個(gè)人住房貸款抵押合同(二).doc

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合同編號(hào)：_________ 個(gè)人住房貸款抵押合同（二） 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè) 個(gè)人住房貸款抵押合同（二） 合同編號(hào)：____________ 抵押人（甲方）：_________________ 住所：________________ 電話：________________ 郵政編碼：______________? 開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：______________ 抵押權(quán)人（乙方）_________________ 住所：________________ 法定代表人（或授權(quán)代理人）：_________ 電話：________________ 郵政編碼：______________ 為確保乙方與____簽訂的____號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條 ?甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條 ?以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 1.房地產(chǎn)坐落：____________________ 2.地號(hào)：_________________ 3.土地面積：______________ ? 4.土地使用年限 ：__________________ 5.土地來(lái)源：______________ ? 6.土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào)：________ 7.國(guó)有土地使用ず牛篲________________ 8.房屋建筑面積：___________________ 9.共有權(quán)份額 ：____________________ 10.房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________ 11.房屋預(yù)售、買(mǎi)賣契約號(hào)：_____________ 第三條 ?以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況? 1.抵押土地期至：______________ ? ?? 2.抵押土地面積：______________ ? ?? 3.抵押土地評(píng)估價(jià)值 ：__________________ 4.抵押房屋部位：______________ ? ?? 5.抵押房屋建筑面積：___________________ 6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：__________________ 7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：___________________ 第四條 ?甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫(xiě)） ____元，貨款期限自_____年___月___日至______年___月____日，貨款用途為 ________。 第五條 ?甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。 第六條 ?甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。 第七條 ?抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫(xiě)）及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。 第八條 ?本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。 ? 第九條 ?本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 第十條 ?抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。 第十一條 ?甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。 第十二條 ?抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。 第十三條 ?借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。 第十四條 ?抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。 第十五條 ?抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。 第十六條 ?抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第十七條 ?以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書(shū)面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑____平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。 第十八條 ?借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 第十九條 ?發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：? 1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散； ? ?? 2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；? 3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。 第二十條 ?甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額___％違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。? 第二十一條 ?乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配： ? ?? 1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用；? 2.清償借款人所欠乙方貸款利息； ? ?? 3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； ? ?? 4.支付其他費(fèi)用。 第二十二條 ?本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 ? 第二十三條 ?其他約定事項(xiàng)： ? ?? 1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行； ? ?? 2.____________________________。? 3.____________________________。 ? 第二十四條 ?因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。 ? 第二十五條 ?本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十六條 ?本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本___份。 甲方（公章或印章）：___________ ? ?乙方（公章）：______________ 法定代表人或個(gè)人（簽字）：_______　　法定代表人（簽字）：__________ ________年______月______日 ? ?______年_______月______日 第 8 頁(yè) 共 9 頁(yè) 合同編號(hào)：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)