房地產(chǎn)辦理手續(xù)名稱.doc

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辦理手續(xù)名稱 需準備材料 辦理流程 項目建議書 申請人申請批復項目建議書 —— 發(fā)改委窗口初審 ——項目相關(guān)科室審查 ——主管主任決定是否批復——申請人領取報批文件 可行性研究報告 申請人申請文件及按照國家頒布的格式編制的項目可行性研究報告；項目建議書批準文件，資金平衡意見，環(huán)保、國土、規(guī)劃、人防、消防等部門意見。 申請人申請批復項目可行性研究報告 ——發(fā)改委窗口初審 ——相關(guān)科室受理—— 主管主任決定是否批復 —— 申請人領取批復文件 選址意見書 1、建設單位書面申請一份。 2、選址意見書申請表一份。 3、1/1000實測現(xiàn)狀地形圖兩份。 4、土地證（已有土地）或土地預審意見書（新增土地）原件及復印件一份。 5、對項目建議書的批復文。 提交申請書 —— 窗口受理 ——綜合業(yè)務科 （0.5天）——規(guī)劃科審查（3天） ——局業(yè)務會審定 （20天）——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天）—— 局長審定（0.5天）——綜合業(yè)務科下達行政許可證通知書收費（0.5天）——地理中心打印 ——批復公告 項目立項審批 ①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽哂幸韵赂郊阂?guī)劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質(zhì)證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。 項目立項申報資料報發(fā)改委窗口 ——進行現(xiàn)場勘查——批復 修建性詳規(guī) （1） 填具的《建設項目設計方案審查申請表》原件1份 （二）申請函原件1份； （三）已取得的規(guī)劃設計要點及附圖復印件1份； （四）符合設計深度要求的規(guī)劃設計方案文本（2套）和符合報建要求的電子文件（具體要求詳見電子文件數(shù)據(jù)標準）； （五）設計單位建筑設計資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章及注冊工程師章可視為提供）； （六）設計要點中要求提交的專業(yè)管理部門的意見； （七）按設計要點要求進行設計方案競選的須提供競選結(jié)果材料； （八）經(jīng)辦人員現(xiàn)場踏勘、材料審查后認為需要補充的相關(guān)材料。 （一）報建員按窗口公示的辦理要求，向窗口遞交相關(guān)申請材料； （二）窗口工作人員負責對報建申請進行登記，依據(jù)受理材料要求初審報建材料，申請事項不屬于本局職權(quán)范圍的，即時作出不予受理的決定，發(fā)放《行政許可申請不予受理決定書》；作出受理決定的向報建員出具《行政許可申請材料接收憑證》或《規(guī)劃行政許可申請受理通知書》，并將受理材料及時轉(zhuǎn)交主辦處室；（三）主辦處室經(jīng)辦人進行初審、現(xiàn)場踏勘，提出初審意見并填寫《建設項目設計方案審查辦理工作單》報處長審核； （四）處長審核后，填寫《建設項目設計方案審查辦理工作單》，對于須提交政務會辦會討論的項目報局政務會辦會討論；對于不須提交政務會辦會討論的項目報分管總工程師復核； （五）分管總工程師報分管局領導批準； （六）同意的項目辦理《建設項目修建性詳規(guī)審查意見》，并批準詳規(guī)設計方案；不同意的辦理《不予行政許可決定書》；對于須公示、聽證、民意調(diào)查、報上級機關(guān)審批、報規(guī)委會討論的項目辦理《行政許可特別程序通知書》；要求補正材料的發(fā)放《行政許可申請材料補正通知書》。 （七）檔案室按照辦理結(jié)果打印、制證、存檔，窗口負責及時將辦理結(jié)果通知報建員。 建設用地規(guī)劃許可證辦理流程圖 ① 建設單位申請書1份 ② 建設工程規(guī)劃許可證申請表1份 ③ 《建設項目選址意見書》復印件、規(guī)劃設計條件幾附圖 ④ 1/1000或1/500實測地形圖2份 ⑤ 經(jīng)審查通過的修建性詳細規(guī)劃方案及相關(guān)圖紙 6.屬國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓的需加送“國有土地出讓合同”文本（副本）幾附圖各一份 提交申請書——窗口受理 ——綜合業(yè)務科 （0.5天） ——規(guī)劃科審查（3天） ——局業(yè)務會審定 （20天）——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天）——局長審定（0.5天）——綜合業(yè)務科下達行政許可證通知書收費（0.5天） ——地理中心打印 ——批復公告 收費標準：120元/每平米 土地使用證辦理流程 建設工程規(guī)劃許可證 ① 書面申請一份 ② 建設工程規(guī)劃許可證申請表1份 ③ 1/1000實測現(xiàn)狀地形圖2份 ④ 建設用地規(guī)劃許可證 ⑤ 土地使用證及復印件1份 ⑥ 已批準規(guī)劃藍圖1份 ⑦ 立項批文（限于需要立項的項目） 提交申請書 ——窗口受理 —— 綜合業(yè)務科 （0.5天）——規(guī)劃科審查（3天） 局業(yè)務會審定 （20天） ——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天） —— 局長審定（0.5天） ——綜合業(yè)務科下達行政許可證通知書收費（0.5天）——地理中心打印—— 批復公告 地質(zhì)勘查 委托有資質(zhì)的勘察設計院進行勘察，勘察收費的收取是按工程勘察設計收費規(guī)定收費，收費依據(jù)根據(jù)現(xiàn)場實際情況與地看部門協(xié)商 施工圖設計、審核 施工圖紙經(jīng)設計院設計完成后，委托有審圖資質(zhì)的審圖機構(gòu)審理，審圖結(jié)束后加蓋審圖章，然后報與建委的勘察設計科確認蓋章。 測繪定樁收費標準 測繪收費價格調(diào)整情況分別為：A類住宅（樓外型結(jié)構(gòu)簡單，戶型不超過3種）每平方米為0.6元，B類住宅（樓外型結(jié)構(gòu)簡單，戶型在4至6種）每平方米為1.9元；商業(yè)樓用房每平方米為1.5元；多功能綜合樓用房每平方米為1.8元；建筑用地撥地定莊原標準非建成區(qū)每件為1037元，建成區(qū)每件為1616元；建筑物放線A類（地勢平坦，通視條件好）每件為1037元，B類（地面起伏較大，通視條件差）每件為1616元。 供電業(yè)務辦理管理流程 1、 用電申請書（加蓋公章） 2、 用電申請表（含新裝、增容、變更用電、銷戶等）。 3、 經(jīng)辦人居民身份證原件及復印件和法人委托書原件（或法人代表身份證原件及復印件） 4、 營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼）復印件（事業(yè)單位登記證） 5、 總平面圖原件及復印件，建筑總平面圖、用電設備明細表、近期及遠期用電容量（加蓋相關(guān)部門公章） 6、 政府主管部門立項或批復文件；對高耗能等特殊行業(yè)客戶，需提供環(huán)境評估報告、生產(chǎn)許可證等。 7、 紅線規(guī)劃圖或宗地測量成果報告。 8、 建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證 9、 小區(qū)戶型統(tǒng)計表（加蓋公章） 用電申請——現(xiàn)場勘查——供電方案編制及答復——營業(yè)收費——選擇設計單位——設計審核——選擇物資供應單位和工程施工單位——中間檢查——竣工驗收——簽訂供電合同——裝表接電 項目交通影響評價 1、項目的報審名稱 2、項目規(guī)劃意見書 3、項目詳細經(jīng)濟技術(shù)指標（一般附在電子版平面圖里） 4、項目的設計方案平面圖 5、項目所在地區(qū)的控制性詳細規(guī)劃及批復。 6、項目背景及發(fā)展情況（一般為項目可研報告的相應情況介紹部分） 7、一級開發(fā)交評意見 8、如做過控規(guī)調(diào)整，需提供控規(guī)調(diào)整過程相關(guān)文件，包括領導批示內(nèi)容等。 砍伐城市樹木審批 1、 申請人提出的申請書。 2、市規(guī)劃部門編制的規(guī)劃設計圖或相關(guān)文件 窗口受理初審→園林局組織勘察審核→窗口首席代表審批、辦結(jié)。 建設工程消防設計審核 1、《建設工程消防設計審核申請表》 2、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件。 3、新建擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件。 4、建設單位資質(zhì)證明文件。 5、消防設計文件（包括設計說明書，有關(guān)專業(yè)的設計圖紙等） 行政服務中心窗口受理轉(zhuǎn)消防支隊——消防支隊防火處理現(xiàn)場勘查（10日）——防火處處長簽署意見（5日）——消防支隊長作出決定（5日）——消防支隊對符合條件的，批準并書面通知予以施工 建設工程消防設計驗收 1、《建設工程消防驗收申請表》 2、工程竣工驗收報告 3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。 4有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證。 5、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。 6、依法取得的建筑工程消防設計審核意見書。 7、其他依法需要提供的材料（包括竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨證明、建設單位的合法身份證明文件的材料） 行政服務中心窗口受理轉(zhuǎn)消防支隊——圖紙資料審核——擬定驗收意見—— 技術(shù)復核——審批——制作《建設工程消防設計審核意見書》——送達——建檔 建設工程竣工驗收備案 1、《建設工程竣工驗收消防備案表》 2、工程竣工驗收報告 3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件 4、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證 5、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。 6、《建設工程消防設計備案受理憑證》和《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》 7、其他依法需要提供的材料（包括建設工程消防設計審核意見書、竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨說明、建設單位工程規(guī)劃許可證明文件等材料。 網(wǎng)上備案——錄入備案受理系統(tǒng)——隨機確定抽查對象——抽到的建設工程應與五日內(nèi)提供設計資料及相關(guān)文件——收取備案抽查材料——三十日內(nèi)完成工程檢查——制作《建設工程竣工消防監(jiān)督抽查記錄表》——材料歸檔 新建建筑物防雷裝置審核 1、 建設施工圖 2、 結(jié)構(gòu)施工圖 3、 電氣施工圖 采用非標防雷產(chǎn)品進行設計，必須同時遞交產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件、設計方案。 交予氣象局服務窗口 城市排水許可證審批 辦理排水許可證需提供的資料 1、 排水許可證申請表 2、 水質(zhì)化驗報告 辦理臨時排水許可證需提供的資料 1、 排水許可證申請表 2、 水質(zhì)化驗報告 3、 臨時排量及排放時間 窗口受理初審即辦——市政監(jiān)察大隊組織勘察審核——窗口首席代表簽批、窗口辦結(jié) 環(huán)評報告 1、 占地面積、建筑面積 2、 企業(yè)名稱、法人、 3、 政府出示的規(guī)劃會議紀要。 規(guī)劃局填環(huán)評報告申請表——批復后交行政服務中心窗口大廳備案 地震局報審 委托有資質(zhì)的單位做安平報告——送交窗口備案、批復 收費標準：七萬——八萬/每棟高層 人防工程 1、修建防空地下室立項申請。 2、發(fā)改委批文。 3、規(guī)劃會議紀要（建設工程）。 4、地面建設項目設計方案或施工圖（單體平面到全套圖紙）。 窗口受理初審——工程科審核——法規(guī)科核準——主管領導批準——窗口辦結(jié)——資料存檔 收費標準：1200——1500元/每平米 工程報建審核 1、 報建登記申請表 2、 建設工程規(guī)劃許可證 3、 工程建設項目資信證明 4、 圖紙審查合格證書 窗口受理初審——審查材料——核準辦理報建登記 招標 需公開招標的：辦理招投標、施工和監(jiān)理合同備案及中標通知書備案手續(xù) 可直接發(fā)包的：辦理施工（監(jiān)理）直接發(fā)包登記表（投標監(jiān)管處）手續(xù)