2016年福建省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》:民事法律關(guān)系考試試卷WORD版
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2016 年福建省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》:民事法律關(guān)系考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題,作答時間為 180 分鐘,總分 100 分,60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1 個事最符合題意) 1、目前,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中,一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為名以上。A:3B:5C:8D:15E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A:同一估價原則、同一估價時點(diǎn)B:同一估價目的、同一估價方法C:同一估價目的、同一估價時點(diǎn)D:同一估價原則、同一估價目的E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、下列經(jīng)濟(jì)活動中,不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是() 。A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額 4、關(guān)于抵押權(quán),下列說法不正確的是__。A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價,還有再次抵押估價.增加抵押貸款估價等B.處置抵押房地產(chǎn)估價,即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,依法將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的,對該房地產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行的評估,同時給出快速變現(xiàn)值意見及其理由C.房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押D.抵押權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓5、某 8 年前建成交付使用的建筑物,建筑面積為 120㎡,單位建筑面積的重置價格為 600 元/㎡,建筑物殘值率為 5%,年折舊額為 1440 元,用直線法計算該建筑物的成新率是。A:81.00%B:84.00 %C:84.17 %D:84.80%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 6、土建工程、給排水工程、照明工程估算時,按建筑平方米造價乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資,這種估算的方法叫做。A:單元估算法B:單位指標(biāo)估算法C:工程量近似匡算法D:概算指標(biāo)估算法E:借款合同 7、REITs 按其不同,可分為權(quán)益型 REITs、抵押型 REITs 和混合型 REITs 三種。A:權(quán)益類型B:抵押方式C:投資業(yè)務(wù)D:信托性質(zhì)E:借款合同 8、城市用地共分為大類。A:5B:10C:46D:73E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下,住宅所有權(quán)人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進(jìn)行分成,屬于動用的行為。A:宅基地所有權(quán)B:空間利用權(quán)C:地役權(quán)D:建筑物相鄰關(guān)系E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 10、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中,屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是。A:高層建筑地價分?jǐn)侭:房地產(chǎn)投資價值評估C:因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估D:城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時,應(yīng)根據(jù),依據(jù)法律法規(guī),并征求委托人同意后綜合確定. 【2006 年考題】A:估價原則B:估價目的C:估價方法D:估價程序E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 12、在某商業(yè)臨街深度 30.48m(即 100 英尺)、臨街寬度 20m 的矩形土地,總價為 1 200 萬元.根據(jù)“四三二一法測” ,計算其相鄰臨街深度為 45,72 m(即 150英尺)、臨街寬度 20m 的矩形土地的總價為。A:1204 萬元B:1374 萬元C:1404 萬元D:1536 萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 13、土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是__。A.人工費(fèi)B.直接工程費(fèi)C.間接費(fèi)D.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)14、某辦公樓是 15 年前在劃撥土地上建設(shè)的,現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù),出讓年限為 50 年,已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費(fèi)用 255 萬元,現(xiàn)時重新購建價格為 350 萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為 60 年,殘值率為 3%,則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為萬元。A:61.84B:78.35C:84.88D:173.17E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 15、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為__。A.現(xiàn)金波動值B.現(xiàn)金后期值C.凈現(xiàn)金流量D.現(xiàn)金流量差值 16、某人年初以 3000 萬元購買一間商鋪,年末將該商鋪售出,收回資金 3800萬元,當(dāng)年通貨膨脹率 5%,該商鋪實(shí)際增值額為萬元。A:610.00B:619 .05C:650 .00D:761.90E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 17、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時,除有租約限制的以外,應(yīng)選取凈收益作為估價依據(jù)。A:類似房地產(chǎn)的客觀B:類似房地產(chǎn)的實(shí)際C:類似房地產(chǎn)的最高D:類似房地產(chǎn)的最低E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 18、房產(chǎn)稅的課稅對象是。A:房產(chǎn)B:土地增值額C:房產(chǎn)人D:負(fù)稅人E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、某建筑安裝工程中,規(guī)費(fèi)為 300 萬元,企業(yè)管理費(fèi)為 280 萬元,利潤為300 萬元,該建筑安裝工程間接費(fèi)為__萬元。A.350B.580C.600D.880 20、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為 50 年,報酬率為 8%的價格為 4000 元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為 40 年,報酬率為 6%,則其價格最接近于元/㎡。A:3816B:3899C:4087D:4920E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 21、下列財務(wù)報表中,儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是。A:輔助報表B:資產(chǎn)負(fù)債表C:資金來源與運(yùn)用表D:現(xiàn)金流量表E:借款合同 22、某在建工程規(guī)劃建筑面積為 12400㎡,土地使用期限為 40 年,從開工之日起計算。項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年,建成后半年可全部出租,按可出租面積計算的月租金為 60 元/㎡,可出租面積為建筑面積的 65%,正常出相率為 90%,運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的 25%。目前項(xiàng)目已建設(shè) 1 年,約完成了總投資的 60%。假設(shè)報酬率為 8%,折現(xiàn)率為 14%,則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為萬元A:2281.83B:2474.60C:3798.30D:4119.18E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格23、某類房地產(chǎn) 1994 年至 1998 年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110 元/m2。按平均增減量趨勢法估計,該類房地產(chǎn)于 1999 年的價格為__元/m2。A.2390B.2410C.2430D.2450 24、一般來講,隨著家庭人口規(guī)模小型化,住宅價格總的趨勢是。A:上升B:下降C:保持相對穩(wěn)定D:先上升后下降E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、在某商業(yè)街,有一塊矩形街角地,其正街路線價(土地單價)為 3 000 元/㎡,旁街路線 價為 2 000 元/ ㎡.其臨正街深度為 22.86 m(即 75 英尺),臨旁街深度為 15.24 m(即 50 英尺).根據(jù)下表中的深度價格修正率,另假設(shè)旁街影響加價率為 10%,那么該宗地的總價為 .A:158.35 萬元B:135 .17 萬元C:123 .45 萬元D:126.38 萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,有 2 個或 2 個以上符合題意,至少有 1 個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分) 1、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查,屬于。A:國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查B:技術(shù)發(fā)展調(diào)查C:市場需求容量調(diào)查D:競爭情況調(diào)查E:借款合同 2、依代理委托方的不同,物業(yè)代理可以分為__。A.聯(lián)合代理B.買方代理C.獨(dú)家代理D.賣方代理E.雙重代理3、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價,屬于__。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊 4、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表,表述正確的是。A:現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩部分B:現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果,提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表C:現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報表D:基本部分的現(xiàn)金分為三類,即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E:基本部分的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額項(xiàng)目,與補(bǔ)充資料同一項(xiàng)目的金額應(yīng)該相等5、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。A.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金B(yǎng).建成房地產(chǎn)抵押貸款C.土地儲備貸款D.增發(fā)新股E.房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款 6、不需任何刺激需求的費(fèi)用,就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量,又稱__。A.市場潛量B.市場預(yù)測量C.市場最低量D.市場最高量 7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A.意外破壞的損毀B.市場供給的過量C.建筑設(shè)計的缺陷D.人們消費(fèi)觀念的改變E.周圍環(huán)境條件惡化 8、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造 成建筑物功能折舊的主要原因有等。A:意外破壞的損毀B:市場供給的過量C:建筑設(shè)計的缺陷D:人們消費(fèi)觀念的改變E:周圍環(huán)境條件惡化 9、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是__。A.均衡原理B.預(yù)期原理C.競爭原D.替代原理 10、需求量與價格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中,此規(guī)律的例外有。A:炫耀性物品B:“ 吉芬”物品C:低檔商品D:高檔商品E:急需商品11、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有__。A.突破專業(yè)能力限制,接受各種估價要求B.提高服務(wù)質(zhì)量C.恰當(dāng)?shù)男麄鱀.低收費(fèi)E.最大限度壓縮估價作業(yè)期 12、 ”可貸資金利率理論”認(rèn)為。(2008 年試題)A:可貸資金的需求主要由投資需求,赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成B:可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個要素構(gòu)成C:利率不是由可貸資金的供求決定的D:可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)E:可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù) 13、影響房地產(chǎn)價格的建筑物實(shí)物因素有。A:建筑規(guī)模B:建筑高度C:建筑密度D:外觀E:空間布局14、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有__。A.自然特征,如山地和河流等B.細(xì)分市場C.人口密度的大小D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E.競爭性項(xiàng)目的區(qū)域 15、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式,表述不正確的是__。A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C.項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價出資D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù),但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值,且不得高估或低估 16、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為 STP 營銷,指。A:市場分析B:選擇目標(biāo)市場C:細(xì)分市場D:市場定位E:市場調(diào)查 17、下列稅率屬于比例稅率。A:城鎮(zhèn)土地使用稅B:房產(chǎn)稅C:耕地占用稅D:城市維護(hù)建設(shè)稅E:營業(yè)稅 18、工程造價控制的主要方法有。A:價值工程B:協(xié)議發(fā)包C:合同管理D:非限額設(shè)計E:可行性研究 19、 《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定:土地使用者在簽約時應(yīng)繳納地價款的一定比例作為定金,并應(yīng)在日內(nèi)支付全部價款,逾期未全部支付地價款的,出讓方依照法律和合同約定,收回土地使用權(quán)并不退定金。A:15B:30C:60D:90E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述,正確的是。A:房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算B:各類面積的測算,必須獨(dú)立測算五次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果C:邊長以米為單位,取至 0.O01m;面積以平方米為單位,取至 0.1D:量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具E:樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 21、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限,由低至高的順序?yàn)開_。A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅 22、 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù),成交價格明顯低于正常市場價格時,以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.市場價格B.評估的價格C.申報價格和市場價格的加權(quán)平均D.申報價格和評估的價格的加權(quán)平均23、采取隨行就市定價法確定價格的情形有。(2009 年試題)A:開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位B:開發(fā)商難以估算成本C:開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D:開發(fā)商打算與同行和平共處E:開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力 24、廉租住房保障資金的來源有__。A.財政預(yù)算資金B(yǎng).房屋維修資金C.土地出讓凈收益D.住房公積金增值收益E.廉租住房預(yù)售資金25、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表述中,正確的是__。A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經(jīng)營收入= 銷售收入+ 出租收入C.銷售收入= 土地轉(zhuǎn)讓收入+ 商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入D.可分配利潤=稅后利潤 -未分配利潤- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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