杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條[共25頁]

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1、關(guān)于發(fā)布《杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條(試行)》的通知 各有關(guān)單位： 　　為加大我市對住宅工程常見質(zhì)量缺陷的防治，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合杭州市開展住宅分戶檢驗以來出現(xiàn)的缺陷統(tǒng)計情況，和多年來各地對防治住宅工程質(zhì)量缺陷的一些先進(jìn)經(jīng)驗。杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制了《杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）》，現(xiàn)予以發(fā)布，用以指導(dǎo)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等單位和部門進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理。 　　附件：《杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條(試行)》 　　聯(lián)系人：董天樂 電話：87233929

2、 　　 杭州市建設(shè)委員會 二O一O年八月五日  杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施 100條(試行) 杭州市建設(shè)委員會 杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站 2010年8月 目錄 一、 序言 二、 編審人員 三、 結(jié)構(gòu)常見缺陷 1.砌體裂縫 （

3、6） 2.現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 （8） 四、 使用功能常見缺陷 3、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差 （10） 4、外墻滲漏 （11） 5、門窗滲漏 （13） 6、屋面滲漏 （15） 7、樓地面滲漏 （19） 8、管道滲漏

4、 （21） 9、地漏排水、除臭 （21） 五、 安全功能常見缺陷 10、安全玻璃 （22） 11、欄桿、欄板、扶手 （23） 12、電氣接地、敷設(shè) （24） 13、防雷接地 （24） 杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施 100條（試行） 序

5、言 建筑工程常見質(zhì)量缺陷是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、較為常見的質(zhì)量問題。例如：墻面開裂、滲漏；混凝土樓板裂縫；衛(wèi)生間樓板、屋面滲漏；給、排水管道滲漏；陽臺護(hù)欄高度不足；電器設(shè)備無防雷接地等。這些質(zhì)量缺陷，有的影響觀感質(zhì)量，有的影響了建筑物的使用功能，嚴(yán)重的將影響到房屋的使用壽命。仔細(xì)分析這些缺陷產(chǎn)生的原因，總離不開影響工程質(zhì)量的 “人、機(jī)、料、法、環(huán)”這五大因素，這些缺陷大多數(shù)成型在施工實施階段，因此在施工過程中加以預(yù)防、控制和治理就變成尤為重要。 2007年以來，杭州市出臺了住宅分戶檢驗制度，為住宅工程質(zhì)量提升到了積極作用，推行住宅分戶檢驗以來，從各年度分戶檢驗缺陷的統(tǒng)計看，砌體、混凝土構(gòu)

6、件及粉刷裂縫；外墻、門窗、樓地面滲漏；管道滲漏和電器接地；欄桿扶手高度和安全玻璃應(yīng)用占據(jù)著缺陷的主要項。為加大對住宅工程常見質(zhì)量缺陷的防治，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合杭州市開展住宅分戶檢驗以來出現(xiàn)的缺陷統(tǒng)計情況，和多年來各地對防治住宅工程質(zhì)量缺陷的一些先進(jìn)經(jīng)驗。杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制了《杭州市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）》（以下簡稱防治措施100條），其中土建工程81條，建筑設(shè)備安裝工程19條?！胺乐未胧?00條” 可作為指導(dǎo)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等單位和部門進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。 由于編制的時間比較倉促，新規(guī)范、新標(biāo)

7、準(zhǔn)不斷頒布，防治措施一定會存在不夠完善，不夠全面、不夠準(zhǔn)確的缺陷。懇請各單位和部門在執(zhí)行本防治措施過程中給予指出寶貴意見，并隨時將有關(guān)的意見和建議反饋給杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，以供今后修訂完善。 （通訊地址：杭州市莫干山路100號耀江大廈B座11樓，杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，郵政編碼:310005，聯(lián)系電話: 88398968） 編審人員名單 主編：王 萌 陳思清 參編：胡曉暉 劉 翔 程勤功 程 剛 張 嵐 張革高 吳麗勝 方旭慧 李宏偉 審定：裘新谷

8、 杭州市住宅工程質(zhì)量缺陷防治措施100條(試行) 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 防治措施 結(jié)構(gòu)常見缺陷 裂縫 砌體 1. 砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，有專用砌筑砂漿的應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。 2. 砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。 3. 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜大于40d）；應(yīng)控制砌塊砌筑時的含水率，表面有浮水時不得施工。 4. 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。 5. 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土

9、砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。 6. 不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 7. 對設(shè)計要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；洞槽修補(bǔ)時應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。 8. 磚混結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： 1) 頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。 2) 斜屋面

10、應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。 3) 斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 9. 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固,后置筋應(yīng)做拉拔試驗；留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。 10. 填充墻砌至梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，用柔性材料填嵌密實，或用斜磚補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為60，并用同級砂漿填滿擠實。 11. 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施。 12. 加強(qiáng)網(wǎng)宜選用鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。

11、 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 防治措施 結(jié)構(gòu)常見缺陷 裂縫 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu) 13. 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度不宜小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不宜小于100mm）。 14. 當(dāng)樓板內(nèi)需要埋置管線時，管線不宜立體交叉穿越，管線的最大外徑不宜超過板厚的1/3。樓板雙層配筋時，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時，應(yīng)沿管線方向在板的上表面各加設(shè)一道φ4@100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補(bǔ)強(qiáng)措施。 圖14預(yù)埋管件的鋼絲網(wǎng)補(bǔ)強(qiáng)措施 15. 屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)

12、澆板中宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋φ8@100，長度為板跨度的1/3，且不得小于1.5m。 16. 下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋(宜采用φ8@100)： 1) 當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時，在房屋凹角處的樓板； 2) 建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板； 3) 建筑物南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時，與南向外墻相鄰的樓板； 4) 建筑物頂層的屋面板； 圖16防裂構(gòu)造鋼筋 5) 與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強(qiáng)的樓板。 17. 現(xiàn)澆地下室墻板、地下室外露頂板、屋面板的混凝土中宜采用添加纖維措施增加混凝土的

13、抗裂性能。 18. 在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土施工時，應(yīng)對每車混凝土進(jìn)行交接檢驗，嚴(yán)控施工坍落度，禁止現(xiàn)場加水。 19. 澆搗時混凝土自由下落高度不得超過2M，振搗時應(yīng)慢插慢提，不要漏震。按施工方案留設(shè)好施工縫（每一樓層一般宜先澆搗柱、墻、樓梯，停1h~1.5h，再澆搗梁、板。） 20. 加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)和保溫，混凝土澆筑后，混凝土初凝前開始進(jìn)行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護(hù)，后繼灑水養(yǎng)護(hù)時間不得小于7d；對摻外加劑的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不得少于14d。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時間。 21. 地下室外墻帶模養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)小于7天，拆

14、模后應(yīng)沿外墻周邊設(shè)置噴淋管淋水保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。 22. 后澆帶封閉時間及要求應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天。 23. 已拆除支模架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強(qiáng)度等級達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度等級后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載大于設(shè)計的可變荷載時，必須進(jìn)行核算, 并據(jù)核算結(jié)果確定增設(shè)臨時支撐。 24. 現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩子等免粉刷措施。 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 防治措施 使用功能常見缺陷 標(biāo)高和幾何尺寸偏差 室內(nèi) 25. 標(biāo)高及幾何

15、尺寸應(yīng)由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。 26. 主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。 27. 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每1.5-2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。 28. 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。 29. 樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 防治措施

16、使用功能常見缺陷 滲漏 外墻 30. 外墻外保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件,經(jīng)各方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。 31. 外墻外保溫找平層應(yīng)采用中粗砂,水泥宜采用R32.5級,配合比宜采用1:2.5或1:3；找平層表面應(yīng)拉毛，并應(yīng)采取措施防止表面產(chǎn)生浮漿；找平層養(yǎng)護(hù)時間不得少于7天?？沽褜又心蛪A玻纖網(wǎng)格布不得干鋪。 32. 外墻外保溫系統(tǒng)不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。當(dāng)采用時，技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門專項審查通過后方可采用。面磚粘貼應(yīng)采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑及勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷墻地磚膠粘劑》JC/T547的技術(shù)要求，嚴(yán)禁采用普通水泥

17、砂漿貼面磚及勾縫。飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于5mm。 33. 外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時可設(shè)置抗裂分隔縫和托架，并應(yīng)采用柔性防水材料密封處理，確保面層不滲水。 34. 外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料。 35. 外墻抹灰應(yīng)采用中粗砂，水泥宜采用R32.5級，使用前應(yīng)做凝結(jié)時間和安定性檢驗。 36. 抹灰前基層表面應(yīng)清理干凈，并做界面處理。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。 37. 砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處（梁底、柱邊）抹灰時應(yīng)采取加強(qiáng)措施。宜在抹灰層

18、中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布防止不同材料間的粉刷開裂。 38. 凸出外墻的挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水，高度不小于150mm。 圖38 39. 外墻粉刷停息點應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷層的停息點應(yīng)相互錯開。 混凝土構(gòu)件 粉刷停息點 圖39 40. 外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分格嵌條時，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔縫嵌縫應(yīng)密實、光滑，無砂眼。 41. 當(dāng)采用飾面磚裝飾時，宜選用釉面磚，應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和勾縫劑。磚粘貼應(yīng)采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應(yīng)小于5㎜，不得采用密縫。縫深

19、不宜大于3㎜，也可采用平縫。墻面陰陽角處宜采用定型角磚。 42. 面磚的勾縫應(yīng)在面磚固定至少24小時，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強(qiáng)度后進(jìn)行。面磚勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后垂直的順序進(jìn)行。面磚粘貼后應(yīng)及時將表面清理干凈。 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 防治措施 使用功能常見缺陷 滲漏 門窗 43. 提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮

20、陽系數(shù)、可見光透視比、中空玻璃露點）。 44. 窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表39.1留置。 洞口與窗框預(yù)留間隙表 表39.1 墻體飾面材料 洞口與窗框間隙（mm） 涂料或馬賽克 15～20 釉面磚 20～25 大理石或花崗巖板 40～50 45. 當(dāng)外墻采用保溫板材保溫時，門窗洞口四角處保溫板不得切割，應(yīng)采用整塊板切割成“L”形，接縫應(yīng)至少距離角部200mm。見圖40。洞口周邊300mm范圍內(nèi)保溫板應(yīng)采用滿粘。 圖45 46.

21、 門窗窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5mm,固定點間距：轉(zhuǎn)角處不大于180mm,框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 47. 當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時，洞口應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 48. 施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實施，采用中性硅酮密封膠。外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。 49. 門、窗洞口外飾面的上天盤，應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽。外窗臺與窗下檻處要粉出圓檔，窗臺板

22、應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 防治措施 使用功能常見缺陷 滲漏 屋面 50. 小高層及高層屋面應(yīng)按二道防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于1.5mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3mm。 51. 屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，建筑找坡不應(yīng)小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不應(yīng)小于1%。 52. 鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于6m,縫寬為

23、20mm。找平層當(dāng)采用水泥砂槳時，應(yīng)用1：2.5水泥砂槳，當(dāng)采用細(xì)石砼時，其強(qiáng)度不應(yīng)低于C25。 53. 保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工計算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等親水型保溫材料，其他塊狀、散狀屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫貫通，其間距根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過6m，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。 54. 剛性保護(hù)層應(yīng)采用配筋細(xì)石混凝土，其強(qiáng)度等級不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢間距不應(yīng)大于6m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。剛性保護(hù)層與山墻，如女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，應(yīng) 留縫做柔性密封處理，并鋪設(shè)高度、寬度均不小于2

24、50mm卷材泛水附加層。 55. 屋面女兒墻、壓頂?shù)瓤v向構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每3米設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產(chǎn)生變形開裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。 圖52－1鋼筋砼壓頂 圖52－2女兒墻構(gòu)造柱設(shè)置 56. 屋面落水口，出屋面管道、井（煙）道等部位，與剛性保護(hù)層交接處應(yīng)留20mm20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強(qiáng)處理, 其高度不應(yīng)小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴(yán)。 圖56-1 伸出屋面管 1-保護(hù)層；2-密封材料；3-C20細(xì)石混凝土填實；4-防水層；

25、5-保溫層；6-金屬鍍鋅抱箍 圖56-2 直水落口 1-保護(hù)層；2-附加增強(qiáng)層；3-水落口；4-防水層；5-密封材料；6-密封材料填實 57. 出屋面管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于30mm的圓錐臺。伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道150mm高鋼筋混凝土防滲圈。 58. 卷材防水層泛水收頭施工，當(dāng)女兒墻為磚墻時，泛水高度不應(yīng)小于 250 mm，防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條釘壓固定 ，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴(yán)。當(dāng)女兒墻為鋼筋混凝土?xí)r，泛水高度不應(yīng)小于 250 mm

26、， 防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于450 mm ，密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護(hù)。 圖58 防水層在立墻上的收頭 1—附加增強(qiáng)層；2—密封材料；3—防水層；4—金屬蓋板；5—保護(hù)層 59. 屋面變形縫施工時應(yīng)采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(cè)(或一側(cè)) 泛水矮墻宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不應(yīng)小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土或裝飾蓋板。 圖59 變形縫防水構(gòu)造 1-合成高分子卷材；2-預(yù)制鋼筋混凝土壓頂；3-襯墊材料；4-保護(hù)層；5-聚苯乙烯泡沫板

27、；6-金屬蓋板 60. 配筋細(xì)石混凝土保護(hù)層施工除應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)該滿足以下要求： 1) 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 2)混凝土澆搗時，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實。收水后分二次壓光。抹壓時不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥。 3) 分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂槳粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。 4) 保水養(yǎng)護(hù)不少于14天 圖60 分格縫構(gòu)造 1-襯墊材料；2-防

28、水密封材料；3-卷材附加層；4-防水層 61. 屋面防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 措施與圖形 使用功能常見缺陷 滲漏 樓地面 62. 廁所間等有排水要求的房間與相鄰房間建筑地面面層間應(yīng)有高差且不得小于30mm。 63. 廁所間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水層。 64. 建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定選用，進(jìn)場時應(yīng)查驗材料的質(zhì)量合格證明文件、性能檢測報告，防水材料應(yīng)經(jīng)復(fù)驗合格后方可使用。 65. 衛(wèi)生間的煙道、井道四周和樓

29、板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于150mm。 66. 管道穿樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平。有防水要求的樓板中的預(yù)埋套管中間宜增設(shè)止水環(huán)。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實，且端面光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。 67. 找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并應(yīng)與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 68. 整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為10mm的小圓角。 R≥1

30、0mm 圖68 墻地面小圓角 69. 整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在水泥終凝前完成。并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7天。 70. 穿過有防水要求樓板的管道、地漏留洞封堵密實以及防水層施工完成后必須分別進(jìn)行蓄水檢驗,蓄水高度30mm-50mm，蓄水時間不少于24小時。 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 防治措施 使用功能常見缺陷 管道滲漏 生活給水系統(tǒng) 71. 根

31、據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，并且管件應(yīng)嚴(yán)格與管材配套。 72. 給水系統(tǒng)應(yīng)按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）7.2.1條進(jìn)行水壓試驗。 73. 管道施工時管材不應(yīng)損傷、不應(yīng)破壞其表面降低其耐壓等級。 74. 給水連接配件應(yīng)考慮外力作用，應(yīng)采取補(bǔ)償措施避免接口拉開而滲水。 排水管系統(tǒng) 75. 排水管材進(jìn)場時，應(yīng)核查其質(zhì)保資料并對管材壁厚、色差、管外標(biāo)識、管材與配件的配合公差進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。 76. 各排水橫管段應(yīng)坡向正確，及時對地漏及地坪甩口進(jìn)行密封。 77. 塑料排水管檢查口蓋板擰緊前，密封圈應(yīng)平整、干凈；蓋板應(yīng)

32、順螺紋擰緊，確保蓋內(nèi)密封圈壓實。 78. 塑料管伸縮節(jié)安裝前應(yīng)劃出連接管材安裝到位后的插入深度標(biāo)識，并按標(biāo)示擰緊管配件。 79. 排水管道安裝完后應(yīng)及時做灌水試驗。灌水試驗可分系統(tǒng)、分段進(jìn)行。除埋地排水管道以外，吊頂內(nèi)（如精裝修住宅）及暗設(shè)（如下沉式衛(wèi)生間墊層內(nèi)的排水支管）的排水管道，應(yīng)分樓層做灌水試驗。 80. 埋地敷設(shè)的管道支墩應(yīng)設(shè)在密實的實土墊層上。 地漏 返臭 排水 地漏 81. 地漏應(yīng)選用水封高度達(dá)到50mm的產(chǎn)品或在其防水管上加設(shè)存水彎。 82. 當(dāng)?shù)仄禾Ц邥r，隨地坪的地漏蓋不應(yīng)與水封脫離而使地漏失效。 序 號 缺陷 現(xiàn)象

33、部位或 項目 防治措施 安全功能常見缺陷 使用安全 安全 玻璃 83. 建筑玻璃應(yīng)滿足《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2009的要求。 84. 在可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。 85. 當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。 86. 臨空的窗臺低于0.9m時，應(yīng)采取防護(hù)措施，防護(hù)高度由樓地面起計算不應(yīng)低于0.9m。當(dāng)采用低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。 87. 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底

34、邊離最終裝修面小于500mm的落地窗應(yīng)采用安全玻璃；移門玻璃應(yīng)采用安全玻璃。 安全功能常見缺陷 使用安全 欄板、欄桿、扶手 88. 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)臨空高度在24m以下時： h≥1.05m ; 2)臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時： h≥1.10m。 圖88 欄桿高度計算 (注：以上高度指施工完成后的凈高度，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度

35、低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。) 89. 欄板和欄桿應(yīng)以堅固、耐用的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。 90. 陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。 91. 欄板和欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不宜留空。 92. 樓梯扶手高度h應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）住宅室內(nèi)樓梯扶手h≥0.9m，當(dāng)水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度h≥1.05m； 2）其它建筑室外樓梯扶手h≥1.05m； 3）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h≥0.9m； （注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起） 圖92 欄桿起算高度

36、 93. 住宅和兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防兒童攀滑的措施。 序 號 缺陷 現(xiàn)象 部位或 項目 防治措施 安全功能常見缺陷 防雷接地焊接長度不足 防雷 接地 94. 避雷（針）帶、均壓環(huán)、避雷引下線、接地體（線）焊接連接時，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼、圓鋼與鋼管應(yīng)雙面施焊，搭接長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與扁鋼應(yīng)不少于三面施焊，搭接長度為扁鋼寬度的2倍；扁鋼與角鋼、扁鋼與鋼管應(yīng)緊貼角鋼外側(cè)或3/4鋼管表面上下兩側(cè)施焊。 95. 焊縫連

37、續(xù)飽滿。焊渣清除干凈，防腐良好。 安全功能常見缺陷 保護(hù)接地不良 電氣線路敷設(shè)的金屬導(dǎo)管、線槽、橋架及其支架 96. 非鍍鋅電纜橋架、線槽連接板的兩端和螺紋連接的鍍鋅鋼導(dǎo)管接頭兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽兩端應(yīng)采用銅芯軟導(dǎo)線。 97. 螺紋連接的非鍍鋅鋼導(dǎo)管接頭兩端應(yīng)焊跨接接地線。 98. 金屬橋架、線槽及其支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；橋架、線槽全長大于30m時，應(yīng)每隔20～30m增加與接地干線的連接點，其起始端和終點端應(yīng)與接地網(wǎng)可靠連接，進(jìn)出配電箱（柜）時采用不小于4㎜2的銅芯導(dǎo)線與箱（柜）內(nèi)的接地排可靠連接。 99. 金屬導(dǎo)管進(jìn)入配電箱（柜）時應(yīng)與箱（柜）體的專用PE端子可靠連接。 100. 接地連接點防松裝置應(yīng)齊全，連接點處涂層應(yīng)清除。鍍鋅電纜橋架、線槽連接板兩端有防松裝置的連接固定螺栓不少于2個。