2013中級會計投資性房地產(chǎn)營業(yè)利潤問題.doc

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單項選擇題 A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進行后續(xù)計量，該公司2012年6月23日將一棟賬面原值4000萬元、已計提折舊200萬元的辦公樓轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，當日公允價值為4600萬元。2012年12月31日，該辦公樓公允價值為4560萬元。2013年6月租賃期滿，A公司以4700萬元價款將其出售（款項已收存銀行）。不考慮其他因素，則A公司處置該投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額為（ ）萬元。 A.140 B.900 C.100 D.940 正確答案：D 答案解析 處置時的會計處理 　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4700 　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　4700 　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　4560 　　　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　　　　　　　40 　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　　4600 　　借：資本公積——其他資本公積　　　800[4600-（4000-200）] 　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 800 　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40 　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　40（4600-4560） 因此，A公司處置該投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額=4700-4560+800=940（萬元）。 注：以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，處置時點要將原持有期間存在的“資本公積——其他資本公積”、“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”。“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”屬于損益類的內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)，并不影響損益類的總金額 單項選擇題 長江公司是生產(chǎn)并銷售C產(chǎn)品的企業(yè)，2012年第一季度共銷售C產(chǎn)品1萬件，銷售收入為500萬元。根據(jù)長江公司的產(chǎn)品質(zhì)量保證條款，該產(chǎn)品售出后一年內(nèi)，如發(fā)生正常質(zhì)量問題，公司將負責免費維修。根據(jù)以前年度的維修記錄，如果發(fā)生較小的質(zhì)量問題，發(fā)生的維修費用為銷售收入的2%；如果發(fā)生較大的質(zhì)量問題，發(fā)生的維修費用為銷售收入的3%。根據(jù)公司質(zhì)量部門的預(yù)測，本季度銷售的產(chǎn)品中，85%不會發(fā)生質(zhì)量問題；10%很可能發(fā)生較小質(zhì)量問題；5%很可能發(fā)生較大質(zhì)量問題。2012年3月31日，長江公司對該項產(chǎn)品質(zhì)量保證應(yīng)確認預(yù)計負債的金額為（ ）萬元。 A.1.75 B.1 C.0.75 D.0 正確答案：A 知識點：產(chǎn)品質(zhì)量保證 答案解析 2012年3月31日長江公司因產(chǎn)品質(zhì)量保證應(yīng)確認的預(yù)計負債金額=500（085%+2%10%+3%5%）=1.75（萬元），選項A正確。 履約成本是否就是直接計入初始成本？ 承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應(yīng)當計入租入資產(chǎn)的價值。 履約成本，是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓費、維修費、保險費等。 一般計入當期損益是指管理費用。 單項選擇題 【例題21?單選題】A公司為建造廠房于2012年4月1日從銀行借入2 000萬元專門借款，借款期限為2年，年利率為6%，不考慮借款手續(xù)費。該項專門借款在銀行的存款年利率為3%，2012年7月1日，A公司采取出包方式委托B公司為其建造該廠房，并預(yù)付了1 000萬元工程款，廠房實體建造工作于當日開始。該工程因發(fā)生施工安全事故于2012年8月1日至11月30日中斷施工，12月1日恢復(fù)正常施工，至年末工程尚未完工。該項廠房建造工程在2012年度應(yīng)予資本化的利息金額為（）萬元。 A.20 B.45 C.60 D.15 正確答案：D 知識點：借款費用的確認 答案解析 由于工程于2012年8月1日至11月30日發(fā)生停工，這樣能夠資本化的期間為2個月。2012年度應(yīng)予資本化的利息金額=2 0006%2/12-1 0003%2/12=15（萬元）。