國有土地租賃合同.docx
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國有土地使用權租賃合同甲方(出租方):_乙方(承租方):_根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國土地管理法和其他法律法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,簽訂本合同。第一條土地使用權租賃范圍1、甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權,土地所有權屬于中華人民共和國,地下資源、埋藏區(qū)和共用設施均不屬于土地使用權租賃范圍。2、甲方提供乙方承租土地位于 _ ,面積_平方米(以下簡稱“租賃土地”),編號_。土地位置與四至范圍由勘測定界報告附件之附圖確定,附圖應由甲、乙雙方蓋章確認。對該租賃土地的詳細描述作為附件一,構成本合同之一部分。3、甲方保證其擁有上述租賃土地的土地使用權,有合法出租的權利。該租賃土地的土地授權經(jīng)營書文件號為國土資函_號。該授權經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二,構成本合同之一部分。4、對于_現(xiàn)已占用的_平方米土地,甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日前辦理完征用手續(xù),取得國家主管部門的授權,并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間,乙方有權依據(jù)國土資源部國土資函_號_,合法無償使用該等土地。第二條租賃土地用途1、租賃土地用途為 _ 用地。2、在符合1條的前提下,租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時,應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意,則甲方應到有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后,乙方方可按改變后的用途使用。第三條 租賃期限1、土地使用權租賃期限為 _ 年,自_年_月_日起至_年_月_日止。2、土地使用權租賃期限屆滿,租賃合同終止;如果乙方要求延長租賃期限,應在前述租賃期限期屆滿前 _個月以書面形式通知甲方。3、甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后,如同意延長,應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。甲方應在租期屆滿前辦理完土地使用權可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。如因甲方原因?qū)е吕m(xù)租手續(xù)未及時辦理的,責任及損失由甲方承擔。4、甲乙雙方同意,乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權,但乙方須在其所要求的終止日前_個月書面通知甲方。第四條租賃土地交付與返還1、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方,并協(xié)助乙方辦理租賃土地使用權證等相關登記手續(xù)。2、乙方在甲方將該土地使用權交付之日起,必須依照土地授權經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。3、租賃期滿或合同解除后_日內(nèi),乙方應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)并返還土地。返回土地后對于該土地上乙方遺留的物品,乙方自行保管并在規(guī)定期限_日內(nèi)自行拆除,逾期未自行拆除的,可認定為乙方放棄其所有權,并由甲方處置,所有權歸甲方。第五條租金及稅費1、乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為_元的租金(“租賃土地年租金”)。在本合同有效期內(nèi),甲乙雙方每_年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。2、甲乙雙方同意,對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地,乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。3、租金支付方式及期限:本合同所規(guī)定的租金,由乙方按_向甲方支付,每一筆租金應于每年_月_日 (即 “付款日”)之前交付甲方。第一筆租金應在本合同生效后_支付給甲方。(注:乙方在支付完每筆租賃費用后_日內(nèi),甲方應開具等額正規(guī)租賃發(fā)票并交付乙方)4、甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_月_日結算該等費用前一年度的增加部分。第六條 雙方的權利和義務1、甲方的權利和義務依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。保證自己對于租賃土地有合法、有效、無任何瑕疵和爭議的完整權利;保證提供給乙方的所有資料(如土地產(chǎn)權證明書、測繪圖、紅線圖等)是真實有效的,否則甲方將承擔由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟責任;保證該土地不存在任何形式的抵押或轉租、或?qū)Φ谌巳魏涡问降膫鶆眨?根據(jù)本合同的約定,及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。因甲方原因致使乙方延期占用土地使用權的,則本合同項下的土地使用權租賃期限相應推遲,因延期給乙方造成損失的,從本合同規(guī)定的應付租金中扣除。支持乙方在獲得必需的法定批準后,在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權,包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞,甲方應根據(jù)乙方的損失從本合同規(guī)定的應付租金中扣除。監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意,擅自改變用途的,甲方有權收回相關土地的土地使用權。在本協(xié)議有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權,但本協(xié)議另有規(guī)定的除外。本合同期滿不再延續(xù)的,甲方有權收回該土地的土地使用權。2、乙方的權利和義務乙方有權依據(jù)本合同的約定使用土地。乙方須向甲方及時按本合同支付租金。乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地,并接受甲方監(jiān)督。租賃期滿乙方如無違約行為的,享有同等條件下對該土地的優(yōu)先租賃權。租賃期滿不再續(xù)租的,乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權,按照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)并交還土地使用證。除經(jīng)甲方依法批準外,乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。合同終止履行,乙方應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)并返還土地。該土地上的建筑物及附著物由乙方自行保管并在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。在土地租用期間應對承租土地內(nèi)的市政設施妥善保護,不得損壞,并應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。第七條雙方保證1、甲方保證甲方對出租土地擁有合法、唯一的土地使用權,保證該土地出租是合法、有效的。甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權程序都已獲得或完成,簽署本合同的是甲方有效授權代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構成對甲方有約束力的責任。甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反任何法律、法規(guī)或其他規(guī)定。2、乙方保證乙方是依法成立的企業(yè),具有獨立法人資格,現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。乙方一直依法從事經(jīng)營活動,并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序都已完成,簽署本合同的是乙方有效授權代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構成對乙方有約束力的責任。乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第八條 違約責任及損害賠償任何一方違反本合同約定,另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施,包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。第九條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則適用本合同關于合同終止的規(guī)定。第十條 適用法律和爭議的解決1、本合同應適用中華人民共和國法律并應根據(jù)中華人民共和國法律解釋。2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。第十一條 合同的生效、變更及終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、本合同的任何變更,須經(jīng)雙方同意,并以書面形式作出方可生效。3、有下列方式之一的,本合同終止:本合同期限后滿; 本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議;本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力;根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定,或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第十二條附則1、本合同正本一式_份,雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效,各份合同具有同等效力。2、本合同未經(jīng)事宜,由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。3、除本合同另有規(guī)定外,未經(jīng)另一方書面同意,任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。4、合同附件:甲方(蓋章):_乙方(蓋章):_授權代表(簽字):_授權代表(簽字):_年_月_日_年_月_日合同范本- 配套講稿:
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- 國有土地 租賃 合同
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