2012年工程管理畢業(yè)設(shè)計結(jié)論收獲.docx
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開場白: 1. 首先,本次畢業(yè)設(shè)計中我學(xué)習(xí)了很多招投標(biāo)的知識。通過對招標(biāo)文件、圖紙以及相關(guān)建筑工程的法律法規(guī)的分析,了解了工程承包方式、評標(biāo)方法、主要合同條款的作用以及工程預(yù)付款和進(jìn)度款的支付等等; 2. 在下面具體算量過程中,我主要應(yīng)用了廣聯(lián)達(dá)GGJ2009,GCL2008和GBQ4.0計價軟件進(jìn)行的計算,運用這些軟件時,我對圖紙進(jìn)行了詳細(xì)的分析,因為這樣才能把圖畫地準(zhǔn)確無誤從而保證算量的準(zhǔn)確性,而僅僅通過軟件也不是萬能的,我又結(jié)合了大三時學(xué)習(xí)的工程估價課程對土建和裝飾工程的部分工程量進(jìn)行了手算核實對量; 3. 在算量之后的套價過程中,針對當(dāng)今施工企業(yè)的人材機(jī)等實際的市場費用進(jìn)行套價,從而獲得較為準(zhǔn)確的工程造價; 4. 報價策略的應(yīng)用和調(diào)價方面,對招標(biāo)文件和一些常用的投標(biāo)報價策略進(jìn)行了分析,于我的設(shè)計采用了不平衡報價法來進(jìn)行調(diào)價,具體措施是適當(dāng)?shù)靥岣吡饲捌谕两üこ痰钠饍r,而相應(yīng)的減少部分后期裝飾工程的造價,來合理優(yōu)化投標(biāo)文件,從而達(dá)到增加中標(biāo)幾率的目的,在此過程中,我更深刻地體會到了之前在課堂上學(xué)習(xí)到的理論知識在實際工程項目中的應(yīng)用,這樣也是對理論知識的升華和進(jìn)一步考核。 第一階段:收集資料 (1)設(shè)計圖紙。在計價前要完成設(shè)計交底和圖紙會審程序; (2)現(xiàn)行計價依據(jù)、材料價格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺班使用定額以及有關(guān)費用調(diào)整 的文件; (3)工程協(xié)議或合同; (4)施工組織設(shè)計(施工方案)或技術(shù)組織措施等; (5)工程計價手冊。如各種材料手冊、常用計算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。 第二階段:熟悉圖紙和現(xiàn)場 (1)熟悉圖紙。 (2)注意施工組織設(shè)計有關(guān)內(nèi)容。 (3)結(jié)合現(xiàn)場實際情況。 第三階段:計算工程量 (1)計算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行: 1)根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目,列出需計算工程量的分部分項; 2)根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則,列出計算式; 3)根據(jù)施工圖示尺寸有關(guān)數(shù)據(jù),代入計算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計算; 4)按照定額中的分部分項的計量單位對應(yīng)的計算結(jié)果計量單位進(jìn)行調(diào)整,使之一致。 (2)工程量的計算,要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量以及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表 來計算。一般應(yīng)注意以下幾點: 1) 要嚴(yán)格按照計價依據(jù)的規(guī)定和工程量計算規(guī)則,結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計算,不能隨意地加 大或縮小各部位尺寸; 2)為了便于核對,計算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號及斷面符號。 3)盡量采用圖中已經(jīng)通過計算注明的數(shù)量和附表。 如門窗表、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主材表等,必要時查閱圖紙進(jìn)行核對。 4)計算時要防止重復(fù)計算和漏算。 一般也可按照施工次序,由上而下,由外而內(nèi),由左而右,事先草列分部分項名稱,依次進(jìn) 行計算。計算工程量,有條件的盡量分層、分段、分部位來計算,最后將同類項加以合并, 編制工程量匯總表。 第四階段:工程量清單項目組價 組價的方法和注意事項與工程定額計價法相同,每個工程量清單項目包括一個或幾個子目, 每個子目相當(dāng)于一個定額子目。所不同的是,工程量清單項目套價的結(jié)果是計算該清單項目 的綜合單價,并不是計算該清單項目的直接工程費。 第五階段:分析綜合單價 工程量清單的工程數(shù)量,按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。一個工程量清單項目由一個或幾個定額子目組成,將各定額子目的綜合單價匯總累加,再除以該清單項目的工程數(shù)量,即可求得該清單項目的綜合單價。 第六階段:費用的計算 在工程量計算、綜合單價分析經(jīng)復(fù)查無誤后,即可進(jìn)行分部分項工程費、措施項目費、 其他項目費、規(guī)費和稅金的計算,從而匯總得出工程造價。 其具體計算原則和方法如下: 分部分項工程項目綜合單價:人工費、材料費、機(jī)械費、管理費(管理人員工資、 差旅費、工器具使用費、工會經(jīng)費等)和利潤組成,并考慮風(fēng)險因素。 措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目等。措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程項目綜合單價構(gòu)成類似。 單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金 分部分項工程費:人工費+ 材料費+施工機(jī)械使用費+企業(yè)管理費+利潤 措施項目費:安全文明施工專項費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工費、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、地上(下)設(shè)施建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費 其他項目費:暫列金額、暫估價(材料暫估單位、專業(yè)工程暫估價)、計日工、總承包服務(wù)費、其他(索賠、現(xiàn)場簽證等) 規(guī)費(工程排污費、工程定額測定費、社保費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險): =(分部分項人工費+技術(shù)措施項目人工費)*24.09% = 1629704.08 稅金(營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加): =(分部分項人工費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費-暫列金額)* 3.4%=1020516.36 安全文明施工專項費(環(huán)保費、文明施工、臨時設(shè)施費): = 分部分項人工費*3.63%=814105.78 不平衡報價法 在同一個工程中可采用不均衡報價法,此種報價法的前提是不提高總標(biāo)價。具體做法是:一是對于能準(zhǔn)確計量的項目,如土方工程,起價適當(dāng)抬高;這樣,當(dāng)合同因為建設(shè)單位違約中途受阻或終止履約時,不平衡報價的結(jié)果使得施工單位已經(jīng)收回了大部分的工程款,大大減少了風(fēng)險和損失。二是對于工程量可能會增加的項目,可以適當(dāng)提高單價,對工程量可能減少的項目降低單價,從而保證工程的盈利。三是對于能盡早結(jié)賬的項目,也可適當(dāng)提高單價,從而保障資金周轉(zhuǎn)。四是對于設(shè)計圖紙最后可能會有改動的項目,可適當(dāng)提高單價,以通過索賠實現(xiàn)盈利。 1.為加快資金周轉(zhuǎn),將能夠早日結(jié)算的項目,如前期措施費、基礎(chǔ)工程、土石方工程等報得較高;后期工程項目如設(shè)備安裝、裝飾工程等報價降低。 2.經(jīng)過工程量核算,將今后工程量會增加的項目之單價適當(dāng)提高;工程量可能減少的單價降低。 3.設(shè)計圖紙不明確或有錯誤,估計今后會有修改的;或工程內(nèi)容說明不清楚的,價格可降低,待今后索賠時提高價格。 4.計日工資和零星施工機(jī)械臺班小時單價作價,可稍高于工程單價中的相應(yīng)單價。因為這些單價不包括在投標(biāo)價格中,發(fā)生時按實計算,可多得利。 5.暫定項目(任意項目或選擇項目)需要開工后由發(fā)包人研究決定是否實施,由哪一家承包商實施??偘蚬烙嫼芸赡芤┕さ?,單價報高;分包或不能確定非要施工的降低報價。 6.綜合單價包干的合同中,有些項目招標(biāo)人要求采用包干報價時,抬高報價(該類項目通常有風(fēng)險,在完成后可全部按報價結(jié)帳,即可以全部結(jié)算回來);其余單價項目降低報價。 7.在議標(biāo)時為體現(xiàn)讓利誠意,保持總價相對穩(wěn)定,滿足投標(biāo)人壓價要求,只降低工程量少的項目單價,給發(fā)包人造成工程量清單上單價大幅度下降的錯覺。- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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