房屋過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)和費(fèi)用

《房屋過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)和費(fèi)用》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《房屋過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)和費(fèi)用（9頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、房屋過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)和費(fèi)用 房屋過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)和費(fèi)用 房屋過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)，本文介紹了辦理手續(xù)和辦理費(fèi) 用。 1、繼承過(guò)戶(hù)流程 一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明 ； 二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處 （原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn) 繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 ； 3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 ； 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件

2、 ； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料： 被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他 形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納 ）。 三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房 地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū) （原件）\契稅完稅憑證（原 件）。 四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2 2、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的費(fèi)用 辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及 房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)

3、公證費(fèi)用； 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2豚收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用； 根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方 式來(lái)計(jì)算， 房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為 100以下（含100） 5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 以上規(guī)定是對(duì)如何辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體規(guī)定。 1.3 3、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用

4、的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制 定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定 的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后， 應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核， 審核內(nèi)容如下: 、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤 ； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦 法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)

5、賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地 局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。 5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。? 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的 5%0收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)最高300

6、元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 2.4 4、二手房過(guò)戶(hù) 過(guò)戶(hù)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房 屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。 目前二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有： 1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí) 行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu) 買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或 者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款

7、后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率 20%按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所 得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票 的按已成交價(jià)格的1%收。由賣(mài)方承擔(dān)。 二年房買(mǎi)素流程 買(mǎi)方晏托求購(gòu)愛(ài)記 佛溫標(biāo)）住訂金權(quán)鎏而懿長(zhǎng) 向顧客推苒房源： ■方蓋看房,定單〕 0 陪同看南）. 史方在看病明定私| 新帝雪麗加?[:商討

8、具體條的。G轉(zhuǎn)介盯 [io%旗上褫金M 1—r 3E訂轉(zhuǎn)讓合同J 買(mǎi)方帶身份證私 ，及短定居款岸一 :交器所辦應(yīng)復(fù)欣記手猾！「一 =^=、 「賣(mài)方錄身份BL產(chǎn)權(quán)證 鏟二Jy＜賽斡又同一出售聲質(zhì)J … ? v 1 I 我方帶身份黃、婚姻狀 況證明書(shū)、私章.耍托 公任書(shū)和其它證件 k .— 0 . 彎舄所.場(chǎng)W費(fèi)」 國(guó)麗國(guó)以產(chǎn)權(quán)詞「0 一 件收抵、福取銷(xiāo)站等J叵豆目 怎么算二手房過(guò)戶(hù)費(fèi) 二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： 二手商品房就是業(yè) 主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。 以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和

9、未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：1 房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)； 2 房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 贈(zèng)與主要過(guò)戶(hù)費(fèi) 用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受 贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn) 遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行 為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。 繼承主要過(guò)戶(hù)費(fèi)用繼承過(guò)戶(hù)與 買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和

10、契稅。繼承人憑 遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用之買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1 契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%t納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%改納；140平方米 以上按房?jī)r(jià)3%t納，買(mǎi)方承擔(dān)。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：3 交易費(fèi)：3元/平方米4 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5 權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200元。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用之賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià) 1%激納。2 交易費(fèi)：3元/平方米3

11、 營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià) 5.5%繳納。 1.4個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià) 1%值房屋原值一房屋 現(xiàn)值差額20%（納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用之政策性收費(fèi)： 1 個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）20呢 契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%。營(yíng)業(yè)稅：住 宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià) 5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）5.55%; 普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積 6元每平方米。土地證工本費(fèi)：1 05元。7交易評(píng)估費(fèi)

12、：評(píng)估價(jià)0.3%。8房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。 二手房過(guò)戶(hù)攻略 詳解二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法 2015你應(yīng)知道的房產(chǎn)知識(shí)，如何計(jì)算二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)，詳解二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法。 |手房過(guò)戶(hù)費(fèi)包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下: 喈士如何讓宴占弄后過(guò) 關(guān)于二手房過(guò)門(mén)費(fèi) /3^ 萬(wàn)來(lái)。頭賣(mài)雙方各親擔(dān) 1、 戶(hù) 心、 O 經(jīng)金適 2 2% 4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。 一定房協(xié)契拆版為 4 — 、烈 1.5% 買(mǎi)方承a拆 易以小即就 年7 外尸E"腺擔(dān)％按正常交 轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)賣(mài)住房 "2./房理閾己費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為 8

13、0兀/至，莢方承擔(dān)。 所得稅d所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五 購(gòu)房簽合同別“任性”，關(guān)鍵條款要細(xì)斟酌 在買(mǎi)房中，合同里也容易存在一些陷阱，因此即便看中了房子也不要急著簽合同，而是要仔 細(xì)斟酌合同里的每一項(xiàng)條款。 在簽訂購(gòu)房合同前，首先要看開(kāi)發(fā)商是不是具備資格，五證 （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用 證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售許可證 ）是否齊全。購(gòu)房合同則要注意 合同是否為房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，其中所列條款是否明晰。 購(gòu)房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個(gè)關(guān)鍵條款： 1.購(gòu)房者務(wù)必看 清購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目和選擇的房子有無(wú)抵

14、押，所要購(gòu)買(mǎi)的房子有無(wú)被查封。另外，還要注意不良開(kāi)發(fā)商 一房?jī)少u(mài)的陷阱，已經(jīng)銷(xiāo)售作了 “備案”的房產(chǎn)也不能再買(mǎi)賣(mài)。 2.合同中交房日期要按時(shí)，沒(méi)有 緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按 合同約定賠付；退房參照合同的賠付約定。3.合同中開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，又沒(méi)有在限定 日期書(shū)面通知購(gòu)房者，就要承擔(dān)違約金和容許退房，并賠付損失。 4.合同中還要確定“商品房所 在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”。5.未填寫(xiě)內(nèi)容的空格部分一定要?jiǎng)澋簦贤宽?yè)要有 開(kāi)發(fā)商的合同騎縫章和購(gòu)房者的簽字，不管什么情況下，購(gòu)房者手中始終要保留一套原件。 止匕外，對(duì)有

15、異議的地方要向工作人員詢(xún)問(wèn)，合同條款未能表達(dá)清楚的地方，可以填寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議，雙方 簽字，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同樣法律效力。最好將開(kāi)發(fā)商的各種口頭和書(shū)面承諾一并寫(xiě)入合同或者補(bǔ)充協(xié) 議，以便開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)承諾。 質(zhì)量問(wèn)題 第一時(shí)間報(bào)修 據(jù)了解，購(gòu)房人入住后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以根據(jù)自己認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題的 嚴(yán)重程度保留證據(jù)，如照片、錄像等，依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，并 在第一時(shí)間直接找開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求給以維修、 更換,達(dá)到合格 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 如何維修房主發(fā)言權(quán)很大 據(jù)了解，目前，市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)設(shè)專(zhuān)人受理用戶(hù)投訴，房屋工 程質(zhì)量投訴實(shí)行屬地化管理。責(zé)任單

16、位在接到用戶(hù)保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的 保修通知后，必須在3日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，在15天內(nèi)給予保修。 在保修期內(nèi)，質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)在接到用戶(hù)投訴后，責(zé)任單位必須到現(xiàn)場(chǎng)查看。用戶(hù) 對(duì)于符合保修條件的自家住房，該咋維修，有著相當(dāng)大的發(fā)言權(quán)。同時(shí)，如果受到天 氣等因素影響和限制，不能在15天內(nèi)給予保修的，責(zé)任單位須與用戶(hù)商定保修時(shí)間。 開(kāi)發(fā)商拖延可找質(zhì)監(jiān)站說(shuō)理 一旦房子出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題而且也在保修期內(nèi) ，但開(kāi)發(fā)商以各種理由拖延不 給修，業(yè)主可到所在區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站投訴。 依據(jù)《建筑工程保修條例》規(guī)定，建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任單 位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)責(zé)令改正；

17、未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督 部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修，維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付。 賣(mài)房如演戲 設(shè)局誘導(dǎo)客戶(hù)下單 報(bào)低價(jià)吸引客戶(hù)、報(bào)高價(jià)擴(kuò)大談價(jià)空間降低簽約難度，這都是購(gòu)房時(shí)最常見(jiàn) 的虛假價(jià)格問(wèn)題，也是中介公司經(jīng)紀(jì)人最常用的手段之一?！百?gòu)房時(shí)的真真假假， 一如人生”，據(jù)一位不愿具名的房屋經(jīng)紀(jì)人向記者講述，在二手中介行里有句流傳 甚廣的話(huà)，用八個(gè)字形容就是“人生如戲、戲如人生”。具體說(shuō)，就是為了讓客戶(hù) “下定”，不惜上演一出出“三十六計(jì)”。 一位業(yè)內(nèi)列舉了一些常用的銷(xiāo)售手段，比如利用信息不對(duì)稱(chēng)隱瞞真實(shí)價(jià)格； 利用中間方的地位跟房主和客戶(hù)都使用一些小伎倆促進(jìn)簽約， 一套房源離簽約

18、價(jià)格 相差5萬(wàn)元，房主、客戶(hù)雙方保持不下時(shí)，會(huì)采取假客戶(hù)看房、出更低價(jià)格的方式 讓房主覺(jué)得上個(gè)客戶(hù)更好；利用集中帶多個(gè)客戶(hù)看同一套房源的手段，給客戶(hù)此房 很緊俏的錯(cuò)覺(jué)；帶客戶(hù)看房時(shí)，會(huì)讓其他經(jīng)紀(jì)人給正在帶客戶(hù)看房的同事打電話(huà)， 告知有客戶(hù)要簽這套房或者有很多客戶(hù)等著看之類(lèi)的消息， 逼客戶(hù)定房等等很多手 段。 “千萬(wàn)別為了省中介費(fèi)而得不償失”，一位北京連鎖品牌門(mén)店的二手房經(jīng)紀(jì)人 對(duì)記者說(shuō)，一些小公司為了吸引消費(fèi)者，經(jīng)常開(kāi)出低于大公司甚至是行業(yè)水平的中 介費(fèi)。而到了簽約時(shí)，其他各項(xiàng)眾多巧立名目的收費(fèi)環(huán)節(jié)加在一起還會(huì)甚至?xí)^(guò) 大公司的中介費(fèi)水平。 一位業(yè)內(nèi)向記者舉例，一位客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)該中介承諾收取低于 2%勺中介費(fèi)，比其他中介要便宜近1個(gè)點(diǎn)。但是最終該中介公司卻列出了一系列的 費(fèi)用一一過(guò)戶(hù)代辦費(fèi)、貸款費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)，還有一條“涉及復(fù)雜交易可上浮 0.2%”，最終相當(dāng)于總房款的3% 一位業(yè)內(nèi)人士表示，這其實(shí)在行內(nèi)算得上是一個(gè)潛規(guī)則。目前北京鏈家、中原 等大企業(yè)的中介費(fèi)為2.7%左右，一般低于2%勺中介費(fèi)購(gòu)房者需要警惕，防止貪圖 便宜而被不良中介采取“分解戰(zhàn)術(shù)”而遭受損失。 獨(dú)家代理制度需強(qiáng)化 一房多代，多價(jià)。一套房源三個(gè)價(jià)，甚至同一套房源報(bào)出多種價(jià)格，虛報(bào)價(jià)格 從中漁利，一房多代是根源。這些都是部分中介促銷(xiāo)、漁利的手段。（也有欺騙買(mǎi) 方嫌疑）