挑高戶型設計專題研究

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厲心 ATLC設計,,挑高戶型設計專題研究,戶型設計專題研究系列,,前言,挑高產(chǎn)品作為一種特殊的產(chǎn)品，源于臺灣，通過銷售公司傳入大陸，由于其極高的性價比、特殊的市場空間，幾乎沒有失敗的案例，因而在各城市逐步傳播?，F(xiàn)在建設部門已有限制，在各地要求不一。作為開發(fā)商，對此類產(chǎn)品有必要了解，進行深入的專題研究。,目錄,市場部分 設計部分,設計部分,,挑高系列（內廊）,主要特點： 1/西向或者北向37平方米的兩房。 2/東向或者南向47平方米的兩房，可以實現(xiàn)三房。 3/所有居住功能齊全，廚房獨立。 4/入口玄關 5/客廳透空。 6/考慮了陽臺。,設計部分,,挑高系列（ 47平方米）客廳,設計部分,,挑高系列（ 47平方米）餐廳,設計部分,,挑高系列（ 47平方米）臥室,設計部分,,挑高系列（ 47平方米）書房,設計部分,,挑高系列（ 47平方米）廚房,設計部分,,挑高系列（ 47平方米）餐廳、衛(wèi)生間,設計部分,,挑高系列（ 37平方米）客廳,設計部分,,挑高系列（ 37平方米）餐廳,設計部分,,挑高系列（ 37平方米）臥室,設計部分,,挑高系列（ 37平方米）書房,設計部分,,挑高系列（ 37平方米）廚房,設計部分,,挑高系列（ 37平方米）餐廳、衛(wèi)生間,市場部分,市場空間,客戶群,機會分析,市場部分,,哪些項目適合考慮挑高產(chǎn)品： 挑高產(chǎn)品基本考慮小戶型，同時存在一定的缺陷，其市場空間與小戶型類似. 小戶型多聚居在以下三類地區(qū)：一是鬧市中心，包括CBD區(qū)域和市中心，這種地段小戶型的出現(xiàn)，主要是由于地段的原因在起作用。他們不可能把大量的時間用在乘車進城和乘車下班的路上，所以他們大多選擇租用鬧市區(qū)的小戶型公寓，另外再購買一幢郊區(qū)的別墅，過一種典型的“5+2”式生活。第二類小戶型集中的地方則是城市輕軌交通的車站附近，在此居住的居民多為年輕的上班一族，他們由于買不起市中心的房子，但又要每天準時到市中心去上班，所以他們最樂于購買輕軌車站附近的小戶型物業(yè)，這樣住宅與車站在15分鐘步行距離以內，不需要任何換乘工具，就可以直接乘地鐵上下班 .第三類小戶型聚居地則是以工作為導向的。比如在大學城附近部分學生和教師的聚居，在科技園附近IT產(chǎn)業(yè)人士的聚居，在電視臺附近廣告人的聚居等等。,市場空間,市場部分,,哪些項目適合考慮挑高產(chǎn)品： 由于挑高產(chǎn)品可以實現(xiàn)二房、三房，其市場空間有所放寬。同時挑高產(chǎn)品具有極高的性價比，在市場上具有極強的吸引力，因此適應的項目更加擴大了，只是需要吻合幾個條件。 1/房價相對較高的城市。 2/地價相對較高的地塊。 3/地方規(guī)范、政策允許。,市場空間,市場部分,,誰會購買挑高產(chǎn)品： 挑高產(chǎn)品基本考慮小戶型，客戶也與小戶型類似，同時采用復式結構，客戶與小戶型有所區(qū)別。 1/臨時過渡的年輕人。 2/追求時尚、個性的人群。 3/購買能力有限的人群。 4/投資者。 5/度假類項目。 6/考慮為辦公用途的項目。,客戶群,市場部分,,產(chǎn)品特點：采用復式結構、進深較大、局部透空。 產(chǎn)品主要優(yōu)點： 1/采用復式結構、減少交通面積，性價比極高。 2/進深較大，而且可以東西向布置，可以有效提升容積率。 3/戶型面積小、總價低，同時可以考慮辦公等其它功能，客戶面寬。 4/吻合客戶占便宜的心理，市場沖擊力很強。 產(chǎn)品主要缺點： 1/采用復式結構、對于老年人使用不便。 2/進深較大，而且東西向布置，通風、日照不是太好，不適應長期居住。 3/戶型面積小、總價低，人口密度加大，配套要求更高；同時可以考慮辦公等其它功能，適合投資，客戶往往比較雜，影響樓盤整體品質、物業(yè)管理難度增加，,機會分析,市場部分,,產(chǎn)品主要機會點： 1/樓面地價達到800元/平方米以上項目，開始有效提升性價比。 2/根據(jù)地塊可以規(guī)劃、實現(xiàn)更多建筑面積，但是容積率受到限制 。 3/東西向的狹長地塊，又不希望采用酒店式公寓的情況。 4/當?shù)亟ㄖㄒ?guī)沒有限制的地區(qū)。 5/不是追求很高檔次的居住樓盤，如果與別墅同時出現(xiàn)在一個樓盤需要一定的處理。,機會分析,設計部分,設計關注點,立面設計案例,設計創(chuàng)新,設計部分,,戶型面積的控制……與多層、小高層的小戶型拉開差價 層高的選擇、梁的問題、走道上部的問題需要結構核實。 戶內流線的處理、家具布置的真實與合理 煤氣的要求 衛(wèi)生間的管線問題 消防、人防的要求 資源的利用而產(chǎn)生的變異,設計關注點,立面設計案例,,挑高系列（現(xiàn)代建筑立面分色）,,挑高系列（現(xiàn)代建筑、白色基調）,立面設計案例,,挑高系列（木材、面磚、涂料的結合）,立面設計案例,,挑高系列（酒店類型）,立面設計案例,,挑高系列（與多層結合的坡屋頂）,立面設計案例,,挑高系列（加州風情化）,立面設計案例,,挑高系列（現(xiàn)代建筑、強調體量變化）,立面設計案例,,挑高系列（高校建筑的感覺，體量的高低錯落）,立面設計案例,,挑高系列（公建化的處理）,立面設計案例,,挑高系列（空中綠化）,立面設計案例,設計創(chuàng)新,,挑高系列（外廊）,設計創(chuàng)新,,挑高系列（挑高與多層連接）,設計創(chuàng)新,,挑高系列（兩代居結合商業(yè)）,設計創(chuàng)新,,挑高系列（情花系列挑高、高湯做法）,設計創(chuàng)新,,挑高系列（高前湯組合）,設計創(chuàng)新,,挑高系列（內廊適當開口）,謝謝大家,個人體會 / 僅供參考 / 互相學習,