銀泰in77 A區(qū)考察報(bào)告PPT演示課件
銀泰in77 A區(qū)考察報(bào)告,1,湖濱國(guó)際名品街,國(guó)際頂級(jí)品牌專賣店的聚集地,湖濱國(guó)際名品街緊挨西湖景區(qū),是一組由東坡路、湖濱路、平海路圍繞的商業(yè)建筑街區(qū),“一線三圈”市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊。總商業(yè)面積約18000平方米,共由34家國(guó)際著名品牌專賣店圍聚而成,主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際品牌服飾、箱包、珠寶、手表、皮草、家居、美容及中西式餐飲等。與傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)不同,集聚多個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌的名品街,是獨(dú)立品牌旗艦店的組合,是一種更與國(guó)際接軌、更加高尚優(yōu)雅的商業(yè)地帶。,2,湖濱國(guó)際名品街,各項(xiàng)指標(biāo)及招商進(jìn)度,商業(yè)體量:18000 開發(fā)商 :上城區(qū)區(qū)政府,后銀泰入股50% 品牌數(shù)量:34個(gè) 單店面積:2001000 業(yè)態(tài)特征: 國(guó)際名品街、特色連鎖餐飲店、休閑消費(fèi)帶。不僅專注于國(guó)內(nèi)外知名品牌專賣店、專業(yè)店和特色店的經(jīng)營(yíng),而且還引進(jìn)老字號(hào)、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫等; 租金水平:1美元/天 主要特色: 由世界著名品牌商直接經(jīng)營(yíng)或指導(dǎo)經(jīng)營(yíng),以旅游休閑、高檔購(gòu)物為主要消費(fèi)特色,走高檔化和國(guó)際化的商業(yè)路線 招商步驟:如下表,3,湖濱國(guó)際名品街,湖濱名品街獨(dú)家品牌較少,與杭州其他商場(chǎng)相比,重疊率高,湖濱名品街品牌(部分有變更),4,湖濱國(guó)際名品街,名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長(zhǎng)形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料,將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合,5,湖濱國(guó)際名品街,名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長(zhǎng)形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料,將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合,同時(shí),適當(dāng),6,湖濱國(guó)際名品街,名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長(zhǎng)形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料,將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合,7,湖濱國(guó)際名品街,名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長(zhǎng)形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料,將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合,8,基于對(duì)該項(xiàng)目的考察,對(duì)我項(xiàng)目借鑒點(diǎn)有: 湖濱名品街硬件設(shè)施極佳,建筑風(fēng)格頗有特色,設(shè)計(jì)大氣,街區(qū)設(shè)計(jì)很有情調(diào),同時(shí)放置供行人休息小憩的座椅和遮陽傘,在購(gòu)物的同時(shí),體驗(yàn)高雅舒適的環(huán)境。 除了時(shí)尚品牌店,還有少部分咖啡館、餐廳、名表店、紅酒吧、美容、瑜伽會(huì)所等,身處其中,體驗(yàn)的意義大于消費(fèi)。將國(guó)內(nèi)與國(guó)外、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、商業(yè)與人文巧妙地結(jié)合起來;值得我們注意與警醒之處: 8月15日(周三)下午4點(diǎn),在湖濱名品街進(jìn)行觀察,發(fā)現(xiàn)人流量不大,且周邊以游客居多;名品街人氣不足的原因,與名品街獨(dú)家品牌較少,與杭州核心商圈商場(chǎng)所有品牌有部分重疊,不少客戶被分流。如萬象城作為近期興起的集購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂為一體的商業(yè)綜合體,分流了以家庭消費(fèi)為主的部分客流。,總結(jié),9,