某國際公寓房屋使用說明書.doc

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天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 MOHO國際公寓房屋使用說明書 一、 住宅開發(fā)、設計、施工、監(jiān)理及物業(yè)管理單位 投資開發(fā)單位：北京九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 建筑工程設計單位： 建筑施工單位： 工程監(jiān)理單位： 物業(yè)管理單位：北京泰康物業(yè)管理有限公司 二、 房屋結構類型 1． MOHO國際公寓采用 結構，建筑抗震設防類別為 類。抗震設房烈度為 度。地下車庫框架抗震等級為 級。 2． 本建筑物的外墻保溫系統(tǒng)采用外保溫形式（容量大于20公斤/立方米，5cm厚聚苯保溫板） 三、 住宅單位說明（裝修部分） 1． 外窗及窗戶玻璃 外窗采用 2． 裝修說明 標準配置： A． 地面材料： l 大堂：高檔石材 l 電梯廳地面：?；u l 戶內(nèi)地面：磁磚/實木復合木地板 B． 墻面材料： l 大堂：石材及其它裝飾墻面 l 電梯廳墻面：鋼化玻璃裝飾墻面/環(huán)保乳膠漆 C． 頂棚工程： l 首層大堂：造型吊頂及銀鉑飾面 l 戶內(nèi)廳/室：輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級乳膠漆飾面/鋁扣板 D． 門 窗： l 房門：實木復合門 l 戶門：湯肯?曼特鋼質(zhì)門 3． 廚房和衛(wèi)浴成套體系說明 標準配置： l 抽油煙機： l 灶 具： l 不銹鋼洗菜盆： l 水龍頭： l 整體櫥柜： l 主衛(wèi)坐便器： l 洗 臉 盆： l 沐 浴 房： 4． 使用說明 戶內(nèi)精裝修部分 項目 品牌材質(zhì) 注意事項 入戶門 戶內(nèi)門 地 面 內(nèi) 墻 頂 棚 櫥柜、浴室柜臺面 櫥 柜 電 器 灶 具 浴室柜 潔 具 四、 住宅使用說明書（機電部分） 1． 裝修、裝飾注意事項 如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時，不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道；不得破壞戶內(nèi)風道和管井。 2． 生活給水系統(tǒng)： l 生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內(nèi)，采用遠程抄表系統(tǒng)水表。 l 生活熱水以小區(qū)直燃機為熱源，經(jīng)過小區(qū)換熱站換熱后二十四小時供應。干管內(nèi)管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內(nèi)，采用IC卡式水表。 l 用水（冷水和熱水）按照計量表收費，冷水采用遠程抄表系統(tǒng)，用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預設的報警水量為5噸，達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警，住戶可用IC卡插入解除報警和繼續(xù)使用，在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業(yè)管理公司充值輸入計量表。 3． 污水排放系統(tǒng) l 生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。 l 衛(wèi)生間設有地漏排水。 4． 空調(diào)系統(tǒng)： l 空調(diào)系統(tǒng)包括設置在 的計量表、戶內(nèi)的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機房統(tǒng)一提供。住戶無需在季節(jié)轉換時進行任何閥門切換。 l 在夏季供冷時，住戶應將溫度控制器設在制冷檔，在冬季和過渡季節(jié)供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內(nèi)溫度和風機盤管的風速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。 l 回風口均配備過濾網(wǎng)，住戶可定期取下清洗，提高空氣質(zhì)量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理，住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。 l 冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費，收費單位為千瓦時（Kwh）。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡，避免出現(xiàn)停水情況。 l 室內(nèi)獨立新風系統(tǒng)。 5． 通風系統(tǒng)： l 衛(wèi)生間設置排風扇，開頭與照明分開，便于節(jié)省電能。排風扇把風排入風道內(nèi)由屋面主排風機排至室外。 l 油煙機啟動后將油煙直接排到室外。 l 公共區(qū)域設排煙系統(tǒng)；樓梯間和大堂設加壓送風系統(tǒng)，保證火災時能夠保持正壓，防止煙氣進入，確保疏散全。 6． 天然氣系統(tǒng)： 7． 消防系統(tǒng)： l 公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。 l 公共區(qū)域、樓層走道設智能化火災自動報警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設置手動報警按鈕，遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區(qū)域和樓層走道也設置消防廣播，可以及時播放消防及疏散信息。 8． 供電系統(tǒng)： l 每戶提供一個電表，電表集中設置在 ，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數(shù)額報警時及時充值，避免出現(xiàn)停電情況。 l 各戶均配置一個住戶配電箱，安裝在 l 所有的插座回路均配備漏電保護。 l 注意事項：如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產(chǎn)品，不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況，可向物業(yè)管理公司詢問以確定安全用。 9． 電信系統(tǒng)： l 電話系統(tǒng)采用中國網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預留 條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應費用。 l 網(wǎng)絡系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預留一條寬帶網(wǎng)絡線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應費用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡接口，住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡接口。 10． 有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)： l 配置歌華有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。 l 住戶入住時應向物業(yè)公司繳納相關收視費用。 l 用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購買專用機頂盒并交納收視費。 11． 可視對講、門禁系統(tǒng)： l 12． 車庫管理系統(tǒng)： 13． 電梯： 電梯內(nèi)設有連通消防控制室的電話，如有情況可及時取得聯(lián)系。 14． 使用說明書（見附件）： l 溫度控制器 l 空調(diào)計量表 l 冷、熱水表 l 天然氣表 l 灶具 l 對講系統(tǒng)分機 l “一卡通”智能卡 五、 其它事項 1． 為保證樓宇外墻整齊美觀，切勿在樓宇外墻隨意張貼、懸掛各種物品及廣告。 2． 設在公共區(qū)域的電器、閥門、線路不得隨意損壞、改造、接線、關閉，以免影響他人使用。 3． 本說明書由北京九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負責解釋。