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合作協(xié)議書 - 副本

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合作協(xié)議書 - 副本

合作協(xié)議書甲方:乙方:依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利的原則,就于年月日拍賣的宗地號為 土地合作開發(fā)事宜經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、項目概況1. 地塊位置:2. 地塊總面積:3土地用途:4土地面積:5容積率: 6. 建筑密度:7. 綠地率:8. 規(guī)劃建筑面積: 二、合作開發(fā)約定1、該宗土地以方的名義競拍獲得。2、雙方以合作開發(fā)方式按該項目投資比例出資。即甲方出資 %,乙方出資 %。該項目土地出讓金總額為: (大寫: 萬元)。按照出資比例,甲方應付: (大寫: 萬元),乙方應付: (大寫: 萬元)。本協(xié)議簽訂后,乙方需按國有土地使用權出讓合同規(guī)定付款時間提前天將資金匯入甲方指定賬戶。項目需要資金時,雙方按規(guī)定時間,根據(jù)投資比例將各自需支付的資金劃入項目指定賬戶。三、項目開發(fā)、銷售事宜(一)人事安排1、 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理,本協(xié)議由雙方派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,是合作項目的執(zhí)行權力機構。項目部下設辦公室、工程部、報建部、銷售部、財務部、成本控制部等部門。以上人員的配置由甲方根據(jù)實際情況而定。其中工程部、銷售部、財務部門由乙方安排部分相關人員參與,其他人員由甲方安排。2、項目部由人組成, 具體由以下人員組成: 。(二)開發(fā)具體約定1、所有事情的辦理必須由雙方經(jīng)理共同簽字、存檔方可生效(如人事調(diào)動、財務簽字、廣告制作、工程撥款等)。2、土地及項目所有財產(chǎn)歸雙方共同所有,如抵押、變賣等必須由雙方董事長簽字同意才可辦理,如若一方擅自辦理,承擔全部責任及賠償損失。3、在授權權限金額以下的財務支出必須由雙方授權經(jīng)理共同簽字生效,在授權權限金額以上的財務支出必須由雙方董事長共同簽字生效。財務人員如未見雙方相應負責人簽字或其他授權方式,擅自支出款項,將嚴格追究其責任或給予辭退處理。4、各項工程撥付款必須執(zhí)行會簽程序,并經(jīng)雙方經(jīng)理或董事長共同簽字,日內(nèi)會簽完后,財務方可付款。在撥付款審批中,如因個人原因造成工程量不實,且高于實際工程量,查處后將給予其嚴重處罰或辭退處理。5、各項付款嚴格按照項目付款規(guī)章制度執(zhí)行。各項需雙方董事長共同簽字審批方可生效的付款申請,若一方董事長日內(nèi)無正當理由不予簽字批示且未授權他人的情況,視為其同意,由另一方董事長簽字后生效。6、所有工程變更須由項目工程人員及項目經(jīng)理共同簽字方可生效。如有一方未簽字或簽字人員不完整,則視為無效,且造成的損失由簽字方全部承擔。7、所有廣告的發(fā)布,雙方公司可同時出現(xiàn)。大型廣告(如廣告牌等)內(nèi)容須經(jīng)雙方董事長審批后方可發(fā)布。樓盤定價需由雙方下文并由雙方董事長簽字生效。樓房優(yōu)惠如超出規(guī)定金額的,超出部分由優(yōu)惠的一方承擔。8、項目所有建筑商、材料供應商、分項承包商必須通過招標形式與項目簽訂正式合同,招標前制訂招標文件,投標單位的材料生產(chǎn)廠家、材料規(guī)格等必須達到國家規(guī)范要求。主體工程招標合同 萬元以上的分包工程合同要經(jīng)過雙方董事長審批簽字蓋章后生效。四、項目資金使用1.本項目資金根據(jù)投資估算總額(約6億元)由甲乙雙方按各自出資比例共同出資;乙方應將按投資總額比例30%的資金1.8億元根據(jù)以下要求劃入項目指定賬戶。1、本項目前期資金第一次:該協(xié)議簽訂后一周內(nèi),或土地款繳納前3日內(nèi),付款金額5000萬元。其他資金由甲、乙雙方按各自出資比例(扣除第一次付款金額)共同出資;在項目達到銀行規(guī)定的項目開發(fā)貸款條件時,可向銀行申請項目開發(fā)貸款,該貸款批復后,所產(chǎn)生的貸款利息列入項目財務費用;當項目還有資金缺口時甲、乙雙方仍按各自出資比例出資。2、當本項目實現(xiàn)銷售收入時,扣除相關支出后剩余的資金,在不影響本項目開發(fā)建設的前提下(以資金 3 個月內(nèi)項目不會使用為準),甲、乙雙方可以按各自出資比例借用此部分資金(甲乙雙方借款金額不超過各自投資金額),借款一方需與項目部簽訂借款協(xié)議,注明如下內(nèi)容:借款金額、借款期限、借款利率。借款方應在借款到期日前無條件將借款本息付給項目部。如借款一方逾期,將按借款本金的1%每日向項目部支付違約金。逾期超過 15 日,違約方除按規(guī)定支付違約金外,還按照每逾期1日減少自己投資比例1%的方式承擔違約責任,減少的投資比例歸對方所有。4、項目尾盤時,雙方必須按照各自出資比例,留有該項目總投資額的 %作為項目備用金,待項目開發(fā)完畢后,項目清算時使用。5、項目清算時,雙方按各自出資比例對項目全部資產(chǎn)扣除項目全部負債后的余額分配。1)整體原則:按照投資比例進行分配2)具體分配方式: 以投資額比例進行實物分割財產(chǎn):對于可分割的財產(chǎn)(分割不影響該財產(chǎn)的使用價值和特定用途時),可對該財產(chǎn)以投資比例進行實物分割,進行實物分割的財產(chǎn)一般是可分物。對于該財產(chǎn)的價值超出其應得份額的部分,取得財產(chǎn)的一方應對另一方作金錢補償。以作價補償?shù)姆椒ǚ指钬敭a(chǎn):對于不可分割的財產(chǎn)(分割會影響該財產(chǎn)的使用價值和特定用途時),采取由一方出價,另一方(即非出價方)選擇是否要此共有物的方式進行分割,如果非出價方選擇不要此共有物,此所有物歸出價方所有,出價方根據(jù)出價和投資比例的對非出價方進行資金補償;如果非出價方方選擇要此共有物,出價方根據(jù)出價和投資比例獲得資金補償。以變價分割方式分割財產(chǎn):對于共有人都不愿接受的共有物,可以將共有物出賣,所得由各共有人按投資比例取得。3)其他:合同雙方按照以上方式分配,必須在 日之內(nèi)做出選擇,否則視其為放棄選擇的權利。五、項目合作期限:1、合作期限自項目開始組建到項目全部開發(fā)、清算完畢為止。2、在合作期限內(nèi),甲、乙雙方不能因為任何一方名稱、法定代表人、股權的變更影響本合同的效力,在本合同執(zhí)行過程中,如果甲、乙雙方中的任何一方要變更在本項目中的股權關系,都必須經(jīng)過另一方的同意,如果另一方不同意,本項目的股權不能變更,否則由此引起的責任由該方承擔,并要賠償對方損失。六、違約責任及爭議解決1、甲、乙雙方均應共同遵守本協(xié)議條款,如雙方因合作開發(fā)違反約定造成項目開發(fā)工作停滯、延誤或者進行不下去時,雙方按以下解決:由一方(要約發(fā)出方)向另一方(要約接收方)發(fā)出要約,要約發(fā)出一方出價申請購買要約接收一方所持股份,如果要約接收一方愿接受此價,要約接收一方讓出股權,獲得要約發(fā)出一方的資金補償,股權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費用由要約接受一方承擔;如果要約接收一方不愿接受此價,必須以此價格購買要約發(fā)出一方的股權,股權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費用由要約發(fā)出一方承擔。2、合作過程中,若一方?jīng)]有按時將足額資金劃入項目指定賬號,日后,對方按照貸款利率開始計息,若日后仍沒有將足額資金劃入項目指定帳號,對方有權減少違約方在該項目的投資比例,違約方應按照應付而未付資金數(shù)額的每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金不夠彌補損失的,違約方還應賠償損失。3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議應通過友好協(xié)商解決。如果通過雙方協(xié)商不能解決,由出資多的一方意見為準,如果還達不成一致,也可向甲方所在地人民法院提起訴訟。4、如果項目合作過程中,因一方原因影響到合作項目的正常經(jīng)營,由一方賠償另一方全部經(jīng)濟損失,并處以合同額的的罰金。七、協(xié)議修改或補充協(xié)議執(zhí)行過程中,如有需補充或修改的內(nèi)容,可經(jīng)雙方協(xié)商解決。補充或修改的事項,須得到甲、乙雙方的一致同意并形成補充文件,并作為本協(xié)議的一部分,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。八、其他事項本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,協(xié)議正本一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,公證處存一份,具有同等法律效力。甲方:(公章) 乙方:(公章)法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)年 月 日 年 月 日5

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