商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同

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.合同范本商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同 合同編號：________________ 訂立時間：________________ 訂立地點(diǎn)：________________ 浙江省工商行政管理局監(jiān)制 出租人（市場舉辦者）：________________________________________ 承租人（場內(nèi)經(jīng)營者）：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省商品交易市場管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就市場商位租賃經(jīng)營事宜達(dá)成一致，訂立本合同，共同遵守。 第一條 市場基本情況 本合同所指商位所屬市場名稱為:__________________________，位于___________________________，市場名稱登記證號_________，占地面積_______平方米，商位總數(shù)為______個，市場開業(yè)時間為______________________，設(shè)置布局見附件搣市場設(shè)置布局平面圖攠。 第二條 商位基本情況 .合同范本本合同所指商位位于市場_______區(qū)______號，形式為（□攤位□商鋪□商務(wù)房），面積（□建筑面積□使用面積） _平方米，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為____________________________________________________________。 第三條 租賃期限 雙方約定商位租賃期限為________，自______年____月____日交付至_____年___月____日期滿。 第四條 租金及交付時間、方式 租金為每（□月□年）（大寫）_________________元，交付時間及方式為： 1、一次性交付：_________________________________________________ ____________________________________________________________________。 2、分期交付：___________________________________________________ ____________________________________________________________________。 3、其他方式______________________________________________________ ____________________________________________________________________。 第五條 商位的轉(zhuǎn)租 .合同范本承租人轉(zhuǎn)租商位，應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人，第三人對商位造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范 1、承租人需對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得出租人同意，雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。 2、租賃期內(nèi)，商位的維修按以下方式處理： 出租人的維修范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_______________________________ ____________________________________________________________________。 承租人的維修范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_______________________________ ____________________________________________________________________。 3、商位的陳列規(guī)范要求：_________________________________________ ____________________________________________________________________。 第七條 商位的調(diào)整 經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對市場劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的，出租人應(yīng)提前_____日書面通知承租人，承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的，雙.合同范本方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，出租人應(yīng)于_____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的，出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。 未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，出租人對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整，須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的，不得擅自調(diào)整。 第八條 廣告宣傳 出租人應(yīng)對市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳，提高市場的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的______%。 經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 第九條 物業(yè)管理 市場的物業(yè)管理由___________________________________________負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用（包括水、電等費(fèi)用）的承擔(dān)方式為____________________________________________________________________。 市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件：____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________。 .合同范本第十條 財產(chǎn)保險 市場設(shè)施的財產(chǎn)保險由出租人辦理，保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。 承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由（□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理），保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金 商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金________元。在租賃期內(nèi)，消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________________________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障，不得挪作他用。 下列情況下，出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償： 1、承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的； 2、承租人對消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的； 3、______________________________________________________________。 出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后，可以要求承租人在_______日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限：_______________________________ .合同范本____________________________________________________________________。 第十二條 出租人的權(quán)利義務(wù) 1、出租人權(quán)利 （1）制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為； （2）設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理； （3）設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具； （4）統(tǒng)計市場交易情況，并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計、工商部門報送； （5）制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為； （6）____________________________________________________________。 2、出租人義務(wù) （1）確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。 （2）保證場內(nèi)通道暢通，場外周邊環(huán)境整潔； .合同范本（3）按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動的開展； （4）____________________________________________________________。 第十三條 承租人的權(quán)利義務(wù) 1、承租人權(quán)利 （1）在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動； （2）有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，并向有關(guān)部門反映； （3）租賃期屆滿后，出租人繼續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；（4）有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況； （5）___________________________________________________________。 2、承租人義務(wù) （1）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標(biāo)價，亮照經(jīng)營，照章納稅（費(fèi)）； （2）不得銷售假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品； .合同范本（3）愛護(hù)市場設(shè)施，配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作，維護(hù)市場的秩序和安全； （4）承租人購進(jìn)商品，應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進(jìn)貨臺賬。 （5）經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理； （6）___________________________________________________________。 第十四條 市場的關(guān)閉 市場因故關(guān)閉的，出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人，雙方應(yīng)于______日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財務(wù)手續(xù)。 第十五條 違約責(zé)任 1、出租人的違約責(zé)任 （1）未按約定時間提供商位的，每逾期一日，按（□月□年）租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的，承租人有權(quán)解除合同； （2）未按約定的面積、方位等提供商位的，按（□月□年）租金的_____%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同； .合同范本（3）水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求，致使承租人無法正常經(jīng)營，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的，應(yīng)向承租人支付（□月□年）租金_____%的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任； （4）未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任，給承租人造成人身財產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任； （5）___________________________________________________________。 2、承租人的違約責(zé)任 （1）未按約定交納租金，每逾期一日，按應(yīng)交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同； （2）商位交付后____個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_____個月以上的，出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權(quán)向承租人追償； （3）從事違法經(jīng)營活動，被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，或被處以罰款三次以上，給市場聲譽(yù)造成不良影響的，出租人有權(quán)解除合同； （4）未經(jīng)出租人同意，擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同； （5）因過錯造成商位嚴(yán)重毀損的，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任； .合同范本（6）____________________________________________________________。 第十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的，按以下第____種方式解決： 1、提交__________________仲裁委員會仲裁； 2、依法向人民法院起訴。 第十七條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十八條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。 本合同一式_____份，具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；合同副本一式______份。 出租人： 承租人： 住所： 住所： 法定代表人(負(fù)責(zé)人)： 法定代表人(負(fù)責(zé)人)： 電話： 電話： .合同范本身份證號碼： 身份證號碼： 代理人： 代理人： 電話： 電話： 郵編： 郵編：相關(guān)附件: