個(gè)人住房貸款借款合同.doc

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合同范本/房地產(chǎn)商 個(gè)人住房貸款借款合同 　　合同編號(hào)：_________年_________字第_________號(hào) 　　借款人（以下簡稱甲方）：_________ 　　住所：_________ 　　電話：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_________ 　　貸款人（以下簡稱乙方）：_________ 　　住所：_________ 　　法定代表人（或授權(quán)代理人）：_________ 　　電話：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。 　　第一條借款金額 　　甲方向乙方貸款人民幣（大寫）_________。 　　第二條借款用途 　　甲方借款將用于_________。 　　第三條借款期限 　　甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 　　第四條貸款利率和利息 　　貸款利率按_________息_________計(jì)算，按_________結(jié)息。 　　貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。 　　第五條用款計(jì)劃 　　甲方的分次用款計(jì)劃為： 　?。?）_________年_________月_________日_________元； 　?。?）_________年_________月_________日_________元； 　　第六條提款方式 　　甲方借款采取_________（直接提款／專項(xiàng)提款）方式，按照本合同約定的用款計(jì)劃轉(zhuǎn)入_________單位在乙方開立的存款戶內(nèi)。 　　第七條還款方式 　　本合同項(xiàng)下的貸款本息采用_________（月均還款法／累進(jìn)還款法）歸還。 　　累進(jìn)還款法_________（逐年／每隔_________年）按_________％遞增還款額。 　　第八條還款計(jì)劃 　　1．甲方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_________日至_________日。 　　2．采用月均還款法，每月歸還貸款本息_________元。 　　3．采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為： 　?。?）第_________年每月_________元； 　?。?）第_________年每月_________元； 　　第九條貸款的償還 　　1．甲方保證按第八條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存人在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，乙方有權(quán)按還本付息計(jì)劃自行收回。 　　2．甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應(yīng)在還款日前_________個(gè)營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。 　　第十條合同的變更和解除 　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。 　　第十一條借款擔(dān)保 　　為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵（質(zhì)）押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保，乙方與抵押人、出質(zhì)人或（和）第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或（和）《保證合同》作為本合同的從合同。 　　第十二條甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù) 　　1．甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款； 　　2．甲方應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息； 　　3．甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用； 　　4．甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明； 　　5．乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況； 　　6．乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。 　　第十三條違約責(zé)任 　　1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按_________計(jì)收利息； 　　2．甲方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款計(jì)劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按_________計(jì)收利息； 　　3．在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔(dān)保債權(quán)或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息； 　?。?）甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款； 　?。?）甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查； 　?。?）甲方向乙方提供虛假的證明材料； 　?。?）甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議； 　　（5）設(shè)有第三方保證或（和）抵押（質(zhì)押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，或（和）抵押人（出質(zhì)人）違反抵押合同（質(zhì)押合同），或抵押物（質(zhì)物）因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，甲方無法落實(shí)符合乙方要求的新保證或（和）新抵押、質(zhì)押）； 　?。?）甲方死亡、，失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同； 　?。?）甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。 　　4．由于乙方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之_________的違約金。 　　第十四條本合同爭議解決方式 　　甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。 　　第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)： 　　1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行； 　　2．_________。 　　第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。 　　第十七條本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。 　　第十八條本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，有保證人或（和）抵押人（出質(zhì)人）的，提供保證人或（和）抵押人（質(zhì)押人）一份；副本_________份。 　　甲方（簽章）：_________乙方（蓋章）：_________ 　　法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日 　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________