關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理方面的50題.doc

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應(yīng)聘商業(yè)地產(chǎn)公司企管部崗位題庫 1、多層、高層常見單方含鋼量？ 答：六度設(shè)防，多層砌體20-30kg/㎡ 小高層50 kg/㎡左右 30層 70 kg/㎡左右 對地下室 180 kg/㎡左右 2、高層常見單方含混凝土量？ 答：0.35-0.38方/㎡ 3、道路紅線、用地紅線、建筑紅線的區(qū)別？ 答：道路紅線：規(guī)劃的城市道路用地的邊界線。 用地紅線：項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 建筑紅線：又稱為建筑控制線，建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。 4、房屋建筑工程施工總承包企業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)等級？ 答：施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級 5、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級？ 答：一級、二級、三級、四級，暫定等級 6、高層住宅電梯工程單方造價(jià)？ 答：約70元/㎡—100元/㎡左右 7、普通高層住宅主體土建和安裝單方造價(jià)？ 答：1300元/㎡，300元/㎡左右。 8、高層建筑中人工費(fèi)單方造價(jià)？ 答：200元/㎡。 9、房地產(chǎn)的五證及辦理部門： 用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）、國有土地使用證（國土局）、建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）、施工許可證（住建局）、商品房預(yù)售許可證（房管局） 10、土地性質(zhì)分類： 國有土地和集體土地。 11、國有土地公開出讓方式包括： 招標(biāo)、拍賣和掛牌 12、控制性詳細(xì)規(guī)劃： 是由相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)并經(jīng)城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審批的設(shè)計(jì)文件，來規(guī)范和控制城市詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施 13、修建性詳細(xì)規(guī)劃： 以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì) 14、達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： (一) 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的； (二) 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以 上的。 (三) 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上折。 (四) 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。 15、招標(biāo)分類： 公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) 16、估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算的區(qū)別 （1）估算發(fā)生在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段；估算的依據(jù)是項(xiàng)目規(guī)劃方案，對工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期利息進(jìn)行計(jì)算，用于項(xiàng)目決策和融資方案選擇等。 （2）概算發(fā)生在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段；依據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，以及各種概算指標(biāo)，對計(jì)算確定項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，概算往往由設(shè)計(jì)院完成。 （3）在有施工圖的情況下，工程預(yù)算一般用于招投標(biāo)，是施工單位投標(biāo)和建設(shè)單位招標(biāo)的參考。 （4）工程結(jié)算是施工企業(yè)在工程完工交工之后與建設(shè)單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款的結(jié)算。 （5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，決算一般由項(xiàng)目法人單位編制或委托編制，匯總計(jì)算項(xiàng)目全過程實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用。 17、混凝土構(gòu)件最大裂縫寬度限值： 一般二類環(huán)境，0.2mm 18、混凝土拆模時間 （1）不承重的側(cè)模板，只要混凝土強(qiáng)度保證其表面、棱角不因拆模而受損壞，即可拆除，一般1天后即可拆模。 （2）底模及支架拆除時的混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合下列要求： 1、板：當(dāng)跨度≤2m時，強(qiáng)度≥50％；當(dāng)跨度＞2,≤8m時，強(qiáng)度≥75％；當(dāng)跨度＞8m ，強(qiáng)度≥100％； 2、梁：當(dāng)跨度≤8m時，強(qiáng)度≥75％；當(dāng)跨度＞8m時，強(qiáng)度≥100％； 3、懸壁構(gòu)件：均必須達(dá)到100％。 （3）承重構(gòu)件最好不低于15天 19、一級和二級鋼筋抗拉強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值： HPB235，HRB335 20、住宅電梯超標(biāo)文件中所需的基本參數(shù)，售后服務(wù)要求： （1）需注明電梯類型、層、站數(shù)，載重量、速度、開門形式及凈寬、轎廂高度、井道尺寸，內(nèi)部裝修要求等 （2）電梯免費(fèi)維修保養(yǎng)期一般為2年，隨后提供有償前3年小包和后5年大包售后服務(wù)。 21、常見中央空調(diào)機(jī)組形式： 螺桿式冷水機(jī)組、離心式冷水機(jī)組、溴化鋰吸收式冷水機(jī)組、活塞式冷水機(jī)組 22、施工臨時用電功率如何計(jì)算 計(jì)算用電量時，從下列各點(diǎn)考慮： 1．全工地所使用的機(jī)械動力設(shè)備，其他電氣工具及照明用電的數(shù)量； 2．施工總進(jìn)度計(jì)劃中施工高峰階段同時用電的機(jī)械設(shè)備最高數(shù)量； 3．各種機(jī)械設(shè)備在工作中需用的情況。 總用電量可按以下公式計(jì)算： （34-57） 式中 P——供電設(shè)備總需要容量（kVA）； P1——電動機(jī)額定功率（kW）； P2——電焊機(jī)額定容量（kVA）； P3——室內(nèi)照明容量（kW）； P4——室外照明容量（kW）； cosφ——電動機(jī)的平均功率因數(shù)（在施工現(xiàn)場最高為0.75~0.78，一般為0.65~0.75）； K1、K2、K3、K4——需要系數(shù)（見施工手冊） 23、小區(qū)地下車庫凈高最小高度要求 停放微型車、小型車的車庫，最小凈高應(yīng)滿足2.2米 24、一般情況下市政排水管網(wǎng)坡度： 答：1‰—3‰ 25、目前安置房政策、限購令政策如何理解 抑制投機(jī)炒房、滿足低收入者購房需求，控制房價(jià)穩(wěn)定。 26、企業(yè)常見的幾種組織架構(gòu)？ 答：直線制、職能制、直線－職能制、事業(yè)部制等 27、企業(yè)管理的主要內(nèi)容 答：制度建設(shè)、監(jiān)督考核、生產(chǎn)調(diào)度、會議組織 28、多項(xiàng)目同時運(yùn)作，工程管理的框架和思路，以及具體控制方式和思路。 29、如何真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全過程管理？具體措施和方式有哪些？ 30、如何真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的精細(xì)化管理？具體措施和方式有哪些？ 31、科學(xué)化管理三個層次 第一個層次是規(guī)范化，第二層次是精細(xì)化，第三個層次是個性化。 32、精細(xì)化管理： 對戰(zhàn)略目標(biāo)及管理責(zé)任的分解、細(xì)化和落實(shí)。 33、SWOT分別代表：strengths（優(yōu)勢）、weaknesses（劣勢）、opportunities(機(jī)會)、threats（威脅）。 34、WBS分解： 把項(xiàng)目可交付成果和項(xiàng)目工作分解成較小的，更易于管理的組成部分的過程。 35、說出幾種常見建筑工程質(zhì)量通病及防治辦法 衛(wèi)生間立管處滲漏，混凝土表面蜂窩麻面，墻地面起砂、空鼓，箍筋彎頭角度不夠，板上部鋼筋塌陷，腳手架密度、斜撐不足，電氣線路連接不可靠，給排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏，欄桿除銹防銹不到位 36、解釋一下容積率，建筑密度，綠化率，建筑間距要求 容積率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（地下室面積不計(jì)入） 建筑密度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 建筑物的間距應(yīng)該根據(jù)以下幾方面的因素：日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、環(huán)境綠化的要求等。日照間距的計(jì)算：一般以冬至這一天正午正南向房屋底層房間的窗臺，能被太陽照到的高度為依據(jù)，確定日照間距。 37、商業(yè)的業(yè)種、業(yè)態(tài)： 38、百貨商場招商工作的原則 39、提供一些女裝、女鞋品牌 40、提供幾個主要珠寶品牌 41、提供幾個主要化妝品品牌 42、提供幾個主要男裝品牌 43、商業(yè)規(guī)劃中的動線組織原則 44、常見促銷手段 45、商場裝修的意義及實(shí)施原則 46、闡述一下您個人的職業(yè)規(guī)劃以及為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)采取了那些方法 47、如果您來到公司，按照您目前的經(jīng)驗(yàn)和能力，您選擇理想的職位是？請闡述原因。 48、物業(yè)接管驗(yàn)收的條件： 1、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 2、供電、空調(diào)采暖、通風(fēng)消防、給水排水、通信、衛(wèi)生、道路、燃?xì)獾仍O(shè)備和設(shè)施能正常使用； 3、房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 49、企業(yè)管理基本知識、如何調(diào)動員工積極性，如何評先，考勤，部門配合，車輛管理，各部門工作職責(zé)，常見公文規(guī)范，勞動法，建筑法，保險(xiǎn)法，合同法，安全生產(chǎn)法律法規(guī)…… 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