房屋買賣合同 (20106)2010年7月啟用

《房屋買賣合同 (20106)2010年7月啟用》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房屋買賣合同 (20106)2010年7月啟用（4頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、 房 屋 買 賣 合 同 NO.S填寫說明：【 】中選擇內容，以劃式刪除；對于合同空白部分，三方不作約定時，應劃去以示刪除。合同三方當事人：賣方： 身份證/護照號碼：委托代理人： 身份證/護照號碼：聯(lián)系地址：買方： 身份證/護照號碼：委托代理人： 身份證/護照號碼：聯(lián)系地址：經紀方： 廣東中原地產代理有限公司根據中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議。第一條 買賣之房屋（以下簡稱該物業(yè)）地址為： ，建筑面積約 平方米（以房產證面積為準）。第二條 該物業(yè)的物業(yè)維修基金由【賣方】【買方】支付。如賣方支付物業(yè)維修基金，賣方應在辦理交易過戶手

2、續(xù)前付清物業(yè)維修基金，或由買方自首期樓款中扣除相應的費用；如買方支付物業(yè)維修基金，賣方已支付的部分物業(yè)維修基金（如有）不再退回。另外，賣方應協(xié)助買方辦理物業(yè)維修基金的轉名手續(xù)。第三條 賣方持有該物業(yè)之權屬證明（房產證號： ），賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權，有權出售該物業(yè)，保證該物業(yè)沒有被司法機關查封，且出售該物業(yè)并沒有侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應賠償買方損失以及經紀方的中介服務費損失。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產生糾紛的，賣方需賠償買方的全部損失。第四條 該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該

3、物業(yè)成交價為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），該成交價不因房管局測繪面積的變動而改變，如該物業(yè)已安裝管道煤氣、有線電視等設施，則成交價已包含該物業(yè)之煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費等相關費用。買賣雙方必須向銀行、房管局等政府部門如實申報成交價，否則由此引致的一切責任由買賣雙方自行承擔，與經紀方無關。第五條 買方應按照附件約定的付款方式按時將樓款支付給賣方（如買賣雙方不選擇附件中之付款方式的，則由雙方另行協(xié)商），同時買方確認已查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無異議，并已實地察看及了解該物業(yè)，故對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押情況、產權情

4、況、周邊環(huán)境等均予以認可。第六條 是次交易所產生的稅費、土地出讓金以及房改房公用分攤面積費用（如有）以【買賣雙方各自支付】【 】的方式交付，上述稅費等費用最終以相關政府部門的確認數(shù)額為準。第七條 賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為【賣方收齊樓款當天】【 】；賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關該物業(yè)之欠費（如水電費、煤氣費、管理費、電話費、網絡費、有線電視費等）。第八條 該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購獲該物業(yè)。該物業(yè)之現(xiàn)狀：1、【不帶租約】【帶租約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方保證租戶已放棄優(yōu)先購買權，且賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】2、【不帶家私電器】【帶家私電器（

5、買賣雙方另行簽訂家私電器清單）】第九條 賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。如該物業(yè)存在按揭貸款，在未辦妥涂銷抵押手續(xù)前，賣方仍需按時向銀行償還貸款。第十條 買賣雙方須于 年 月 日前簽訂存量房買賣合同，以辦理網上簽約手續(xù)?；谫I賣雙方獨家委托經紀方買賣該物業(yè)，且經紀方已促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方同意，賣方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元正（￥ 元）作為咨詢及中介服務費；買方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元正（￥ 元）作為咨詢及中介服

6、務費。買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務費的，每逾期一天，按應付費用的1%向經紀方支付違約金。如買方或賣方違約，導致交易不能進行或者交易取消的，則違約方須賠償另一方已支付的咨詢及中介服務費。買賣雙方同意經紀方可自買方或賣方轉交或代保管的款項中扣除相應金額用作支付咨詢及中介服務費。第十一條 根據國家規(guī)定，經紀方不代收代管交易資金，買賣雙方可向銀行申請辦理交易資金托管業(yè)務，但買方可將誠意金或訂金交經紀方代收代付，如經紀方無法將誠意金或訂金交付給業(yè)主，應由買方與賣方協(xié)調解決，買賣雙方不能據此向經紀方追討責任。買賣雙方如需委托相關機構代辦交易過戶手續(xù)，賣方須將權屬證明原件交給受托機構，并由買賣雙方辦理公

7、證委托手續(xù)。賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應向買方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金，賣方并須退回買方已付的所有費用。賣方未能按時簽訂存量房買賣合同并辦理網上簽約手續(xù)，或者逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向買方支付違約金，逾期30天，買方有權不再購買該物業(yè)，賣方應退回全部已收款項并向買方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。第十二條 買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。買方未能按時簽訂存量房買賣合同并辦理網上簽約手續(xù)，或者逾期支付樓款

8、，或者未能按時履行本合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一（逾期支付樓款則按未付樓款的千分之一）向賣方支付違約金，逾期30天，賣方有權不再出售該物業(yè)，買方應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。第十三條 買賣雙方確認，經紀方與買方或賣方簽訂的任何協(xié)議，以及經紀方向買方或賣方作出的任何聲明和承諾，必須由經紀方書面確認并加蓋經紀方的公章方可生效。第十四條 無論本合同是否已履行，如賣方、買方或經紀方任何兩方或三方發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，應向合同履行地即該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 如賣方或買方委托他人代為簽訂本合同，則賣方或買方的委托代理人同意向經紀方連帶承擔支付咨詢

9、及中介服務費的責任。第十六條 賣方同意買方或經紀方可將款項存入下述帳戶，視同賣方已收取款項：開戶銀行名稱： 戶名： 帳號： 第十七條 買賣雙方的有效文書送達地址以本合同記載的聯(lián)系地址為準，自郵寄之日起五天內視為送達。第十八條 本合同一式三份，各份內容必須一致，持有情況如下：賣方一份，買方一份，經紀方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方簽署之日起生效。如存量房買賣合同與本合同不一致的，以本合同內容為準。第十九條 三方約定的其他事項（對合同條款及附件內容的修改或補充）： 備注：買賣雙方及委托代理人確認均已清楚了解上述所有合同條款的內容及含義，并自愿接受合同條款的約束。買賣雙方特別確認：經紀方對

10、任何個人簽字的文件或收款收據概不認可，任何個人私下收取客戶款項的行為屬嚴重犯罪（舉報電話：83486398）！為保障本人權益,本人承諾支付傭金或代收款時會要求經辦人開具蓋有中原公司收款專用章的收據或發(fā)票專用章的打印發(fā)票,以確認經紀方收到款項，否則，視為未付款，一切責任均由本人自行承擔。同時，本合同不作為合同各方當事人已付款的憑證，是否付款應以經紀方蓋章之收款收據或發(fā)票為準。賣方： 買方： 委托代理人： 委托代理人：經紀方：廣東中原地產代理有限公司 客戶須將款項存入以下經紀方銀行帳戶：開戶名稱：廣東中原地產代理有限公司開戶銀行：建行倉邊路支行傭金帳號：44001420303051684025代收

11、款帳號：44001420303053000027 經辦人： 執(zhí)業(yè)證號： 簽訂日期： 年 月 日附 件買賣雙方一致同意由買方按下述第 項支付樓款并辦理交易手續(xù)。如在交易過程中，因房管局等政府部門或銀行原因導致延期的，則時間相應順延：1. 一次性付款（1）簽訂本合同時支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。（2）買賣雙方應在本合同簽訂后 天內共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)。首期樓款（已包含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應在取得房地產交易中心收繳證件收據當天支付。（3）于交易過戶完成當天付清樓價余款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。

12、交易過戶手續(xù)需在年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費為準）。2. 按揭付款（1）簽訂本合同時支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。（2）首期樓款（含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應在取得房地產交易中心收繳證件收據當天內付清。銀行同意貸款申請后 天內，買賣雙方應共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)。交易過戶手續(xù)需在 年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費為準）。（3）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）由買方申請以銀行按揭貸款方式支付。買方應在簽訂本合同后 天內辦妥按揭貸款申請手續(xù)，而賣方應全力協(xié)助買方辦理相關手續(xù)，包括提供資料、簽署有關

13、文件/合同等。該筆款項于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接劃入賣方銀行帳號。貸款額以銀行審批為準，銀行實際貸款額與買方申請貸款額之間差額由買方取得房地產交易中心收繳證件收據時支付給賣方。3. 涂銷抵押一次性付款（1）簽訂本合同時支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。（2）于年 月 日前支付樓款（含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），賣方收款當日須即時向抵押銀行申請涂銷抵押手續(xù)，并在完成涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù) 天內與買方到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)，涂銷抵押所產生的一切費用由賣方負責支付。（3）部分樓款共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾

14、 元整（￥ 元）應在買賣雙方共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)并取得房地產交易中心收繳證件收據時支付。（4）于交易過戶完成當天付清樓價余款，共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。交易過戶手續(xù)需在年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費為準）。4. 涂銷抵押按揭付款（1）簽訂本合同時支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。（2）于年 月 日前交付部分樓款（含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），賣方收款當日即時向抵押銀行申請涂銷抵押手續(xù)，并在完成涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù) 天內協(xié)助買方完成申請銀行貸款手續(xù)，涂銷抵押所產生的一切費用由賣方負責支付

15、。（3）部分樓款共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應在買賣雙方共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)并取得房地產交易中心收繳證件收據時支付。（4）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于交易過戶完成并辦妥他項權利登記后，由貸款銀行直接劃入賣方銀行帳號作為樓價余款。貸款額以銀行審批為準，銀行實際貸款額與原貸款額之間的差額由買方以現(xiàn)金支付。交易過戶手續(xù)需在年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費為準）。5. 轉按付款（1）簽訂本合同時支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金；賣方須在收到此款項 天內向抵押銀行申請轉按手續(xù)，買賣雙方應協(xié)同辦理轉按申請手續(xù)，包括提供資料、簽署有關文件/合同等。（2）首期樓款（含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應在買賣雙方共同到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)并取得房地產交易中心收繳證件收據時支付。（3）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于交易過戶完成并辦妥他項權利登記后，由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接劃入賣方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方取得房地產交易中心收繳證件收據時以現(xiàn)金支付。交易過戶手續(xù)需在年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費為準）。4