資產評估B卷答案

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1、資產評估實務與案例分析 一、單項選擇題（共20題，每題1.5分） 1、按有關規(guī)定，資產評估說明中“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容是由（D ） 提供的。 A.評估機構與委托方 B.受托方、資產占有方和評估機構 C.委托方與資產占有方 D.資產占有方 2、由于社會對產品的需求量降低使產品銷售困難，從而導致生產該產品的設備開工不足， 并由此引起設備貶值，這種貶值稱為（C ）。 A.功能性貶值 B.實體性貶值 C.經濟性貶值 D.無形損耗貶值 3、巾場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉化為（C ）價格。 A.評估基準日 B,正常交易 C.待估對象自身

2、狀況下 D,類似地區(qū) 4、評估流動資產時，當價格變化不大的情況下，用（C ）作為流動資產的評估值最為合 理。 A.評估前賬面值 B.清查調整前賬而值 C.清查調整后賬面值 D.賬面原值 5、在礦產資源資產的主要評估對象中，屬于知識產權的是（D ）。 A.探礦權 B.采礦權 C.行為產權 D.礦產發(fā)現權 6、按有關規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現金方式配股，其配股說明書的備查文件必 須附上（D ）。 A.公司各類資產評估凈值 B.資產評估說明 C.資產評估明細表 D.資產評估報告書 7、收益法運用的基本依據是：資產成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付 的貨幣量（C

3、 ）該項資產的期望收益折現值。 A.等于 B.必須超過 C.不會超過 8、下列無形資產中，（D ）是不可確指的無形資產。 A.商譽 B.商標權 C.專利權 D.計算機軟件 9、下列成新率計算式中不正確的是（C ） A.成新率二設備的尚可使用年限/（設備的已使用年限+設備的尚可使用年限）X 100% B.成新率=（設備的總使用年限-設備的已使用年限）/設備的總使用年限X 100由 C.成新率=設備的已使用年限/（設備的已使用年限+設備的尚可使用年限）X100% D.成新率=1-有形損耗率 10、用收益還原法計算土地價格時,設土地純收益為a上地還原利率為r, a每年不變,r>0,

4、 土地純收益永續(xù)，則土地收益價格P的計算公式為（D A. P=a . r B. P=a/（l+r） C.P=a/r ? [1-1/ （1+r） n] D. P=a/r 11、在對專利許可使用價值評估時，使用權不同，其價值由大到小排列順序是（A ）。 A ?獨家使用權 排他使用權 普通使用權 B.排他使用權 獨家使用權 普通使用權 C.普通使用權 排他使用權 普通使用權 D.排他使用權 普通使用權 獨家使用權 12、某評估機構采用統計分析法對一企業(yè)的固定資產進行評估，其中磚混結構建筑物10棟, 賬面原值500萬元；設備100臺，賬面原值1000萬元。評

5、估中對3棟具有代表性的建筑物 進行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬而原值為165萬元：同時選擇10 臺具有代表性的設備進行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設備的賬面原值為120 萬元：則該企業(yè)被評估建筑物及設備的重置成本最接近于（B ）。 A. 1736. 85 萬元 B. 1795. 45 萬元 C, 1818. 36 萬元 D. 2100 萬元 13、被估房產預計在未來5年中，其純收益將以3$的比率遞增，預計第一年的收益為5萬 元，資本化率為跳，該房產5年的收益價值最接近于（A ）o A. 21萬元 B. 95萬元 C. 79萬元 D. 100萬元 14、

6、某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據，本金100萬元，月息率為50%。，截止到評估基準 日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應為（A ）o A. 105萬元 B. 101萬元 C. 115萬元 D. 110萬元 15、目前后場期望資報酬率為17%,無風險報酬率為13%,某行業(yè)的投資風險對市場平均風險 的比率的經驗值為L 5,該行業(yè)投資的風險報酬率為（B ）o A. 4% B. 6% C. 19% D. 17% 二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符 合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。） 1、按股票持有人享有的

7、權利和承擔責任的大小，股票可分為（BC ）o A.上市股 B.優(yōu)先股 C.普通股 D.非上市股 2、在現代投資經濟中，投資資源有（ABC ）（. A.貨幣資本 B.有形資產 C.無形資產 D.遞延資產 3、資產評估業(yè)的產生和發(fā)展在我國經濟改革中所發(fā)揮的主要作用表現在（ABC A.為我國產權市場的生成與發(fā)展提供了必要條件 B.維護了市場主體收益 c.在對外開放中起到r一定的保障作用 D.為會計記賬提供「依據 4、資產的實體性貶值可采用（AC A.觀察法 B.市場比較法 5、制定資產評估計劃的主要環(huán)節(jié)包括 A.前期調查 C.調整評估基準日 ）進行估算。 C.公式計算法

8、D.功能指數法 （ABD ）o B.進行要素分析 I）.制定評估綜合計劃 3 6、土地能夠成為資產與土地的（BCD ）有關。 A.位置固定性 C.可壟斷性 B.供給的稀缺性 D.效用性 7、基礎設施配套常常概括為“三通?平”，其中包括（ABD A.電通 B.水通 C.氣通 D.路通 8、在進行專利權評估之前，評估人員應搜集證明專利權存在的資料主要包括CBCE A.許可證合同書 B.專利權利要求書 C.專利說明書 D.市場分析數據 E.專利證書 9、適用于按債權類流動資產進行評估的具體內容包括（ADE 工 A.應收賬款 B.預收賬款

9、C.各項存款 D.短期投資 E.待攤費用 10、資產評估的現實性表現在（BCD ）方面。 A.資產評估是在當前條件下進行的B.資產評估以現實存在的資產作為估價的依據 C.資產評估以現實狀況為基礎反映未來D.資產評估強調客觀存在 三、簡答(10分) 請簡要闡述商標權評估的程序，并比較和分析商標與商譽的區(qū)別與聯系。 (1)商標權評估的程序主要有： ①明確評估目的。商標權評估目的即商標權發(fā)生的經濟行為。 ②向委托方收集有關資料。③市場調研和分析。④確定評估方法，搜集確定有關指標。 ⑤計算、分析、得出結論，完成評估報告。 (2)商標與商譽的區(qū)別 ①商標是產品的標志，其與產品緊密結

10、合，產品質量好，市場需求大，商標的信譽就高。 商譽是企業(yè)整體聲譽的體現。與企業(yè)密切相關，企業(yè)的經濟效益好，信譽就好，其商譽價值 就大。商標價值來自于產品所具有的超額獲利能力，商譽的價值則來自于企業(yè)所具有的超額 獲利能力。 ②商標是可確指無形資產，可以獨立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉讓給另 一個組織，商譽是不可確指無形資產，不能脫離企業(yè)而獨立存在。 ③商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權。商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現其轉 移或轉讓，沒有所有權和使用權之分。 (3)商標與商譽的聯系 二者之間存在相互包含的因素。兩者同時為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用。好的商標 也有助于商譽價值

11、的提高。 四、計算題(共2題；共20分，有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應 列出公式。) 1、某商業(yè)用房地產，按國家規(guī)定其土地使用權最高年限為40年，現該房地產擬出租，出租 期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎，每年 按等比級數遞增，每年遞增比率為2樂后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率 (折現率)為10峪如按上述租賃合同條件為依據，該房地產10年租期內的收益現值是多 少？ 要求： 1 .按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現值須使用年金法計算： 2 .寫出計算過程： 3 .寫出正確結論。 1 .計算公式

12、 R, /? = Y —:~- + ZT(l + r)r r(l + r) (1 + r廣 2 .計算 8 8x(l + 2%) 8x(l + 2%)2 1 - H r 1 + 10% (1 + 10%)2 (1 + 1O%)3 8x(l + 2%y ? 8x(l + 2%)4 (1 + 10%) 15 (1 + 10%)5 + 10%x(l + 10%)5 x[l- (1 + 10%) =7. 27+6. 74+6. 25+5. 8+5. 38+93. 14 x (1-0. 6209) =31.44+35.31 =66. 75(萬元) 2.甲企業(yè)將一

13、項專刮使用權轉讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外 部購入，賬而成本80萬元，三年間物價累計上升25%,該專利法律保護期十年、己過四年, 尚可保護六年，經專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%,乙企業(yè)資產重置成本為4000 萬元，成本利潤率為12.5%,通過對該專利的技術論證和發(fā)展趨勢分析，技術人員認為該 專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關會計資料分析得知，乙企業(yè)實 際生產能力為年產某型號產品20萬臺，成本費用每臺約為400元，未來五年間產量與成本 費用變動不大，該產品由于采用了專利技術，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺 售價可達500元，在競

14、爭的作用下，為維護市,場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450 元第五年降為每臺430元，折現率確定為10%。 要求：根據上述資料確定該專利評估值（不考虛流轉稅因素）。 參考答案: 確定利潤分成率：①確定專利重置成本：80X （1 + 25%） =100 （萬元）（1分） ②專利約當投資量：100X （1 + 400%） =500 （萬元）（1分） ③乙企業(yè)資產約當投資量：4000X （1 + 12.5%） =4500 （萬元）（1分） ④利潤分成率：500+ (4500+500) X100% = 10% (1 分) 確定評估值: ①確定每年利潤額: 第一年第二年:(500-400) X20=2000 第三年第四年:(450-400) X20=1000 第五年：（430-400） X 20 = 600 ②確定分成額：第一年第二年：2000X10% =200 （萬元） 第三年第四年：1000X10% = 100 （萬元）第五年：600X10%=60 （萬元） ③確定評估值:=200X0. 9091+200X0. 8264+100X0. 7513+100X0. 6830+60X0. 6209 = 181.82+165. 28+75.13+68. 3+37. 254=527. 784 （萬元）=528 （萬元