【帶租約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方保證租戶已放棄優(yōu)先購買權(quán)，且賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】2、【不帶家私電器】【帶家私電器（買賣雙方另行簽訂家私電器清單）】第九條 賣方應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃以及解除抵押等事項(xiàng)處理完畢，并保證交易過戶完成時(shí)買方無須對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé)。如該物業(yè)存在按揭貸款，在未辦妥涂銷抵押手續(xù)前，賣方仍需按時(shí)向銀行償還貸款。第十條 買賣雙方須于 年 月 日前簽訂存量房買賣合同，以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)?；谫I賣雙方獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)方買賣該物業(yè)，且經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方同意，賣方于本合同簽訂之日向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元正（￥ 元）作為咨詢及中介服務(wù)費(fèi)；買方于本合同簽訂之日向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元正（￥ 元）作為咨詢及中介服務(wù)費(fèi)。買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一天，按應(yīng)付費(fèi)用的1%向經(jīng)紀(jì)方支付違約金。如買方或賣方違約，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行或者交易取消的，則違約方須賠償另一方已支付的咨詢及中介服務(wù)費(fèi)。買賣雙方同意經(jīng)紀(jì)方可自買方或賣方轉(zhuǎn)交或代保管的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額用作支付咨詢及中介服務(wù)費(fèi)。第十一條 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)紀(jì)方不代收代管交易資金，買賣雙方可向銀行申請(qǐng)辦理交易資金托管業(yè)務(wù)，但買方可將誠意金或訂金交經(jīng)紀(jì)方代收代付，如經(jīng)紀(jì)方無法將誠意金或訂金交付給業(yè)主，應(yīng)由買方與賣方協(xié)調(diào)解決，買賣雙方不能據(jù)此向經(jīng)紀(jì)方追討責(zé)任。買賣雙方如需委托相關(guān)機(jī)構(gòu)代辦交易過戶手續(xù)，賣方須將權(quán)屬證明原件交給受托機(jī)構(gòu)，并由買賣雙方辦理公證委托手續(xù)。賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應(yīng)向買方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金，賣方并須退回買方已付的所有費(fèi)用。賣方未能按時(shí)簽訂存量房買賣合同并辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，或者逾期交付該物業(yè)，或者未能按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向買方支付違約金，逾期30天，買方有權(quán)不再購買該物業(yè)，賣方應(yīng)退回全部已收款項(xiàng)并向買方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金。第十二條 買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金。買方未能按時(shí)簽訂存量房買賣合同并辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，或者逾期支付樓款，或者未能按時(shí)履行本合同約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一（逾期支付樓款則按未付樓款的千分之一）向賣方支付違約金，逾期30天，賣方有權(quán)不再出售該物業(yè)，買方應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金。第十三條 買賣雙方確認(rèn)，經(jīng)紀(jì)方與買方或賣方簽訂的任何協(xié)議，以及經(jīng)紀(jì)方向買方或賣方作出的任何聲明和承諾，必須由經(jīng)紀(jì)方書面確認(rèn)并加蓋經(jīng)紀(jì)方的公章方可生效。第十四條 無論本合同是否已履行，如賣方、買方或經(jīng)紀(jì)方任何兩方或三方發(fā)生爭(zhēng)議且無法協(xié)商解決的，應(yīng)向合同履行地即該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 如賣方或買方委托他人代為簽訂本合同，則賣方或買方的委托代理人同意向經(jīng)紀(jì)方連帶承擔(dān)支付咨詢及中介服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。第十六條 賣方同意買方或經(jīng)紀(jì)方可將款項(xiàng)存入下述帳戶，視同賣方已收取款項(xiàng)：開戶銀行名稱： 戶名： 帳號(hào)： 第十七條 買賣雙方的有效文書送達(dá)地址以本合同記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，自郵寄之日起五天內(nèi)視為送達(dá)。第十八條 本合同一式三份，各份內(nèi)容必須一致，持有情況如下：賣方一份，買方一份，經(jīng)紀(jì)方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方簽署之日起生效。如存量房買賣合同與本合同不一致的，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。第十九條 三方約定的其他事項(xiàng)（對(duì)合同條款及附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充）： 備注：買賣雙方及委托代理人確認(rèn)均已清楚了解上述所有合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受合同條款的約束。買賣雙方特別確認(rèn)：經(jīng)紀(jì)方對(duì)任何個(gè)人簽字的文件或收款收據(jù)概不認(rèn)可，任何個(gè)人私下收取客戶款項(xiàng)的行為屬嚴(yán)重犯罪（舉報(bào)電話：83486398）！為保障本人權(quán)益,本人承諾支付傭金或代收款時(shí)會(huì)要求經(jīng)辦人開具蓋有中原公司收款專用章的收據(jù)或發(fā)票專用章的打印發(fā)票,以確認(rèn)經(jīng)紀(jì)方收到款項(xiàng)，否則，視為未付款，一切責(zé)任均由本人自行承擔(dān)。同時(shí)，本合同不作為合同各方當(dāng)事人已付款的憑證，是否付款應(yīng)以經(jīng)紀(jì)方蓋章之收款收據(jù)或發(fā)票為準(zhǔn)。賣方： 買方： 委托代理人： 委托代理人：經(jīng)紀(jì)方：廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 客戶須將款項(xiàng)存入以下經(jīng)紀(jì)方銀行帳戶：開戶名稱：廣東中原地產(chǎn)代理有限公司開戶銀行：建行倉邊路支行傭金帳號(hào)：44001420303051684025代收款帳號(hào)：44001420303053000027 經(jīng)辦人： 執(zhí)業(yè)證號(hào)： 簽訂日期： 年 月 日附 件買賣雙方一致同意由買方按下述第 項(xiàng)支付樓款并辦理交易手續(xù)。如在交易過程中，因房管局等政府部門或銀行原因?qū)е卵悠诘模瑒t時(shí)間相應(yīng)順延：1. 一次性付款（1）簽訂本合同時(shí)支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。（2）買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后 天內(nèi)共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)。首期樓款（已包含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)在取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)當(dāng)天支付。（3）于交易過戶完成當(dāng)天付清樓價(jià)余款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。交易過戶手續(xù)需在年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費(fèi)為準(zhǔn)）。2. 按揭付款（1）簽訂本合同時(shí)支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。（2）首期樓款（含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)在取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)當(dāng)天內(nèi)付清。銀行同意貸款申請(qǐng)后 天內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)。交易過戶手續(xù)需在 年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費(fèi)為準(zhǔn)）。（3）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）由買方申請(qǐng)以銀行按揭貸款方式支付。買方應(yīng)在簽訂本合同后 天內(nèi)辦妥按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，而賣方應(yīng)全力協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括提供資料、簽署有關(guān)文件/合同等。該筆款項(xiàng)于買賣完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接劃入賣方銀行帳號(hào)。貸款額以銀行審批為準(zhǔn)，銀行實(shí)際貸款額與買方申請(qǐng)貸款額之間差額由買方取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)時(shí)支付給賣方。3. 涂銷抵押一次性付款（1）簽訂本合同時(shí)支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。（2）于年 月 日前支付樓款（含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），賣方收款當(dāng)日須即時(shí)向抵押銀行申請(qǐng)涂銷抵押手續(xù)，并在完成涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù) 天內(nèi)與買方到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)，涂銷抵押所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由賣方負(fù)責(zé)支付。（3）部分樓款共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)在買賣雙方共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)并取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)時(shí)支付。（4）于交易過戶完成當(dāng)天付清樓價(jià)余款，共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。交易過戶手續(xù)需在年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費(fèi)為準(zhǔn)）。4. 涂銷抵押按揭付款（1）簽訂本合同時(shí)支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。（2）于年 月 日前交付部分樓款（含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），賣方收款當(dāng)日即時(shí)向抵押銀行申請(qǐng)涂銷抵押手續(xù)，并在完成涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù) 天內(nèi)協(xié)助買方完成申請(qǐng)銀行貸款手續(xù)，涂銷抵押所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由賣方負(fù)責(zé)支付。（3）部分樓款共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)在買賣雙方共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)并取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)時(shí)支付。（4）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于交易過戶完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后，由貸款銀行直接劃入賣方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款。貸款額以銀行審批為準(zhǔn)，銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間的差額由買方以現(xiàn)金支付。交易過戶手續(xù)需在年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費(fèi)為準(zhǔn)）。5. 轉(zhuǎn)按付款（1）簽訂本合同時(shí)支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金；賣方須在收到此款項(xiàng) 天內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按手續(xù)，買賣雙方應(yīng)協(xié)同辦理轉(zhuǎn)按申請(qǐng)手續(xù)，包括提供資料、簽署有關(guān)文件/合同等。（2）首期樓款（含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)在買賣雙方共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)并取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)時(shí)支付。（3）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于交易過戶完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后，由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接劃入賣方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款，銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買方取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)時(shí)以現(xiàn)金支付。交易過戶手續(xù)需在年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費(fèi)為準(zhǔn)）。4