城區(qū)土地業(yè)務辦理有關規(guī)定.doc

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文秘知識/規(guī)章制度 城區(qū)土地業(yè)務辦理有關規(guī)定 　　為方便用戶辦事，提高工作效率，就城區(qū)土地業(yè)務辦理有關問題規(guī)定如下： 　　一、關于業(yè)務受理 　　在業(yè)務受理前，基礎資料準備工作由城區(qū)國土所先幫助用戶做好。需要中介機構進行中介服務的，由國土所先告知用戶，提供方便。各項資料齊全達到辦理標準后，由用戶持資料到政務中心統(tǒng)一受理。政務中心開具受理單，明確辦理時限，做好臺帳登記等工作。未經(jīng)政務中心受理登記，任何科室不準直接受理或辦理業(yè)務。 　　二、關于辦事程序及審查要點 　　(一)辦事程序 　　1、資料準備階段。由直屬國土所確定專人接受轄區(qū)內(nèi)業(yè)務資料，做好臺帳登記，填寫傳送交接表，確保資料不丟失、不損壞。需要進行清查的，按清查程序辦理;需要查檔的，由用戶到檔案室按規(guī)定辦理;需要踏勘或中介服務的，負責協(xié)調(diào)組織現(xiàn)場服務，涉及兩個以上單位到現(xiàn)場的，應一次性到場，避免重復勘探，增加用戶麻煩。 　　2、資料受理傳送階段。由政務中心確定專人受理，并審查資料，做好受理登記，開具受理單，按業(yè)務職能分送主辦科室，明確辦結時限，并負責催辦、督辦，確保在規(guī)定的時間內(nèi)全部辦結。 　　3、審查核查會審階段。主辦科室根據(jù)已有資料進行審查，需補充資料的由直屬國土所負責補充，需調(diào)閱、查閱資料和到現(xiàn)場核實的，相關科室和直屬所協(xié)助。主辦科室提出辦理具體意見和核實各項費用標準后，遞交分管局長審核，分管局長提出具體意見，由會審會議集體會審行政審批事項和繳費標準，主持會審會議的局長簽署意見。 　　4、收費辦理階段。財務科專職人員對業(yè)務主辦科室的核費標準進行認真審核，并一次性收齊各種費用，業(yè)務主辦科室憑局長簽署意見具體辦理。 　　5、發(fā)放《土地使用證》階段。科室辦理的業(yè)務手續(xù)由政務中心及時通知用戶領取辦理件，并登記備查。 　　6、整理歸檔階段。主辦科室每月集中移送一次檔案到檔案室，辦好接交手續(xù)，檔案室及時整理歸檔。 　　7、事后監(jiān)督核查階段。由監(jiān)察室、辦公室組織人員每月不定期抽查辦理情況，查實辦理件是否與會審意見一致，是否按規(guī)定核費、收費，辦結時間是否超過時限等，并將抽查臺帳報局領導審閱。 　　(二)資料審查要點 　　1、劃撥土地使用權初始登記：申請登記人的申請書、土地權屬****(土地批準書、用地審批單、紅線圖、法院判決書、歷史用地證明書)、四鄰權屬意見、房屋所有權證、申請人身份證明。 　　2、出讓土地初始登記：申請登記人的申請書、土地權屬****(土地使用權出讓審批單出讓合同、交款憑證、各類證書、申請人身份證明)。 　　3、繼承變更登記：申請變更登記人的申請書，國有土地使用證、房屋所有權證、繼承公證書、繼承人身份證和戶口本，所在地公安機關和居委會出具的雙方關系證明，公安機關出具被繼承人死亡證明。 　　4、老版土地使用證換新證：原土地使用證、房屋所有權證、土地權屬****、申請人身份證明。 　　5、土地使用權轉讓：土地轉讓申請書、土地使用證、原土地出讓合同或原土地轉讓合同、法院判決書、建設用地批準書、地上建筑物產(chǎn)權證明、評估報告和局里的確認書，屬于劃撥土地還要補辦出讓手續(xù)，補交土地出讓金、補簽出讓合同。 　　6、土地使用權抵押：土地抵押申請書、土地抵押合同書、國有土地使用證、原土地出讓合同及交款憑證或原土地轉讓合同、土地評估報告及確認書、甲乙雙方身份證明及許可證。