精編電大專科《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》論述題題庫及答案（試卷號：2227）

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1、最新電大?？莆飿I(yè)設(shè)備設(shè)施管理論述題題庫及答案(試卷號：2227)盜傳必究論述題1. 與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比較，智能建筑物業(yè)管理具有那些特點？智能建筑物業(yè)管理增加了哪些新內(nèi)容？答：與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點:(1) 管理對象的不同(2) 維護方式的不同(3) 專業(yè)人才的要求不同(4) 智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè) 備運行和維護，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、 設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。2. 根據(jù)管件用途圖，指出下圖各管件的

2、名稱及各白的用途。II答：(1)管箍:又稱管接頭、內(nèi)螺幺幺、束結(jié)，用于直線連接兩根公稱直徑相同的管子。(2) 活接頭：又稱由任，作用與管箍相同，但比管箍裝拆方便，用于需要經(jīng)常裝拆或兩端已經(jīng)固定的管路上。(3) 異徑管箍：又稱異徑管接頭、大小頭，用來連接兩根公稱直徑不同的直線管子，使管路直徑縮小或放大。(4) 內(nèi)外螺紋管接頭：又稱補心，用于直線管路變徑處。與異徑管箍的不同點在于它的一端是外螺紋,另一端是內(nèi)螺紋，外螺紋一端通過帶有內(nèi)螺紋的管配件與大管徑管子連接，內(nèi)螺紋一端則直接與小管徑管 子連接。(5) 90o彎頭：又稱正彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作90。轉(zhuǎn)彎。(6) 45o彎頭：

3、又稱直彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作45。轉(zhuǎn)彎。(7) 異徑彎頭：又稱大小彎，用于連接兩根公稱直徑不同的管子并使管路做906轉(zhuǎn)彎。(8) 等徑三通：供由直管中接出垂直支管用，連接的三根管子公稱直徑相同。(9) 異徑三通：包括中小及中大三通，作用與等徑三通相似。當(dāng)支管的公稱直徑小于直管的管子公稱 直徑時用中小三通；如支管的公稱直徑大于直管的公稱直徑用中大三通o(10) 等徑四通：是用來連接四根公稱直徑相同，并成垂直相交的管子。(11) 異徑四通：與等徑四通相似，但管子的公稱直徑有兩種，其中相對的兩根管子公稱直徑是相同的。(12) 外接頭：又稱雙頭外螺絲、短接，用于連接距離很短的兩個

4、公稱直徑相同的內(nèi)螺紋管件或閥件。(13) 外方堵頭：又稱管塞或絲堵，用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預(yù)留管口。(14) 管帽：用于堵塞管子端頭，管帽帶有內(nèi)螺紋。3. 物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護保養(yǎng)工作應(yīng)如何實施？答：物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)的方式包括緊固、潤滑、調(diào)整、外觀表而檢查等。維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。 日常維護保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對設(shè)備進行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定 時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設(shè)備做好清潔工 作。在冬天，如設(shè)備即將停用，應(yīng)在下班后放盡設(shè)備內(nèi)剩水，以免凍裂設(shè)備。日常維護保養(yǎng)

5、工作是設(shè)備維 護管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該堅持實施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假日前更應(yīng)注意。 定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設(shè)備停止運行，進行 維護保養(yǎng)。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護工作量及人員的技術(shù)水平等，來決定維護的間隔周期和 維護停機時間。定期維護保養(yǎng)需要對設(shè)備進行部分解體，應(yīng)做好以下工作：徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙；檢查安全裝置；檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞；清洗油箱，檢查油位指示器，換油；檢查電氣線路和白動控制的元器件的動作是否正常。設(shè)備的定期維護保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少 磨損，延長設(shè)備壽

6、命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟特性。4. 聯(lián)系實際，談?wù)勀銓ㄖ悄芑?jié)能管理的認(rèn)識，實施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。答：所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的平衡關(guān)系。由 于建筑智能化的機電設(shè)備都采用了自動化的監(jiān)視和控制，使得建筑智能化利用BAS的綜合節(jié)能技術(shù)變?yōu)楝F(xiàn) 實。同時實現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設(shè)建筑智能化的追求目標(biāo)，通過節(jié)能管理，節(jié)省建筑的運行費用和 管理成本，是建筑智能化高效率和高回報率的具體體現(xiàn)。建筑物耗能也是一個國家總耗能的重要組成部分。用于建筑物采暖、通風(fēng)和空調(diào)的能耗約占總能耗的 19. 5%,這是一個相當(dāng)可觀的數(shù)字。為了推動建筑物節(jié)能，各國

7、相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法 規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性文件。建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法：采用先進的科技來達到更準(zhǔn)確的高效和控制，使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設(shè)計、空調(diào)系統(tǒng)、 照明與設(shè)備等方面著手。(1) 建筑設(shè)計 采用南北朝向，而不采用東西朝向。 采用外表而小的圓形或方形建筑。 縮小窗戶面積。 用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層玻璃。 采用內(nèi)、外遮陽。 盡量減少建筑物的外墻面積。 改善外墻屋頂?shù)谋匦阅?，采用熱容量大的隔熱材料?表而采用反射涂料。(2) 空調(diào)系統(tǒng)在滿足人體舒適條件下，根據(jù)室外溫濕度變化，動態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫、濕度設(shè)定值，溫度17C28C, 相對濕度40%70%。冬季取低值，夏季取高

8、值。 冬、夏季取用最小新風(fēng)量；過渡季采用全新風(fēng)量。 檢測一氧化碳濃度，控制室外新風(fēng)量。 根據(jù)室內(nèi)人員變化情況，增減室外新風(fēng)量。 采用全熱交換器，減少新風(fēng)冷熱負(fù)荷。 在預(yù)冷、預(yù)熱時停止取用新風(fēng)。 根據(jù)對不同溫濕度的要求進行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。 加大冷熱水的送風(fēng)溫差，以減少水流量、送風(fēng)量和輸送動力。 用變風(fēng)量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV),節(jié)省風(fēng)機、水泵和冷水機組電力消耗。 降低風(fēng)道風(fēng)速，減少系統(tǒng)阻力。 采用高效的節(jié)能冷熱源設(shè)備。采用熱泵熱回收系統(tǒng)。防止過冷過熱，增加控制精度。進行最佳啟停和運行時間控制。采用計算機節(jié)能控制算法，克服設(shè)備運行冗余。(3) 照明與設(shè)備 適當(dāng)降低照明度

9、，充分利用日光照明。 根據(jù)外界光線變化，自動調(diào)節(jié)照度變化。 根據(jù)不同區(qū)域?qū)φ彰鞫鹊囊螅M行照明度的合理分區(qū)。 自動控制公共區(qū)域和建筑外立而照明的開啟和關(guān)閉。 自動調(diào)速和控制機電設(shè)備(例如電梯和排風(fēng)機)的啟停和運行時間。 克服不必要的設(shè)備運行冗余。5 .請敘述水箱清潔操作要求。答：根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，必須定期(三個月)對水箱清洗。通常操 作要求如下：(1) 準(zhǔn)備階段 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證； 通知住宅小區(qū)的居民，以免發(fā)生不必要的誤會； 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進水閥門，安排臨時排風(fēng)設(shè)施、臨時水泵、橡皮管，打開水箱進口蓋。(2) 清洗工作階段 當(dāng)雙聯(lián)水箱

10、內(nèi)水位降低到一半或1/3時，將待洗水箱出水閥門關(guān)閉，打開底部排污閥，同時打開另 一聯(lián)進水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣會因受荷不均，造成水 箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。 清洗人員從進口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復(fù)清洗干 凈。 水箱頂部要有一名監(jiān)護人員，負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱 的水位。(3) 工作結(jié)束階段 清洗結(jié)束，關(guān)閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進水閥開始蓄水。 當(dāng)兩個水箱水位接近時，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進口蓋蓋上并鎖好。 作好相關(guān)記錄，送給物業(yè)管理公司工程部備案。6. 試述高層建筑

11、火災(zāi)的特點以及消火栓給水系統(tǒng)的布置要求。答：建筑火災(zāi)特點：火災(zāi)隱患多危險性大；火勢兇猛且蔓延極快；火災(zāi)的撲救難度大；樓內(nèi) 的人員和物資疏散困難；后果嚴(yán)重。消火栓給水系統(tǒng)布置要求：保證同層有兩支水槍的充實水柱(即水槍射流中密實的、有足夠力量撲滅火災(zāi)的那段水柱)同時到達室內(nèi)任何部位。只有建筑高度不高于24m且體積不大于5000rrl3的庫房，可采用一支水槍的充實水柱 到達室內(nèi)任何部位。水槍的充實水柱長度應(yīng)由計算確定，一般不應(yīng)小于7m,但超過六層的民用建筑、超 過四層的廠房和庫房內(nèi)，不應(yīng)小于10m。 合并系統(tǒng)中，消火栓立管應(yīng)獨立設(shè)置，不能與生活給水立管合用。 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm

12、,高層建筑消火栓給水立管直徑不小于lOOmmo 消火栓應(yīng)設(shè)在明顯的、易于取用的位置，如樓梯間、走廊及消防電梯前室等處，槍口距安裝地面處 的高度為Lis,消火栓開口應(yīng)朝下或與墻而垂直。 同一建筑內(nèi)應(yīng)采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。7. 簡述物業(yè)設(shè)備維護管理的內(nèi)容，意義及目標(biāo)。答：管理的內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理、物業(yè)設(shè)備運行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備 更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)(設(shè)備)管理和工程資料的管理等。意義：(1) 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中，起到基礎(chǔ)性管理的作用，并提供了 有力保障(2) 物業(yè)設(shè)備管理是實現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進物

13、業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化、規(guī)范化的強有力手段。(3) 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能、完好率及延長設(shè)備使用壽命，減少與節(jié)約資金投入， 保障設(shè)備安全運行的保證。(4) 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要，對文明衛(wèi)生、環(huán)境建設(shè)，與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕 護航的作用。(5) 物業(yè)設(shè)備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。由于物業(yè)設(shè)備管理是一種開放型的管理，因此它的好壞直接顯示出物業(yè)管理的行風(fēng)好壞、管理服務(wù)質(zhì) 量的優(yōu)劣以及技術(shù)水平的高低，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)的形象。目標(biāo)：用好管好維護檢修好及改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率與完好率，是物業(yè)設(shè)備管理的根本 目標(biāo)。8. 根據(jù)經(jīng)驗與要求試述在布置給水引入管時應(yīng)注意和考慮的問題。答：(1)宜從用水量最大處和不許斷水處引入。(2) 要盡量縮短管網(wǎng)向最不利配水點輸水的長度。(3) 如要設(shè)置兩條引入管，需由城市環(huán)形管網(wǎng)的不同側(cè)引入，如一定從同側(cè)引入，間距不得小于10米。(4) 與污水排出管的距離不得小于1米。(5) 穿承重墻時要作好防沉降和防水技術(shù)處理。