2012年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告.docx

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莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莄蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芆薁肈羇蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄膄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁膁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袃肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羇芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膅芀薇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁艿芁蒅羇羋莃蟻羃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螆螂莂莄薈肀莁蕆螄肆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿肅蒞衿裊肂蕆螞螁肁薀蒄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2012年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告 目錄 第一部分：1－5月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 第二部分：土地市場 附：2012年上半年成交地塊分布情況 第三部分：住宅市場 一、新房市場 1、2012年上半年新房供應(yīng)分析 2、2012年上半年新房成交分析 2.1成交均價(jià)分析 2.2成交量分析 附一：2012年上半年新房成交主要數(shù)據(jù) 附二：2012年上半年新房成交戶型構(gòu)成 2.32012年上半年深圳新房供求比 2.42012年上半年深圳房價(jià)收入比 2.52012年上半年深圳租售比 2.62012年1-6月深圳新房量價(jià)走勢(shì)分析 3、2012年上半年樓盤成交龍虎榜TOP10 3.1小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 3.2改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 3.3大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 4、2012年上半年成交龍虎榜之開發(fā)商TOP10 二、二手房市場 1、2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià) 2、2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房成交分析 3、2012年1-6月深圳二手房量價(jià)走勢(shì)分析 4、2012年上半年深圳住宅租金 5、2012年1-6月深圳各行政區(qū)租金走勢(shì) 三、2012年上半年新房二手房量價(jià)比較 1、新房二手房價(jià)格比較 2、新房二手房成交量比較 第四部分：商業(yè)市場 一、一手商業(yè) 1、商業(yè)新增預(yù)售分析 2、一手商業(yè)成交分析 附：2012年上半年深圳一手商業(yè)成交TOP10 二、二手商業(yè) 1、商業(yè)掛牌均價(jià) 附：2012年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 2、商業(yè)租金 附：2012年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)租金走勢(shì)圖 3、二手商業(yè)成交分析 第五部分：寫字樓市場 一、一手寫字樓 1、寫字樓新增預(yù)售分析 2、一手寫字樓成交分析 附：2012年上半年深圳一手寫字樓成交TOP 二、一手寫字樓 1、寫字樓掛牌均價(jià) 附：2012年1-6月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 2、寫字樓租金 附：2012年1-6月深圳各行政區(qū)寫字樓租金走勢(shì)圖 3、二手寫字樓成交分析 第六部分：政策點(diǎn)評(píng) 第七部分：小結(jié) 【內(nèi)容摘要】2012年上半年深圳樓市逆境中艱難運(yùn)行，“剛需的產(chǎn)品，剛需的價(jià)格”成為上半年樓市的主旋律。在以“剛需”為主要消費(fèi)群體的背景下，“性價(jià)比”成為取勝王道，因此，開發(fā)商普遍采取“以價(jià)換量”的營銷策略，以度時(shí)艱。另一方面，政策的微調(diào)、利率的下降則成為高壓調(diào)控以來的重大利好，利好于開發(fā)商，利好于購房者，是刺激成交的一劑良藥。整體而言，2012年上半年深圳樓市保持“量漲價(jià)跌”的行情，成交量節(jié)節(jié)上升，成交均價(jià)低位震蕩。樓市表現(xiàn)符合官方意志，調(diào)控效果顯著。 上半年深圳共批準(zhǔn)預(yù)售住宅153.41萬平方米，同比增加4.1%％ 上半年深圳共成交新房158.3萬平方米，同比增加12.4% 上半年深圳的新房成交均價(jià)為17747元/平方米，同比下跌5.7% 上半年深圳新房市場供求比為1：1.03，供求大致平衡 上半年深圳的房價(jià)收入比約為15倍，同比有所回落，但仍遠(yuǎn)高于國際上限（6倍） 上半年深圳的租售比為1∶378，有所回落，但仍超出合理底線（1∶300） 上半年深圳共成交二手商品房220.13萬平方米，同比減少-55.9% 上半年深圳二手房的掛牌均價(jià)為19233元/平方米，同比下跌7.6％ 上半年深圳住宅租金為47元/平方米/月，同比上漲6.8％ 上半年深圳二手房的成交量約是新房成交量的1.4倍 上半年深圳二手商業(yè)的掛牌均價(jià)和租金同比均有小幅回落 上半年深圳二手寫字樓的掛牌均價(jià)和租金同比均有上漲 第一部分：2012年1-5月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 2012年1-5月份，深圳全市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)良好。主要指標(biāo)方面，工業(yè)生產(chǎn)增速放緩，1-5月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值1875.19億元，同比增長3.8％；固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)，1-5月份，固定資產(chǎn)投資額703.17億元，同比增長9.8％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長，1-5月份深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1541.50億元，同比增長14.1％；外貿(mào)進(jìn)出口總額謹(jǐn)慎樂觀，1-5月份外貿(mào)進(jìn)出口總額1736.48億美元，同比增長5.3％，其中出口總額1017.56億美元，同比增長6.3％，進(jìn)口總額718.93億美元，同比增長4.0％；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）增幅進(jìn)一步回落，同比增長3.1％。 第二部分：2012年上半年深圳土地市場分析 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年度，深圳土地市場城市更新用地、協(xié)議用地的力度有所加強(qiáng)，而公開出讓的拍賣土地則大幅減少，拍賣土地的減少，源于兩方面的因素，其一：深圳受地域所限，土地資源相對(duì)匱乏；其二：在持續(xù)吃緊的遏制高房價(jià)政策下，樓市前景不明朗，土地市場供給雙方謹(jǐn)慎行事，使得公開出讓的土地減少。2012年上半年深圳全市共成交7塊土地，其中1塊商業(yè)性辦公用地、5塊商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地、1塊工業(yè)住宅混合用地，需要指出的是，2012年上半年深圳全市無居住用地成交。 1塊商業(yè)性辦公用地位于寶安區(qū)，用地面積29013.71平方米，同比增加65.9%，建筑面積63000平方米，同比減少54.6%，成交金額11600萬元，同比減少91.0%，樓面地價(jià)1841元/平方米，同比降低八成。上半年度成交的這塊商業(yè)性辦公用地為定向轉(zhuǎn)讓，競買者需為具有獨(dú)立法人資格的國有有限責(zé)任公司，項(xiàng)目建成后全部限自用，不能夠?yàn)槭袌鎏峁┯行Ч┙o，故成交價(jià)格和樓面地價(jià)均較低。 5塊商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地分布在南山、寶安兩區(qū)，用地面積27757.63平方米，建筑面積213120平方米，成交金額214000萬元，樓面地價(jià)10041元/平方米。這5塊商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地中，2塊分布在南山區(qū)，3塊分布在寶安區(qū)，從寶安區(qū)的出讓情況來看，編號(hào)為A002-0037、A002-0038的兩塊宗地捆綁定向轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目開發(fā)的辦公用房出售面積不大于50%，其余用于出租。編號(hào)為A002-0042的宗地同樣屬于定向轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目建成后全部建筑面積限自用。從南山區(qū)的出讓情況來看，編號(hào)為T107-0015的宗地屬于定向轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目建成后自用率不低于70%，自用面積10年內(nèi)不得對(duì)外出售。編號(hào)為T107-0025的宗地同樣屬于定向轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目建成后自用率不低于70%，自用面積10年內(nèi)不得對(duì)外出售。由于這些商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地均為定向轉(zhuǎn)讓，建成后自用率高，能夠?yàn)槭袌鎏峁┑挠行Ч┙o十分有限，粗略統(tǒng)計(jì)，這5個(gè)地塊能夠?yàn)槭袌鰩淼挠行Ч┙o約為6萬平方米。 1塊工業(yè)住宅混合用地位于南山區(qū)，用地面積9349.74平方米，建筑面積90000平方米，成交金額3673.12萬元，樓面地價(jià)408元/平方米。編號(hào)為T404-0049的工業(yè)住宅混合用地，其中住宅部分的人才公寓屬于保障性住房，建成后由市住房保障部門收購，產(chǎn)權(quán)歸政府，不能夠?yàn)槭袌鰩碛行Ч┙o。 點(diǎn)評(píng)：隨著城市更新用地力度的加大，深圳土地資源的匱乏，住宅市場的謹(jǐn)慎等方面因素，2012年上半年度深圳土地市場成交甚少，沒有純粹的居住用地成交，其他的商業(yè)性辦公、商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地等雖有成交，但絕大多數(shù)為定向轉(zhuǎn)讓，能夠?yàn)槭袌鎏峁┑挠行Ч┙o十分有限，面對(duì)深圳目前成熟的房地產(chǎn)發(fā)展市場，過低的土地出讓率和成交率，大大抑制了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 附一：2012年上半年成交地塊分布情況附二：2012年上半年成交地塊的主要指標(biāo)第三部分：住宅市場 一、 新房市場 1、2012年上半年新房供應(yīng)分析 2012年上半年，深圳樓市繼續(xù)延續(xù)之前遏制高房價(jià)的各種政策和措施，包括限購令、限貸令、提高二套房置業(yè)門檻等，政府主管部門在上半年度多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松，就上半年度本身而言，樓市并無其他重大的調(diào)控措施出臺(tái)，不過主管部門的數(shù)次表態(tài)充分顯現(xiàn)了政府打壓高房價(jià)的決心和力度，在這種高壓的調(diào)控環(huán)境下，2012年上半年深圳樓市在謹(jǐn)慎中前行，從年初到年中，新房市場成交量雖不斷放大，不過各開發(fā)商在定價(jià)策略上仍十分小心，多采取“以價(jià)換量”的營銷策略快速回籠資金，贏取市場先機(jī)。上半年度住宅市場預(yù)售體量還算可觀，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳市住宅預(yù)售面積153.41萬平方米，同比增加4.1%，住宅預(yù)售套數(shù)16675套，同比減少4.1%。上半年度預(yù)售的項(xiàng)目多為普通住宅，主要分布在特區(qū)外，特區(qū)外、特區(qū)內(nèi)新房的預(yù)售量之比為5.7：1，特區(qū)外住宅預(yù)售面積130.51萬平方米，同比增加1.2%，特區(qū)外住宅預(yù)售套數(shù)13845套，同比減少9.0%；特區(qū)內(nèi)住宅預(yù)售面積22.9萬平方米，同比增加24.5%，特區(qū)內(nèi)住宅預(yù)售套數(shù)2830套，同比增加三成。 各行政區(qū)方面，羅湖、鹽田兩區(qū)2012年上半年均沒有預(yù)售的住宅項(xiàng)目。 福田區(qū)2012年上半年嘉洲富苑一個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積1.94萬平方米，預(yù)售住宅套數(shù)216套。 南山區(qū)2012年上半年4個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積20.96萬平方米，同比增加1.53倍，預(yù)售住宅套數(shù)2614套，同比增加1.57倍，海境界家園、澳城花園是南山區(qū)預(yù)售量較大的兩個(gè)樓盤，其中海境界家園預(yù)售住宅面積63757.48平方米，預(yù)售住宅套數(shù)631套，澳城花園預(yù)售住宅面積62598.65平方米，預(yù)售住宅套數(shù)624套。 寶安區(qū)是2012年上半年住宅預(yù)售量最大的區(qū)域，預(yù)售住宅面積79.94萬平方米，同比增加七成，預(yù)售住宅套數(shù)8590套，同比增加57.8%，星河盛世、中洲華府、水榭春天是寶安區(qū)單盤預(yù)售量超過10萬平方米的樓盤，其中：星河盛世住宅預(yù)售面積219487平方米，住宅預(yù)售套數(shù)2656套；中洲華府住宅預(yù)售面積140758.29平方米，住宅預(yù)售套數(shù)1550套；水榭春天住宅預(yù)售面積139249.31平方米，住宅預(yù)售套數(shù)1406套。 龍崗區(qū)2012年上半年住宅預(yù)售面積50.57萬平方米，同比減少38.4%，住宅預(yù)售套數(shù)5255套，同比減少46.2%，深業(yè)東城國際、振業(yè)城、卓弘高爾夫雅苑是龍崗區(qū)住宅預(yù)售量較大的幾個(gè)樓盤，其中：深業(yè)東城國際住宅預(yù)售面積86808.19平方米，住宅預(yù)售套數(shù)1030套；振業(yè)城住宅預(yù)售面積86030.72平方米，住宅預(yù)售套數(shù)452套；卓弘高爾夫雅苑住宅預(yù)售面積72236.36平方米，住宅預(yù)售套數(shù)953套。 2、2012年上半年新房成交分析 2012年上半年深圳樓市逆境中艱難運(yùn)行，“剛需的產(chǎn)品，剛需的價(jià)格”成為上半年樓市的主旋律。在以“剛需”為主要消費(fèi)群體的背景下，“性價(jià)比”成為取勝王道，因此，開發(fā)商普遍采取“以價(jià)換量”的營銷策略，以度時(shí)艱。另一方面，政策的微調(diào)、利率的下降則成為高壓調(diào)控以來的重大利好，利好于開發(fā)商，利好于購房者，是刺激成交的一劑良藥。整體而言，2012年上半年深圳樓市保持“量漲價(jià)跌”的行情，成交量節(jié)節(jié)上升，成交均價(jià)低位震蕩。樓市表現(xiàn)符合官方意志，調(diào)控效果顯著。 2.1成交均價(jià)分析 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳新房住宅的成交均價(jià)17747元/平方米，同比下跌5.7％。上半年深圳住宅的成交均價(jià)低位運(yùn)行，大致呈先抑后揚(yáng)之勢(shì)，前4個(gè)月震蕩下行，至4月份創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月和6月在一眾中高端項(xiàng)目入市熱銷的拉動(dòng)下，成交均價(jià)快速回升，同時(shí)，一些低級(jí)項(xiàng)目的售價(jià)在二季度也有所回升，使得6月份全市的成交均價(jià)創(chuàng)上半年峰值，為18964元/平方米，較4月份的最低值上漲了2294元/平方米，房價(jià)反彈之勢(shì)較明顯，反彈力度較強(qiáng)。不過，由于去年上半年房價(jià)處于高位回落階段，基數(shù)相對(duì)較高，而今年上半年房價(jià)處于低位回升階段，基數(shù)相對(duì)較低，而導(dǎo)致同比呈下跌之勢(shì)。 各行政區(qū)方面，全市六區(qū)除鹽田區(qū)外，其余五區(qū)上半年的新房成交均價(jià)同比都有不同幅度的下跌，其中寶安區(qū)領(lǐng)跌全市，全區(qū)上半年成交以中低端項(xiàng)目為主，成交量TOP10中，有5個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)在15000元/平方米之下，導(dǎo)致全區(qū)上半年的成交均價(jià)跌至16259元/平方米，同比大跌15.9%；福田區(qū)由于價(jià)格相對(duì)較低的深物業(yè)彩天怡色成交活躍，并取得了全區(qū)的成交量冠軍，同時(shí)，也稀釋了區(qū)域的房價(jià)水平，但仍超過3萬，仍是全市最高，為30074元/平方米，同比下跌約一成；羅湖區(qū)上半年只有港澳8號(hào)一個(gè)項(xiàng)目在支撐區(qū)域的新房市場，而且價(jià)格相對(duì)較低，成交均價(jià)為22693元/平方米，同比下跌近8%；南山區(qū)上半年雖然也是高端項(xiàng)目為主力，但房價(jià)“高度”有所下降，如去年上半年全區(qū)成交量TOP10中，有兩個(gè)項(xiàng)目（岸芷汀蘭、鴻威海怡灣畔）的成交均價(jià)超過4萬，而今年上半年的TOP10中則沒有超過4萬的項(xiàng)目，導(dǎo)致全區(qū)的成交均價(jià)同比下跌7.7%失守3萬大關(guān)，為29333元/平方米；龍崗區(qū)上半年的房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，同比小幅下跌2.2%，為14204元/平方米；鹽田區(qū)上半年的新房成交均價(jià)在上東灣的拉動(dòng)下有顯著提升，同比大漲10.5%至21495元/平方米。 2.2成交量分析 ※定義：小戶型物業(yè)（90㎡以下），改善型物業(yè)（90-144㎡），大戶型物業(yè)（144㎡以上）雖然打壓房價(jià)、嚴(yán)防投機(jī)的調(diào)控大環(huán)境依舊，雖然“限購”依舊，但一方面開發(fā)商理性應(yīng)對(duì)淡市，定價(jià)謹(jǐn)慎，“以價(jià)換量”仍然是開發(fā)商的主要營銷策略；另一方面，政策的微調(diào)，如利率優(yōu)惠，以及上半年的兩次降息等金融政策方面的利好也有效刺激銷售。置業(yè)門檻的回落和還貸壓力的下降促使剛需入市，使得成交量不斷攀升，不斷創(chuàng)新高。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳共成交新房158.3萬平方米，同比增加12.4%，成交套數(shù)17942套，同比增加8.4%。 物業(yè)型態(tài)方面，上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型為主，成交面積超過114萬平方米，占全市的72.1％，90-144㎡的改善型物業(yè)成交近24萬平方米，占15.1％，144㎡以上的大戶型成交超過20萬平方米，占12.8％。 上半年特區(qū)內(nèi)共成交新房27.59萬平方米（3499套），同比增加1%左右，成交金額79.57億元，同比也小幅增加1.1%。 上半年特區(qū)外共成交新房130.71萬平方米，同比增加約15%，成交套數(shù)14443套，同比增加約10%，成交金額201.37億元，同比增加約8%。 羅湖區(qū)上半年只有一個(gè)項(xiàng)目港澳8號(hào)在售，新房市場處于供應(yīng)斷層階段，因此成交量很少，全區(qū)上半年的新房住宅成交僅1.4萬平方米，同比減少近3成，成交套數(shù)299套，同比減少6.6%，成交金額3.18億元，同比減少1/3；物業(yè)型態(tài)方面，羅湖區(qū)上半年成交的新房全部為90㎡以下的小戶型，改善型和大戶型均沒有成交。 福田區(qū)上半年增加了一個(gè)新項(xiàng)目——深物業(yè)彩天怡色，價(jià)格優(yōu)勢(shì)使其成交活躍，同時(shí)，在售的項(xiàng)目君臨天下、四季山水等也有良好的表現(xiàn)，新舊項(xiàng)目熱銷推高全區(qū)的成交量，全區(qū)上半年共成交新房5.28萬平方米，同比增加一半以上，成交套數(shù)628套，同比增加近36%，成交均價(jià)15.87億元，同比增加近38%。上半年全區(qū)共有10個(gè)項(xiàng)目有成交，其中深物業(yè)彩天怡色、君臨天下、四季山水等為成交主力，三盤累計(jì)貢獻(xiàn)全區(qū)近2/3的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，福田區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型為絕對(duì)主力，成交面積占全區(qū)的近8成，144㎡以上的大戶型物業(yè)占近15％，90-144㎡的改善型物業(yè)成交相對(duì)較少，約占7％。 南山區(qū)上半年同樣有新項(xiàng)目補(bǔ)充樓市，在售項(xiàng)目同樣給力，使得全區(qū)上半年的新房成交量同比大幅增加兩成多，為19.85萬平方米/2398套，成交金額58.22億元，同比增加15%。南山區(qū)上半年新房樓市仍然以高端項(xiàng)目為主導(dǎo)，其中，又以后海片區(qū)的豪宅表現(xiàn)突出，招商雍景灣、海境界、陽光海濱、綠海灣、澳城等均有良好收成，招商雍景灣更是全區(qū)上半年的量價(jià)雙冠軍。物業(yè)型態(tài)方面，南山區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為絕對(duì)主力，成交面積占全區(qū)的80％，90-144㎡的改善型物業(yè)占約14％，144㎡以上的大戶型物業(yè)占約6％。 鹽田區(qū)上半年沒有新盤入市，市場以消化在售項(xiàng)目的尾盤為主，因此銷售量同比暴減約8成，僅1.07萬平方米/174套，成交金額2.29億元，同比也減少約8成。鹽田區(qū)上半年共有5個(gè)項(xiàng)目有成交，其中，上東灣是最主要的成交樓盤，貢獻(xiàn)全區(qū)6成多的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，鹽田區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的近90%，90-144㎡的改善型和144㎡以上的大戶型成交量相差不大，各占5％左右。 寶安區(qū)上半年新盤和加推項(xiàng)目眾多，且成交活躍，同時(shí)，在售項(xiàng)目也熱銷不斷，導(dǎo)致全區(qū)上半年的新房成交量同比暴增7成左右，達(dá)7.65萬平方米/8788套，為全市成交量最多區(qū)域，成交均價(jià)124.31億元，同比增加4成多。從個(gè)盤來看，龍華花半里、招商果嶺等在售項(xiàng)目持續(xù)保持高熱態(tài)勢(shì)，而新入市的中洲華府、星河盛世、水榭春天5期等則表現(xiàn)出巨大的爆發(fā)力，上述五大項(xiàng)目累計(jì)貢獻(xiàn)全區(qū)近6成的成交量。從片區(qū)來看，龍華片區(qū)是全區(qū)的絕對(duì)主力，上半年龍華片區(qū)共有9個(gè)項(xiàng)目在售，累計(jì)成交量超過38萬平方米，占全區(qū)總量的一半，其次是西鄉(xiāng)片區(qū)，上半年西鄉(xiāng)片區(qū)內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交14.44萬平方米，占全區(qū)總量近兩成。物業(yè)型態(tài)方面，寶安區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的77.5％，90-144㎡的改善型占近15%，144㎡以上的大戶型占近8%。 龍崗區(qū)上半年新增的供應(yīng)量較少，新增量主要集中在萬科紅二期、瑞澤佳園、大東城二期、萬科金域緹香一期等項(xiàng)目，缺少海量成交大盤的支撐，全區(qū)上半年的新房成交量同比大幅減少兩成多，為54.25萬平方米/5655套，成交金額77.06億元，同比也減少兩成多。從個(gè)盤來看，萬科系是上半年龍崗區(qū)的霸主，全區(qū)上半年的成交量TOP10中，萬科系占據(jù)了5席之多，分別為：萬科紅、萬科璞悅山、萬科金域緹香、萬科天譽(yù)、萬科清林徑，再加上成交量位居第13的萬科公園里，整個(gè)萬科系占據(jù)龍崗區(qū)上半年總成交量的1/3。從片區(qū)來看，龍崗中心區(qū)仍然是全區(qū)的熱點(diǎn)片區(qū)，片區(qū)的16個(gè)項(xiàng)目共成交近22萬平方米，占全區(qū)總成交量的40%，不過，片區(qū)的市場份額與去年上半年（60%）相比明顯回落，另外，坪山新區(qū)上半年的表現(xiàn)比較搶眼，片區(qū)內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目共成交9.19萬平方米，占全區(qū)總成交量近17%。物業(yè)型態(tài)方面，龍崗區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的70％，144㎡以上的大戶型占近23%，90-144㎡的改善型占約17%。 附一：2012年上半年新房成交主要數(shù)據(jù)附二：2012年上半年新房成交戶型構(gòu)成 2.32012年上半年深圳新房供求比 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳新預(yù)售住宅面積為158.30萬平方米，銷售面積為153.41萬平方米，供求大致平衡，供求比為1：1.03。各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)和鹽田區(qū)上半年沒有新增供應(yīng)量，以消化存量為主；福田區(qū)的需求量遠(yuǎn)大于新增供應(yīng)量，庫存減少，供求比為1：2.72；南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)上半年的供求大致平衡，供求比在1：1左右。 2.42012年上半年深圳房價(jià)收入比 房價(jià)收入比是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，是衡量房價(jià)合理與否的指標(biāo)之一，國際慣例認(rèn)為房價(jià)收入比在3－6倍之間為合理區(qū)間。下面以夫婦倆的家庭購買一套70平方米的住房計(jì)算2012年上半年深圳房價(jià)收入比。 根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年深圳年人均可支配收入36505.04元，比上年增長12.7%，按照同樣的增長比率，預(yù)計(jì)2012年的年人均可支配收入為：36505.04（1+12.7%）＝41141.18元，則夫婦倆的家庭年平均收入為：41141.182＝82282.36元。 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳新房的成交均價(jià)為17747元/平方米，則一套70平方米的住房平均總價(jià)為7017747＝1242290元。 根據(jù)上述數(shù)據(jù)，可估算出2012年深圳上半年的房價(jià)收入比＝124229082282.36＝15倍！與去年同期（16.6倍）的房價(jià)收入比有較明顯的下降，但仍遠(yuǎn)高于國際上限（6倍），即按2012年上半年深圳的房價(jià)，一個(gè)夫婦倆的家庭要購買一套70平方米的住房，不吃不喝也要攢積約15年才能負(fù)擔(dān)得起購房款！ 2.52012年上半年深圳租售比 租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200，即200至300個(gè)月的租金之和與該物業(yè)的購置總價(jià)大致相等。 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳住宅的租賃均價(jià)為47元/平方米/月，新房成交均價(jià)為17747元/平方米，即2012年上半年深圳的租售比為47∶17747≈1∶378。比較可見，深圳的租售比仍然超出合理底線（1∶300），投資回報(bào)率較低，不過，較去年上半年的租售比1∶423有明顯的回落，說明深圳的房價(jià)正在回歸理性。 對(duì)應(yīng)47元/平方米/月的租金水平，深圳房價(jià)的合理高位只有47300＝14100元/平方米，即目前17747元/平方米的房價(jià)理論上偏高約26％！ 2.62012年1-6月深圳新房量價(jià)走勢(shì)分析 成交量方面，一季度正值樓市淡季，新盤入市較少且體量小，成交量不大，但逐月增加，到3月份，以招商果嶺、龍華花半里為代表的高性價(jià)比項(xiàng)目成交量井噴，全市的成交量隨之飛漲并創(chuàng)下一季度單月新高；二季度樓市逐漸升溫，從4月底開始，以中洲華府、星河盛世，水榭春天5期等為代表的大盤入市將全市的成交量推上新的臺(tái)階，成交量高位遞增，至6月份更是創(chuàng)下上半年單月新高，達(dá)4189套，也是2011年1月以來單月成交量最高！ 成交均價(jià)方面，一季度全市的新房成交均價(jià)在17000元/平方米上下震蕩，4月份由于高端項(xiàng)目成交極度低迷，全市的成交均價(jià)創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月隨著中洲華府、星河盛世、水榭春天等2萬價(jià)格級(jí)別的項(xiàng)目入市熱銷，帶動(dòng)成交均價(jià)大幅反彈，到6月份回升至18964元/平方米，為上半年單月最高。 3、2012年上半年樓盤成交龍虎榜TOP10 3.1小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年全市共銷售90㎡以下的小戶型561157.07平方米/7125套。其中，位于龍華的花半里共銷售90㎡以下的小戶型物業(yè)122334.19平方米/1457套，取得了小戶型成交龍虎榜冠軍；位于西鄉(xiāng)碧海片區(qū)的招商果嶺以73998.41平方米/954套位居亞軍；位于龍華的星河盛世以63305.51平方米/836套位居季軍。3.2改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年全市共銷售90-144㎡的改善型物業(yè)147053.61平方米/1225套。其中，位于西鄉(xiāng)碧海片區(qū)的招商果嶺共銷售90-144㎡的改善型物業(yè)34649.49平方米/279套，取得了改善型物業(yè)成交龍虎榜冠軍；位于沙井的萬科翡麗郡以20027.41平方米/147套位居亞軍；位于龍華的綠景香頌以17014.31平方米/138套位居季軍。3.3大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年全市共銷售144㎡以上的大戶型物業(yè)146811.65平方米/820套。其中，位于坂田的萬科璞悅山上半年共銷售大戶型物業(yè)40682.58平方米/205套，取得了大戶型成交龍虎榜冠軍；位于寶安新安片區(qū)的中洲華府以18380.12平方米/86套位居亞軍；位于平湖的御峰園以15924.72平方米/86套位居季軍。4、2012年上半年成交龍虎榜之開發(fā)商TOP10 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳十大開發(fā)商共銷售新房972796.09平方米/10829套，占全市總成交量的6成略多。萬科地產(chǎn)遍地開花，收獲豐厚，以247139.97平方米/2414套奪取了上半年全市開發(fā)商銷售量冠軍寶座，旗下有萬科紅、萬科璞悅山、萬科翡麗郡、萬科金域緹香、萬科金色領(lǐng)域、萬科天譽(yù)、萬科清林徑、萬科公園里、萬科金色半山共九個(gè)項(xiàng)目在售；招商地產(chǎn)以198500.94平方米/2330套位居亞軍，旗下有招商果嶺、招商雍景灣、招商觀園、曦谷花園（50%）四個(gè)項(xiàng)目在售；恒和基地產(chǎn)以122697.72平方米/1461套位居季軍，旗下有龍華花半里在售；星河地產(chǎn)以86690.24平方米/1010套位居第四，旗下有星河盛世、星河時(shí)代兩個(gè)項(xiàng)目在售；中洲寶城置業(yè)以80310.1平方米/947套位居第五，旗下有中洲華府在售；水榭花都地產(chǎn)以63813.73平方米/657套位居第六，旗下有水榭春天在售；綠景地產(chǎn)以62104.55平方米/723套位居第七，旗下有綠景香頌在售；深業(yè)南方地產(chǎn)以41216.62平方米/470套位居第八，旗下有東城國際、深業(yè)御園、深業(yè)紫麟山三個(gè)項(xiàng)目在售；翡翠花園地產(chǎn)以35197.92平方米/447套位居第九，旗下有睿智華庭在售；蛇口灣廈實(shí)業(yè)以35124.3平方米/370套位居第十，旗下有海境界家園在售。 二、二手房市場 1、2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià) 根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳二手房的掛牌均價(jià)隨大市出現(xiàn)回落調(diào)整行情，掛牌均價(jià)失守2萬大關(guān)，為19233元/平方米（1-6月加權(quán)平均，下同），同比下跌7.6%。全市六區(qū)上半年的二手住宅掛牌均價(jià)同比都有不同幅度的下跌：鹽田區(qū)同比大跌11.3%，掛牌均價(jià)跌至19055元/平方米；寶安區(qū)同比也急挫近9%，掛牌均價(jià)為16015元/平方米；龍崗區(qū)同比下跌8%，掛牌均價(jià)為12487元/平方米；福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的二手住宅相對(duì)抗跌，跌幅相對(duì)較小，其中，福田區(qū)同比下跌2.7%至25270元/平方米；羅湖區(qū)和南山區(qū)同比均下跌1%略多，掛牌均價(jià)分別為19119元/平方米和24364元/平方米。2、2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房成交分析 自2011年7月二手房交易按“評(píng)估價(jià)征稅”這項(xiàng)殺手锏頒布以來，二手樓市成交量一直處于低位震蕩的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，2012年上半年度二手房總體成交量同比2011年同期下滑明顯，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年上半年深圳市二手房成交面積220.13萬平方米，同比大減55.9%，2012年上半年深圳市二手房成交套數(shù)為23715套，同比減少55.1%。從2010年年初遏制高房價(jià)的相關(guān)舉措頒布實(shí)施以來，新房成交量大幅萎縮，二手樓市成交量仍一直保持高位，可謂深圳樓市的一枝獨(dú)秀，不幸的是，“評(píng)估價(jià)征稅”成為二手房市場一道致命的殺手锏，從該項(xiàng)政策實(shí)施以來，二手樓市同新房市場一樣，成交量均步入低位運(yùn)行期。特區(qū)內(nèi)、外二手房成交套數(shù)之比為1.4：1，由此可見，特區(qū)內(nèi)是二手樓市的主戰(zhàn)場，特區(qū)內(nèi)二手房成交面積125.48萬平方米，同比減少57.4%，特區(qū)內(nèi)二手房成交套數(shù)13905套，同比減少55.1%；特區(qū)外二手房成交面積94.65萬平方米，同比減少53.8%，特區(qū)外二手房成交套數(shù)9810套，同比減少55.2%。 縱觀2012年上半年度的6個(gè)月份，1-6月二手房的成交套數(shù)依次為1402套、1851套、4366套、4602套、5662套、5832套，其中1-2月份，受2012年傳統(tǒng)農(nóng)歷春節(jié)長假的影響，成交量超低位運(yùn)行，單月成交量均在2000套之內(nèi)，平均單日成交量約在30-50套之間波動(dòng)。從3月份開始，樓市剛需逐步入市，成交量大幅回升，3月份成交量已突破4000套，在隨后的幾個(gè)月份，二手房成交量穩(wěn)步遞增，到6月份達(dá)到上半年成交量的峰值，為5832套，可以看出，2012年上半年，二手樓市呈不斷回暖的態(tài)勢(shì)，這說明隨著時(shí)間的推移，評(píng)估價(jià)征稅政策對(duì)二手房市場的影響作用逐漸減弱，二手樓市市場供應(yīng)量大，供應(yīng)范圍廣，買家的選擇空間大，越來越多的置業(yè)者選擇自己心儀的二手房實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。 羅湖區(qū)2012