鋼材交易市場項目簡介.doc

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______________________________________________________________________________________________________________ 項 目 簡 介 項目名稱： 鋼材交易市場 項目單位：************ 二〇一四年一月九日 目 錄 一、項目概況 1 二、規(guī)劃布局簡介 1 三、項目背景 1 四、項目功能及定位 2 五、招商分析 2 六、電子交易 3 七、盈利模式分析 4 八、鋼材市場流量及交通分析 5 九、項目建設內容及投資概況 5 十、主要技術經濟指標 8 十一、經濟和社會效益評價 8 -可編輯修改- 一、項目概況 項目名稱：鋼材交易市場 項目業(yè)主：************ 項目地址：************市仁和區(qū)南山工業(yè)園區(qū) 項目投資：4246.56萬元（含搬遷費用） 項目占地：143.79畝 項目性質：改造 項目建設年限：2013年～2014年 項目功能：鋼材零售及批發(fā)、倉儲、物流配送、加工、電子信息服務、倉單質押等金融服務、生活服務等。 二、規(guī)劃布局簡介 該規(guī)劃按照功能分區(qū)的原則，共分為電子商務中心、商鋪區(qū)、鋼材加工區(qū)、室內倉儲區(qū)、堆場區(qū)、生活設施服務區(qū)。其中電子商務中心占地0.2萬平米，商鋪區(qū)占地1萬平米，室內倉儲區(qū)占地0.75萬平米，堆場區(qū)占地1.95萬平米，鋼材加工區(qū)占地0.36萬平米，生活服務區(qū)占地0.32萬平米。 三、項目背景 作為鋼鐵釩鈦之都，************鋼材交易市場活躍，************個體鋼材貿易公司數(shù)量較多，但規(guī)模普遍偏小，而且主要分布在渡仁西線這個帶狀區(qū)域內，約149家，尤其以南山工業(yè)園區(qū)附近較為集中；在西區(qū)、東區(qū)、仁和區(qū)其它地方也有零星分布，整體來看************鋼材貿易公司較為零散。而且個體貿易公司受資金、信息、場地等等因素制約，進一步發(fā)展的空間較小，加之外部物流功能的不完善使其配送成本、裝卸成本、管理成本偏高，經營顯得舉步維艱。為了************鋼鐵貿易的快速發(fā)展，以及建設規(guī)范整潔的市容市貌，緩解城區(qū)的交通壓力，構建一個涵蓋貿易、加工、倉儲、配送、金融服務等大型現(xiàn)代化鋼材交易中心尤為必要。 四、項目功能及定位 該項目涵蓋交易平臺（期現(xiàn)貨及電子商務）、物流配送平臺（倉儲、配送、裝卸、加工）、信息平臺（內外信息發(fā)布、廣告宣傳）、金融服務平臺（銀行、擔保、倉單質押、小額貸款）、生活服務平臺（休閑、娛樂、餐飲）五大功能，市場輻射攀西及滇西北地區(qū)，目標定位于攀西地區(qū)規(guī)模最大、品種齊全、服務完善的，集現(xiàn)貨及電子商務于一體的，批發(fā)與零售相結合的大型現(xiàn)代化綜合鋼材交易市場。 五、招商分析 1、南山鋼材交易市場商家以街為市，嚴重影響城市交通安全及市容市貌，長遠來看，鋼材交易遠離街市集聚化經營將成為必然趨勢。 對商鋪的招商，積極協(xié)調仁和區(qū)政府，引導沿線商家入駐。 2、************經過近些年的綜合經營，有一定的基礎客戶，對該項目的打造以及吸引商家具備一定的市場基礎。在鋼材開平的招商方面，引進一到兩家規(guī)模較大商家，增加開平線的數(shù)量，使該交易市場的鋼卷開平功能將涵蓋市場所有寬幅和厚度規(guī)格的板材，形成************最大的鋼卷開平市場。 3、以攀鋼集團、鋼城集團等大型鋼鐵生產企業(yè)為依托，抓住攀鋼國貿在************設立倉庫的契機，使其作為攀鋼國貿產品的交易倉儲配送基地。 4、對于室內倉庫的招商，引進************市相對較大的合金及有色金屬貿易企業(yè)。 在調研商家中，除有11家商戶因為屬自有場地原因拒絕搬遷，（發(fā)康公司、金鈿公司、華鋼公司、恒圣公司、明發(fā)公司、華洋公司、自立公司、漣金公司、思隆公司、通城公司、銘川公司）；其余138家商戶有入住意向，其中有47家因交通管制導致裝卸困難，房屋場地租賃成本過高等因素入駐意向強烈，占到商戶總數(shù)的近三分之一，如聯(lián)友公司、國川公司、增錦公司、大騫公司、凡利公司、和諧公司、得杰公司、鋅達公司等；91戶商家愿意遵循仁和區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃，進行搬遷，商家認為市場打造應由政府統(tǒng)一引導，這樣鋼材市場才能聚集人氣，避免出現(xiàn)新的市場分化。 六、電子交易 作為該項目后續(xù)最為重要的功能，電子交易平臺將 客戶和商家提供網上交易洽談的平臺，可提供網上交易和管理等全過程的服務，具有廣告宣傳、在線展會、虛擬展會、咨詢洽談、網上訂購、網上支付、電子賬戶、服務傳遞、意見征詢、交易管理等各項功能。通過電子商務，企業(yè)能夠更快的匹配買家，能夠節(jié)約資源，減少不必要的資源浪費，為鋼材交易提供了更廣闊的發(fā)展環(huán)境以及更廣闊的市場，為實現(xiàn)該項目覆蓋攀西及滇西北的市場定位奠定技術基礎。 該模式的收益主要分為會員費用和管理費用，其中會員費是針對使用電子商務平臺的商戶收取，交易管理費主要是針對每單獨交易量按一定比例向商戶和客戶同時收取。 目前，就電子商務構建方案事宜，公司正和重慶文迅科技有限公司進行洽談。 七、盈利模式分析 該項目定位為************地區(qū)規(guī)模最大、品種最全、服務完善、交通便捷的大型現(xiàn)代化鋼材交易市場。未來，交易產品將由鋼鐵制品向釩鈦制品延伸，成為西南地區(qū)舉足輕重的鋼材及釩鈦制品交易中心。 該項目的盈利方式及贏利點如下表所示： 表一 項目盈利模式表 序號 項目 建設模式 贏利點 1 商鋪 自建 租金和物業(yè)費 2 室內倉儲 改造（冷彎廠房） 租金 3 室外倉儲 他建設 倉儲及吊裝費 4 加工 引進、合作 加工及租賃費 5 生活設施 自建 承包費 6 配送 合作或自建 運輸費 7 信息發(fā)布 自建 會員費 8 電子交易 自建 交易費 9 倉單質押 自營 擔保費用 10 其它增 值服務 自營 如廣告、計量等費用 八、鋼材市場流量及交通分析 據(jù)統(tǒng)計，************全年鋼材交易量在160萬噸左右，該項目建成后，預計全年的鋼材進出量會在100萬噸左右，市場進出車輛將在300臺次左右。 在交通布局的設計上，采取功能分區(qū)的原則，分為電子商務中心、商鋪、室內倉庫、堆場、開平廠、生活設施等區(qū)域，在中小車輛較多的商鋪區(qū)的道路采取田字形設計，在大車、重車較多的開平及堆場區(qū)域采用環(huán)形道路。該市場主干道寬20米左右，次干道寬15米左右。 該交易市場與園區(qū)南北主干道相連接，加上內部道路的合理設置，整體可以規(guī)劃交通便利的目標。 九、項目建設內容及投資概況 該項目主體建設內容為商鋪、室外堆場、室內倉庫、鋼材加工廠房，生活設施用房，其中，室內倉儲為改造；室外堆場為出租土地，其龍門吊的建設為商戶自建，鋼材加工廠房采取自建也可以采取合資建設的形式，在此預算中，采用的是自建的方式，生活設施用房為自建。 據(jù)估計，由于堡坎的建設費用與排土的收入進出大致相等，所以不再對邊坡治理進行預算，詳細的投資估算表如下所示： 表二 項目投資概算表 序號 項目名稱 工程量 單方造價（元） 投資估算（萬元） 單位 數(shù)量 　 建安工程費 合價 一 工程費用(新建) 　 　 　 　 2071.07 1 鋼材交易區(qū) 　 　 　 　 　 1.1 板材加工 m2 2469.04 1500 370.356 370.36 （輕鋼結構） 1.2 商鋪 m2 12857.54 1200 1542.9048 1542.90 （框架結構） 2 生活區(qū) 　 　 　 　 　 2.1 宿舍 、餐廳、浴室 m2 1315.08 1200.00 157.81 157.81 （框架結構） 二 改造及保護性拆除 　 　 　 　 140.00 1 冷彎廠房 ㎡ 7527.47 　 　 40.00 2 開平線廠房 ㎡ 1176.00 　 　 100.00 三 邊坡治理（堡坎費用） 　 　 　 　 376.22 1 重力式毛石混凝土擋墻 m3 3399.05 500 　 169.95 2 框格綠化護坡 m2 6875.59 300 　 206.27 四 拆遷費用 　 　 　 　 1500.00 1 瑞正商砼 　 　 　 　 1000.00 2 復合材 　 　 　 　 500.00 　 合計 　 　 　 　 4087.29 五 工程建設其他費用 　 　 　 　 159.27 1 設計費 　 　 計價格125號 　 75.00 2 勘察費 　 　 詢價 　 25.00 3 工程建設監(jiān)理費 　 　 發(fā)改價格【2007】670號 　 8.17 4 保險費 　 　 0.25% 　 10.22 5 不可預測費用 　 　 0.01 　 40.87 　 小計 　 　 　 　 159.27 　 總計 　 　 　 　 4246.56 十、主要技術經濟指標 表三 項目主要技術經濟指標 用地面積 143.79畝 總建筑面積 25345.12㎡ 容積率 0.33 建筑密度 23.00% 其中1、型材加工（輕鋼結構） 7527.47㎡ 2、板材加工（輕鋼結構） 3645.04㎡ 3、商鋪（框架結構） 12857.54 4、生活區(qū) 1315.08㎡ 堆場面積 14259.97㎡ 十一、社會及經濟效益評價 社會效益：鋼材交易社會功能突出，項目建設與市相關規(guī)劃相對接，符合************鋼材商貿的發(fā)展方向，將完善城市功能，提升城市形象，有力帶動全市服務業(yè)的發(fā)展，對促進地方經濟發(fā)展具有重要意義。項目可容納就業(yè)人數(shù)900余人，其中新增就業(yè)人數(shù)200余人。 經濟效益：項目建設方案規(guī)劃合理，施工方案成熟，技術方案可行，投資是按照市場實際情況進行測算的，投資合理，償債保障率較高，財務方案可行。項目建成后，預計市場年實現(xiàn)經營收入40億元以上；年上繳稅金6500萬元左右，其中新增年稅金4500萬以上； ************ 二〇一四年一月九日  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考