工程投資控制及降低成本措施.doc

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（八）工程投資控制及降低成本措施 設(shè)計階段是工程投資控制的關(guān)鍵，設(shè)計費在整個工程的成本投入上占比不大，卻影響75%的工程成本。 設(shè)計階段的工程投資控制要點有很多，如地下室建筑面積、豎向標(biāo)高、窗地比、核心筒及消防前室、建筑形態(tài)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格、人防面積、層高等等，下面將從以下不同專業(yè)設(shè)計來重點闡述如何在設(shè)計階段控制工程投資。 （一）建筑方案設(shè)計 1.控制和科學(xué)利用地下室建筑面積 一般來說，地下室不計容，地下室建筑面積越大，投入面積越高，分?jǐn)偝杀驹礁摺?shù)據(jù)證明，如果地下室的面積超過建筑面積15%就不具經(jīng)濟(jì)性了，因此要嚴(yán)格控制地下室面積，控制土方開挖量。 地下室建筑面積面積跟車位配比相關(guān)，車位配比越大，地下車庫建筑面積越大，大地庫成本很高，這其中鋼筋配比、結(jié)構(gòu)成本、樁基、土方等，要增加很多成本。因此，地下車庫的設(shè)計，一是在車位配比上盡可能降低，取得優(yōu)惠政策；二是可通過配置機(jī)械停車庫達(dá)到車位配比；三是在地下室功能布局上注重設(shè)計合理性，充分利用空間；四是通過車位劃線和單雙行合理動線設(shè)置，盡可能增加停車位數(shù)量；五是通過設(shè)計地面停車位來實現(xiàn)車位配比。 2.優(yōu)化建筑形態(tài)，控制外立面造價 （1）控制外立面裝飾成本，線條和凹凸越多越復(fù)雜，越費人工和模板，用的裝飾材料也多，成本越高。建筑形態(tài)不同則外立面造價及結(jié)構(gòu)體系不同，外立面越平整，成本越低。 （2）建筑風(fēng)格的定位要與初始成本指標(biāo)結(jié)合起來，保證外立面的造型能標(biāo)準(zhǔn)化、固化，實現(xiàn)相對可控。 （3）材料方面，力求將普通材料做出優(yōu)質(zhì)或高端的設(shè)計效果。 （4）保溫材料是外立面的內(nèi)在，既要滿足消防要求，又要滿足節(jié)能保溫的要求，因此，應(yīng)盡量在當(dāng)?shù)剡x擇低成本、易施工的保溫材料。 （5）控制窗地比減少開窗面，實現(xiàn)門窗節(jié)能并降低造價。外立面門窗造價比鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)造價要高，開窗越大，對節(jié)能保溫的要求越高，控制窗地比就是控制外立面門窗的成本。 （6）通過門窗和立面分割方式減少耗材。凹凸越少、窗洞越小節(jié)能保護(hù)越容易配置，采用普通玻璃、型材就能滿足，但是如果開窗太大、立面設(shè)計曲線過多，則能耗越大，型材和節(jié)能要求就越高。 （7）窗開啟方式、型材品牌和五金配置標(biāo)準(zhǔn)會影響工程投資。比如，平開窗相比推拉窗在窗扇上使用更多五金材料，導(dǎo)致平開窗成本比推拉窗高，因此，這都需要設(shè)計時優(yōu)化窗的開啟方式及型材要求。 3.控制層高 層高每增加10公分，土建建造成本將增加3%-5%。門急診樓、醫(yī)技樓、病房樓等各棟建筑的層高應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高以及設(shè)備安裝高度要求，盡可能降低層高，避免無謂地增加成本。 （二）結(jié)構(gòu)體系設(shè)計 1.建筑方案階段：積極參與建筑方案的深化討論，提供可行的結(jié)構(gòu)體系意見及建議，并對豎向構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行預(yù)估和預(yù)算，對梁高進(jìn)行預(yù)估預(yù)算，為建筑方案的合理化提供有效的支持，同時也為建筑合理層高確定創(chuàng)造必要條件； 2.初步設(shè)計階段：對建筑可采用的結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行多方面比選，形成比選報告，對各方案的優(yōu)缺點及工程量進(jìn)行估算，報告提交建設(shè)單位及建筑師，經(jīng)討論后確定綜合最優(yōu)的結(jié)構(gòu)方案。該階段是結(jié)構(gòu)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在該階段我院會對建筑提供的各種立面造型及效果和幕墻方案參與比選，提供造價估算，為建筑師合理決策提供依據(jù)； 3.施工圖階段：對同類型建筑的混凝土用量及鋼筋用量進(jìn)行調(diào)研統(tǒng)計，同時對本工程的混凝土及鋼材用量進(jìn)行對比分析，采用輕質(zhì)的填充墻墻體材料，減輕結(jié)構(gòu)自重將工程量控制在合理的范圍。結(jié)合地質(zhì)資料及當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇合理的基礎(chǔ)形式及持力層，將基礎(chǔ)費用盡量合理降低。 4.施工圖協(xié)調(diào)階段：與建筑專業(yè)及設(shè)備專業(yè)進(jìn)行管道綜合，對凈高低或凈高要求較高處壓縮梁高，做到有限層高條件下凈高優(yōu)化； 5.施工圖后階段：對基坑設(shè)計方案提供審核意見，同時結(jié)合工程特點，為基坑設(shè)計創(chuàng)造便利和優(yōu)化條件，將開挖深度和基坑造價配合盡量優(yōu)化； 6.施工配合階段：積極參與施工單位制定的施工方案討論，有效控制施工變更和費用增加。對施工過程中出現(xiàn)的各種問題綜合考慮和應(yīng)對，以求綜合最優(yōu)。 （三）機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計 1.根據(jù)需求合理選擇機(jī)電系統(tǒng)，避免不必要的投資浪費： （1）空調(diào)水系統(tǒng)是兩管制還是四管制。一般來說，醫(yī)院裙房在同一時期有不同的供冷供熱需求，所以有的醫(yī)院在裙房部分設(shè)置了四管制的空調(diào)系統(tǒng)。選用四管制和兩管制，成本單方差異在管道上100元/m2。本項目建筑方案形態(tài)偏長，選用兩管制為主，局部輔以多聯(lián)機(jī)（俗稱VRV）來解決不同需求的問題，控制靈活，維護(hù)簡便，成本還得以降低。 （2）生活熱水系統(tǒng)。如果全院建設(shè)統(tǒng)一的熱水系統(tǒng)，存在著機(jī)械循環(huán)能耗大，加熱溫度高，病房熱水浪費嚴(yán)重等問題。我院具有多個醫(yī)院的設(shè)計經(jīng)驗，調(diào)研了多個醫(yī)院新建設(shè)生活熱水系統(tǒng)，了解現(xiàn)代醫(yī)院熱水系統(tǒng)的發(fā)展特點，可以給甲方提供多個選擇，包括不同區(qū)域不同熱水加熱溫度等方案，合理控制熱水系統(tǒng)運行成本。 （3）合理選擇蒸汽鍋爐和熱水鍋爐的容量，蒸汽鍋爐成本高于熱水鍋爐，生活熱水和空調(diào)熱水的熱源可以考慮采用熱水鍋爐或其他能源，避免蒸汽鍋爐配置過大，增加投資和運行成本。 （4）各個系統(tǒng)合理計算容量，避免裝機(jī)容量過大。 （5）根據(jù)醫(yī)院需求合理選擇弱電系統(tǒng)，避免系統(tǒng)配置過多，增加不必要的投資。 2.部分關(guān)鍵位置或關(guān)鍵系統(tǒng)建議采用質(zhì)量好的閥門，避免跑冒滴漏。 3.合理減少照度是節(jié)約能源的好辦法，地下室積極引入光誘導(dǎo)系統(tǒng)。光誘導(dǎo)系統(tǒng)投資少，效果明顯，也是綠色建筑的加分點。 4.根據(jù)政府政策合理進(jìn)行綠色建筑設(shè)計。綠色建筑設(shè)計必然增加成本，但是現(xiàn)在各個地方政府有強(qiáng)制文件必須按綠色建筑目標(biāo)設(shè)計，在滿足政府文件要求的基礎(chǔ)上，合理選擇綠色建筑設(shè)計項，做到實用、合理，可以節(jié)約運營成本還可以有機(jī)會獲得政府獎勵。 5.精心設(shè)計，減少管線碰撞，并指導(dǎo)施工方施工次序，減少返工。 （四）室內(nèi)裝飾設(shè)計 1.建設(shè)項目決策階段的控制 建設(shè)項目決策是對裝飾工程方案設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的過程，這一過程非常重要，它是室內(nèi)裝飾工程成本控制的龍頭。 (1)真正理解建設(shè)單位的裝飾意圖和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，明確裝飾設(shè)計要求與總投資限額。 (2)對各種裝飾方案在功能、環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評價，正確優(yōu)選方案，避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀，將設(shè)計與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來。 (3)開展限額設(shè)計，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標(biāo)失控。 (4)嚴(yán)格控制對裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算的精確性，尤其是各方案間相對造價的比較應(yīng)更精確，以免誤導(dǎo)。 2.設(shè)計審核 (1)按工程的功能要求盡可能細(xì)化設(shè)計，出具詳細(xì)的施工圖，并參照標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)出詳細(xì)做法。無標(biāo)準(zhǔn)圖集可參照的，特別對于一些特殊的工藝作法和隱蔽項目，應(yīng)提供詳細(xì)的細(xì)部做法和節(jié)點大樣圖。 (2)對工程用料，應(yīng)事先采集到樣品，增強(qiáng)建設(shè)單位的感性認(rèn)識，并標(biāo)明品種、品牌、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。 (3)確保設(shè)計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實環(huán)保、消防等部門的要求，減少施工階段產(chǎn)生工程變更的可能性。 (4)在審查設(shè)計時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料、設(shè)備或降低裝飾標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計，從而降低工程投資。 (五)室外景觀設(shè)計 1.空間布局 空間布局疏密有致，投入成本主次有別。在景觀設(shè)計中區(qū)別主次景觀的成本投入，景觀空間布局要符合使用者日常的行為習(xí)慣，避免出現(xiàn)不必要的高成本景觀設(shè)施。 2.豎向設(shè)計 為了控制投資，設(shè)計中應(yīng)盡量減少景觀構(gòu)筑物，如必須設(shè)立，盡量選擇物美價廉的材料。為避免過于平坦的空間造成景觀的索然無味，在空間上考慮適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行地形整治，將重點地段及較大面積的景觀區(qū)域進(jìn)行地勢上的高差處理，結(jié)合高低地勢，分別種植不同高度的植物，通過植物的高低落差及前后遮擋形成視線上的變化，使整個空間具有良好觀賞性，解決豎向景觀不豐富的問題。 3.材料選擇 3.1就地取材。 根據(jù)建筑設(shè)計風(fēng)格，結(jié)合項目所在地的本土材料和鄉(xiāng)土樹種來考慮景觀設(shè)計，可以大大節(jié)省在異地購買材料所增加的運輸費。 3.2 材料的選擇和再利用 充分考慮成本的前提下，大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線、弧線和自由曲線作為景觀構(gòu)成，并選擇合適的材料來進(jìn)行成本控制。 3.3材料的厚度與屬性 由于不同功能、不同位置的景觀設(shè)計對材料厚度及質(zhì)感的要求有所差異，不能簡單地要求所有材料均等厚度，原則上不要使用厚度超過 40MM的石材。此外，通過精細(xì)化的設(shè)計，可以有效地控制材料的投資，并呈現(xiàn)出豐富的景觀效果。只有考慮到材料細(xì)節(jié)問題，才能既滿足景觀效果又降低投資。 3.4從建筑上提煉主材 在低投入的前提下，硬質(zhì)景觀的主要元素選擇昂貴的材料是不現(xiàn)實的，選用廉價的材料又擔(dān)心效果難以達(dá)到，這時候可以從建筑墻身上尋找一種基調(diào)材料。與一般景觀用材相比，建筑墻面材料相對價格低。從建筑墻身提煉出來的主要材料只要運用適當(dāng)，不但可以取得不俗的效果，還可以與建筑相呼應(yīng)，增強(qiáng)整個環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性。 4.植物配置 植物配置是景觀設(shè)計的重點，與硬質(zhì)材料相比，植物具有生長性、可增值性等特點。植物種類豐富，價格彈性較大，其價值可以隨著植物生長而不斷增加。低投入的景觀設(shè)計更應(yīng)該合理利用這一彈性要素。 4.1預(yù)留植物生長的空間 植物是景觀形成的主要空間元素，充分考慮植物的生長空間，可以減少景墻、亭廊的資金投入。在設(shè)計前期控制好植物的生長空間及種植密度，可以減少苗木的資金投入。 4.2運用鄉(xiāng)土樹種和野生植物。 首先，利用當(dāng)?shù)厣L情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹，將一些觀賞性樹種布置在重要節(jié)點及視線集中的位置；其次，許多場地原來都生長了大量野生植物，修整后可進(jìn)行利用，不僅降低了植物投資，還體現(xiàn)了景觀生態(tài)性，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展的目的。 4.3提前選苗，選擇實生苗 在園林綠化工程中，實生苗是指通過果實（種子）繁殖的樹木或者花卉的苗子。假植苗是指幼苗起苗分級后不立即運出施工，而是集中起來，埋藏在濕潤的土壤中繼續(xù)生長。假植苗的價格一般要比實生苗貴一倍左右。因而，可以提前采買實生苗，并移植到苗場進(jìn)行假植。進(jìn)入具體施工階段，種植的實生苗經(jīng)過斷根已達(dá)到假植苗的效果，再移植到項目現(xiàn)場種植，既保證施工效果又可減低成本。 4.4合理搭配植物。 植物設(shè)計可以通過增加草坪面積、縮小灌木區(qū)、適當(dāng)選用骨架樹、巧妙運用節(jié)點大樹等方法來實現(xiàn)投資控制。草坪鋪設(shè)一般10 元/平方米 ，而灌木往往高達(dá)100元/平方米；另一方面，草坪的鋪設(shè)也給灌木的生長預(yù)留了一定的生長空間。 4.5生態(tài)效應(yīng) 面對越來越稀缺的水資源，有必要選擇耐旱、易維護(hù)的植物。在景觀的水設(shè)計與灌溉設(shè)計階段，建筑應(yīng)預(yù)留中水采集系統(tǒng)，采用綠地灌溉系統(tǒng)與中水收集系統(tǒng)相結(jié)合的方式，用收集的雨水進(jìn)行綠地灌溉。燈光設(shè)計使用太陽能節(jié)能燈具，雖然前期投入較大，但在節(jié)約能源方面卻行之有效。