八一路項(xiàng)目前期策劃方案.ppt

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八一路前期宣傳方案 目的 1 宣傳八一路概念規(guī)劃相關(guān)信息 具體見附件 2 收集業(yè)主反饋信息3 融洽業(yè)主與我司關(guān)系 促進(jìn)拆遷談判工作的進(jìn)行時(shí)間 暫定2011 6 24 2011 7 3方式 1 產(chǎn)品宣講活動(dòng) 由拆遷小組分批次組織水院教師于統(tǒng)一地點(diǎn)開展 我司相關(guān)各部門人員協(xié)同對(duì)項(xiàng)目相關(guān)情況以展板方式進(jìn)行集中講解 2 項(xiàng)目布置宣傳展板用于現(xiàn)場(chǎng)展示 負(fù)責(zé)人 拆遷小組銷售部協(xié)助人員 銷售經(jīng)理1名 銷售人員3名 策劃經(jīng)理1名 活動(dòng)開展需提前兩天通知 便于營(yíng)銷中心人員安排及準(zhǔn)備 公司統(tǒng)一制定相關(guān)人員的就餐標(biāo)準(zhǔn) 提供相應(yīng)交通設(shè)施 宣傳物料1 展板 個(gè)數(shù)根據(jù)內(nèi)容需要設(shè)置10 15個(gè) 主要內(nèi)容為本項(xiàng)目的規(guī)劃 綠化 物業(yè) 景觀 還建戶型方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn) 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 開發(fā)資金保障 合作單位 公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn) 高新技術(shù)采用 兩次開發(fā)與一次開發(fā)優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比等 展板尺寸 1 5米 1米 位置暫定在宿舍樓前 展板目錄 附 展板內(nèi)容 1st 前言2nd 總平規(guī)劃3rd 景觀4th 大堂建議5th 外立面6th 物業(yè)7th 高科技8th 開發(fā)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)9th 保障體系 家 是心靈的歸宿 沒有家的日子 總會(huì)有一種顛沛流離的漂泊感 本地塊的開發(fā)既是地塊的一次華麗的轉(zhuǎn)身 也給了各位業(yè)主的一種牽掛 一種期待 作為一個(gè)平凡的業(yè)主 夢(mèng)想很浪漫 很樸實(shí) 也很實(shí)際 早日擁抱新家 早日享受到本項(xiàng)目的高端景觀 物業(yè)管理等帶來(lái)的高品質(zhì)生活 一種幸福感 業(yè)主 就是上帝 業(yè)主的夢(mèng)想 就是我們的為之努力的方向 為了早日讓業(yè)主入住 我們結(jié)合多方專家和部分業(yè)主的意見 發(fā)現(xiàn)兩次性開發(fā)有很多弊端 這些弊端涉及到到施工 安全 驗(yàn)收等各個(gè)方面 從本項(xiàng)目的實(shí)際來(lái)看 本項(xiàng)目整體體量偏小 兩次施工其施工操作場(chǎng)地緊張 同時(shí)兩層的地下室需要統(tǒng)一開挖 中央景觀 會(huì)所及其管線布排需要統(tǒng)一布局 最重要的是如果兩次施工時(shí) 由于整體工程為完工 無(wú)法實(shí)施局部房屋竣工驗(yàn)收 導(dǎo)致業(yè)主的入住時(shí)間大幅延后 這一系列的情況基本都是無(wú)法回避的 最終的的結(jié)果與各位業(yè)主的夢(mèng)想背道而馳 簽于此 本司邀請(qǐng)多方專家對(duì)項(xiàng)目的兩次性項(xiàng)目開發(fā)的可行性進(jìn)行深度分析 同時(shí)考慮到各位還遷業(yè)主都是備受尊敬的學(xué)院教師 對(duì)這個(gè)地方有著深厚的感情 因此在本項(xiàng)目的定位上 針對(duì)性以 學(xué)院派 主線 打造濃厚的學(xué)府情懷 同時(shí)在設(shè)計(jì) 建筑上 都以高標(biāo)準(zhǔn)的要求 其中項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為新加坡的雅科本公司 景觀公司也將是國(guó)內(nèi)一線品牌 建筑設(shè)計(jì)是國(guó)內(nèi)知名的中南設(shè)計(jì)院 還遷戶型的精裝修也一律采用一線品牌 能想到的 強(qiáng)濤都在想 能做到的 強(qiáng)濤都在做 家 幸福的歸宿 我們強(qiáng)濤人的努力方向 我們?cè)诼飞?總規(guī)采用圍合式布局 由5棟高層1棟超高層住宅以及1棟酒店式公寓圍合而成 保證了中心景觀最大化 同時(shí)本圍合式規(guī)劃體現(xiàn)了 藏富養(yǎng)尊 中國(guó)文化精髓 外顯高端 內(nèi)求低調(diào) 與主人身份相襯 商業(yè)沿八一路布置 建筑風(fēng)格采用Art Deco風(fēng)格 同時(shí)在中央景觀里設(shè)置高端會(huì)所 以滿足業(yè)主的需求 備注 項(xiàng)目規(guī)劃目前仍在完善中 后期可能存在局部修改 景觀不僅僅是表層意義上的視覺風(fēng)景 良好景觀的最重要的一層含義就是人與自然 人與人 人與神之間和諧的關(guān)系 潮流更跌 概念紛呈的精彩之后 人們更需要一種鉛華洗盡的本真 對(duì)于使用者而言 社區(qū)最具吸引力的特征之一既為環(huán)境的舒適度 合乎詩(shī)意的才是最好 本項(xiàng)目利用其本身的高度落差 營(yíng)造高差達(dá)3米疊水的景觀 試想下 涼涼夏日 滿眼翠綠色的苗木 微風(fēng)中充滿涼爽的水分子的味道 這是什么一種境地 在認(rèn)真研究環(huán)境在社區(qū)中的價(jià)值 本案詮釋了一種良好的模式 營(yíng)造忠于水院的坡地景觀 并由中央景觀軸衍生出指狀綠地 以串珠式手法 將綠色引入社區(qū)深處 使每一住戶都能獲得最佳景觀 形成 組團(tuán) 樹林 院落 人家 的景觀結(jié)構(gòu)模式 實(shí)現(xiàn)人與人 人與自然的和諧交流與共生 微地景觀采用獨(dú)創(chuàng)的微坡設(shè)計(jì) 充分利用水院現(xiàn)在的高度落差進(jìn)行藝術(shù)性的造坡 使地勢(shì)如波浪般現(xiàn)代詩(shī)一般極富變化和跳躍 景觀因勢(shì)而設(shè) 使社區(qū)變得風(fēng)情萬(wàn)種 形成區(qū)域內(nèi)首創(chuàng)性的薄地人文景觀社區(qū) 古典地毯及小品 雕塑及小品 古典幾何圖案的大理石地板及柱子 奢華的大堂水晶燈 古典的沙發(fā)和地毯 細(xì)節(jié)小品和休憩設(shè)施 如果說(shuō)佛要精裝 人要衣裝 那么對(duì)于本小區(qū)來(lái)說(shuō) 其小區(qū)大門 會(huì)所 公共大堂 電梯廳等就是整個(gè)項(xiàng)目的 衣裝 為了體現(xiàn)本項(xiàng)目的尊貴感 結(jié)合高層建筑底部 電梯廳等大尺度內(nèi)部空間 配合重點(diǎn)的裝飾及細(xì)節(jié)點(diǎn)的精工細(xì)作 古典的沙發(fā) 奢華的大堂水晶燈 細(xì)節(jié)小品 大理石地板 無(wú)不凸顯品質(zhì)其品質(zhì) 建筑豎向表現(xiàn) 對(duì)稱的豎向線條 賦予立面挺拔感屋頂部分表現(xiàn) 金字塔狀的退臺(tái)式構(gòu)造 表現(xiàn)立面挺拔建筑材質(zhì)表現(xiàn) 石材為主 建筑豎向表現(xiàn) 通過(guò)大面積玻璃幕墻弱化橫向線條以突出豎向挺拔屋頂部分表現(xiàn) 對(duì)稱金字塔狀的臺(tái)階式構(gòu)造建筑材質(zhì)表現(xiàn) 涂料 玻璃幕墻 ArtDeco風(fēng)格對(duì)稱 豎向線條 臺(tái)階式 ArtDeco風(fēng)格豎向線條 臺(tái)階式 GVAWorldwide作為一家引領(lǐng)全球房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際機(jī)構(gòu) 為包括企業(yè) 商業(yè) 工業(yè)等客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢 策劃和管理等一站式服務(wù) 全球業(yè)務(wù)覆蓋28個(gè)國(guó)家 106個(gè)城市 擁有3 650多名房地產(chǎn)專業(yè)人士 2003年大中華區(qū)分支機(jī)構(gòu)GVACurzonPartners衡信柏迪 簡(jiǎn)稱GVA衡信柏迪 正式成立 開始全面拓展中國(guó)境內(nèi)的業(yè)務(wù)市場(chǎng) 1994年 WilliamNewYork GVAGrimleyLLP 2003年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng) Grimley始創(chuàng)于1875年 GVA衡信柏迪 在中國(guó)已成立9家分公司 總部位于北京 北京 南京 上海 西安 成都 重慶 廣州 深圳 香港 作為一個(gè)高端的項(xiàng)目 在本項(xiàng)目的打造上我們引入了 低碳 綠色 和諧 的居住理念 盡量采用綠色低碳科技 竭力為業(yè)主提供一個(gè)與自然和諧相處的生態(tài)居住環(huán)境 我們的綠色科技應(yīng)用策略是 在同檔次樓盤中 人無(wú)我有 人有我優(yōu) 重點(diǎn)打造建材 包括外墻 外窗保溫等普遍應(yīng)用的技術(shù) 而在科技設(shè)備方面 只選擇客戶使用頻率最高和敏感度最高的科技設(shè)備 避免不必要的投入 同時(shí)配合精裝修增加人性化設(shè)計(jì)和建材 以達(dá)到以最少的錢獲得最多收益的效果 預(yù)計(jì)用到的高科技將結(jié)合本地的實(shí)際和業(yè)主的實(shí)際需求進(jìn)行選擇 一 規(guī)劃設(shè)計(jì)與專業(yè)設(shè)計(jì)單位選定 在項(xiàng)目前期策劃上我公司對(duì)八一路項(xiàng)目定位為高檔豪華小區(qū) 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)特委托新加坡雅科本設(shè)計(jì)有限公司 甲級(jí) 精心設(shè)計(jì) 至今已進(jìn)行了5輪方案設(shè)計(jì) 景觀園林委托香港貝爾高林 易道 奧雅景觀設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì) 均為甲級(jí) 建筑設(shè)計(jì)委托中南設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì) 甲級(jí) 以上設(shè)計(jì)單位為國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)單位 有足夠的技術(shù)能力 設(shè)計(jì)水平 能夠彰顯豪華高檔小區(qū)整體科技含量 定能打造全新的 綜合配套的品牌小區(qū) 二 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)建筑群整體布局設(shè)計(jì)考慮生態(tài)節(jié)能 總體布局采取兩排圍合式規(guī)劃布局形式 以大而開放的綠色生態(tài)空間和相對(duì)小而私密的戶前花園為主題 建筑主體采取高架空層 滿足整體小區(qū)通風(fēng) 采光及視覺要求 同時(shí)打造小區(qū)空間格局 體現(xiàn)小區(qū)空間感的新格局理念 規(guī)劃設(shè)計(jì) 著重打造小區(qū)主入口的風(fēng)格及小品 體現(xiàn)感人的景觀效果 建立小區(qū)形象崗?fù)?打造小區(qū)大堂新景 展現(xiàn)新派 大氣 豪華的品質(zhì) 打造酒店式小區(qū)入戶大堂 形成三級(jí)物管模式 為高檔豪華小區(qū)奠定了基礎(chǔ) 同時(shí)也著重打造小區(qū)景觀園林高格局 綠化布置將形成高 中 低立體綠化新格局 采取名貴樹種與景觀樹種相結(jié)合 注 以上圖像為參考效果圖 二 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 小品的設(shè)立將與小區(qū)整體風(fēng)格相匹配 凸顯獨(dú)立的特點(diǎn)和特色 水系的布局將形成全盤貫通 采取多種形式把景石 樹木 清水平臺(tái) 小品等有機(jī)結(jié)合起來(lái) 形成全新的水系景觀體系 以突出中心景觀最大化利用 同時(shí)兼顧外部的山景和湖景資源 做到內(nèi)部創(chuàng)景 外部引景 戶戶景觀均好最大化 地下室及車庫(kù)的布局 采用綠色生態(tài)陽(yáng)光車庫(kù) 要求通風(fēng)采光 合理利用空間及種植頂板防水防根系技術(shù) 地下停車庫(kù)頂板開設(shè)采光通風(fēng)洞口 并將綠化種植引入地下 使整個(gè)小區(qū)實(shí)行人車分流 甚至將主人車庫(kù)和客人車庫(kù)分設(shè) 避免相互干擾 同時(shí)也滿足小區(qū)內(nèi)消防需求 地下車庫(kù)可由地下車庫(kù)直接入戶 小區(qū)內(nèi)道路及鋪地的布局 采取分色石材鋪設(shè)而成 形成鮮明 高檔石材分格 構(gòu)架新綠地格局 同時(shí)創(chuàng)建小區(qū)內(nèi)部彎曲的小區(qū)園路 配植不同規(guī)格品種顏色的植物 營(yíng)造一步一景的景觀效果 注 以上圖像為參考效果圖 三 基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn) 在基礎(chǔ)設(shè)施配套上 著重體現(xiàn)設(shè)備先進(jìn) 材質(zhì)優(yōu)良 科技含量等智能為一體化的綜合配套體系 給排水布局采用雙壁波紋管 球墨鑄鐵井蓋 雨水再利用系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)和材質(zhì) 弱電布局考慮所有運(yùn)營(yíng)商接入 監(jiān)控沒有盲點(diǎn) 探頭采用防水 帶紅外彩色高清晰云臺(tái)等設(shè)施 給水消防布局采用球墨鑄鐵給水管 軟密封鑄鋼閘閥 球墨鑄鐵井蓋 埋地消防管防腐三布四油等 園林配套布局設(shè)計(jì)游池及水景 設(shè)定屋頂花園綠化 設(shè)定雨水回用系統(tǒng)及雨水回滲技術(shù) 設(shè)定綠化自動(dòng)噴灌系統(tǒng) 公共設(shè)施設(shè)立高檔豪華會(huì)所 供業(yè)主享用 智能化設(shè)施布局 設(shè)定設(shè)備集中監(jiān)控管理體系 它包括有 緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng) 出入口管理 閉路監(jiān)視監(jiān)控 周界防越報(bào)警 住戶報(bào)警系統(tǒng) 巡更保安系統(tǒng) 門禁 樓宇對(duì)講系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)社區(qū)服務(wù) 電梯呼叫與家居電源管理 形成三級(jí)智能物管體系 注 以上圖像為參考效果圖 四 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 在外觀造型上考慮美觀 新穎 大氣 可考慮盡可能提高小區(qū)品質(zhì)的裝飾 建筑風(fēng)格要求外觀整潔 不露管線 外部裝飾考慮裙樓及底部為高檔石材 上部主體為高級(jí)涂料 內(nèi)部公共空間考慮酒店大堂 入戶門樓等大氣新穎 高檔裝修 電梯廳也是干凈氣派 盡顯豪華 防水實(shí)施考慮地下室和廚衛(wèi)防水等采用聚合物水泥基涂抹材料 各種立管走集中管井 門窗造型考慮斷橋隔熱鋁合金 外墻保溫及屋面保溫考慮聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng) 使住宅達(dá)到建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn) 注 以上圖像為參考效果圖 1 資金保證體系強(qiáng)濤公司為該項(xiàng)目專門設(shè)立還建房保障資金 我司建議和水院還建委員會(huì)共同管理此筆資金 為還建戶提供資金保證 2 管理體系保障針對(duì)八一路開發(fā)規(guī)劃定位為高檔次 高品質(zhì)樓盤要求 我司在開發(fā)管理方面安排如下 1 八一路組建的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)科技含量及管理經(jīng)驗(yàn)都是按照全司最高級(jí)配置要求進(jìn)行配置 2 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 監(jiān)理 總承包選擇方面我們將優(yōu)先考慮 國(guó)內(nèi)知名度高 有豐富的高層設(shè)計(jì) 監(jiān)理 施工經(jīng)驗(yàn) 設(shè)計(jì) 管理理念先進(jìn) 資金實(shí)力雄厚 信譽(yù)度好的院所 公司 施工企業(yè) 同一個(gè)家園 同一個(gè)夢(mèng)想 早日完成340號(hào)地塊的開發(fā)工作 早日讓業(yè)主入住 那是我們的同一個(gè)夢(mèng)想