商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同.doc
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合同編號(hào):_________ 商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同 甲方:_________________________ 乙方:_________________________ 簽訂日期:______年_____月_____日 第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè) 商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同 出租方:? 地址: 電話:xx 承租方:?? 居民身份證號(hào)碼: 性別: 電話: 通訊地址: 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 法人代表: 通訊地址: 郵政編碼: 電話: 聯(lián)系人: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方共同協(xié)商,達(dá)成以下合同條款: 第一條:租賃商鋪的位置、面積 商鋪位置:本合同租賃商鋪(以下簡(jiǎn)稱“商鋪”)位于成都市天長(zhǎng)路 號(hào)“-”商業(yè)廣場(chǎng) 區(qū) 樓 號(hào)商鋪。 租賃面積(以建筑面積計(jì)算) 平方米(以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)) 第二條:租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求 經(jīng)營(yíng)范圍:承租方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng) .未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。(詳見(jiàn)本合同第九條) 經(jīng)營(yíng)要求:商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書(shū)的承租方,未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。(詳見(jiàn)本合同第九條) 第三條:租賃期限 租賃期限為: 年(月),即從 年 月 日起,至 年 月 日止。 第四條:租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn) 租金標(biāo)準(zhǔn):商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為:¥ 元/平方米/月,月租金總額為:¥ 元(大寫(xiě):人民幣 萬(wàn) 千 百 拾 元整) 物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:¥ 元/平方米/月,月物業(yè)代管費(fèi)總額為:¥ 元(大寫(xiě):人民幣 萬(wàn) 千 百 拾 元整) 租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn):商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期滿后開(kāi)始正式計(jì)算,由正式計(jì)算之日的第二年起,每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按_ %的增幅遞增。 租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間:商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié)算,由承租方在每季的前 日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方的授權(quán)委托人(授權(quán)委托書(shū)作為本合同的附件),付款方式:轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。 免租期:由 年 月 日至 年 月 日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止,則乙方不再享有此免租期。 第五條:履約保證金 本合同書(shū)簽定之日,承租方需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本合同的履約保證金。 承租方所繳保證金在本合同履行完畢后,若承租方未有違約行為,則由出租方全額退還。 如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止,乙方所繳納保證金不予退還。 第六條:其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限 商鋪交付使用后,由于裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承擔(dān),并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限: 管理費(fèi)(按套內(nèi)建筑面積計(jì)算)¥ 元/平方米/月,總計(jì) 元/月(大寫(xiě):人民幣 萬(wàn) 千 百 拾 元整)辦理商鋪交接時(shí),承租方需預(yù)交 個(gè)月管理費(fèi)。 水、電、氣費(fèi):計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 水、電、氣費(fèi)履約保證金及裝修違約金:按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限:每月 日至 日。 第七條:商鋪交接時(shí)間 交房時(shí)間:出租方應(yīng)于 年 月 日前,將商鋪交付承租方裝修和使用,承租方需書(shū)面簽收。 第八條:裝修約定 承租方保證在簽定本合同后,于 年 月 日前進(jìn)場(chǎng)裝修, 年 月 日前裝修完畢并開(kāi)始營(yíng)業(yè)。 為保證“x南熙里”商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一,承租方無(wú)條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。承租方對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修前,須提前與出租方協(xié)商。若承租方違反上述兩款裝修約定,屬違約行為,出租方有權(quán)解除本合同,并追究承租方的違約責(zé)任(詳見(jiàn)本合同第九條) 租賃期滿后,承租方裝修不得拆除,且出租方不予補(bǔ)償。 甲方必須在 年 月 前將水、電到位。 第九條:違約責(zé)任 承租方有下列情形之一的,出租方有權(quán)單方面終止合同,并收回商鋪: 1、承租人拖欠商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)代管費(fèi)達(dá)三十天及以上的; 2、承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá)三十天及以上的; 3、承租方逾期開(kāi)業(yè)達(dá)三十天及以上的的。 承租方有下列情形之一的,出租方可以單方面終止合同,并收回商鋪,且承租方應(yīng)按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實(shí)際損失(包括律師訴訟代理費(fèi)) 1、承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的; 2、承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自超范圍經(jīng)營(yíng)的; 3、承租方擅自進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的; 4、承租方單方面解除本合同的;5、承租方有其他違約行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。 租賃合同如因期滿或其它原因終止,承租方逾期不搬遷的,出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書(shū)》。在送達(dá)承租方(或授權(quán)文件簽收人)簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書(shū)》兩周后,出租方可在公證處的現(xiàn)場(chǎng)公證下對(duì)商鋪內(nèi)的財(cái)物進(jìn)行清理并搬遷,異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi)的,屬違約行為,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付違約金¥ 元/日。 承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi),屬違約行為,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)支付違約金¥ 元/日。 根據(jù)本合同第八條約定的開(kāi)始營(yíng)業(yè)日期,承租方逾期開(kāi)業(yè)屬違約行為,應(yīng)按日租金(每月按天計(jì)算折合)的雙倍按天向出租方給予賠償。 出租方未按時(shí)交付商鋪供承租人使用的,應(yīng)償付承租方違約金 元/日。 出租方無(wú)任何理由單方面解除本合同,出租方按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任,并且賠償承租方因此而遭受的其他實(shí)際損失。 第十條:其他 承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后,商鋪正式由出租方移交至承租方使用,直至雙方期滿或合同終止。 在租賃期內(nèi),如出租方出售承租方所租賃的商鋪,在同等條件下,承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 在租賃期內(nèi),如出租方出售承租方所租賃的商鋪,出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理?yè)Q簽手續(xù),即終止本合同,由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ)上重新簽署租賃合同。 租賃期內(nèi),商鋪的維修由承租方自行進(jìn)行并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。 租賃期未滿,若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止,承租方不得拆走裝修物及其附屬物。 承租方保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定,因此引起的糾紛,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失,有權(quán)向承租方追償。 承租方須書(shū)面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來(lái)往文書(shū)的簽收。 承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃,須在合同期滿前 天書(shū)面向出租方提出申請(qǐng)。 本合同未盡條款,由雙方另行協(xié)商確定,并以達(dá)成的書(shū)面補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向成都市錦江區(qū)人民法院提起訴訟。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同一式五份,出租方、承租方雙方各執(zhí)二份,出租方授權(quán)委托人備案一份,均具有同等法律效力。 出租方: 承租方: (簽章) (簽章或簽字) 法定代表人: 或授權(quán)代表: 委托代表: 簽定日期: 年 月 日 簽定日期: 年 月 日 1、本合同共五頁(yè) 2、本合同共十項(xiàng)條 第 8 頁(yè) 共 9 頁(yè) 合同編號(hào):_________ 本文至此結(jié)束,感謝您的瀏覽! (模板僅供參考) 下載修改即可使用 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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