大型商場(chǎng)房屋租賃合同書(shū).doc

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大型商場(chǎng)房屋租賃合同書(shū) 出租人： 投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 法人代表： 法定住址：成都市北順西巷2號(hào) 承租人： 有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 法人代表： 法定住址： 本合同雙方鑒于： （一）根據(jù)雙方2006年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十一條之約定； （二）甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》約定的租用房屋技術(shù)設(shè)計(jì)要求、建造工程進(jìn)度要求完成租用房屋建設(shè)，達(dá)到《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十二條約定竣工交付驗(yàn)收條件； （三） ； 雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》簽訂本合同。 第一章 詞語(yǔ)涵義及合同文件 第一條 詞語(yǔ)涵義 本合同用詞用語(yǔ)除文本另有明確的文字說(shuō)明外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義： （一）本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本《房屋租賃合同》。行文中如果稱(chēng)：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號(hào)； （二）物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)簽署的《物業(yè)管理合同》； （三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號(hào)、名稱(chēng)或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書(shū)面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方； （四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號(hào)、名稱(chēng)或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件2（乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書(shū)面通知甲方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方； （五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2006年12月15日在中國(guó)成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》（見(jiàn)附件3）； （六）商業(yè)廣場(chǎng)：即成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段（ ）號(hào)建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱(chēng)變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱(chēng)，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱(chēng)商業(yè)廣場(chǎng)。 （七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營(yíng)范圍的商業(yè)銷(xiāo)售、服務(wù)行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化妝品及衛(wèi)生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、燈具）；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客服務(wù)（除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定外），常用藥品；計(jì)劃生育藥具等。 （八）本出租樓：是指商業(yè)廣場(chǎng)百貨樓地下二層至地上四層部分； （九）租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標(biāo)的物； （十）租用房屋：承租方獨(dú)立占用控制，用于營(yíng)業(yè)、加工、儲(chǔ)存、辦公、生活福利等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房，以及由承租方獨(dú)立使用的電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施占用部分的房屋。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對(duì)方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設(shè)施。本合同另有約定的除外； （十一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY設(shè)計(jì)要件及注意事項(xiàng)》（附件4），《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及工程劃分要求》（附件5），包括在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求（文件、圖表）； （十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間； （十三）起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開(kāi)始計(jì)算的時(shí)間； （十四）準(zhǔn)備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開(kāi)店準(zhǔn)備的期間； （十五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價(jià)款； （十六）物管費(fèi)：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，乙方為此支付的價(jià)款；? （十七）費(fèi)用：在合同約定的租金、物管費(fèi)之外，依照本合同的約定由合同一方或雙方負(fù)擔(dān)的開(kāi)支； （十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為； （十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保； （二十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對(duì)房屋及附屬物、設(shè)施進(jìn)行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)構(gòu)調(diào)整、改造。 （二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。 第二條 合同文件及其解釋順序 （一）合同文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下： 1、《房屋租賃合同》； 2、《物業(yè)管理合同》； 3、洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議等文書(shū)； 4、租賃物交接的書(shū)面文件和圖紙； 5、構(gòu)成合同一部分的其他文件； 6、當(dāng)上述文件出現(xiàn)含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀(jì)要等）能夠解釋?zhuān)@些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。 （二）合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能克服的不相一致時(shí)，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，依照第三十三條爭(zhēng)議解決條款處理。 第三條 合同文件使用的語(yǔ)言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律 （一）合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對(duì)合同文件的解釋、說(shuō)明則使用中國(guó)漢語(yǔ)普通話(huà)。 （二）適用合同文件的法律是中國(guó)國(guó)家的法律、法規(guī)以及國(guó)家相關(guān)主管部門(mén)的部門(mén)規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，四川及成都市的地方性法規(guī)、規(guī)章。 第二章 租賃物 第四條 甲方租賃給乙方的租賃物 本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場(chǎng)約定區(qū)域的房屋、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容： （一）用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容： （1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,648.74平方米；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平方米；二層建筑面積約8922.79平方米；三層建筑面積約8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米；屋面建筑面積約129平方米；公用面積約274.71平方米；以上面積合計(jì)46820.18平方米）。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯的占用面積（如圖所示：附件6《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布表》表一）。 （2）專(zhuān)用卸貨場(chǎng)，共計(jì)1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場(chǎng)）進(jìn)出口處（如圖所示：附件6《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布表》表二）。 （3）員工專(zhuān)用自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)，實(shí)際面積約1500平方米，（包含一個(gè)約500平方米的夾層，按250平方米計(jì)算租金)位于地下一層（如圖所示：附件6《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布表》表三），最終按照1250平方米計(jì)算租金。 最終以實(shí)測(cè)面積為甲方計(jì)收租金的面積依據(jù)，但無(wú)論任何測(cè)算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計(jì)入面積，不收租金。在實(shí)測(cè)建筑面積測(cè)出之前，依據(jù)上述原則以圖測(cè)建筑面積為依據(jù)計(jì)收租金。 2、不用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容： （1）本出租樓外墻四個(gè)外立面各一個(gè)乙方店招位及外墻四個(gè)外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY廣告分布及面積示意圖》）。 店招具體位置及大?。ㄔ谝曳教峁┑牡暾谐叽绲幕A(chǔ)上）以政府主管部門(mén)最終批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)（附件8《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY店招設(shè)計(jì)示意圖》） （2）租用房屋乙方一樓商場(chǎng)出入口專(zhuān)用促銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地，面積分別為A：50平方米，B：50平方米（如圖所示，附件9《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY專(zhuān)用促銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地分布圖》）。 乙方專(zhuān)用促銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地的面積是指乙方舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，搭建舞臺(tái)、陳列商品等乙方實(shí)際占用面積，不包含顧客、流動(dòng)人員的占用面積。 （3）甲方將在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)為乙方設(shè)置形象標(biāo)志（鴿子塔）；（具體尺寸、位置、布局見(jiàn)附件11《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY鴿子塔設(shè)計(jì)圖》）。 （4）本出租樓外墻四個(gè)外立面分別布置、安裝的乙方鴿子標(biāo)志形象廣告小燈箱（具體分布位置、布局、大小尺寸見(jiàn)附件12《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY鴿子燈箱分布圖》《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY鴿子設(shè)計(jì)圖》）。 （5）本出租樓乙方專(zhuān)用設(shè)施，租用房屋內(nèi)部所有設(shè)施、墻面、空間，租用房屋外部門(mén)框、門(mén)眉、門(mén)房通道。 第五條，為保證乙方正當(dāng)行使租賃權(quán)，乙方享有與承租權(quán)有關(guān)的下列物用權(quán) （一）本出租樓設(shè)施的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓的排污、排水、供水、供電、燃?xì)?、通訊、空調(diào)、計(jì)算機(jī)線路、設(shè)施、設(shè)備。 （二）按照本合同的約定使用商業(yè)廣場(chǎng)室外停車(chē)場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)地（包括但不限于出入通道及設(shè)施等）以及它們和甲方專(zhuān)用貨場(chǎng)與本出租樓外出入的通道、空地。 （三）按照本合同約定對(duì)本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權(quán)。 （四）在不妨礙商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的其它商家對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共部分按照該設(shè)施本身的設(shè)計(jì)功能或用途正當(dāng)使用的條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場(chǎng)的空地、空間和設(shè)施進(jìn)行商品促銷(xiāo)、商業(yè)宣傳或者廣告活動(dòng)的權(quán)利。 （五）其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。 第三章 交接、進(jìn)入、驗(yàn)收、租賃期限 第六條 租賃物的交付條件 （一）甲方向乙方交付租賃物應(yīng)當(dāng)具有下列條件： （1）本出租樓的建造工程已經(jīng)按照技術(shù)條件要求（除本條第（二）項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在起租日前完成或交付的事項(xiàng)外）施工完畢，乙方可以合法并安全的進(jìn)入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現(xiàn)場(chǎng)； （2）租賃物及其相關(guān)聯(lián)部分的內(nèi)外裝修與各種設(shè)施設(shè)備的性能、規(guī)格及其他一切約定條件均達(dá)到技術(shù)要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠承受正常使用； （3）除甲方、本出租樓的建筑商必要的監(jiān)管和個(gè)別收尾工程需要外，乙方?jīng)]有任何法律上和事實(shí)上的限制與妨礙可以自由進(jìn)入本出租樓。 （4）甲方在商業(yè)廣場(chǎng)與乙方租賃物相鄰物的建設(shè)活動(dòng)，不存在影響乙方進(jìn)駐、裝修與經(jīng)營(yíng)的事實(shí)與行為。 （二）甲方在本合同第九條約定的起租日前完成下列事項(xiàng)： （1）完成所有收尾工程施工事項(xiàng)，甲方及施工單位工程建設(shè)人員全部離開(kāi)，所有因建筑安裝所需的設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)全部撤除，建筑垃圾已經(jīng)清理干凈。 （2）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前繳納的有關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)繳清； （3）辦理完成《國(guó)有土地使用權(quán)證》，并向乙方提交經(jīng)與原件核對(duì)后的復(fù)印件各一份； （4）通過(guò)消防驗(yàn)收，并向乙方提交經(jīng)與原件核對(duì)后的消防驗(yàn)收證明復(fù)印件一份； （5）開(kāi)通正式電力供應(yīng)； （6）辦理并具備商用樓出租營(yíng)業(yè)的法律手續(xù)； （7）消滅土地、建筑工程方面可能影響乙方開(kāi)店的物權(quán)或債權(quán)的爭(zhēng)議； （8）為乙方提供本出租樓竣工圖一份。 （三）在起租日后12月內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)證，并在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之時(shí)向乙方提供一份與原件核對(duì)一致的《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。 第七條 租賃物的交接日 甲方應(yīng)當(dāng)于2007年10月31日向乙方交付符合本合同第六條交付條件的租賃物。 第八條 租賃物的交接與驗(yàn)收 （一）交接日，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供一份說(shuō)明房屋及設(shè)施修建安裝情況的《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，以備乙方驗(yàn)收，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方房屋交接通知單后，按照通知單內(nèi)約定的交接日期于10天內(nèi)（驗(yàn)收期）驗(yàn)收完畢。 （1）《房屋交接確認(rèn)書(shū)》的項(xiàng)目?jī)?nèi)容不符合約定的技術(shù)條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋與《房屋交接確認(rèn)書(shū)》； （2）驗(yàn)收期間，乙方依照雙方約定的交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（技術(shù)條件）和《房屋交接確認(rèn)書(shū)》對(duì)接收的租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。 （3）乙方驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)在甲方《房屋交接確認(rèn)書(shū)》簽字認(rèn)可；乙方驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式向甲方提出，指明驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目名稱(chēng)和情由，并可以提出整改意見(jiàn)。乙方未在驗(yàn)收期間驗(yàn)收租賃物并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，或者驗(yàn)收后未以書(shū)面形式指明驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目名稱(chēng)和情由的，則應(yīng)當(dāng)視為驗(yàn)收合格并接收了租賃物，本合同另有約定的除外。 （二）乙方驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)當(dāng)在起租日前完成整改，且不得影響乙方在租用房屋的裝修施工和乙方的開(kāi)店準(zhǔn)備工作。甲方未在起租日前完成整改或者影響乙方如期開(kāi)店的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)起租期限的延誤。甲方整改影響乙方的裝修施工，乙方趕工的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。 （三）乙方在起租日以后或者開(kāi)店后發(fā)現(xiàn)甲方交付的租賃物確屬甲方原因不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的事由，即使乙方已經(jīng)就此項(xiàng)目向甲方提交了認(rèn)可書(shū)，仍有權(quán)要求甲方整改和重做，但是這種情形除影響乙方正常經(jīng)營(yíng)外，甲方不再承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。 （四）乙方進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃物自己控制區(qū)域內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常管理（本合同或者物業(yè)管理合同另有約定的除外）。因管理不善出現(xiàn)的房屋、設(shè)施、設(shè)備的損壞，物品的丟失等，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任，但本合同另有約定的除外。 （五）甲方應(yīng)當(dāng)在起租日完成的事項(xiàng)，在起租日前未完成的，應(yīng)當(dāng)視為驗(yàn)收不合格。 （六）甲乙方對(duì)驗(yàn)收有爭(zhēng)議的，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。除非有不可克服的事由，任何一方不得阻撓或者拒絕開(kāi)業(yè)。 第九條 乙方準(zhǔn)備期的安裝與裝修 乙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)入租用房屋（交接日）后90天為準(zhǔn)備期，完成開(kāi)店準(zhǔn)備。 1、當(dāng)乙方收到甲方說(shuō)明租賃物符合交付條件要求交付房屋通知時(shí)，乙方可以指派自己的雇員、代理商、承包商自交付之日起不受限制地進(jìn)入租用房屋的任何部分。 2、自交接日起，乙方可以對(duì)租用房屋專(zhuān)用部分實(shí)行封閉管理，安排和進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備和物件的移動(dòng)、安裝、設(shè)置和施工。包括乙方電話(huà)、計(jì)算機(jī)、POS、保安布線、冷藏冷凍用冷煤管線等交叉工程的安裝施工。 3、乙方裝修方案及施工不得涉及破壞租賃物的房屋結(jié)構(gòu)或從事危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為；不得損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃物結(jié)構(gòu)、外墻，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和消防驗(yàn)收。 4、甲方或者經(jīng)甲方同意的第三者在乙方封閉準(zhǔn)備期間，需要進(jìn)入乙方封閉區(qū)域，應(yīng)當(dāng)經(jīng)乙方許可，辦理相關(guān)手續(xù)后入場(chǎng)，乙方并有權(quán)指派人員陪同進(jìn)行。 5、乙方自行安裝、裝修的工程必須與甲方共同施工或者需要甲方施工單位予以配合的，甲方應(yīng)當(dāng)安排合理的施工人員予以配合施工。 第十條 起租日和租賃期限 起租日為交接日后第90天，租賃期限為二十年。即 年 月 日起算，至 年 月 日結(jié)束，但本合同發(fā)生起租日延遲的情況除外。 第四章 租賃權(quán)相關(guān)安排與承諾 第十一條 租賃使用權(quán)及配套服務(wù) （一）乙方將租賃物用于包括但不限于銷(xiāo)售場(chǎng)所、商品庫(kù)房、辦公室、員工食堂、休息室、商品出入口以及在這些場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置商品陳列展示區(qū)、飲食店（制作與銷(xiāo)售）、游樂(lè)場(chǎng)、檢驗(yàn)室、更衣間、停車(chē)場(chǎng)、通道以及為顧客購(gòu)物、瀏覽、停車(chē)、休息、通行活動(dòng)提供便利等一切為經(jīng)營(yíng)綜合商場(chǎng)所需要的一切合理方式。 （二）在整個(gè)租賃期間，甲方將在商業(yè)廣場(chǎng)修建至少1200個(gè)商用車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足商業(yè)廣場(chǎng)消費(fèi)人流的需要。除本合同約定的內(nèi)容外，停車(chē)場(chǎng)由甲方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理。 在整個(gè)租賃期間除非經(jīng)過(guò)乙方同意，甲方不得將為整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)提供服務(wù)的停車(chē)場(chǎng)劃定為特定單位、個(gè)人的專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)，確有必要?jiǎng)澏ǖ?，不得超過(guò)總停車(chē)位的10%，不得將停車(chē)場(chǎng)改變用途或者挪作他用。 為保障商業(yè)廣場(chǎng)消費(fèi)圈的形成，甲方的地下停車(chē)場(chǎng)在乙方開(kāi)業(yè)后，將為消費(fèi)者提供一個(gè)免費(fèi)停車(chē)期，免費(fèi)期的具體時(shí)間由甲方根據(jù)顧客到店流量等實(shí)際情況確定，屆時(shí)甲方將尊重乙方的意見(jiàn)來(lái)確定免費(fèi)期限的終止時(shí)間。免費(fèi)期屆滿(mǎn)后，甲方按照成都市有關(guān)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)用。如果乙方為其消費(fèi)者代付停車(chē)費(fèi)用，甲方將給予優(yōu)惠。 （三）本出租樓外墻廣告位，除本合同第四條約定免費(fèi)提供乙方使用的外，在甲方完成規(guī)劃設(shè)計(jì)及政府審批后，乙方可以?xún)?yōu)先優(yōu)惠租賃。廣告位的劃分與使用雙方遵循下列原則： 1、乙方所有廣告的內(nèi)容不得出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)和與甲方廣場(chǎng)內(nèi)主力店戶(hù)具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)廣告內(nèi)容。 2、根據(jù)雙方合作協(xié)議的約定：甲方外立面廣告位的設(shè)計(jì)規(guī)劃和甲方所屬三分之二外墻廣告位出租及內(nèi)容的確認(rèn)由雙方協(xié)商確定。據(jù)此：甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 日內(nèi)，向乙方提供外墻店招、廣告位的設(shè)計(jì)規(guī)劃及明確給乙方免費(fèi)使用部分的位置、面積。乙方在收到甲方規(guī)劃后 日提出修訂意見(jiàn)，雙方協(xié)商后形成的文件是本合同的附件。 甲方廣告位規(guī)劃中，本出租樓乙方店招位上部及下部的垂直墻面區(qū)域不得規(guī)劃、設(shè)置廣告位。 3、乙方?jīng)]有租賃甲方剩余三分之二的其它廣告位，或者雙方?jīng)]有就剩余三分之二廣告位的租賃事宜達(dá)成一致，甲方有權(quán)將其對(duì)外出租。但甲方承諾將不登載對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)有妨礙的廣告內(nèi)容。 4、除通過(guò)規(guī)劃并審定的廣告位以外，甲方或者任何人不得在商業(yè)廣場(chǎng)增加或者設(shè)置新的廣告位。經(jīng)過(guò)雙方商定變更的除外。 （四）在毗連本合同第四條乙方專(zhuān)用促銷(xiāo)場(chǎng)地的商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域（在面向二環(huán)路十字路口乙方方向的綠化帶至本出租樓體的公共區(qū)域范圍內(nèi)，如附件9圖例所示），在雙方事先協(xié)調(diào)的情況下，任何一方均可以舉辦與各自經(jīng)營(yíng)相關(guān)的促銷(xiāo)活動(dòng)。一方舉辦活動(dòng)，另一方不舉辦。但乙方認(rèn)為甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)影響其營(yíng)業(yè)時(shí)，有權(quán)要求立即排除對(duì)乙方營(yíng)業(yè)活動(dòng)的妨礙，甲方有不同意見(jiàn)的，在排除乙方認(rèn)定的妨礙后由雙方協(xié)調(diào)解決。 在提前知會(huì)乙方的前提下，甲方可以利用廣場(chǎng)公共區(qū)域（包括乙方的專(zhuān)用促銷(xiāo)活動(dòng)區(qū)域）舉辦大型非營(yíng)利性社會(huì)公益活動(dòng)或廣場(chǎng)整體宣傳推廣活動(dòng)。 廣場(chǎng)整體宣傳推廣活動(dòng)限于本合同有效期前兩年。 （五）對(duì)租用房屋內(nèi)部，在不影響商業(yè)廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全，不妨礙商業(yè)廣場(chǎng)其他使用人正當(dāng)使用，不違反法律的情況下，乙方經(jīng)通報(bào)甲方，可以不受次數(shù)限制的對(duì)該部分進(jìn)行改善和變更，包括但不限于重新裝修、重新設(shè)置設(shè)施、撤換或改變現(xiàn)有設(shè)施以及實(shí)施廣告工程等。 （六）甲方為保障乙方行使租賃權(quán)，將設(shè)立（或者委托）專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)房屋、設(shè)施及公共區(qū)域進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，保障乙方正當(dāng)行使租賃權(quán)包括但不限于合理有效使用公用廣場(chǎng)、公用走道、緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、消防電梯井道及其它商業(yè)廣場(chǎng)的公共設(shè)施、設(shè)備，合理有效的通行、采光、通風(fēng)、消防、排污、用電、用水、使用燃?xì)?、空調(diào)設(shè)施、通訊線路以及其他基礎(chǔ)設(shè)施和附屬設(shè)施。 （七）乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，自主決定商業(yè)廣場(chǎng)外部墻面乙方廣告位的商標(biāo)象征標(biāo)志、商業(yè)廣告標(biāo)志，以及在商業(yè)廣場(chǎng)外部安裝、使用的商品搬運(yùn)出入口、廣告塔、戶(hù)外廣告牌、頻道文字的規(guī)格、使用材料和調(diào)整、更換這些廣告工程的時(shí)間、內(nèi)容和方式。 （八）為了實(shí)現(xiàn)本條約定之權(quán)利，乙方有權(quán)向甲方要求對(duì)租用房屋或者商業(yè)廣場(chǎng)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、修繕和翻修的權(quán)利。 （九）為了實(shí)現(xiàn)本條約定之權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方排除因行使這些權(quán)利所遇到的任何阻礙與妨礙。 第十二條 乙方的轉(zhuǎn)租權(quán) （一）乙方為經(jīng)營(yíng)綜合商場(chǎng)之目的，有權(quán)將租用房屋的一部分，以自己的名義轉(zhuǎn)租給第三人。 這種轉(zhuǎn)租第三人是指必須與乙方分開(kāi)經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立辦理營(yíng)業(yè)登記的第三人。對(duì)于乙方為不具有這種獨(dú)立性（分開(kāi)經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立辦理營(yíng)業(yè)登記）的第三人提供場(chǎng)所，聯(lián)合經(jīng)營(yíng)（包括但不限于乙方“店中店”）的行為，不屬于轉(zhuǎn)租的范疇。 （二）乙方將租用房屋的一部分轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，必須事先取得甲方同意。除非發(fā)現(xiàn)以下情形，甲方必須同意轉(zhuǎn)租： （1）轉(zhuǎn)租違反有關(guān)法律規(guī)定； （2）乙方轉(zhuǎn)租面積之總和超過(guò)其全部租賃物總面積的25%或者單店面積超出1500平方米； （3）轉(zhuǎn)租接受方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為國(guó)家有關(guān)法律明令禁止的； （4）轉(zhuǎn)租接受方無(wú)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)法定手續(xù)及行業(yè)許可； （5）轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定超出了租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，或者期限超出乙方剩余的租賃期限。 （三）乙方的轉(zhuǎn)租僅限于租用房屋，不得將本合同約定的其它租賃物轉(zhuǎn)租，包括但不限于乙方專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)、專(zhuān)用卸貨場(chǎng)等。 （四）甲方應(yīng)當(dāng)為乙方轉(zhuǎn)租的事由協(xié)助辦理作為房屋所有人的相關(guān)登記手續(xù)。接受轉(zhuǎn)租的第三人享有與乙方同樣的權(quán)利，甲方不得對(duì)其權(quán)利加以限制。 乙方不因轉(zhuǎn)租行為而免除作為承租人的合同義務(wù)。 第十三條 禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)條款 甲方自主經(jīng)營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)，并有權(quán)根據(jù)商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更本出租樓以外商用營(yíng)業(yè)樓的使用功能。但甲方不得引進(jìn)超市項(xiàng)目及與乙方類(lèi)似百貨商場(chǎng)項(xiàng)目。 第十四條 乙方品牌的持續(xù)使用 乙方保證租賃期限內(nèi)，將持續(xù)使用“伊藤洋華堂”字號(hào)、品牌、商標(biāo)對(duì)外經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更公司的字號(hào)、品牌、商標(biāo)。 第十五條 本出租樓或租賃物的轉(zhuǎn)讓與抵押 （一）在租賃期限內(nèi)，如甲方將本合同項(xiàng)下租賃物轉(zhuǎn)讓給大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（或甲方）其它戰(zhàn)略投資合作伙伴（非乙方同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)）或關(guān)聯(lián)方，在甲方書(shū)面通知乙方的前提下，乙方同意放棄在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但甲方必須在轉(zhuǎn)讓成立之時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，并向乙方提供租賃物受讓者對(duì)租賃合同確認(rèn)的書(shū)面文件。 因上述轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂租賃合同出租方主體變更三方協(xié)議，將出租方（即甲方）變更為受讓人。甲方或者受讓人要求簽訂主體變更三方協(xié)議，乙方拒不簽訂的，不影響上述轉(zhuǎn)讓的效力。 上述轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂以后進(jìn)行。非前述受讓人或者受讓人的再次轉(zhuǎn)讓不得妨礙乙方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 （二）甲方或者上述受讓人（取得本出租樓后），將以本出租樓為抵押向中國(guó)有關(guān)銀行及國(guó)際銀行融資,乙方表示理解。但甲方應(yīng)當(dāng)確保甲方或者受讓人在進(jìn)行抵押擔(dān)保融資時(shí)，將以書(shū)面方式通知乙方。 第十六條 購(gòu)買(mǎi)與租賃的優(yōu)先權(quán) 在本合同租賃期限內(nèi)，甲方經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓租用房屋的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；本合同租賃期滿(mǎn)，甲方繼續(xù)將租用房屋全部或者部分出租的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。 第十七條 新增資產(chǎn)的所有權(quán) 租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃物或?yàn)槭棺赓U物具備、維持正常使用功能及滿(mǎn)足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物所有權(quán)屬乙方。 第五章 租賃關(guān)系雙方的責(zé)任 第十八條 甲方的責(zé)任 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)： （一） 建造并完成商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)。包括建造并完成租用房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)和雙方約定的內(nèi)外裝修；安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、火警，防火系統(tǒng)、電訊設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。 這類(lèi)建造和安裝的所有費(fèi)用和開(kāi)支均由甲方承擔(dān)。 （二）維護(hù)、維修商業(yè)廣場(chǎng)及租用房屋的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)系統(tǒng)，共用部分的電梯，自動(dòng)扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。甲方承擔(dān)這類(lèi)維修的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類(lèi)維修工作的專(zhuān)有權(quán)力，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類(lèi)維修的權(quán)力，無(wú)論以何種方式，因?yàn)檫@類(lèi)維修而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支應(yīng)由甲方承擔(dān)。 （三）保持租用房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及公用區(qū)域和停車(chē)場(chǎng)處于良好狀態(tài)，保證乙方的顧客使用的停車(chē)場(chǎng)?；谝曳降囊?，排除共用區(qū)域、共用設(shè)施的障礙和妨礙，保證乙方對(duì)共用部分的合理有效使用。 （四）除本合同另有約定的外，甲方或者根據(jù)本合同第十五條（一）款的受讓人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立享有商業(yè)廣場(chǎng)土地使用權(quán)和房屋有所有權(quán),保證不會(huì)有第三人對(duì)上述權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議,保證第三人不對(duì)租賃物主張權(quán)利,以防止乙方對(duì)租賃物的使用權(quán)在租賃期間受到侵害。 （五）在租賃期間,乙方按照約定使用租賃物時(shí),甲方不得干涉。甲方不得實(shí)施影響乙方對(duì)租賃物合法權(quán)益的其他行為,包括但不限于甲方在對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)租用房屋以外的部分實(shí)施改造、裝修、維修工程時(shí)影響乙方正常營(yíng)業(yè)的行為。 （七）除本合同第十五條（二）項(xiàng)的約定外，在租賃期間內(nèi)，甲方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)（包括它的所有設(shè)施及附屬物）以及商業(yè)廣場(chǎng)所在地的土地使用權(quán)設(shè)定任何（有效或者無(wú)效的）擔(dān)保物權(quán)，或者甲方將對(duì)乙方享有的權(quán)利設(shè)定抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給其他第三人時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)取得乙方的書(shū)面同意。 （八）除本合同另有約定的外，在租賃期間，沒(méi)有經(jīng)過(guò)乙方的書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓租用房屋。甲方轉(zhuǎn)讓商業(yè)廣場(chǎng)的其他部分（不包括租用房屋部分）時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證轉(zhuǎn)讓行為以及轉(zhuǎn)讓后的受讓人的行為不影響乙方對(duì)租賃物的合法權(quán)益。 經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面同意的對(duì)包括租用房屋在內(nèi)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氁允茏屓巳娼邮懿⒂心芰β男斜竞贤瑸榍疤釛l件。 （九）甲方應(yīng)當(dāng)至少每5年對(duì)租賃物進(jìn)行一次徹底翻修，以保證租賃物的正常使用。甲方每年對(duì)租用房屋外墻進(jìn)行清洗（大理石墻面清洗一次，玻璃幕墻清洗兩次），保證本出租樓外部裝修以及租賃物的正常使用，因?yàn)檫@類(lèi)翻修、清洗所發(fā)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 （十）甲方應(yīng)當(dāng)與乙方協(xié)作，根據(jù)有關(guān)法規(guī)在本合同簽訂后六個(gè)月以?xún)?nèi)完成租賃登記，協(xié)助乙方辦理防災(zāi)、消防、衛(wèi)生的登記核準(zhǔn)手續(xù)。 （十一）本合同租賃期滿(mǎn)終止后，甲方如需繼續(xù)出租商業(yè)廣場(chǎng)之租用房屋的全部或者一部時(shí)，至少應(yīng)當(dāng)在與第三人訂立合同前二個(gè)月向乙方披露合同內(nèi)容，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 （十二）為商業(yè)廣場(chǎng)房屋及設(shè)施投以相當(dāng)于時(shí)價(jià)的保險(xiǎn)。當(dāng)乙方提出要求時(shí)，向其提供保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。 （十三）根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí)提供其他幫助。 第十九條 乙方的責(zé)任 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)： （一） 根據(jù)本合同履行義務(wù)，按期向甲方繳納租金。 （二）依照本合同約定的方式，承擔(dān)對(duì)租用房屋和其它租用部分日常管理、能源耗用、供熱和空調(diào)、政府征收的公共服務(wù)等費(fèi)用。 （三）根據(jù)本合同在租賃期內(nèi)將營(yíng)業(yè)房屋（商場(chǎng)）對(duì)公眾開(kāi)放，允許中外賓客作為顧客進(jìn)入營(yíng)業(yè)房屋（商場(chǎng)），采用國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式，把營(yíng)業(yè)房屋（商場(chǎng)）經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心。 （四）乙方裝修、布置安裝各種設(shè)施、設(shè)備和家具，所有由乙方出資完成的這類(lèi)資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。當(dāng)甲方提出要求時(shí)，向其提供保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。 （五）保護(hù)租用房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)租用房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。 （六）依照本合同的約定，對(duì)租用房屋進(jìn)行裝飾裝修或者安裝有關(guān)設(shè)施、設(shè)備時(shí)，不得以任何方式對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)建筑物的安全結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)作拆卸、移動(dòng)、毀壞或損壞。 （七）不得安裝任何可能產(chǎn)生超過(guò)有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定的震動(dòng)或噪音限制標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施，或者超過(guò)與此租用房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載，或使本出租樓易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對(duì)租用房屋有危害或影響其安全的物品。 （八）未經(jīng)甲方的同意，不得對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)租賃物以外部分的結(jié)構(gòu)作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。 （九）未經(jīng)甲方事先的書(shū)面同意，并在雙方共同采取安全措施的情況下，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在包括租賃物在內(nèi)的商業(yè)廣場(chǎng)任何區(qū)域。 （十）在租用房屋及其它專(zhuān)用區(qū)域內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施。不得使用任何負(fù)荷超過(guò)現(xiàn)有管線承載能力的煤氣和電器用具。如租用房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在租用房屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有重大缺陷，危及本出租樓安全時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并不得阻礙甲方為滅火、消除重大安全事故對(duì)乙方租用房屋及其它專(zhuān)用區(qū)域的進(jìn)入。 （十一）辦理公共責(zé)任險(xiǎn)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。當(dāng)甲方提出要求時(shí)，向其提供保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。 （十二）遇到甲方提出與租賃物相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同意的條件提供幫助。 第六章 租金、保證金和費(fèi)用承擔(dān) 第二十條 租金及租金的計(jì)算與繳納 （一）租用房屋租金： （1）固定租金（包含物業(yè)管理費(fèi)）：按建筑面積計(jì)收，單價(jià)為柒拾肆元每月每平方米（人民幣 74元/月/m2）。自第三個(gè)租約年起，固定租金標(biāo)準(zhǔn)每年在上年基礎(chǔ)上遞增百分之一（1%）(租金單價(jià)按四舍五入原則不保留小數(shù)點(diǎn))。 （2）浮動(dòng)租金：自第三個(gè)租約年起（2010年），乙方應(yīng)按當(dāng)年經(jīng)營(yíng)狀況（銷(xiāo)售額）向甲方支付年度浮動(dòng)租金，浮動(dòng)租金自乙方去稅銷(xiāo)售額達(dá)到六億元起收，按累進(jìn)比例計(jì)算： 乙方去稅銷(xiāo)售額（含本數(shù)） 浮動(dòng)租金比例 600,000,000元（六億）以下部分 （免收） 600,000,001元——700,000,000元（六億至七億）部分 2.6% 700,000,001元——800,000,000元（七億至八億）部分 1.6% 800,000,001元——900,000,000元（八億至九億）部分 0.6% 900,000,001元以上部分 （免收） 即：年度浮動(dòng)租金總額不超過(guò)4,800,000元（肆百捌拾萬(wàn)元）。 去稅銷(xiāo)售額，是指乙方在租用房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)綜合商場(chǎng)一個(gè)會(huì)計(jì)年度中實(shí)際發(fā)生的凈銷(xiāo)售額減去該年度應(yīng)付增值稅額和營(yíng)業(yè)稅額的余額。 （二）其它專(zhuān)用部分（專(zhuān)用卸貨區(qū)、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)）租金： 其它專(zhuān)用部分（專(zhuān)用卸貨區(qū)、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)）只收取固定租金，按月計(jì)收，租金為肆拾肆元每月每平方米（人民幣44元/月/m2）。 （三）租金的支付： （1）固定租金的支付：支付固定租金（含租用房屋固定租金與其它專(zhuān)用部分固定租金），乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一天之前（如遇節(jié)假日，應(yīng)當(dāng)在節(jié)假日前一天）一次性預(yù)付該季度（三個(gè)月）的租金。租賃期限開(kāi)始的第一個(gè)月和屆滿(mǎn)的最后的一個(gè)月，按日平均租金計(jì)算該月的租金。首付租金應(yīng)于起租日前七日支付。 （2）浮動(dòng)租金的支付：乙方應(yīng)于應(yīng)當(dāng)支付浮動(dòng)租金所在租約年結(jié)束之日起三個(gè)月內(nèi)，依據(jù)乙方委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)報(bào)告所確定的去稅銷(xiāo)售額，向甲方支付浮動(dòng)租金。 （3）租金將以銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付到本合同約定的甲方帳戶(hù)或者甲方以書(shū)面方式指定的其它帳戶(hù)。乙方應(yīng)付租金從銀行受理轉(zhuǎn)出的時(shí)間為付款時(shí)間。 （四）甲方拒絕接受乙方支付的租金時(shí)，乙方可以將該租金提存。 第二十一條 不可抗力的租金調(diào)整 由于戰(zhàn)爭(zhēng)、戒嚴(yán)、疫情、自然災(zāi)害或者其它未造成直接災(zāi)害的不可抗力因素導(dǎo)致乙方營(yíng)業(yè)損失，在政府或者公開(kāi)的輿論報(bào)道宣布或者說(shuō)明的不可抗力的期間（按日計(jì)算）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少或者免除租金。 乙方按政府管制、戒嚴(yán)、限制營(yíng)業(yè)時(shí)間等命令部分時(shí)間停業(yè)的，減少租金的比率不得超過(guò)固定租金的25%；全天停業(yè)的，按停業(yè)期間租金的50%支付。全天停業(yè)超過(guò)十四天，應(yīng)當(dāng)免收租金。 第二十二條 履約保證金 （一）保證金金額與支付。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后七日內(nèi)向甲方支付履約保證金。保證金金額為捌佰萬(wàn)元（人民幣8,000,000元），保證金不計(jì)算利息。 （二）保證金的調(diào)整。租賃期限滿(mǎn)五年，雙方無(wú)本條保證金的違約處罰情形，保證金調(diào)整為為肆佰萬(wàn)元（人民幣4,000,000元），甲方在第五年期滿(mǎn)最后一天的七日內(nèi)，返還乙方肆佰萬(wàn)元（人民幣4,000,000元）。 （三）保證金的罰則。保證金具有《合同法》規(guī)定的定金的性質(zhì)，當(dāng)一方當(dāng)事人非因?yàn)楸竞贤s定事由擅自解除本合同的，比照合同法定金罰則處置保證金。 （四）保證金的返還。本合同到期終止或者因任何原因合法解除，甲方于合同終止之日起七日內(nèi)以現(xiàn)金方式將全部保證金返還乙方。但乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)的除外。 第二十三條 其它費(fèi)用的安排 雙方在物業(yè)管理合同中按照本合同約定物管條款，乙方除應(yīng)當(dāng)繳納物管費(fèi)外，還應(yīng)自行負(fù)擔(dān)有關(guān)的自有物業(yè)管理、能源使用及其它相關(guān)費(fèi)用。其負(fù)擔(dān)方式按照《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。 在租賃期間，如在本合同與物業(yè)管理合同的約定外，發(fā)生必須由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方必須與乙方簽訂書(shū)面協(xié)議方可向乙方收取。但是，本合同與物業(yè)管理合同已經(jīng)明確約定由乙方負(fù)擔(dān)或者不負(fù)擔(dān)的費(fèi)用除外。 第八章 本合同的變更、解除與終止 第二十四條 合同條款的調(diào)整、增加和刪除 （一）甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、變更。 （二）由于不可抗力的因素，導(dǎo)致商業(yè)廣場(chǎng)的一部或者全部發(fā)生毀損、滅失的情形，可以恢復(fù)使用的，如果甲乙方?jīng)]有提出解除合同，乙方可以要求甲方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等合同內(nèi)容進(jìn)行重新約定，約定的變更應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于乙方的損失。但是房屋損壞無(wú)望恢復(fù)的除外。 第二十五條 合意的合同提前終止 在本合同租賃期限內(nèi)， （一）甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在租賃期限屆滿(mǎn)前終止本合同。 （二）遇不可抗力致使本合同不能履行，且無(wú)望恢復(fù)，一方提出解除合同，可以在租賃期限屆滿(mǎn)前終止本合同。 （三）自本合同實(shí)際起租日起歷時(shí)滿(mǎn)十年后，一方希望提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前不少于一年的時(shí)間書(shū)面通知對(duì)方，本合同在該通知確定的不少于一年的時(shí)間終止。 根據(jù)本條合意終止的，不適用違約責(zé)任的條款，但是，雙方的其它互負(fù)債務(wù)應(yīng)當(dāng)結(jié)清。 第二十六條 強(qiáng)制的合同提前解除 在本合同租賃期限內(nèi)，一方遇對(duì)方有下列情形之一的，可以單方強(qiáng)制解除本合同： （一）對(duì)方有違反本合同約定的事實(shí)，依照本合同違約責(zé)任一章的規(guī)定，一方有權(quán)解除合同的。 （二）對(duì)方有對(duì)第三人不履行債務(wù)的狀況，足以妨礙本合同的履行（帳戶(hù)被凍結(jié)或者房屋被查封），經(jīng)書(shū)面形式催告，在二個(gè)月內(nèi)未得到改善的。 （三）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、解散或者其它原因開(kāi)始清算的。 強(qiáng)制解除合同，應(yīng)當(dāng)由人民法院作出判決。 第二十七條 合同的自然終止 本合同自租賃期屆滿(mǎn)，因甲方交付延誤或者其它原因?qū)е碌淖赓U結(jié)束期限延長(zhǎng)，自延長(zhǎng)時(shí)間屆滿(mǎn)時(shí)，本合同自然終止。 第二十八條 合同終止或提前解除的處置與后果 （一）無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方均應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)將租賃物以及甲方交給乙方保存的本出租樓的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)交還租賃物時(shí)，有權(quán)自由并自行承擔(dān)費(fèi)用，拆除、搬離在本出租樓內(nèi)乙方的資產(chǎn)，包括但不限于撤除商品、貨物、可移動(dòng)和可拆卸的家具、貨架、設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾、可回收利用的包裝、廢品、什物、招牌、廣告牌等。 （三）乙方以拆除、搬離后的實(shí)際現(xiàn)狀在保持租賃物干凈、整潔的條件下將租賃物移交給甲方。乙方不承擔(dān)對(duì)由于正常使用發(fā)生的房屋、設(shè)備物質(zhì)老化、磨損，以及乙方依照本協(xié)議約定對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修、改造、拆卸所發(fā)生的房屋、設(shè)備正常變動(dòng)和缺陷等進(jìn)行修復(fù)的義務(wù)。只要沒(méi)有發(fā)生人為損壞或者對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修、改造、拆卸造成的結(jié)構(gòu)性損壞，甲方不得要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償。 （四）乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾拆卸不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)與安全，不得對(duì)甲方安裝的設(shè)施、設(shè)備造成損害。甲、乙雙方按房屋交接清單對(duì)租賃物（包括甲方所有的設(shè)施、設(shè)備）進(jìn)行收回驗(yàn)收，如有人為損壞或者遺失，或者對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)與安全構(gòu)成妨礙的情形，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償甲方相應(yīng)損失。 （五）合同解除到房屋交還期間不收取租金，但是乙方仍然在營(yíng)業(yè)或者超過(guò)30天仍未交還的，每日應(yīng)當(dāng)按照合同解除時(shí)日租金額雙倍向甲方支付延長(zhǎng)期間的租金。 （六）乙方應(yīng)當(dāng)在交還房屋時(shí)繳清所有水、電等公用事業(yè)費(fèi)用，銷(xiāo)戶(hù)繳費(fèi)登記單位。如甲方或者第三方需要變更過(guò)戶(hù)的，由甲方或者需要的第三方支付有關(guān)變更費(fèi)用。 第二十九條 續(xù)租 （一）租賃期滿(mǎn)前一年，乙方有意續(xù)租租用房屋的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向甲方提出，甲方愿意繼續(xù)出租的，雙方可以在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月協(xié)商達(dá)成續(xù)租合約，并辦理有關(guān)續(xù)租手續(xù)。 （二）乙方?jīng)]有在本條（一）項(xiàng)約定的時(shí)間提出續(xù)租意向，甲方有權(quán)在本合同租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月自行尋找其它承租人，并將繼續(xù)租用房屋的意向以書(shū)面形式通報(bào)乙方（包括意欲出租的房屋、面積、要約出租的出租價(jià)格等）。 （三）當(dāng)甲方確定租用房屋的承租人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在與承租人簽約前，將就房屋出租合同的主要內(nèi)容（出租的位置、面積、價(jià)格和付款方式等）不遲于簽訂合同前三十日詳細(xì)通報(bào)乙方，乙方在收到上述通報(bào)后十五天內(nèi)決定是否再次行使在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。在此期間，當(dāng)乙方?jīng)Q定繼續(xù)租賃的，甲方應(yīng)當(dāng)以與其它承租人相同或者優(yōu)于的約定內(nèi)容與乙方簽訂房屋租賃合同。 （五）乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)或者未在約定時(shí)間答復(fù)甲方，甲方可以與承租人簽訂房屋租賃合同。 第九章 違約責(zé)任 第三十條 甲方的違約責(zé)任 （一）甲方不能在本合同約定的交接日向乙方交付租賃物，乙方的準(zhǔn)備期和租賃日自甲方實(shí)際交付日順延。甲方應(yīng)當(dāng)按下列方式向乙方支付賠償金： 1、造成租賃日的延誤，每延誤一天應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金30000元（大寫(xiě)人民幣叁萬(wàn)元正）。 2、乙方有其它實(shí)際損失（包括但不限于乙方為開(kāi)店準(zhǔn)備的鮮活產(chǎn)品的損失和季節(jié)性商品降價(jià)、報(bào)廢損失）的，甲方應(yīng)予賠償。甲方對(duì)乙方提出實(shí)際損失財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不予認(rèn)可的，按照經(jīng)雙方認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估的實(shí)際損失確定。 （二）甲方交付的租賃物經(jīng)乙方驗(yàn)收不合格或者其它原因甲方需要對(duì)租用房屋或者（和）商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行重做、重裝、調(diào)試、改造，致使乙方不能在約定租賃日正常開(kāi)店的，或者這類(lèi)重做、重裝、調(diào)試、改造妨礙乙方裝修、廣告工程的進(jìn)度，致使乙方不能在約定租賃日正常開(kāi)店的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本條（一）項(xiàng)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 （三）甲方因?yàn)楸緱l（一）（二）項(xiàng)所述的違約事實(shí)，致使本合同約定租賃日開(kāi)店延誤超過(guò)90天，甲方應(yīng)當(dāng)按照本條（一）項(xiàng)的約定雙倍承擔(dān)違約金（人民幣60000元，大寫(xiě)陸萬(wàn)元）；租賃日開(kāi)店延誤超過(guò)180天，甲方除應(yīng)當(dāng)按照上述約定繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方有權(quán)解除本合同。 （四）在租賃期間，因?yàn)榧追降倪^(guò)錯(cuò)造成租賃物不能正常使用，或者必須妨礙乙方營(yíng)業(yè)（停業(yè)或者不停業(yè)）的情況下改建、維修，或者由于甲方的原因影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照這種妨礙給乙方造成的營(yíng)業(yè)損失予以賠償。這種情形超過(guò)30天，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方營(yíng)業(yè)損失雙倍賠償。超過(guò)180天，除應(yīng)當(dāng)繼續(xù)除按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方有權(quán)解除本合同。 營(yíng)業(yè)損失的計(jì)算，由乙方提出財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。甲方不接受乙方提出的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的，以雙方共同認(rèn)定的評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)乙方此前的營(yíng)業(yè)狀況作出評(píng)價(jià)。甲方拒絕委托評(píng)估的，以乙方提出的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，按爭(zhēng)議條款處理。 （五）由于甲方或者使用人濫用共用權(quán)，造成租用房屋和商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施的過(guò)度使用或者不當(dāng)使用，給乙方對(duì)租用房屋和商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施的使用造成妨礙或者影響，包括但不限于乙方對(duì)水、電、氣、空調(diào)使用受到影響，乙方通行、采光、通風(fēng)受到影響和商業(yè)廣場(chǎng)外觀形象受到影響等等。甲方按下列方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1、如果這種妨礙沒(méi)有導(dǎo)致乙方全面停業(yè)，甲方在乙方提出書(shū)面要求后，應(yīng)當(dāng)立即采取措施排除妨礙，并使本出租樓和商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施的使用恢復(fù)到正常的狀態(tài)，當(dāng)這種妨礙的情形持續(xù)超過(guò)三天，自第三日起（含第三日）起至恢復(fù)到正常狀態(tài)之日止，甲方按照每天20000元（大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)元正）向乙方支付違約金，超過(guò)十五天，甲方應(yīng)當(dāng)按照上述違約金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償。超過(guò)180天，乙方有權(quán)解除合同。 乙方因此有鮮活產(chǎn)品的損失和季節(jié)性商品降價(jià)、報(bào)廢損失，仍應(yīng)賠償。甲方對(duì)乙方提出實(shí)際損失財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不予認(rèn)可的，按照經(jīng)雙方認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估的實(shí)際損失確定。 2、如果這種妨礙導(dǎo)致乙方停業(yè)，甲方按照本條（四）項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 （六）由于甲方管理不善，造成乙方在商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)置的設(shè)施設(shè)備、廣告、物件被乙方以外的人，包括不限于甲方的雇員、客人、承包商、代理商和商業(yè)廣場(chǎng)其他使用人損壞，甲方應(yīng)當(dāng)賠償，這種賠償包括重置原物并恢復(fù)到原來(lái)的使用狀態(tài)，如果由此妨礙或者影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照本條（五）項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 （七）甲方不按照本合同的約定為乙方轉(zhuǎn)租的承租人辦理有關(guān)租賃登記事宜或者對(duì)轉(zhuǎn)租的承租人設(shè)置權(quán)利限制致使乙方或者（和）乙方轉(zhuǎn)租的承租人被有關(guān)機(jī)關(guān)處罰，或者乙方依據(jù)轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)向轉(zhuǎn)租的承租人承擔(dān)違約金的，甲方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)承擔(dān)由此行為所發(fā)生的這些費(fèi)用和損失。 （八）甲方違反本合同禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)條款的約定，在商業(yè)廣場(chǎng)招商引進(jìn)其他超市項(xiàng)目和與乙方相類(lèi)似的百貨商場(chǎng)項(xiàng)目，甲方應(yīng)當(dāng)按照收取該商家的租金數(shù)額或者依照本合同約定的租賃給乙方的單價(jià)，以該商家實(shí)際占用的面積和時(shí)間計(jì)算的金額（以數(shù)額較高的為準(zhǔn)）向乙方承擔(dān)違約金，如果這種情形超過(guò)一年（365天）則應(yīng)當(dāng)雙倍承擔(dān)違約金。 （九）沒(méi)有經(jīng)過(guò)乙方同意，甲方擅自轉(zhuǎn)讓租用房屋或者對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施、商業(yè)廣場(chǎng)土地使用權(quán)設(shè)置（有效或者無(wú)效的）抵押、質(zhì)押或者其它形式的擔(dān)保，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)相當(dāng)于發(fā)生上述行為時(shí)三個(gè)月租金（固定租金）的違約金。 （十）甲方向第三人轉(zhuǎn)讓租用房屋沒(méi)有依照本合同的約定方式和內(nèi)容向乙方通報(bào)，致使乙方喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方按租用房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的25%向乙方支付違約金。 （十一）甲方未經(jīng)乙方同意在最初規(guī)劃外增加設(shè)置廣告位或者接收與乙方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的商品廣告，經(jīng)乙方制止應(yīng)當(dāng)立即撤除，因第三善意取得的原因不能撤除的，甲方應(yīng)當(dāng)以該登載該廣告的全部所得賠償承擔(dān)乙方違約金，如果這種情形超過(guò)一年（365天）則應(yīng)當(dāng)雙倍承擔(dān)違約金。 （十二）甲方未經(jīng)乙方同意將停車(chē)場(chǎng)車(chē)位劃歸固定使用人，應(yīng)當(dāng)以固定車(chē)位所得承擔(dān)乙方的違約金，如果因此影響乙方（雇員、客人、顧客、供應(yīng)商、承包商、代理商）的停車(chē)，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方增設(shè)停車(chē)場(chǎng)的費(fèi)用。 （十三）甲方在物業(yè)管理方面的違約責(zé)任，依照雙方《物業(yè)管理合同》的約定《物業(yè)管理合同》沒(méi)有約定的參照本條的約定處罰。 甲方不履行對(duì)租用房屋每五年進(jìn)行一次的翻修義務(wù)超出一年，經(jīng)乙方合理催告仍不履行的，乙方自第六年第一天起停止向甲方繳納租金，至甲方開(kāi)始實(shí)施翻修義務(wù)或者與乙方達(dá)成代為翻修協(xié)議，或者乙方翻修完結(jié)之日止，此期間的租金乙方不再支付。 乙方代替甲方對(duì)租用房屋進(jìn)行翻修的，翻修期間的租金乙方不再支付。 （十四）本合同終止后，甲方繼續(xù)將租用房屋出租的，沒(méi)有依照本合同的約定向乙方披露有關(guān)繼續(xù)出租的事實(shí)，致使乙方喪失優(yōu)先承租權(quán)的，甲方按照本合同全部履行期限乙方向甲方繳納的租金總額的5%向乙方支付違約金。 （十五）甲方單方面解除合同（乙方、政府及不可抗力原因除外）或者其它甲方原因?qū)е潞贤荒苈男校蛘呒追接羞`約行為依照本條的規(guī)定，乙方選擇解除合同的，除雙倍返還乙方已支付的保證金外,還應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任： 1、如乙方租賃期限未滿(mǎn)五年的，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于所在租約年26個(gè)月固定租金的違約金(如乙方尚未開(kāi)業(yè),則賠償相當(dāng)于首個(gè)租約年26個(gè)月固定租金的違約金)； 2、如乙方租賃期限超過(guò)五年的，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于所在租約年14個(gè)月固定租金的違約金。 第三十一條 乙方的違約責(zé)任 （一）本合同簽訂后，乙方未按期交納保證金，應(yīng)按每日人民幣三萬(wàn)元向甲方支付違約金。超過(guò)15天的甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方并應(yīng)賠償甲方根據(jù)其要求設(shè)計(jì)、施工所造成的損失。 （二）乙方在本合同約定時(shí)間接到甲方交付通知后，沒(méi)有如期接收租用房屋，應(yīng)當(dāng)按每天叁萬(wàn)元正（人民幣30000元）向甲方支付違約金，超過(guò)90天，按每天陸萬(wàn)元正（人民幣60000元）向甲方支付違約金，超過(guò)180天，除前述賠償外，甲方有權(quán)選擇解除合同。 無(wú)論乙方是否開(kāi)業(yè)，起租日仍從甲方書(shū)面通知乙方接收租用房屋后第90日開(kāi)始起算，但是甲方有本協(xié)議約定的交付條件不合格情形除外。 （三）乙方開(kāi)業(yè)后，如延期支付租金，除應(yīng)依照約定支付租金外，還應(yīng)按每日叁萬(wàn)元（人民幣30000元）向甲方支付違約金，超過(guò)90天，按每日陸萬(wàn)元（人民幣60000元）向甲方支付違約金。超過(guò)180天，乙方除依照約定繳清拖欠租金和前述賠償外，甲方有權(quán)選擇解除合同。 （四）乙方未能在交接日后90天開(kāi)業(yè)的，除按約定繳納應(yīng)付租金外，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實(shí)際損失，超過(guò)180天的甲方有權(quán)解除合同。但是甲方有改建行為導(dǎo)致乙方不能全面開(kāi)業(yè)的除外。 （五）由于乙方濫用共用權(quán)，造成商業(yè)廣場(chǎng)公共部分和商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施的過(guò)度使用或者不當(dāng)使用，給甲方或者商業(yè)廣場(chǎng)其它使用人對(duì)租用房屋共用部分和商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施的使用造成妨礙或者影響的，包括但不限于甲方和其它使用人對(duì)水、電、氣、空調(diào)使用受到影響，甲方和其它使用人通行、采光、通風(fēng)受到影響等等。乙方按下列方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1、如果這種妨礙沒(méi)有導(dǎo)致甲方直接損失的，乙方在甲方提出書(shū)面要求后，應(yīng)當(dāng)立即采取措施排除妨礙，并使租用房屋共用部分和商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施的使用恢復(fù)到正常的狀態(tài)，當(dāng)這種妨礙的情形持續(xù)超過(guò)三天，自第三日起（含第三日）至恢復(fù)到正常狀態(tài)之日止，乙方按照每天10000元（大寫(xiě)人民幣壹萬(wàn)元正）向甲方支付違約金，超過(guò)十五天，乙方應(yīng)當(dāng)按照上述違約金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償。超過(guò)180天，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方有其它直接損失的，仍應(yīng)賠償。 2、如果這種妨礙導(dǎo)致其它使用人對(duì)甲方請(qǐng)求賠償，如果這種請(qǐng)求是合理的或者甲方與其它使用人合同中約定的，乙方在甲方向其它使用人賠償后應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。 （六）由于乙方管理不善，造成甲方在商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)置的設(shè)施設(shè)備、物件被乙方的雇員、承包商、代理商、供貨商損壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償，這種賠償包括重置原物并恢復(fù)到原來(lái)的使用狀態(tài)，如果由此妨礙或者影響甲方或者商業(yè)廣場(chǎng)其它使用人對(duì)租用房屋共用部分和商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施的使用，應(yīng)當(dāng)按照本條（五）項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 （七）乙方依照本合同約定在其租用房屋及專(zhuān)用區(qū)域內(nèi)或者經(jīng)過(guò)甲方同意在商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)區(qū)域，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或者安裝設(shè)施設(shè)備時(shí)，損壞商業(yè)廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)或者安全結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)立即采取措施恢復(fù)，排除安全隱患，當(dāng)這種隱患的情形持續(xù)超過(guò)三天，甲方有權(quán)指派有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐進(jìn)行修復(fù)，自隱患發(fā)生第三日起（含第三日）至恢復(fù)到正常狀態(tài)之日止，乙方按照每天20000元（大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)元正）向甲方支付違約金，超過(guò)30天，乙方應(yīng)當(dāng)按照上述違約金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償。超過(guò)180天，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方有其它直接損失的，仍應(yīng)賠償。 由于乙方的本項(xiàng)違約行為造成的商業(yè)廣場(chǎng)房屋、設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在違約金之外承擔(dān)。 （八）未經(jīng)甲方事先的書(shū)面同意，經(jīng)消防部門(mén)許可并采取嚴(yán)格的安全措施，把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在本出租樓內(nèi)，甲方有權(quán)立即制止，乙方應(yīng)當(dāng)立即解除危險(xiǎn)狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金20000元，如果這種狀態(tài)持續(xù)或者拒絕甲方的解除危險(xiǎn)要求，甲方有權(quán)報(bào)告消防部門(mén)采取強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金十萬(wàn)元。 （九）未在租用房屋及其它專(zhuān)用區(qū)域內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施，或者使用任何負(fù)荷超過(guò)現(xiàn)有管線承載能力的煤氣和電器用具致商業(yè)廣場(chǎng)處于危險(xiǎn)的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)立即采取措施恢復(fù)，排除安全隱患，當(dāng)這種隱患的情形持續(xù)超過(guò)三天，甲方有權(quán)指派有關(guān)人員強(qiáng)制撤除或安裝，自隱患發(fā)生第三日起（含第三日）至恢復(fù)到正常狀態(tài)之日止，乙方按照每天20000元（大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)元正）向甲方支付違約金，超過(guò)十五天，乙方應(yīng)當(dāng)按照上述違約金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償。超過(guò)180天，甲方有權(quán)解除合同。 由于乙方的本項(xiàng)違約行為造成的撤除或安裝費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在違約金之外由乙方承擔(dān)。 （十）乙方在物業(yè)管理方面的違約責(zé)任，依照《物業(yè)管理合同》的約定，《物業(yè)管理合同》沒(méi)有約定的參照本合同的約定處罰。 （十一）乙方單方面解除合同（甲方、政府及不可抗力原因除外），或者其它乙方原因?qū)е潞贤荒苈男校蛘咭曳接羞`約行為依照本條的規(guī)定，甲方選擇解除合同的，除不得要求返還保證金外，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： （1）如乙方租賃期限未滿(mǎn)五年的，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于所在租約年26個(gè)月固定租金的違約金(如乙方尚未開(kāi)業(yè),則賠償相當(dāng)于首個(gè)租約年26個(gè)月固定租金的違約金)； （2）如乙方租賃期限超過(guò)五年的，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于所在租約年14個(gè)月固定租金的違約金。 在乙方繳清應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金后，甲方全額返還乙方已繳納的履約保證金。 （十二）擅長(zhǎng)變更乙方“伊藤洋華堂”知名品牌，甲方有權(quán)解除合同。 （十三）本合同期滿(mǎn)終止或者合同因任何原因的提前終止，在約定的三十天善后事宜期限內(nèi)沒(méi)有依本合同的約定撤離租用房屋，每延遲一天，按照合同終止當(dāng)年的日均租金雙倍向甲方支付賠償金。 （十四）本合同期滿(mǎn)終止或者合同因任何原因的提前終止，乙方為收回在租用房屋中乙方的資產(chǎn)，移動(dòng)和拆卸有關(guān)設(shè)施設(shè)備時(shí)，人為故意的損壞商業(yè)廣場(chǎng)房屋設(shè)施結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。修復(fù)期間，每持續(xù)一天，按照合同終止當(dāng)年的日均租金雙倍向甲方支付賠償金。 第三十二條 對(duì)違約責(zé)任的處置與抗辯 （一）一方指出對(duì)方有違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金、賠償金。違約方無(wú)異議的或者通過(guò)協(xié)商后承認(rèn)違約事實(shí)成立的，違約一方應(yīng)當(dāng)確定違約事實(shí)之日按照本合同約定的金額直接向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金、賠償金，或者按照本合同約定方式?jīng)_抵有關(guān)債務(wù)。 （二）一方指責(zé)對(duì)方行為違反本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任