大型商場租賃協(xié)議書.doc

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2 0 X X YOUR LOGO Your company name 大型商場租賃協(xié)議書 姓名： XXX 部 門： XX部 大型商場租賃協(xié)議書 甲方(出租方): 乙方(承租方): 為繁榮市場,促進(jìn)雙方企業(yè)的共同發(fā)展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成營業(yè)用房租賃合同如下： 一、租賃標(biāo)的物： 甲方將其所有的、位于**城新區(qū)營業(yè)樓一至二層（面積6500m2）及附屬磚混營業(yè)和辦公用房、營業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方，房屋、設(shè)備狀況另附圖紙清單說明。 二、租賃期限： 1、從房屋交付乙方使用之日起，甲方給予乙方75天的裝修和籌備期，這段時間不計算租金。 2、租賃期限為壹拾壹年，即從二〇〇九年元月一日至二〇一九年十二月三十一日止。（具體計費(fèi)日期在房屋交付使用時簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。 三、房屋租金分兩段計算： 1、一至五年（**年1月1日至**年12月31日）每年租金***萬元（￥***萬元）； 2、六至十一年（**年1月1日至**年12月31日）每年租金***萬元（￥***萬元）。 四、付費(fèi)方式： 1、合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金***萬元（￥***萬元）； 2、以后各年度的租金分兩次付清，每年元月、七月各付當(dāng)年租金的一半； 3、乙方向甲方付租金，年初一次不得延遲至當(dāng)年一月三十日以后，年中一次不得延遲至七月三十日以后，若延遲期在30天之內(nèi)，甲方每天收取應(yīng)付租金3‰滯納金；若延遲期在30天之外，即視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。 五、其它事項： 1、甲方應(yīng)保證上述標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)完整，本合同履行期間，如甲方向第三人出讓或抵押上述標(biāo)的物時，應(yīng)提前三個月向乙方書面說明，并保證受讓的第三人繼續(xù)與乙方履行本合同至期滿，否則，甲方賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方同時承諾乙方有優(yōu)先受讓和租賃權(quán)。 2、合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)簽署移交清單移交上述標(biāo)的物，移交的標(biāo)的物應(yīng)具備以下條件： ①建筑主體及附屬物完好，可正常使用，無安全隱患、缺陷。 ②水、電已全部進(jìn)入室內(nèi)，并可按需正常使用。 ③消防設(shè)施符合國家法律法規(guī)關(guān)于大型商場消防設(shè)施的規(guī)范要求，并已取得消防主管部門竣工驗收合格文書。 ④一至二樓人行道電梯兩部和中央空調(diào)系統(tǒng)可正常使用。 3、本合同期滿解除時，乙方應(yīng)以返還清單方式按上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方返還標(biāo)的物，但因正常使用年限報廢和折舊、自然損毀的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但電梯、空調(diào)、水、電移交時，必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 4、甲方應(yīng)保證上述營業(yè)用房具備330千/小時的供電量，食品店乙方營業(yè)所需的正常用水用電，如出現(xiàn)甲方原因致使乙方用水用電不正常導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。 5、該營業(yè)用房投入使用后，乙方自行負(fù)責(zé)水電費(fèi)、人員工資和相關(guān)營業(yè)稅費(fèi)，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)則由甲方承擔(dān)。甲方可代收水電費(fèi)，水電費(fèi)按相關(guān)部門對該標(biāo)的物水電使用的實際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。 6、在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方自行負(fù)責(zé)裝修裝飾，合同期滿，裝修裝飾由乙方無償留給甲方。 7、乙方的營業(yè)設(shè)施設(shè)備，其產(chǎn)權(quán)歸乙方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排好大型設(shè)施設(shè)備的室外安裝空間，并負(fù)責(zé)處理相鄰權(quán)的相關(guān)問題。 8、乙方如經(jīng)營困難或其他原因需提前退房時，需提前一年書面通知甲方，但必須交清當(dāng)年全部租金。 9、未盡事宜，雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 10、本合同爭議解決方式：協(xié)商或向人民法院起訴。 11、因政策變化變化及不可抗拒因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，終止本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。 12、在經(jīng)營期間因空調(diào)、電梯、水、電出現(xiàn)了故障、損壞，乙方無條件予以修復(fù)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。 13、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同，若某一方違約，賠償對方違約金伍拾萬元（￥萬元）。若甲方違約，還需賠償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊。 14、本合同一式肆份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。 15、本合同自雙方簽字之日起生效。 甲方(蓋章)： 法定代表人(簽字)： 地址： 乙方(蓋章)：： 法定代表人(簽字)： 地址： 簽訂日期：年月日 第 6 頁 共 6 頁 THANKS 謝謝您的閱覽 僅供參考