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1、 出 賣 人：遠(yuǎn)景房地產(chǎn)有限公司身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：138*1698 買 受 人：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：150*2631 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議： 第一條買受人所購房屋的基本情況第二條計價方式與價款 第三條 付款方式及期限第四條 交付期限 第五條 交接第六條 產(chǎn)權(quán)登記 第七條 買受人的房屋僅作居住使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；
2、第九條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十一條 本合同連同附件共9 頁，一式 三份，具有同等法律效力 第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第一條買受人所購房屋的基本情況 買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)） 遠(yuǎn)景房產(chǎn)第1幢02座12單元第4層502號房。 該房屋的用途為居民住房 ，屬商品房結(jié)構(gòu)，層高為4.5m ，建筑層數(shù)地上4 層。 該房屋陽臺是非封閉式。 該房屋建筑面積共118平方米，其中，套內(nèi)建筑面積95 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23 平方米。 第二條計價
3、方式與價款 出賣人與買受人約定按套（單元）計算方式計算該房屋價款： 該房屋總價款為（人民 幣） 零千零百肆拾貳萬伍千零百零拾零 元整。 第三條 付款方式及期限買受人按分期付款方式按期付款；買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意
4、，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之十 的違約金。 第四條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年 5月1 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、2、3、4、5 種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用： 1該房屋經(jīng)驗收合格。 2該房屋經(jīng)綜合驗收合格。 3該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： （1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 7日內(nèi)告知買 受人的 （2）出賣人逾期交房的違約責(zé)任
5、 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列方式處理； 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之十 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的20 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已
6、交付房價款萬分之十 的違約 金。 第五條 交接 房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第六條 出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第六條 產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后 7日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備
7、案。如因出賣的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1 項處理； 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的20 %賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 20%向買受人支付違約金。 第七條 買受人的房屋僅作居住使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第七
8、條 買受人的房屋僅作居住使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第1 種方式解決： 1提交 仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第九條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十一條 本合同連同附件共9 頁，一式 三份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下： 出賣人 一份，買受人一 份，房屋管理所一 份。第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房屋管理所申請登記備案。 出賣人（簽章）：XXX 【法定代表人】：德化遠(yuǎn)景房地產(chǎn)有限公司董事長XXX買受人（簽章）：XXX 【法定代表人】：XXX
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