《概念規(guī)劃設計任務書范本》

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概念規(guī)劃設計任務書 xxx 項目 0 0 0 0 0 0 0 0 使用說明 本范本供具體項目的設計管理人員在編制相應設計任務書時參考使用 使用過程中有不 同意見和建議 請及時反饋以利于范本的更新和完善 本范本是在公司過往使用的設計任務書的基礎上 結合新的管理要求 做適當擴充調整 并結合公司過往開發(fā)經驗 依據國家及鄭州市相關規(guī)范 規(guī)程與標準編制而成 本范本的體例 即文件的編排形式 用正體字表示的部分 具備模板的意義對實際任務 書的編制有重要提示作用 但其中具體條目 即文件中用 斜體字 表示的部分 僅為參考 示例其表述方式 相關數(shù)據以及具體條目的數(shù)量需結合實際項目確定 本范本中所列的尺寸 未注明單位的按毫米記 注明單位的以所標注單位為準 000000000 I 目錄 1 項目概況 1 1 1 項目名稱 1 1 2 項目位置 1 1 2 1 宗地位置 1 1 2 2 宗地四至范圍 1 1 3 項目用地 1 1 3 1 宗地地塊構成 1 1 3 2 宗地內部情況 1 1 3 3 宗地概況以 附件 XX 宗地地形圖 圖示為準 1 1 4 項目規(guī)模 1 1 5 地塊周邊條件 1 1 5 1 周邊用地功能布局 1 1 5 2 周邊基礎設施條件 2 1 6 道路交通條件 2 1 6 1 地塊周邊道路交通條件 2 1 6 2 地塊內部道路交通條件 3 2 設計依據及原則 3 2 1 設計依據 3 2 2 設計原則 4 3 設計內容 4 3 1 項目定位策劃 4 3 2 總體規(guī)劃設計 5 3 3 建筑設計 5 3 4 經濟技術指標 5 3 5 分期開發(fā)建議 6 3 6 項目風險提示 6 4 甲方向乙方提交的有關資料 7 5 設計目標及要求 7 5 1 設計目標 7 5 2 設計要求 7 5 2 1 設計深度 7 5 2 2 設計風格 7 5 2 2 1 建筑風格建議 7 5 2 2 2 園林風格建議 8 5 2 3 其他要求 8 6 設計進度和成果提交 8 6 1 設計時間進度 8 6 2 成果提交形式及數(shù)量 8 6 2 1 應完成的設計成果 8 6 2 2 形式及數(shù)量 9 000000000 II 6 3 成果提交時間 9 6 4 成果提交地點 9 7 其他 9 7 1 市場定位及產品建議 9 7 1 1 市場定位 9 7 1 2 產品建議 10 7 1 2 1 住宅 10 7 1 2 2 商業(yè) 10 7 1 2 3 其他 10 7 2 附表 10 000000000 1 1 項目概況 1 1 項目名稱 項目名稱 項目編號 子項名稱 子項編號 1 2 項目位置 1 2 1 宗地位置 項目宗地位于 1 2 2 宗地四至范圍 宗地四至 1 3 項目用地 1 3 1 宗地地塊構成 由 個地塊組成 用地面積為 平方米 代征城市公共用地 平方米 綠地 道路 建設用地面積為 平方米 宗地用地紅線東西間距約為 米 米 用地紅線間距最窄 用地紅 線間距最寬 用地紅線南北間距約為 米 米 1 3 2 宗地內部情況 地勢 地表水 少量具有保留價值的樹木 原有建筑物和構筑 物 1 3 3 宗地概況以 附件 XX 宗地地形圖 圖示為準 1 4 項目規(guī)模 項目總建筑面積約 平方米 其中 地上 平方米 地下 平方米 1 5 地塊周邊條件 1 5 1 周邊用地功能布局 00 用地 00 000000000 2 用地 00 用地 00 用地 1 5 2 周邊基礎設施條件 00 遠期供水 區(qū)自來水管網供給 可供接入的結合井位于 路上 容量為 近期由獨立自備井供給 綠化用水 道路用水及建造廁所用水由中水供給 00 經調蓄后排入 中 可供接入的結合井位于 路上 容量為 高程 為 00 采用污水處理裝置 經過處理后作為中水進行二次使用 如排入市政排污管道 應注明結合井的位置及容量 00 采用地熱 電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱 如采用市政供暖 應注明 結合井的位置 水溫及容量 00 引自 方向的 千伏變電站 容量為 00 采用天然氣 引自 方向的 燃氣調壓站 壓力為 00 電信主管部門實施 0000 小區(qū)內需建垃圾站 最近垃圾中轉站位于 垃圾填埋場距離本項目 1 6 道路交通條件 1 6 1 地塊周邊道路交通條件 0000 線路 出入口 0000 000000000 3 快速路 主干路 次干路 支路 00 線路 站點 0交 線路 站點 換乘樞紐 1 6 2 地塊內部道路交通條件 00000000 主干路 次干路 支路 00000 機動車出入口 人行出入口 2 設計依據及原則 2 1 設計依據 00000000000項目0000000000000000000 00000000000000000000000000000000 000000 中華人民共和國建筑法 建筑工程勘察設計市場管理規(guī)定 城市建設規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 2003 4 建設項目環(huán)境保護管理辦法 實施細則 建設部 全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB 50180 93 2002 年版 城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB 50045 95 2005 年版 民用建筑設計防火規(guī)范 汽車庫 修車庫 停車場設計防火規(guī)范 GB 50067 97 汽車庫建筑設計規(guī)范 JGJ 100 98 民用建筑設計通則 GB 50352 2005 住宅設計規(guī)范 GB 50096 2011 000000000 4 住宅建筑規(guī)范 GB 50368 2005 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范 民用建筑節(jié)能設計標準 采暖居住建筑部分 居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ 134 2010 人民防空地下室設計規(guī)范 在參照以上規(guī)范進行設計時 需以現(xiàn)時有效的版本為準 0000 0及 0000000000及0000000000 鄭州市地方規(guī)范 在參照規(guī)范進行設計時 需以現(xiàn)時有效的版本為準 000000及00項目0000000文件00000 2 2 設計原則 000000 政府訴求 政策法規(guī) 00項目00 生態(tài)主題 文化主題 000000 產品設計 指標測算 項目00提0 政策法規(guī)風險 內部條件風險 周邊條件風險 3 設計內容 3 1 項目定位策劃 項目00 社會經濟背景 歷史文化背景 項目0件 項目內部條件 項目外部條件 SWOT00 優(yōu)勢 劣勢 機會 000000000 5 威脅 項目00 市場定位 產品定位 3 2 總體規(guī)劃設計 00000000 概念緣起 理念演繹 00000000 功能分區(qū) 用地布局 000間0000 空間組織 高度分布 00交00000 外部交通 內部交通 00000000 主題定位 布局結構 3 3 建筑設計 000000 戶型平面 產品類型配比 產品面積配比 0000 立面意向 立面應符合項目定位中的產品檔次 3 4 經濟技術指標 0000 代征用地 建設用地 0000 地上建筑面積 000000000 6 地下建筑面積 0000 容積率 建筑密度 停車位 3 5 分期開發(fā)建議 項目000000 項目分區(qū)劃分 分區(qū)開發(fā)建議 合理確定銷售示范區(qū)的位置和范圍 00000000 樓棟數(shù) 套數(shù) 建筑面積 停車位 3 6 項目風險提示 0000 項目相關配套政策 指標總體平衡政策 代征道路綠地政策 產品相關產權政策 項目000件00 拆遷風險 高壓線風險 地下管線風險 地下埋藏物風險 地表層是否有垃圾層 是否需級配砂石回填處理 自然 場地條件帶來的土方量 擋土墻的成本 增加 風險 工程地質條件風險 大市政改造成本風險 例如 市政結合井 的位置 容量以及改造的費用 項目000件00 村莊 工廠 醫(yī)院 回遷房 菜市場 建材市場 垃圾場 公交首末站 高架快速路 高速公路 000000000 7 鐵路線 含地鐵 自然河流 4 甲方向乙方提交的有關資料 序 號 資料及文件名稱 份 數(shù) 提交時間 備 注 01 xxxx xxxx 土地出讓條件 意見稿 xx 市 xx 規(guī)劃局 02 xxxx 路網 cad 圖紙 03 xxxx 項目市場研究報告 供參考 04 05 06 07 08 09 10 5 設計目標及要求 5 1 設計目標 延伸城市文脈 提升區(qū)域活力 高效利用土地 創(chuàng)造舒適空間 5 2 設計要求 5 2 1 設計深度 000000000000000000 00000000 00000 000000000 8 000文00000000000 5 2 2 設計風格 5 2 2 1 建筑風格建議 0000 建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一 建筑元素符號需因地制宜 項目成本下有可實施性 0000 主題通過建筑形象直觀 明確傳達 建筑風格通過外觀色彩和線條傳達 建筑細節(jié)上突出體現(xiàn)樓盤的高品質 5 2 2 2 園林風格建議 0000 園林與建筑風格成差異化和諧 圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū) 項目成本下有可實施性 0000 園林整體風格要求主題鮮明 風格清晰 多組團設計 各組團又有不同的小主題 注重細節(jié)處理 強調以細節(jié)來體現(xiàn)品質 5 2 3 其他要求 配套設施的功能和面積應符合當?shù)卣?有關政策法規(guī)規(guī)范的要求 并符合項目 的有關定位 6 設計進度和成果提交 6 1 設計時間進度 年 月 日至 年 月 日 完成第一輪方案匯報 年 月 日至 年 月 日 完成第二輪方案匯報 年 月 日至 年 月 日 成果提交 6 2 成果提交形式及數(shù)量 6 2 1 應完成的設計成果 包含但不僅限于 設計依據 設計要求及主要技術經濟指標 區(qū)位分析圖 區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析 000000000 9 規(guī)劃設計分析圖 功能分區(qū)分析 交通流線分析 景觀綠化分析 空間形態(tài)分析 建筑高度體量分析 整體鳥瞰效果圖 建筑單體效果圖 其它設計單位認為對設計有助益的圖紙及說明 6 2 2 形式及數(shù)量 000000000 A3文0 20000文0 10000000 doc0 dwg0 jpg0 ppt000000文件0 6 3 成果提交時間 年 月 日 提交第一輪方案匯報成果 年 月 日 提交第二輪方案匯報成果 年 月 日 提交最終方案匯報成果 6 4 成果提交地點 鄭州0 亞新0 團項目 0 7 其他 7 1 市場定位及產品建議 7 1 1 市場定位 項目0000 住宅 住宅項目在開發(fā)過程中充分利用項目周邊環(huán)境資源 區(qū)位優(yōu)勢 根據規(guī)劃 要求 客戶需求 合理規(guī)劃 將項目打造成為高品質的 高檔次的 地區(qū)標志性 的社區(qū)典范 商業(yè) 在開發(fā)過程中充分利用項目周邊的環(huán)境資源 自身配套 按照商住結合 經營與銷售并重的原則 依據規(guī)劃要求 合理配比 將該項目打造成為滿足區(qū)域 內居民以及過往游客的高品位 高檔次 休閑型商住綜合體 項目目000 住宅 本地的高收入人群 如小型私營企業(yè)主 企業(yè)高管 政府公務員 主要 是一種自住性 品質性 生活性 享受性的需求 周邊區(qū)域甚至全國的購房者 這部分人購房的需求比較復雜 主要有幾種 一是投資性的需求 主要考慮項目 000000000 10 的升值空間和回報周期 二是享受性需求 主要考慮項目的地段 景觀等 三是 養(yǎng)老性需求 主要考慮本項目適宜的氣候條件 環(huán)境資源和合適的房價水平 四 是對稀缺資源的占有性需求 山景 水景 歷史文化等資源一體的稀缺性資源 商業(yè) 酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地發(fā)展的高收入人群 如小型私營 企業(yè)主 企業(yè)高管 政府公務員等 主要是一種投資性的需求 其次是周邊區(qū)域 內已購并居住的居民 主要是一種配套型兼投資型的需求 商鋪的客戶主要是滿 足區(qū)域內日常品質生活 過往游客休閑購物的需求 因而從業(yè)態(tài)來說 應以特色 餐飲 精品酒吧 休閑 KTV 貴族 SPA 高檔會所 大型健身 美容美體 寵 物醫(yī)院 旅游紀念品銷售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主 7 1 2 產品建議 7 1 2 1 住宅 0000 層 帶電梯的 和 00 以 平方米的 居為主 平均套面積為 平方米 0000 為 層 層高 米 7 1 2 2 商業(yè) 0000 局部 層為商鋪 其余為酒店式公寓 00 酒店式公寓的戶型以 平方米為主 平均套面積為 平方米 商鋪面積以 平方米為主 單層為 平方米 平均套面積為 平方米 0000 層 層高 米 酒店式公寓為 層 層高 米 7 1 2 3 其他 7 2 附表 000000000 11 附表 1 配套設施配置表 項目 占地面積 平米 建筑面積 平米 備注 中學 托老所 社區(qū)衛(wèi)生服務站 室內文體活動中心 綜合文體活動場地 商業(yè)服務 居委會 物業(yè)管理用房 開閉所 地下 配電室 地下 燃氣調壓站 柜 垃圾分類投放站 鍋爐房 地下 熱力點 地下 污水再生利用 地下 合計 000000000 12 附表 2 經濟技術指標表 項目 計量單位 規(guī)劃要求 設計指標 備注 1 規(guī)劃總用地 hm2 1 1 代征城市公共用地 hm2 代征道路用地 hm2 代征綠地用地 hm2 其他代征用地 hm2 1 2 總建設用地 hm2 2 建筑總面積 m2 2 1 總地上建筑面積 m2 2 1 1 住宅建筑 m2 2 1 2 住宅配套 m2 可售面積 m2 不可售面積 m2 2 2 總地下建筑面積 m2 2 2 1 住宅建筑 m2 2 2 2 住宅配套 m2 2 2 3 獨立地下車庫 m2 其中 總人防面積 m2 3 其他規(guī)劃設計指標 3 1 居住戶數(shù) 戶 3 2 居住人口 人 3 3 地塊容積率 3 4 建筑密度 3 5 建筑限高 m 3 6 平均層數(shù) 層 3 7 建筑最大層數(shù) 層 3 8 綠化率 實土綠化 3 0m 覆土綠化 3 0m 覆土綠化 3 9 機動車停車 輛 地上車位數(shù) 輛 地下車位數(shù) 輛 人防車位數(shù) 輛 可售車位數(shù) 輛 3 10 非機動車停車 輛 000000000 13 附表 3 戶型配比表 一 項目 類型 占地面積 地上建筑 面積 地下建筑 面積 套數(shù) 停車位 單位 m2 m2 m2 套 輛 1 別墅 1 獨棟 2 雙拼 3 聯(lián)排 2 多 高層住宅 1 2 3 附表 4 戶型配比表 二 戶型套型面積 戶型銷售面積 居室 套數(shù) 套數(shù)占比 總面積 萬平 米 面積占比 50 平米以下 51 平米 70 平米 71 平米 90 平米 91 平米 110 平米 111 平米 140 平米 141 平米 180 平米 181 平米以上 合計 附表 5 項目分期指標表 分期 1 2 產品類型 A B C 小計 D E 小計 套數(shù) 地上建筑面積 地下建筑面積 住 宅 停車位 地上建筑面積 可售面積 地下建筑面積 配 套 公 建 停車位 地上建筑面積 地下建筑面積 停車位 合 計 可售停車位