大型購物中心商鋪?zhàn)赓U合同

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第 1 頁 共 31 頁房 屋 租 賃 合 同第 1 頁 共 31 頁房 屋 租 賃 合 同(合同編號：DYC )本合同雙方當(dāng)事人：出租方(甲方)： 成都 XX 商業(yè)有限公司承租方(乙方)： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及成都市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房(店鋪/營業(yè)用房)事宜，訂立本合同。一、 出租房屋情況1-1 甲方出租給乙方的房屋座落在_______市________號的 XX，XX 是指由_____有限公司開發(fā)的 XX 商業(yè)廣場裙樓及第 6 層的物業(yè)，乙方租賃的房屋位于 XX 的× 層 × 號(以下簡稱該房屋)。該房屋租 用 面積為 平方米，土地用途為綜合，房屋類型為新建商品房、結(jié)構(gòu)為鋼混。 該房屋的平面示意圖見本合同附件一。甲方已向乙方出示：1) 【出租】房地產(chǎn)權(quán)證；[證書編號：成 房 權(quán) 證 第 XX 號 ]。1-2 甲方作為該房屋的房 地 產(chǎn) 權(quán) 利 人 或 代 管 人 與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未 設(shè)定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、 租賃用途2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 × 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。第 2 頁 共 31 頁三、 交付日期和租賃期限3-1 甲乙雙方約定，甲方于 × 年 × 月 × 日前向乙方交付該房屋。 【出租】房屋租賃期自 × 年 × 月 × 日起至× 年 × 月 × 日止。 【預(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。3-2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 X 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、 租金、支付方式和期限4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每月每平方米租用面積租金為( 人 民 幣 幣) ×元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗?人 民 幣) × 元。(大寫： × 萬 × 仟× 佰 × 拾 × 元× 角整)。該房屋租金 × (年/月)內(nèi)不變。自第 × (年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4-2 乙方應(yīng)于每月 × 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 × %支付違約金。4-3 乙方支付租金的方式如下： × 。五、 保證金和其它費(fèi)用5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 3 個月的租金，即(人 民 幣) × 元。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、推廣宣傳費(fèi)等費(fèi)用由 乙方 承擔(dān)。5-3 乙 方 負(fù)責(zé)支付的上述費(fèi)用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間：× 。六、 房屋使用要求和維修責(zé)任6-1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____小時內(nèi)作出反應(yīng)并著手進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6-2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第 3 頁 共 31 頁6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 2 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由 乙 方 報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、 房屋返還時的狀態(tài)7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 2 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 × 元/平方米( × 幣)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7-2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或同時轉(zhuǎn)租給二個或二個以上的承租人。8-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向甲方辦理登記備案。8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、 解除本合同的條件9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二) 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；(三) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；(四) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 × 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一) 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 日內(nèi)仍未交付的；第 4 頁 共 31 頁(二) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(三) 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；(四) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(五) 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(六) 乙方逾期不支付租金累計超過 2 個 月的；(七) × 。十、 違約責(zé)任10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 3 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 3 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、 其它條款11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 30 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11-2本合同自簽署之日生效。11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-5 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提交成都仲裁委員會仲裁。11-6 本合同連同附件一式四份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等效力。第 5 頁 共 31 頁XX租賃合同補(bǔ)充條款本補(bǔ)充條款是甲、乙雙方就乙方租賃該房屋而簽訂的《成都市房屋租賃商品聯(lián)營合同》(下稱“本合同主文”)的補(bǔ)充，與本合同主文、其各項(xiàng)附表及附件統(tǒng)稱為“本合同” 。 本合同主文與本補(bǔ)充條款及附表若有不一致，以本補(bǔ)充條款及附表的規(guī)定為準(zhǔn)。若本合同主文留空處填入了“× ”而本補(bǔ)充條款及附表中未作約定，則視為雙方對該條款不作約定。12-1. 本合同第1-1條的補(bǔ)充：在本合同項(xiàng)下乙方向甲方租賃的該房屋位于XX商場內(nèi)。該房屋的平面圖只作方便鑒別之用。該房屋的租用面積已列于本合同附表一第三部分。為避免將來發(fā)生爭議，若該房屋租用面積與任何人士、組織或機(jī)關(guān)測量的建筑面積、租用面積或其它算法的面積有出入，雙方同意不對該房屋的租金及其它以該房屋租用面積為基礎(chǔ)進(jìn)行計算的其它任何費(fèi)用作調(diào)整。12-2. 本合同第1-3條的補(bǔ)充：于交付日(定義見第12-3條)，甲方在該房屋已符合附件(三)第一款所列甲方提供標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按照該房屋的現(xiàn)狀交付給乙方。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過該房屋，對該房屋及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示滿意。12-3. 對本合同第3-1條作如下補(bǔ)充：(1) 乙方應(yīng)于本合同附表一第一部分所列明的交付日(下稱“交付日”)到甲方辦理該房屋的交接手續(xù)并按本合同附表四支付所有相關(guān)費(fèi)用。甲方根據(jù)該房屋的現(xiàn)狀向乙方交付該房屋且雙方簽署房屋交接驗(yàn)收表（下稱“驗(yàn)收表” ） ，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。如乙方無理拒絕簽署驗(yàn)收表，則視為乙方未于交付日前往管理處辦理該房屋的交付手續(xù)，甲方有權(quán)按照本條第三款的規(guī)定執(zhí)行。第 6 頁 共 31 頁(2) 該房屋的免租裝修期已列于附表一第一部分。免租裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該房屋的其它費(fèi)用(定義見附表二第三部分)。若乙方在免租裝修期內(nèi)開業(yè)，則乙方應(yīng)從其實(shí)際開業(yè)日開始支付相應(yīng)部分的租金、管理費(fèi)和其它費(fèi)用。(3) 若乙方未于交付日前往管理處辦理該房屋的交付手續(xù)，則自交付日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)將在乙方的免租裝修期及租賃期中扣減。若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往管理處實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，并沒收全部定金，并有權(quán)追索甲方因乙方的該等行為所遭受的一切損失。(4) 若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應(yīng)給予甲方[60]天的寬限期。在該寬限期過后，甲方應(yīng)按如下方法計算（甲方向乙方實(shí)際交付該房屋之日下稱“實(shí)際交付日” ） 向乙方支付滯納金：滯納金=定金金額×交付日至實(shí)際交付日的天數(shù)×0.05％若甲方在交付日之后的第90天仍未能將該房屋交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻提前終止本合同或經(jīng)協(xié)商再次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前終止之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的定金雙倍(不包括利息)退還給乙方。除此之外，甲方無需對乙方實(shí)際遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。12-4. 對本合同第4-1條作如下補(bǔ)充：(1) 甲、乙雙方約定該房屋租金已列于附表一第二部分。在租賃期內(nèi)，乙方向甲方支付租金。(2) 于本合同項(xiàng)下，(i) “月營業(yè)額”是指該月承租人在該房屋內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營活動過程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和或所收到的錢款總額，包括但不限于在該房屋內(nèi)出售各類物品和/或食品和/或飲品，在該房屋內(nèi)或使用該房屋提供任何性質(zhì)的服務(wù)所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額以及其它來源于或與該房屋有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入。計算第 7 頁 共 31 頁第一個歷月的月營業(yè)額應(yīng)自開張日起至開張日所在歷月最后一日止。計算最后一個歷月的月營業(yè)額應(yīng)自當(dāng)月第一日起至租賃期屆滿日或提前終止之日止。(ii) 在租賃期內(nèi)，除第一個及最后一個會計年度外，乙方的會計年度為當(dāng)年的一月一日始至當(dāng)年的十二月三十一日止。第一個會計年度由交付日始至當(dāng)年的十二月三十一日止，最后的一個會計年度由租賃期最后的歷年的一月一日始至租賃期屆滿之日或提前終止之日。(3) 為方便甲方按照該房屋月營業(yè)額計算該房屋營業(yè)租金，乙方向甲方作出如下承諾：(i) 于租賃期內(nèi)，乙方收款使用甲方提供的中央收銀系統(tǒng)（該商鋪內(nèi)的收銀柜機(jī)及其他收銀相關(guān)設(shè)備由乙方自備） ；甲方對該商鋪的經(jīng)營狀況有知情權(quán)和監(jiān)控權(quán)。乙方在該房屋內(nèi)必須通過收銀機(jī)收取任何營業(yè)款項(xiàng)，該房屋內(nèi)的所有收銀機(jī)應(yīng)與甲方的計算機(jī)服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)并于當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后傳交相關(guān)銷售明細(xì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)格式應(yīng)為ODBC數(shù)據(jù)格式或TXT文本格式。該數(shù)據(jù)必須包括每筆交易之金額、日期、時間、POS機(jī)編號及交易流水號(該等流水號需與客戶收銀條上所載明之號碼完全一致并一一對應(yīng))。如乙方有違反本款上述義務(wù)的行為，甲方有權(quán)書面通知乙方并向該房屋委派收銀員收取任何營業(yè)款項(xiàng)直到本合同終止。乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于該名收銀員的工資薪金，福利及制服費(fèi)用等。(ii) 若乙方逾期向甲方支付該房屋租金、管理費(fèi)(見附表二第一部分)、推廣宣傳費(fèi)(見附表二第二部分)或其它費(fèi)用超過一個月，則甲方有權(quán)向該房屋委派收銀員和在該房屋內(nèi)收取任何營業(yè)款項(xiàng)直至乙方全額支付其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的任何款項(xiàng)之日止，由此而引起的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12-5. 對本合同第4-2條及第5-3條作如下補(bǔ)充：(1) 在整個租賃期內(nèi)，除開張日(定義見附表一第一部分)開始的第一個歷月外，乙方須于每個歷月的第一日前向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月的基本租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)。若某個歷月(含開張日的第一個歷月)的營業(yè)租金高于該歷月的基第 8 頁 共 31 頁本租金，則乙方亦須于再下一個歷月第一日前向甲方全額繳清超出金額?；咀饨鸺盃I業(yè)租金詳見附表一第二部分。(2) 乙方須于開張日向甲方支付當(dāng)月尚余天數(shù)的基本租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)，款額為按每月的基本租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)分別乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月具體天數(shù)之比率計算后的總額；乙方最后一次支付基本租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)的付款額為按每月基本租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)分別乘以租賃期在最后一個月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)之比率計算后的總額。(3) 乙方須按該房屋獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內(nèi)按甲方指定的付款方式支付所有在該房屋使用的水(如有)、煤氣(如有)、電及通訊費(fèi)用(如有)。(4) 倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、其它費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用超過14天，在不影響甲方其它權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算期自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日期，開始計算，直至乙方付清所有前述的費(fèi)用的本金、逾期付款違約金和其它相關(guān)的費(fèi)用。12-6. 對本合同第5-1條作如下補(bǔ)充：(1) 定金：(i) 于簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第五部分規(guī)定的金額向甲方存放定金，以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定。在整個租賃期內(nèi)定金由甲方保管，甲方無須向乙方支付定金的利息。(ii) 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方須于本合同終止或提前終止后乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還予甲方且結(jié)清本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)后的三十天內(nèi)，把定金無息退還給乙方。12-7. 對本合同第6-1條及第6-3條作如下補(bǔ)充：(1) 甲方對該房屋的維修責(zé)任只限于該房屋的結(jié)構(gòu)(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦維修XX的公共地方。第 9 頁 共 31 頁(2) 乙方須允許甲方在提前事先書面通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在所有合理的時間內(nèi)進(jìn)入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，盤點(diǎn)該房屋內(nèi)的附屬物及進(jìn)行必要的修繕及保養(yǎng)工程；(3) 遇到緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進(jìn)入該房屋，并且甲方不需負(fù)任何責(zé)任及賠償因進(jìn)入該房屋而產(chǎn)生的損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。(4) 乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理處。12-8. 本合同第6-2條的補(bǔ)充：(1) 在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋及其內(nèi)部(包括本合同附件(三)所述甲方提供的設(shè)備、機(jī)器及設(shè)施)處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài)。乙方并需遵照甲方的規(guī)定在租賃期內(nèi)自費(fèi)對該房屋及其內(nèi)部進(jìn)行不時的維修保養(yǎng)、粉飾以保證該房屋的整潔和美觀。(2) 如甲方在該房屋內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器（包括但不限于風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)風(fēng)管道、新風(fēng)管連接、電加熱器 ）供乙方在該房屋內(nèi)無償使用，乙方接收后須小心及合理地使用或按乙方經(jīng)營需要自行負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)/調(diào)整該等設(shè)備或機(jī)器。乙方負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機(jī)器進(jìn)行定期的或及時的維護(hù)和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因該等設(shè)備或機(jī)器的原因給乙方造成任何損失，均由乙方自行承擔(dān)。在租賃期結(jié)束時或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi),乙方須將該等設(shè)備和機(jī)器在可租用以及良好的狀態(tài)下全部交還給甲方。本條所述內(nèi)容如與本合同附件三之中關(guān)于空調(diào)的負(fù)責(zé)范圍如有不一致，則以本條所述內(nèi)容為主。(3) 除因甲方過失造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。(4) 對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或/及管理處或任何其它人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：-第 10 頁 共 31 頁(i) 該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；(ii) 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞；(iii)火或煙霧在該房屋內(nèi)擴(kuò)散；(iv) 任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉； (v) 乙方對XX任何公共地方造成破壞。乙方于本款項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方或/及管理處因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。(5) 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該房屋外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方并不因此而須向乙方或任何其它人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費(fèi)用。(6) 倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方或其雇員、代理人有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行該等修繕或工程。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。12-9. 本合同第6-4條的補(bǔ)充：(1) 乙方倘對該房屋進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該房屋進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置)，其設(shè)計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門的報批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方對乙方之設(shè)計及圖紙給予書面同意不視作甲方對乙方之裝修工程承擔(dān)任何責(zé)任。(2) 乙方保證該等裝修工程不得影響XX其它租客的正常經(jīng)營活動。(3) 乙方倘對該房屋消防噴淋系統(tǒng)或其它影響或可能影響XX主機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何修改/重做，必須聘用甲方書面指定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其它裝修、改建工程。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方制訂的《XX裝修守則》及其它由甲方或管理處制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時的修訂。乙方明白并同意，在裝修過程中，對于因乙方或其聘請之承第 11 頁 共 31 頁建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。(4) 乙方應(yīng)保證對該房屋進(jìn)行該等裝修工程前自費(fèi)為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求見附表五。(5) 若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰店鋪的其它承租人，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補(bǔ)償。同時，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。(6) 若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該房屋相鄰店鋪的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理處的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。12-10. 對本合同第7-1條及第7-2條作如下補(bǔ)充：(1) 于租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方須在租賃期結(jié)束時或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi)，把該房屋連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按交接書規(guī)定，在與原狀一致或者甲方書面認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)。同時，須將通向XX各部份的鎖匙(如有)交還甲方。(2) 若乙方未按本條第(1)款約定的時間將該房屋返還予甲方，則乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)。(3) 若乙方未按本條第(1)款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該等開支及費(fèi)用視作債項(xiàng)，向乙方追討。第 12 頁 共 31 頁(4) 于租賃期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿前6個月內(nèi)但不少于3個月內(nèi)的任何時候向甲方提出書面申請。甲方有完全自主權(quán)決定是否同意續(xù)租。12-11. 對本合同第8-1條、第8-2條及第8-3條作如下補(bǔ)充：乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權(quán)益予任何其它第三人。12-12. 對本合同第8-4條及第11-1條作如下補(bǔ)充：在租賃期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該房屋。甲方需抵押該房屋的亦無須書面告知乙方，且在該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前無須征詢乙方購買該房屋的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄本合同第8-4條、第11-1條及任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購買該房屋的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。12-13. 本合同第9-1條第(三)款的補(bǔ)充：(1) 倘該房屋全部或其主要部份受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該房屋進(jìn)行重修或重建。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付租金，直到該房屋完成重修或重建。(2) 在不影響任何一方對另一方就任何在本合同終止前的索賠或違反本合同項(xiàng)下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下，及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其它費(fèi)用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于收到書面通知之日起終止。12-14. 對本合同第9-2條作如下補(bǔ)充：在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部份，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋屆時三個月租金的違約金：-第 13 頁 共 31 頁(1) 乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、其它費(fèi)用的日期后的14天內(nèi)支付該租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、其它費(fèi)用(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；(2) 乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定；(3) 乙方擅自改變該房屋的專賣品牌或該房屋的營業(yè)名稱；(4) 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序(經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者例外)；(5) 任何人士向法庭申請對乙方進(jìn)行清算且法庭受理該等申請；(6) 該房屋或乙方的任何財物因法庭強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封；(7) 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。12-15. 本合同第10-6條的補(bǔ)充：若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的一切損失包括但不限于補(bǔ)償甲方相當(dāng)于該房屋屆時三個月基本租金的可預(yù)期利益。甲方除可通過沒收全部定金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的租金，以充抵前述款項(xiàng)及可預(yù)期利益外，還可就不足部分(如有)向乙方進(jìn)行追償。12-16. 甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：(1) 乙方必須在租賃期間自費(fèi)為該房屋就其各種風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求如附表五。(2) 乙方不得作出任何行為導(dǎo)致XX或其任何部份的火險或其它保險(包括第三者保險)無效。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保險的保險費(fèi)增加。倘該等保險的保險費(fèi)因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險費(fèi)。第 14 頁 共 31 頁12-17. 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)：XX或該房屋內(nèi)的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。如上述情況是因甲方的過失直接引起的，甲方賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或XX的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方向該大廈或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)之財物的保安、保管。乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。12-18. 甲方的權(quán)利及義務(wù)：(1) 于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)成都市居民消費(fèi)價格指數(shù)每年提高該房屋的管理費(fèi)。于交付日起算的第一年的管理費(fèi)列于附表二第一部分。乙方明白并同意其后每年的管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付管理費(fèi)。(2) 在乙方未按合同約定履行繳納租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用的前提下，甲方有權(quán)對乙方暫由甲方代收的信用卡結(jié)算費(fèi)用（如有）抵沖乙方所欠款項(xiàng)，甲方并保留對不足抵沖部分款項(xiàng)的本合同規(guī)定的所有權(quán)利。(3) 甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該房屋的權(quán)利)。(4) 甲方接受乙方的租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。第 15 頁 共 31 頁(5) 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方作出或沒有作出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。(6) 甲方有權(quán)攜同該房屋未來的任何租客或有關(guān)人仕在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前三個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)視察該房屋。(7) 甲方保留對XX的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改XX的名字，而不須對乙方或其它任何人士作出任何賠償。(8) 甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉XX公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換該大廈公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。(9) 甲方保留可不時制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持XX作為第一流綜合樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。(10) 于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按情況需要以提前一個月書面通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方不得異議。(11) 于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項(xiàng)。(12) 于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持XX的公共地方及公共設(shè)施(包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施)處于清潔、良好的使用狀態(tài)。(13) 于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下使用或允許任何第三方使用XX內(nèi)任何公共地方或共享設(shè)施而無需征得乙方的同意。(14) 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在XX任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換這第 16 頁 共 31 頁些設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)因此而對該房屋造成的損壞。(15) 甲方或其授權(quán)代表有權(quán)在向乙方提出書面通知后，于約定或指定時間進(jìn)入該房屋測試電線。(16) 本合同簽署當(dāng)時XX空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時間是每日上午10時至晚上10時。甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間以外的時間獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方所繳付的相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)盡量向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。12-19. 乙方的權(quán)利及義務(wù)(1) 在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。(2) 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守XX一切規(guī)章管理制度。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。(3) 于租賃期內(nèi)，乙方不得變更其名稱或授權(quán)他人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該房屋或其任何部分的權(quán)利。(4) 乙方應(yīng)于在 本 合 同 附 表 一 第 一 部 分 列 明 的 開 張 日 開 始 正 式 對 外 營 業(yè) (即 指公 眾 人 仕 能 正 常 光 顧 乙 方 所 經(jīng) 營 的 業(yè) 務(wù) )， 且 應(yīng) 在 租 賃 期 內(nèi) 維 持 該 房 屋 于甲方不時指定的營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)。于本合同簽署當(dāng)時，XX的營業(yè)時間為每天上午10時至晚上10時。(5) 乙方應(yīng)促使其受讓人、繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客(以下統(tǒng)稱“該等人士”)遵守及履行本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。(6) 在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(如有規(guī)定)。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且，乙方必須確保在該房屋的經(jīng)營活動不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理第 17 頁 共 31 頁等行政法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。乙方應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該房屋明顯處。(7) 在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付的租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其它費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)按照本合同第12-20條第2款的規(guī)定執(zhí)行，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同規(guī)定的其它違約責(zé)任。(8) 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲或寄生蟲在該房屋任何部份內(nèi)滋生。(9) 乙方在任何情形下及時間內(nèi)，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途。12-20. 對乙方違約行為的處理在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利(包括上述提前收回該房屋并終止合同的權(quán)利)的前提下，在租賃期內(nèi)(1) 若 乙 方 未 能 在 開 張 日 正 式 對 外 營 業(yè) ， 或 若在租賃期內(nèi)乙方中斷、停止其營業(yè)，乙 方 除 應(yīng) 按 本 合 同 的 規(guī) 定 按 時 支 付 本 合 同 項(xiàng) 下 的 租 金 、 管 理 費(fèi) 、 推 廣宣 傳 費(fèi) 及 其 它 費(fèi) 用 外 ， 還 應(yīng) 自 開 張 日 或 者 中 斷 、停止其 營 業(yè) 之 日 起 算 ， 每日 向 甲 方 繳 納 金 額 為 每 日 基 本 租 金 三 倍 的 違 約 金 ， 直 至 乙 方 正 式 對 外 營 業(yè)或 恢 復(fù) 正 常 營 業(yè) 之 日 止 。 如 乙 方 未 能 按 時 正 式 對 外 營 業(yè) 系 因 不 可 抗 力 事 件或 政 府 原 因 且 在 該 等 事 件 發(fā) 生 之 日 起 [三 十 ]日 內(nèi) 即 向 甲 方 提 供 令 甲 方 滿 意的 由 政 府 相 關(guān) 部 門 出 具 的 證 明 ， 則 乙 方 可 以 免 除 依 照 本 條 應(yīng) 付 的 違 約 金 。(2) 若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該房屋水、電供應(yīng)或其它服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同附表的規(guī)定支付租金、管理費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用(包括重新接駁水電供應(yīng)的費(fèi)用)。(3) 若乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須履行的任何規(guī)定，甲方有權(quán)制止乙方將該房屋內(nèi)屆時任何物品搬離該房屋直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止。第 18 頁 共 31 頁(4) 若本合同終止或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定提前終止本合同，乙方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還該房屋，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋并對該房屋內(nèi)的物品做如下處理后，將該房屋重新租予其它租戶：該房屋內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置。對于該房屋內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，將該等物品及貨品搬離該房屋并按照合理的方式予以儲存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉儲費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)，甲方在保留其于本合同項(xiàng)下沒收定金的權(quán)利的同時，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。如自該等物品及貨品被公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后的[一個月]內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方在保留其于本合同項(xiàng)下沒收定金的權(quán)利的同時，可將該等費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。12-21. 對本合同第11-2條作出如下補(bǔ)充及修改：若乙方要求公證本合同的，則由此而引起的一切公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12-22. 按照本合同須向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方本合同附表三所列通訊地址或該方以掛號郵件方式通知對方更改的地址，在寄出三個工作天后，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投送快遞當(dāng)日將被視為已送達(dá)收件人。于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以本合同附表三所列通訊地址為準(zhǔn)。12-23. 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注，甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容。第 19 頁 共 31 頁附表一第一部份交付日 ：[ ]年[ ]月[ ]日免租裝修期 ： 自交付日起計[ ]天開張日 ： 即[ ]年[ ]月[ ]日租賃期開始日 ：即交付日租賃期 ：自交付日起至[ ]年[ ]月[ ]日止第二部份租金 ： 于本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)自開張日起按月向甲方支付該房屋的租金。租金的計算方法分為基本租金與營業(yè)租金兩種，以兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金。營業(yè)租金 ： 該房屋當(dāng)月的月營業(yè)額的[ ]%?；咀饨?： 自交付日起第一年每月人民幣/美元[ ]元；自交付日起第二年每月人民幣/美元[ ]元；自交付日起第三年每月人民幣/美元[ ]元；匯率變更 ： 以美元計價的合同,如乙方以人民幣支付該房屋租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、定金(“該等費(fèi)用”)，則適用本條款。匯率按該等費(fèi)用應(yīng)支付的上一個歷月首個工作日中國人民銀行提供美元兌人民幣之交易中間價折算。銀行賬戶 ： 銀行：建行成都市鐵道支行冠城廣場分理處帳名：成都 XX 商業(yè)有限公司賬號：51001886508051500314第三部份租用面積 ： 該房屋的租用面積約為[ ]平方米。第 20 頁 共 31 頁附表二第一部分管理費(fèi) ： 每月人民幣 [ ]元，基于每日營業(yè)時間自上午 10：00 至晚上10：00。自[ ]年[ ]月[ ]日起甲方有權(quán)根據(jù)本合同第 12-18 條的規(guī)定調(diào)整管理費(fèi)，如未進(jìn)行調(diào)整則管理費(fèi)仍按原管理費(fèi)支付。第二部分推廣宣傳費(fèi) ： 現(xiàn)無。第三部分其它費(fèi)用 ： 在 該 商 鋪 內(nèi) ， 設(shè) 立 專 戶 專 表 ， 電 費(fèi) 、 水 費(fèi) （ 如 有 ） 、 燃 氣 費(fèi) （ 如 有 ）等 費(fèi) 用 ， 乙 方 據(jù) 實(shí) 按 期 向 甲 方 繳 納 。 乙 方 根 據(jù) 本 合 同 的 規(guī) 定 應(yīng) 支 付的 所 有 款 項(xiàng) 及 有 關(guān) 國 家 、 地 方 規(guī) 定 應(yīng) 由 承 租 方 繳 納 的 費(fèi) 用 。第四部份用途 ： 該房屋只限于用作[ ] 。甲方并不保證該房屋適用作任何乙方指定的特別用途。第五部份定金 ： 相當(dāng)于該房屋第一年三個月的基本租金，即人民幣 [ ]元。第 21 頁 共 31 頁附表三甲、乙雙方詳細(xì)資料甲方 ： XX 有限公司注冊地址 ：通訊地址 ：郵政編碼 ： 法定代表人 ：職務(wù) ：電話 ：傳真 ：乙方 ：營業(yè)名稱 ：注冊地址 ： 通訊地址 ：郵政編碼 ：法定代表人 ： 職務(wù) ：電話 ： 傳真 ：第 22 頁 共 31 頁附表四出 租 人 標(biāo) 準(zhǔn) 收 費(fèi) 清 單乙方須于交付日前7日內(nèi)繳清以下費(fèi)用后，并得到甲方許可，方可進(jìn)入該房屋進(jìn)行裝修：1. 該房屋裝修進(jìn)場費(fèi)為每平方米人民幣[ ]元，按照本合同約定的租用面積計算：包括甲方審圖費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、臨時用水用電費(fèi)費(fèi)用，以及裝修現(xiàn)場管理費(fèi)；2. 該房屋裝修押金及臨時用水用電押金共計每平方米人民幣[ ]元，按照本合同約定的租用面積計算，裝修結(jié)束后結(jié)算；在扣除裝修過程中對甲方造成實(shí)際損害(若有)的賠償金及乙方須向甲方繳納的其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用(若有)后，甲方應(yīng)將上述押金余額退還乙方(不計利息)；若本項(xiàng)所述押金不足以抵扣前述應(yīng)扣除費(fèi)用，乙方須于接到甲方書面通知后立即補(bǔ)足其差額(若乙方拒不補(bǔ)足前述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方繳納的該店保證金中予以扣除)；3. 該房屋裝修工人出入通行證押金為每人每卡人民幣[ ]元(不包括通行證工本費(fèi)每卡人民幣[ ]元)，裝修結(jié)束后乙方須將裝修工人出入通行證繳還甲方；甲方應(yīng)于收到乙方繳還的裝修工人出入通行證后退還相應(yīng)部分的押金(工本費(fèi)不予退還)；此外，乙方有義務(wù)向成都市有關(guān)部門取得與該房屋有關(guān)的包括但不限于質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生的任何批文、批準(zhǔn)或者許可(若有)，并自行承擔(dān)所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。甲方可以就前述申請事宜向乙方提供協(xié)助。第 23 頁 共 31 頁附表五保險要求一、裝修期保險要求（一） 乙方必須自費(fèi)為其在租賃場所內(nèi)的裝修行為投保建筑工程一切險(含第三者責(zé)任險), 并在裝修期內(nèi)保持保險持續(xù)有效。所投保的建筑工程一切險(含公眾責(zé)任險)必須滿足以下條件:1. 采用國內(nèi)通用的建筑工程一切險(含第三者責(zé)任險)保單;2. 以甲方, 乙方和工程承包商為被保險人;3. 保險期限和工程裝修期一致;4. 保單中的物質(zhì)損失部份的投保金額需足夠賠償工程總價;5. 保單中的公眾責(zé)任部份的投保金額需符合甲方的要求;6. 保單需包含下列特別附加條款:交叉責(zé)任條款發(fā)展商財產(chǎn)責(zé)任條款被保人之間放棄代位求償權(quán)條款（二）應(yīng)達(dá)到的最低保險額為人民幣[ ]元。乙方在進(jìn)場開工之前, 需將上述保單及已付保費(fèi)的憑證呈交甲方審閱。在施工期內(nèi), 甲方可隨時要求乙方提供保險有效及符合要求的證明。如乙方未能提供存在上述有效保險的證明, 甲方可禁止乙方施工或替乙方投保, 所發(fā)生的保費(fèi)由乙方支付。二、租賃期保險要求（一）乙方在租賃期內(nèi)必須為其營業(yè)行為投保公眾責(zé)任險, 并使保險在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。有關(guān)的保險需滿足如下要求:1. 采用國內(nèi)通用的公眾責(zé)任險保單;2. 以甲方和乙方為被保險人;3. 保險期限需和租賃期一致;4. 保單中的投保金額需符合 甲方 的要求;5. 保單需包含下列特別附加條款:火災(zāi)和爆炸條款建筑物改變條款食品、飲料責(zé)任條款廣告及裝飾裝置責(zé)任條款人身侵害責(zé)任條款車輛裝卸責(zé)任條款交叉責(zé)任條款放棄代位求償權(quán)條款對出租人責(zé)任條款（二）應(yīng)達(dá)到的最低保險額為人民幣[ ]元。乙方在租賃期開始十五日內(nèi), 需將保單及已付保費(fèi)的憑證等證明上述保險有效存在的文件呈交甲方審閱。在租賃期內(nèi), 甲方亦可隨時要求乙方提供保險持續(xù)生效及符合本合同第 24 頁 共 31 頁要求的證明。如乙方無合理理由而未能提供上述保險有效存在的證明, 甲方可替乙方投保, 所發(fā)生的保費(fèi)由乙方支付。三、甲方亦建議乙方為其自有財產(chǎn)投保財產(chǎn)保險第 25 頁 共 31 頁附件一該房屋的平面示意圖（紅色框線部分）---------------------------------------------------------------------(粘貼處) (騎縫章加蓋處)第 26 頁 共 31 頁附件二該房屋合同部位的使用范圍、條件和要求---------------------------------------------------------------------(粘貼處) (騎縫章加蓋處)第 27 頁 共 31 頁附件三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備約定-----------------------------------------------------------一、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況建筑 甲方提供標(biāo)準(zhǔn) 乙方負(fù)責(zé)范圍1. 外墻 按甲方原建筑設(shè)計 2. 公共地方 按甲方原建筑設(shè)計 3. 商鋪內(nèi)裝飾 內(nèi)墻 地板天花按移交時的現(xiàn)狀交付按移交時的現(xiàn)狀交付按移交時的現(xiàn)狀交付乙方須自行聘請有資格之設(shè)計施工單位為該房屋裝修作出設(shè)計圖紙呈送予甲方審核書面批準(zhǔn)后方能動工，并須負(fù)責(zé)根據(jù)成都巿之規(guī)定向各政府部門報建、報監(jiān)(例如巿質(zhì)檢站、消防支隊、環(huán)衛(wèi)等)及承擔(dān)此類費(fèi)用。乙方須聘請有資格的監(jiān)理單位或甲方聘請的監(jiān)理單位監(jiān)督施工并承擔(dān)費(fèi)用，并向甲方委托的管理機(jī)構(gòu)繳交臨時施工水電費(fèi)，垃圾搬運(yùn)費(fèi)用等。乙方須承擔(dān)甲方聘請之顧問公司之審圖費(fèi)（如有） 。4. 盥洗室 公共區(qū)域之部分樓層裝飾盥洗室 如乙方鋪內(nèi)需增加盥洗室,必須事先取得甲方審批,并由乙方承擔(dān)一切費(fèi)用.5. 店鋪門面 按移交時的現(xiàn)狀交付 乙方須按《XX 裝修守則》約定裝修，乙方承擔(dān)一切費(fèi)用。6. 店鋪招牌 按移交時的現(xiàn)狀交付 乙方負(fù)責(zé)其店鋪招牌的電源、燈光及招牌制作等一切費(fèi)用7. 緊急消防通道 按甲方原建筑設(shè)計 _____8. 樓面荷載 約 350kg/m2 第 28 頁 共 31 頁機(jī)電設(shè)施 甲方提供標(biāo)準(zhǔn) 乙方負(fù)責(zé)范圍1. 空調(diào) 按移交時的現(xiàn)狀交付 乙方若對空調(diào)系統(tǒng)作改造或調(diào)整，須事先征得甲方的書面同意，乙方承擔(dān)一切費(fèi)用。2. 電力電力供應(yīng) 按移交時的現(xiàn)狀交付 如須配合裝修，由乙方負(fù)責(zé)修改有關(guān)電源開關(guān)位置；另乙方負(fù)責(zé)鋪內(nèi)櫥窗、店招、配電板、動力及照明等供電設(shè)備。緊急供電 甲方只提供公共部位必須的緊急用電。 負(fù)責(zé)鋪位內(nèi)的緊急供電安裝。負(fù)責(zé)準(zhǔn)備設(shè)計圖紙呈交甲方審核批準(zhǔn)驗(yàn)收及有關(guān)費(fèi)用。3. 電話裝置 按移交時的現(xiàn)狀交付 負(fù)責(zé)向電話局申請電話并安裝連接，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)備設(shè)計圖紙呈交甲方審核批準(zhǔn)驗(yàn)收及有關(guān)費(fèi)用。*4. 廣播系統(tǒng) 只提供公共部位緊急廣播系統(tǒng)。 負(fù)責(zé)鋪位內(nèi)部廣播系統(tǒng)與緊急廣播系統(tǒng)的連接，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)備設(shè)計圖紙呈交甲方審核批準(zhǔn)驗(yàn)收及有關(guān)費(fèi)用。5. 保安系統(tǒng) XX 內(nèi)提供值班巡邏系統(tǒng)及 24 小時監(jiān)控閉路電視系統(tǒng)于主要出入口處、緊急通道、停車場、卸貨點(diǎn)及公共區(qū)域。負(fù)責(zé)乙方區(qū)域內(nèi)保安設(shè)施，并準(zhǔn)備設(shè)計圖紙呈交甲方及政府部門審核批準(zhǔn)驗(yàn)收及有關(guān)費(fèi)用。6. 給排水系統(tǒng) 不提供（特別約定除外） 負(fù)責(zé)鋪位需要的水表、給排水管道安裝及接駁，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)備設(shè)計圖紙呈交甲方及政府部門審核批準(zhǔn)驗(yàn)收及有關(guān)費(fèi)用。7. 煤氣 不提供（特別約定除外） 負(fù)責(zé)廚房內(nèi)煤氣表、管道安裝及有關(guān)部門的審批手續(xù)、驗(yàn)收、及費(fèi)用。8. 防火 按移交時的現(xiàn)狀交付 根據(jù)乙方的裝修要求負(fù)責(zé)按消防規(guī)定調(diào)整噴淋頭、煙探等，并準(zhǔn)備設(shè)計圖紙呈交甲方及政府部門審核批準(zhǔn)及有關(guān)執(zhí)照、審批、施工、驗(yàn)收等費(fèi)用。9. 廚房通風(fēng)系統(tǒng) 不提供（特別約定除外） 負(fù)責(zé)廚房排氣及通風(fēng)系統(tǒng),并準(zhǔn)備設(shè)計圖紙呈交甲方及政府部門審核批準(zhǔn)及有關(guān)執(zhí)照、審批、施工、驗(yàn)收等費(fèi)用.10. 污水處理 不提供（特別約定除外） 負(fù)責(zé)污水處理分管道及油膩處理器連接到中央處理站，管道連接線路方案需交業(yè)主批準(zhǔn)。負(fù)責(zé)準(zhǔn)備設(shè)計圖紙呈交甲方及政府部門審核批準(zhǔn)驗(yàn)收及有關(guān)費(fèi)用。11. 垂直運(yùn)輸 按移交時的現(xiàn)狀交付 第 29 頁 共 31 頁二、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備約定[ 見上述表格 ]第 30 頁 共 31 頁出租方(甲方)： 承租方(乙方)：成都 XX 商業(yè)有限公司 法定代表人： 法定代表人：住址： 住址：郵編： 郵編： 電話： 電話：委托代理人： 委托代理人：簽名蓋章： 簽名蓋章：簽約日期： 簽約日期：簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人資格證書編號：