項(xiàng)目考察報(bào)告(重慶龍湖時(shí)代天街)PPT演示課件

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案例——重慶龍湖時(shí)代天街,1,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 項(xiàng)目概況,2,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 項(xiàng)目區(qū)位,重慶龍湖時(shí)代天街地處渝中區(qū)大坪片區(qū)，該區(qū)域是重慶市的經(jīng)緯相交之地，距離解放碑商圈5公里，距離觀音橋商圈5公里，距離沙坪壩商圈5公里；距離楊家坪商圈3公里。在2012年之前，重慶的商業(yè)核心一直是解放碑商圈。 大坪作為出川要道，它的地理交通樞紐決定了它的核心價(jià)值，因?yàn)榇笃菏且粋€(gè)能夠在5公里之內(nèi)銜接解放碑、沙坪壩、九龍坡、江北、南坪等核心商圈的商務(wù)戰(zhàn)略高地，對(duì)于重慶這樣一個(gè)山城而言，是非常稀有的，同時(shí)也意味著開(kāi)發(fā)難度相當(dāng)高。 隨著“渝中雙核”戰(zhàn)略的啟動(dòng)，龍湖時(shí)代天街斥資百億打造120萬(wàn)方國(guó)際化、多元化、生態(tài)化的超級(jí)城市綜合體，自2012年底開(kāi)業(yè)后歷時(shí)四年，憑借著60萬(wàn)方的商業(yè)面積成為了亞洲單個(gè)公司打造的最大體量購(gòu)物中心，成功締造了渝中另一核心商圈——大坪商圈，形成了大坪與重慶天地之間山地公園的南北打通。,3,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 項(xiàng)目定位,重慶龍湖時(shí)代天街系百萬(wàn)方城市核心超級(jí)綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬(wàn)平方米的商業(yè)體量超過(guò)4個(gè)龍湖北城天街。項(xiàng)目規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shopping mall”、“八大公共廣場(chǎng)”，建筑業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物中心、商務(wù)樓宇。Soho空間、豪華住宅、城市廣場(chǎng)等，完美融合休閑購(gòu)物、行政辦公、星級(jí)酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂(lè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場(chǎng)、文化藝術(shù)九大城市功能。打造城市休閑文化中心和城市美食娛樂(lè)中心。,4,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 地形與樓層,A、B、C、D館樓層概況AB館 樓層：UG、L1、L2、L3、L4、L5C館 樓層：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5D館 樓層：UG、L1、L2、L3、L4項(xiàng)目地形決定樓層：龍湖時(shí)代天街地下總共三層，其中A、B、D館地勢(shì)相對(duì)較高，因此地下只有一層，而C館地勢(shì)較低，地下總共三層。而且因?yàn)樯降氐匦蔚奶厥庑?，每個(gè)館的不同樓層均有可能通往地面。,5,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)總規(guī)劃,A館、B館 定位：城市·家庭時(shí)尚中心 建筑面積：約17萬(wàn)平方米 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2012年12月20日 主力業(yè)態(tài)：新世紀(jì)百貨、UME影院、 嬰童次主力店、特色餐飲 簡(jiǎn)介：擁有6層商用樓面，有100多家各國(guó)情調(diào)美食，超過(guò)300多家品牌店鋪，50家品牌旗艦店集群，30家重慶唯一品牌集合。攜手UME影院、新世紀(jì)大坪商都、重百商社電器共同打造大坪的國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物中心。,C館 定位：城市·家庭文化娛樂(lè)中心 建筑面積：約15萬(wàn)平方米 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2014年12月 主力業(yè)態(tài)：兒童職場(chǎng)、國(guó)際快銷、 親子樂(lè)園、健身、書(shū)城、臺(tái)球俱樂(lè)部、KTV、大型餐飲、 潮流服飾、創(chuàng)意零售 簡(jiǎn)介：C館是西南唯一全業(yè)態(tài)的家庭文娛體驗(yàn)式購(gòu)物中心，著力打造城市的“全民生活游樂(lè)場(chǎng)”，以全鏈條的兒童業(yè)態(tài)、豐富的娛樂(lè)業(yè)態(tài)、上萬(wàn)平米情調(diào)餐飲VILLAGE和潮流服飾零售業(yè)態(tài)為時(shí)尚家庭提供一站式購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、教育需求。,D館 定位：國(guó)際青年潮流中心 建筑面積：約10萬(wàn)平方米 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2016年7月 主力業(yè)態(tài)：精致超市、創(chuàng)意零售、卡丁車、 青年藝術(shù)中心、大型保齡球館、 概念餐酒吧 簡(jiǎn)介：D館打破過(guò)去零售打主力的傳統(tǒng)購(gòu)物中心模式，融合時(shí)尚、藝術(shù)、娛樂(lè)三大元素，特色娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比達(dá)到25%，以青年潮流體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，引領(lǐng)重慶商業(yè)新生態(tài)。,6,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,C館噴泉廣場(chǎng)C館音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)，圍繞音樂(lè)噴泉是的5棟小獨(dú)棟的娛樂(lè)及特色餐飲，享受美食的同時(shí)還可以欣賞音樂(lè)噴泉。,餐飲,7,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,C館LG層該樓層主要是停車場(chǎng)，3000個(gè)車位，另包含小量餐飲娛樂(lè)。,餐飲,8,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,C館G層主力業(yè)態(tài)：文娛、生活、餐飲,餐飲,文娛,9,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,A、B、C館UG層主力業(yè)態(tài)：百貨、家居電器、生活雜貨、母嬰、餐飲,餐飲,百貨,零售,10,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,A、B、C館L1層主力業(yè)態(tài)：百貨、餐飲,餐飲,百貨,零售,11,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,A、B、C館L2層主力業(yè)態(tài)：兒童業(yè)態(tài)、百貨、餐飲,餐飲,百貨,零售,兒童,12,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,A、B、C館L3層主力業(yè)態(tài)：百貨、兒童、零售、餐飲,餐飲,百貨,零售,兒童,13,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,A、B、C館L4層主力業(yè)態(tài)：餐飲、百貨、零售,餐飲,百貨,零售,14,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館,A、B、C館L5層主力業(yè)態(tài)：餐飲、影院、屋頂花園,餐飲,影院,15,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃D館：國(guó)際青年潮流中心,D館各樓層業(yè)態(tài)圖,16,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 業(yè)態(tài)規(guī)劃D館：定位及特色,D館是龍湖首個(gè)以國(guó)際青年潮流為定位的購(gòu)物中心，也是重慶首個(gè)以潮流青年為主體規(guī)劃打造的主題購(gòu)物中心。D館以“用娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)零售”為經(jīng)營(yíng)理念，規(guī)劃有精致超市、主題餐酒吧、保齡球、室內(nèi)卡丁車等適合潮流青年的豐富休閑業(yè)態(tài)，并以此帶動(dòng)相匹配的如潮流服飾、時(shí)尚潮品等零售業(yè)態(tài)，此外還針對(duì)青年的心理需求，引入青年藝術(shù)中心等文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)，全力打造年輕族群至潮圣地和重慶新興潮流娛樂(lè)集群。,大魯閣保齡球館,青年藝術(shù)中心,藍(lán)速卡丁車俱樂(lè)部,17,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 動(dòng)線設(shè)計(jì)：外部動(dòng)線圖,18,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 動(dòng)線設(shè)計(jì)：ABCD館與館之間的動(dòng)線,左上圖為天街的連廊關(guān)系立面圖，整個(gè)項(xiàng)目通過(guò)連廊實(shí)現(xiàn)二層以上及地下全部連通，四館互通,19,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 項(xiàng)目特色,重慶龍湖時(shí)代天街開(kāi)啟體驗(yàn)式商業(yè)模式，通過(guò)體驗(yàn)式商業(yè)的打造，改變?nèi)藗兊南M(fèi)習(xí)慣，并改變整個(gè)重慶的商業(yè)發(fā)展格局。2012年12月，“城市家庭時(shí)尚購(gòu)物中心“時(shí)代天街AB館開(kāi)業(yè)，單日客流峰值超20萬(wàn)，大坪商圈從無(wú)到有。2014年12月，“城市家庭文化娛樂(lè)中心”時(shí)代天街C館開(kāi)業(yè)，集兒童體驗(yàn)、真冰場(chǎng)、書(shū)城、健身房、KTV、大型餐飲六大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為一體，打造全民生活游樂(lè)場(chǎng)，迅速成為大受重慶家庭歡迎的親子勝地。2016年7月21日，“國(guó)際青年潮流中心“時(shí)代天街D館亮相，館內(nèi)劇場(chǎng)、保齡球、卡丁車、餐酒吧、生活館等特色業(yè)態(tài)，為重慶都市青年帶來(lái)耳目一新的購(gòu)物中心非凡體驗(yàn)。至D館開(kāi)業(yè)，龍湖重慶時(shí)代天街已開(kāi)業(yè)商業(yè)面積達(dá)60萬(wàn)方，擁有近8000個(gè)停車位，1000多家品牌店鋪，200多家食肆酒吧，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、書(shū)城、教育、影院、家居、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)。作為龍湖商業(yè)的旗艦之作，時(shí)代天街A、B、C、D館聚合打造全天候、全客層旗艦商業(yè)，成為目前國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的航母級(jí)購(gòu)物中心及超大型“體驗(yàn)樂(lè)園”。,20,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 商業(yè)空間,連廊：本項(xiàng)目幢數(shù)比較多，為了營(yíng)造更加舒適的購(gòu)物氛圍，各館均做了不同程度的連通，L1通過(guò)地面連通，L2由于車行道高度的原因未做連通，其余幾層全部做了連廊連通。,21,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 商業(yè)空間,連廊：圖一為層層連通的連廊，寬度比較寬，從室內(nèi)看是一個(gè)個(gè)的店鋪；圖二是單層的連廊，從室內(nèi)看就是連廊的感受；圖三為露天的天橋。,圖一,圖三,圖二,22,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 商業(yè)空間,平臺(tái)、露臺(tái)：充分利用重慶山城的特點(diǎn)，對(duì)不同標(biāo)高、不同樓層進(jìn)行高差設(shè)計(jì)，自然而然的形成車行空間、步行廣場(chǎng)、退臺(tái)露臺(tái)等空間。,23,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 商業(yè)空間,裝飾：結(jié)合藝術(shù)展對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部做局部裝飾，烘托氣氛。,24,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 商業(yè)空間,中庭：在重要節(jié)點(diǎn)處布置旋轉(zhuǎn)木馬、海洋球等大型設(shè)施，提升人氣。,25,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 商業(yè)空間,商鋪：在寫(xiě)字樓下方設(shè)計(jì)四層的商鋪，經(jīng)實(shí)地考察，除了一層的生意還可以以外，其他幾層均呈現(xiàn)出人氣不足的情況。,26,,案例——重慶龍湖時(shí)代天街 商業(yè)空間,外擺空間：5米車道+兩邊各3米上下客+兩邊3-5米人行道，可以布置出及其情景化的外擺空間。,27,,