青島大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題.doc

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一．資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法對(duì)會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)有何啟示？ 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法是對(duì)資產(chǎn)按照市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，市場(chǎng)變動(dòng)，則資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值也是變動(dòng)的。對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的影響，應(yīng)當(dāng)是按照公允價(jià)值計(jì)量，使會(huì)計(jì)上的資產(chǎn)價(jià)值接近市場(chǎng)價(jià)值。 評(píng)估本身是一種專業(yè)判斷，而不是一種客觀事實(shí)，不管依據(jù)多么充分，都不是給資產(chǎn)定價(jià)。而是一種經(jīng)濟(jì)咨詢和專家咨詢活動(dòng)。這是資產(chǎn)評(píng)估最重要的特點(diǎn)之一。在某一個(gè)適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)，幾個(gè)合格的注冊(cè)評(píng)估師對(duì)同一資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值的判斷可能是有差別的，但這種差別并不影響到相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的當(dāng)事人。 市場(chǎng)法是指通過(guò)對(duì)與被評(píng)估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析，以及對(duì)購(gòu)買(mǎi)方式類資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿意支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的分析，采用必要的比較程序，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)法有著較為廣泛的用途，在市場(chǎng)數(shù)據(jù)充分的情況下，該方法的重要性更為突出。通過(guò)運(yùn)用市場(chǎng)法所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)也可能用于成本法和收益法的評(píng)估。（當(dāng)市場(chǎng)條件發(fā)生重大變化或波動(dòng)時(shí)，或?qū)苌俳灰椎奶厥赓Y產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法的運(yùn)用收到限制） 二．資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)重置成本的確定與會(huì)計(jì)核算中資產(chǎn)成本的確定有何區(qū)別？ 資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)重置成本，一般是按照現(xiàn)行市場(chǎng)采購(gòu)?fù)瑯淤Y產(chǎn)的價(jià)值，并考慮設(shè)備新舊程度評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值。也就是說(shuō)以現(xiàn)時(shí)的條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算所需評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值的方法。會(huì)計(jì)核算的資產(chǎn)成本，一般采用的是歷史成本法，即當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候多少錢(qián)，會(huì)計(jì)就記多少錢(qián)。 重置成本的估算主要有四種方法。第一：重置核算法，亦稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需要的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算后累加得到資產(chǎn)的重置成本。具體計(jì)算又劃分為購(gòu)買(mǎi)型和自建型。第二：價(jià)格指數(shù)法，價(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本（賬面價(jià)值）調(diào)整為重置成本的一種方法，數(shù)學(xué)表達(dá)式為：重置成本=資產(chǎn)的賬面價(jià)值x（1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）=資產(chǎn)的賬面價(jià)值x價(jià)格指數(shù)。第三：功能價(jià)值類比法。功能價(jià)值類比法是指利用某種資產(chǎn)的功能的變化與其價(jià)格或者重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或者線性關(guān)系，通過(guò)參照物的價(jià)格或重置成本，以及功能功能價(jià)值的關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)格或重置成本的技術(shù)方法——指數(shù)估價(jià)法。這些方法都可用于重置成本的確定。 會(huì)計(jì)核算的資產(chǎn)成本的確定是通過(guò)歷史成本減去資產(chǎn)減值和折舊得到的。折舊的確定是根據(jù)歷史成本和預(yù)期使用年限以及凈殘值確定的，每年都要提取折舊。而資產(chǎn)減值損失是根據(jù)資產(chǎn)的賬面價(jià)值和現(xiàn)值比較得到的，如果賬面價(jià)值低于凈現(xiàn)值則不用計(jì)提資產(chǎn)減值損失，如果賬面價(jià)值高于凈現(xiàn)值則應(yīng)該就起差值計(jì)提減值準(zhǔn)備。這就是不同資產(chǎn)成本的確定方法。 三．資產(chǎn)評(píng)估貶值估算與固定資產(chǎn)折舊的區(qū)別？ 1．實(shí)質(zhì)和目的不同。資產(chǎn)評(píng)估貶值是被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本與評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值的差，是一個(gè)計(jì)價(jià)過(guò)程。會(huì)計(jì)折舊實(shí)質(zhì)上資產(chǎn)的原始成本或調(diào)整的其他投入價(jià)值在受益對(duì)象上的分?jǐn)?，是一種費(fèi)用的分配過(guò)程。其目的是資產(chǎn)的原始取得價(jià)值以折舊的形式轉(zhuǎn)移，并通過(guò)攤銷的形式收回，達(dá)到資本保全的目的。 　　2．價(jià)值損耗因素不同。我們將資產(chǎn)價(jià)值損耗劃分為有形損耗和無(wú)形損耗。有形損耗指資產(chǎn)由于使用磨損和自然損耗導(dǎo)致的資產(chǎn)物理性能的損耗或下降而引起的價(jià)值損失。無(wú)形損耗又可分為功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。功能性損耗時(shí)由于技術(shù)進(jìn)步一起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的價(jià)值損失；經(jīng)濟(jì)性損耗是指由于外部環(huán)境變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。 　　在資產(chǎn)評(píng)估貶值的估測(cè)中，同時(shí)考慮了有形損耗（實(shí)體性貶值）、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗，即資產(chǎn)評(píng)估貶值包括了全部的價(jià)值損耗。會(huì)計(jì)折舊一般僅考慮有形損耗，對(duì)無(wú)形損耗很少考慮。我們計(jì)提折舊使用的直線法，認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)值在使用中的損耗是隨時(shí)間均勻發(fā)生的。 　　3．計(jì)算方法選擇的靈活性不同。資產(chǎn)評(píng)估中，就貶值的估測(cè)，有各種不同的方法可供選擇。在一次評(píng)估中可選擇多種方法，各種方法的評(píng)估結(jié)果可相互對(duì)照；在對(duì)同一資產(chǎn)的多次評(píng)估中，可根據(jù)情況分別采用不同的方法評(píng)估貶值。在會(huì)計(jì)核算中，由于折舊方法一經(jīng)選定，不能隨意更改。 　　4.反映實(shí)際損耗的程度不同。會(huì)計(jì)折舊往往不能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)真實(shí)價(jià)值。而資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果要為資占交易價(jià)格的確定提供依據(jù)，因此要求其貶值能真實(shí)反映資產(chǎn)的實(shí)際損耗，從而準(zhǔn)確確定評(píng)估值。 　　5．當(dāng)評(píng)估實(shí)體性貶值采用役齡比率法時(shí)，實(shí)體性貶值=（重置成本-預(yù)計(jì)殘值）總使用年限實(shí)際已使用年限；會(huì)計(jì)折舊采用直線法時(shí)，累計(jì)折舊=（資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值）預(yù)計(jì)使用年限實(shí)際已使用年限。 　?。?）計(jì)算基數(shù)不同。資產(chǎn)評(píng)估上，各項(xiàng)貶值計(jì)算的基數(shù)是被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。評(píng)估基準(zhǔn)日不同，其重置成本一般也不同。會(huì)計(jì)折舊的基數(shù)為被評(píng)估資產(chǎn)的原始取得成本，即資產(chǎn)原值。資產(chǎn)的原值一經(jīng)確定，以后折舊期間內(nèi)均以此為基數(shù)計(jì)算折舊，不隨時(shí)間變化。 　?。?）年限的含義不同。評(píng)估實(shí)體性貶值計(jì)算的“總使用年限”是資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，它是一個(gè)相對(duì)變動(dòng)的量，它受使用年限，維修保養(yǎng)及其設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量的影響，并與市場(chǎng)狀況、經(jīng)濟(jì)政策、法律法規(guī)有關(guān)。會(huì)計(jì)折舊上的“預(yù)計(jì)使用年限”，在考慮損耗的同時(shí)，也考慮財(cái)稅政策、社會(huì)技術(shù)及生產(chǎn)力發(fā)展水平，并以同類資產(chǎn)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀況下的平均使用年限作為使用年限。另外，資產(chǎn)評(píng)估中使用的“實(shí)際已使用年限”指有效使用年限，即日歷使用年限與資產(chǎn)的開(kāi)工利用率的乘積；而會(huì)計(jì)上累計(jì)折舊計(jì)算中使用日歷上的使用年限。 財(cái)管三班 王金鑫 200940407081