供熱面積

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新房型供熱面積怎么算 首先說什么是供熱建筑面積？供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式(自己封的不算)陽臺面積按二分之一計算。 供熱建筑面積可按以下方式計算： 1、以房屋竣工圖為準，圖紙上標出的建筑面積(不含公攤面積)就是供熱建筑面積。 2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積(公產(chǎn)房本上的計租面積)乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現(xiàn)場丈量為準，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標準收費，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70%收費，未安裝散熱器的按50%收費。對于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10%供熱費。 居民住宅供熱使用面積如何計算？ 城市居民住宅供熱的使用面積包括套內(nèi)供熱面積、用熱的陽臺面積及供熱的公共面積。其中，居民套戶內(nèi)使用面積計算在利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2米的空間不計算使用面積；凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1米的空間全部計入使用面積。 用熱的陽臺面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計算。有供熱設施的陽臺面積計入供熱使用面積之中。陽臺內(nèi)沒有供熱設施，但與供熱房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計入供熱面積之中。 供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建筑中有供熱設施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委托具有相應資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門進行測算，雙方對采暖的使用面積測算結(jié)果有異議的，由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機構(gòu)測算結(jié)果進行裁決。 供熱面積計算 一、 供熱面積、建筑面積、套內(nèi)面積、供熱面積含義 １. 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （１）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由 使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （２）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總 和。 （３）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的 總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （４）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 ２. 套內(nèi)面積 套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。 （１） 套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間 的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a. 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b. 套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c. 不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d. 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 （２） 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 （３） 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 ３. 居民住宅供熱面積 供熱建筑面積=住宅使用面積+1/2共用墻體面積+非共用墻體面積 居民住宅供熱計費面積范圍包括使用面積、內(nèi)部及周圍全部墻體水平投影面積，其中與相鄰用戶的隔墻按１/２計算。 計費面積依據(jù)竣工圖紙計算，無竣工圖紙的依據(jù)設計圖紙計算。 ４. 非居民建筑供熱面積 非居民住宅計費面積按建筑面積計算。 二、 供熱面積計算所需資料 １. 電子文件：建筑平面圖，暖通專業(yè)圖紙 ２. 紙質(zhì)文件：竣工圖值紙（加蓋竣工章）、建筑測繪書（加蓋公章） 三、 建筑供熱計費面積計算依據(jù) 《天津市供熱采暖收費管理辦法》（２０１１年１月１１日天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會頒布并實施） 四、 居民住宅特殊房型和部位計費面積按照以下方法確定 （１）陽臺：沒有安裝采暖設施的，在房屋主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的按５０％計算， 在房屋主體結(jié)構(gòu)以外的不計算；安裝采暖設施的按１００％計算。 （２）沒有安裝采暖設施的廳、廚房、衛(wèi)生間的按供熱建筑面積的50%計算 收費面積；安裝采暖設施的廳、廚房、衛(wèi)生間，按供熱建筑面積的100%計算收費面積。 （３）躍層：按各層面積之和計算（多層共享空間按該部位面積乘以共享層 數(shù)計算）。 （４）閣樓：安裝采暖設施的，坡頂型閣樓按５０％計算，平頂型閣樓凈高 大于２.８米（含２.８米）的按１００％計算，不足２.８米的按５０％計算。沒有安裝采暖設施的，坡頂型閣樓按２５％計算，平頂型閣樓凈高大于２.８米（含２.８米）的按５０％計算，不足２.８米的按２５％計算。 （５）超高：按照高部位面積乘以層高系數(shù)計算，其中層高系數(shù)為層高除以 ３米。 （６）地下室和車庫：安裝采暖設施的按５０％計算，未安裝采暖設施的不 計算 五、 非居民建筑超高部位按建筑面積乘以層高系數(shù)計算，其中層高系數(shù)為層 高除以３.５米。