某地產(chǎn)_杭州西溪蝶園產(chǎn)品測(cè)試報(bào)告_43PPT

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1、*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,西,溪,溪,項(xiàng),項(xiàng),目,目,產(chǎn),產(chǎn),品,品,測(cè),測(cè),試,試,報(bào),報(bào),告,告,杭,州,州,華,華,坤,坤,市,市,場(chǎng),場(chǎng),研,研,究,究,公,公,司,司,二00,七,七,年,年,二,二,月,月,1,目,錄,錄,研,究,究,介,介,紹,紹,P3-8,研,究,究,分,分,析,析P9-43,基,本,本,特,特,征,征,購(gòu),房,房,需,需,求,求,區(qū),位,位,測(cè),測(cè),試,試,精,裝,裝,修,修,測(cè),測(cè),試,試,項(xiàng),目,目,產(chǎn),產(chǎn),品,品,測(cè),測(cè),試,試,研,究,究,總,總,結(jié),結(jié),2,研,究,究,介,介,

2、紹,紹,3,根,據(jù),據(jù),上,上,述,述,市,市,場(chǎng),場(chǎng),目,目,的,的,，,，,本,本,次,次,深,深,訪,訪,的,的,研,研,究,究,目,目,的,的,主,主,要,要,包,包,括,括,以,以,下,下,幾,幾,點(diǎn),點(diǎn),市,場(chǎng),場(chǎng),目,目,的,的,和,和,研,研,究,究,目,目,的,的,本次深訪，,目,目的是為萬(wàn),科,科西溪項(xiàng)目,提,提供線索，,尤,尤其是在產(chǎn),品,品的深化上,提,提供建設(shè)性,的,的意見(jiàn)和依,據(jù),據(jù),主要研究目,的,的,了解中高端,人,人群的購(gòu)房,需,需求，包括,意向面積、,戶,戶型、小區(qū),環(huán),環(huán)境、小區(qū),會(huì),會(huì)所、小區(qū),配,配套、總價(jià),、,、付款能力,等,等,了解中高端,人,人群

3、對(duì)項(xiàng)目,所,所在區(qū)位(,蔣,蔣村板塊),的,的認(rèn)識(shí)、態(tài),度,度以及評(píng)價(jià),了解中高端,人,人群對(duì)精裝,修,修的態(tài)度，,包,包括接受度,、,、精裝標(biāo)準(zhǔn),、,、裝修風(fēng)格,等,等,了解,中,中高,端,端人,群,群對(duì),本,本項(xiàng),目,目的,小,小區(qū),排,排布,、,、物,業(yè),業(yè)類,型,型及,戶,戶型,的,的看,法,法,了解,中,中高,端,端人,群,群對(duì),本,本項(xiàng),目,目的,出,出價(jià),及,及升,值,值空,間,間的,看,看法,次要,研,研究,目,目的,了解,中,中高,端,端人,群,群的,背,背景,特,特征,和,和生,活,活習(xí),慣,慣,了解,中,中高,端,端人,群,群的,現(xiàn),現(xiàn)住,房,房情,況,況,了解,中,中高

4、,端,端人,群,群的,購(gòu),購(gòu)房,原,原因,、,、看,重,重要,素,素以,及,及對(duì),看,看重,要,要素,的,的具,體,體理,解,解,4,研究,內(nèi),內(nèi)容/訪,談,談內(nèi),容,容,背景,特,特征,及,及生,活,活習(xí),慣,慣,現(xiàn)有,房,房產(chǎn),情,情況,購(gòu)房原因及看重要素,購(gòu)房,需,需求,基本,個(gè),個(gè)人,信,信息,（,（年,齡,齡、,學(xué),學(xué)歷,、,、從,事,事行,業(yè),業(yè)、,家,家庭,結(jié),結(jié)構(gòu),、,、家,庭,庭年,收,收入,）,）,生活,習(xí),習(xí)慣,（,（休,閑,閑活,動(dòng),動(dòng)、,消,消費(fèi),場(chǎng),場(chǎng)所,）,）,現(xiàn)住,房,房情,況,況及,常,常住,人,人數(shù),擁有,房,房產(chǎn),數(shù),數(shù)量,最近,一,一次,購(gòu),購(gòu)房,經(jīng),經(jīng)

5、歷,購(gòu),房,房,原,原,因,因,二,次,次,購(gòu),購(gòu),房,房,者,者,對(duì),對(duì),目,目,前,前,住,住,房,房,的,的,不,不,滿,滿,意,意,之,之,處,處,購(gòu),房,房,看,看,重,重,要,要,素,素,及,及,排,排,序,序,對(duì),看,看,重,重,要,要,素,素,的,的,具,具,體,體,理,理,解,解,，,，,如,如,對(duì),對(duì),地,地,段,段,的,的,理,理,解,解,、,、,對(duì),對(duì),配,配,套,套,的,的,理,理,解,解,等,等,建,筑,筑,類,類,型,型,偏,偏,好,好,及,及,原,原,因,因,、,、,對(duì),對(duì),小,小,高,高,層,層/,高,高,層,層,的,的,接,接,受,受,度,度,欲,購(gòu),購(gòu),面

6、,面,積,積,、,、,戶,戶,型,型,及,及,房,房,與,與,廳,廳,的,的,功,功,能,能,分,分,配,配,、,、,對(duì),對(duì),暗,暗,衛(wèi),衛(wèi),的,的,接,接,受,受,度,度,在,小,小,區(qū),區(qū),景,景,觀,觀,方,方,面,面,比,比,較,較,喜,喜,歡,歡,的,的,樓,樓,盤,盤,，,，,喜,喜,歡,歡,的,的,方,方,面,面,對(duì),小,小,區(qū),區(qū),會(huì),會(huì),所,所,的,的,需,需,求,求,對(duì),內(nèi),內(nèi),外,外,部,部,配,配,套,套,的,的,需,需,求,求,總,價(jià),價(jià),預(yù),預(yù),算,算,付,款,款,方,方,式,式,及,及,能,能,力,力,5,區(qū),位,位,測(cè),測(cè),試,試,購(gòu),房,房,首,首,選,選,板

7、,板,塊,塊,及,及,原,原,因,因,對(duì),西,西,溪,溪,濕,濕,地,地,的,的,看,看,法,法,對(duì)本項(xiàng)目,的,的興趣度,研,究,究,內(nèi),內(nèi),容,容/,訪,訪,談,談,內(nèi),內(nèi),容,容,項(xiàng),目,目,產(chǎn),產(chǎn),品,品,測(cè),測(cè),試,試,平,面,面,規(guī),規(guī),劃,劃,對(duì),小,小,區(qū),區(qū),排,排,布,布,看,看,法,法,及,及,原,原,因,因,建,筑,筑,形,形,態(tài),態(tài),對(duì),建,建,筑,筑,形,形,態(tài),態(tài),的,的,看,看,法,法,及,及,原,原,因,因,戶,型,型,對(duì),戶,戶,型,型,的,的,喜,喜,好,好,喜,歡,歡,的,的,方,方,面,面,和,和,不,不,喜,喜,歡,歡,的,的,方,方,面,面,價(jià),格,

8、格,對(duì),毛,毛,坯,坯,房,房,的,的,出,出,價(jià),價(jià),及,及,放,放,棄,棄,購(gòu),購(gòu),買,買,的,的,價(jià),價(jià),格,格,精,裝,裝,修,修,房,房,的,的,可,可,接,接,受,受,價(jià),價(jià),格,格,項(xiàng),目,目,升,升,值,值,空,空,間,間,精,裝,裝,修,修,測(cè),測(cè),試,試,對(duì),精,精,裝,裝,修,修,的,的,態(tài),態(tài),度,度,精,裝,裝,修,修,標(biāo),標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn),及,及,預(yù),預(yù),算,算,對(duì),裝,裝,修,修,最,最,看,看,重,重,的,的,部,部,分,分,喜,歡,歡,的,的,裝,裝,修,修,風(fēng),風(fēng),格,格,6,樣,本,本,甄,甄,別,別,條,條,件,件,在,未,未,來(lái),來(lái),二,二,年,年,內(nèi),內(nèi),

9、比較,可,可能,或,非常,可,可能,在,杭州,市,市區(qū),購(gòu)買,住,住宅,是主,要,要的,購(gòu),購(gòu)買,決,決策,者,者,打算,購(gòu),購(gòu)房,總,總價(jià),在,在,100萬(wàn),以,以上,年齡,在,在,25-55,歲之,間,間,所在,行,行業(yè),非房,地,地產(chǎn),業(yè),業(yè),、,建筑/設(shè),計(jì),計(jì)/,裝,裝潢,及,廣告/咨,詢,詢業(yè),其他,條,條件,7,受訪,者,者基,本,本信,息,息,被訪者,電話,性別,年齡,學(xué)歷,職業(yè),家庭狀況,年收入,汽車使用情況,工作地,朱達(dá)昱,13906514235,男,35-39,本科,商業(yè)貿(mào)易,夫妻與小學(xué)以下小孩兩代人,5080,萬(wàn),有私家車,市中心,潘仙德,13306588881,男,4

10、0-44,大專,報(bào)社職員,夫妻與初中以上小孩兩代人,工資個(gè)人,10,萬(wàn)左右股票收入無(wú)法估計(jì),07,年,500,萬(wàn)以上,有私家車,城西,方平,13456999844,男,25-29,大專,教育書店,單身和父母同住,3050,有私家車,市中心,趙先生,13221093023,男,25-29,本科,金融保險(xiǎn),單身獨(dú)居,2025,沒(méi),市中心,孫先生,13958123581,男,30-34,本科,商業(yè)貿(mào)易,父母夫妻和小孩,2025,有私家車,城西,施小姐,13588190228,女,30-.34,本科,媒體出版,一家三口,3050,有私家車,市中心,潘先生,13064709520,男,45-49,大專,

11、公務(wù)員,一家三口,25-30,沒(méi),城西,盛總,13957126793,男,30-34,本科,媒體出版,夫妻無(wú)小孩（馬上要有）,有私家車,市中心,吳郵興,88831937,女,50,高中,商業(yè)貿(mào)易,一家三口,1520,市中心,王小姐,88831937,女,50-55,大專,商業(yè)貿(mào)易,一家三口,15-20,有私家車,市中心,8,本次,研,研究,的,的時(shí),間,間周,期,期為15,天,天，,具,具體,安,安排,如,如下,：,：,研究,分,分析,一、,基,基本,特,特征,二、,購(gòu),購(gòu)房,需,需求,三,、,、,區(qū),區(qū),位,位,測(cè),測(cè),試,試,四,、,、,精,精,裝,裝,修,修,測(cè),測(cè),試,試,五,、,、,

12、項(xiàng),項(xiàng),目,目,（,（,一,一,期,期,）,）,測(cè),測(cè),試,試,9,本,次,次,研,研,究,究,的,的,時(shí),時(shí),間,間,周,周,期,期,為,為15,天,天,，,，,具,具,體,體,安,安,排,排,如,如,下,下,：,：,受訪人,群,群基本,特,特征,10,年齡從25-50歲,不,不等，,但,但以30-45歲左,右,右的中,青,青年為,主,主；目,前,前大部,分,分,已有小,孩,孩，極,少,少數(shù)單,身,身。,文化素,質(zhì),質(zhì)較高,。,。,主要為,高,高收入,行,行業(yè)從,業(yè),業(yè)者（,如,如媒體,出,出版、,金,金融保,險(xiǎn),險(xiǎn)、商,貿(mào),貿(mào)）、,企,企業(yè)中,層,層以管,理,理者（,包,包括私,營(yíng),營(yíng)業(yè)主

13、,）,），此,外,外，還,有,有少量,高,高級(jí)公,務(wù),務(wù)員。,近八成,有,有私家,車,車。,目前居,住,住或工,作,作在市,中,中心或,城,城西一,帶,帶,家庭年,收,收入主,要,要集中,在,在20-30,萬(wàn),萬(wàn)之間,，,，但也,不,不乏50-80萬(wàn)甚,至,至以上,收,收入者,。,。,背景特征,11,家庭結(jié)構(gòu)及,居,居住狀況,目前7個(gè)人,為,為一家三/,四,四口居住，,小,小孩從小學(xué),至,至大學(xué)不等,；,；,少數(shù)(2個(gè))與父母一,起,起居住，這,部,部分人或者,未,未婚，或者,已,已婚剛育有,小,小孩,七個(gè)受訪者,已,已擁有自己,的,的住房（外,地,地有房者除,外,外）,目前租房或,單,單位提

14、供住,房,房者，有其,特,特定的背景,：,：,要么是,外,外地來(lái)杭不,久,久，但在外,地,地均已購(gòu)房(2個(gè))；,要么年,紀(jì),紀(jì)尚輕(1,個(gè),個(gè)),12,休閑及消費(fèi),習(xí),習(xí)慣,他們由于工,作,作較忙，可,用,用于休閑的,時(shí),時(shí)間比較少,。,。,偶爾閑暇時(shí),，,，大多喜歡,進(jìn),進(jìn)行,短途旅游,或與朋友/,家,家人一起,去茶館喝茶,打,打牌,。,飯店及咖啡,館,館也是他們,經(jīng),經(jīng)常光顧的,場(chǎng),場(chǎng)所，但這,主,主要出于商,務(wù),務(wù)應(yīng)酬，不,能,能算作純粹,的,的休閑活動(dòng),。,。,主要消費(fèi)場(chǎng),所,所,茶 館,咖啡館,主要是南山,路,路、梅家塢,或,或者西湖邊,的,的，如清藤,等,等，但也有,少,少數(shù)寧愿開

15、,車,車到稍遠(yuǎn)一,些,些的較清靜,、,、景觀較好,的,的地方，如,臨,臨安、富陽(yáng),等,等地的茶館,主要集中于,慶,慶春路及南,山,山路一帶,購(gòu) 物,主要是銀泰,和,和杭州大廈,旅 游,主要是杭州,周,周邊或車程1-2小時(shí),左,左右的車程,范,范圍內(nèi)有山,有,有水的地方,；,；極個(gè)別會(huì),到,到國(guó)外旅游,他們追求,品,品質(zhì)，注,重,重消費(fèi)檔,次,次。他們,希,希望接近,自,自然，在,有,有限的休,閑,閑中盡量,獲,獲得真正,的,的放松；,他,他們從骨,子,子里透露,內(nèi),內(nèi)斂的本,質(zhì),質(zhì)，卻又,會(huì),會(huì)偶爾充,滿,滿熱情,13,不滿意之處,房子本身,外部配套,便利性,外部環(huán)境不好,上班,不方便,面積太

16、小,房子太老/樓層太高,物管不好沒(méi)有,購(gòu)房原因,除一位首,次,次購(gòu)房外,，,，其他均,為,為二次購(gòu),房,房（其中,二,二位在外,地,地已購(gòu)房,，,，但在杭,州,州為首次,）,）。全部都是,自,自住,二次購(gòu)房,者,者多為改,善,善性需求,者,者。他們,目,目前至少,擁,擁有一套,住,住房（大,多,多為,年左,右,右購(gòu)買）,。,。他們之,所,所以想改,善,善，原因,有,有很多，,但,但最主要,的,的原因還,是,是對(duì)目前,的,的居住狀,況,況不滿意,交通過(guò)于,擁,擁擠,他們對(duì)于,改,改善的層,面,面較普通,購(gòu),購(gòu)房者明,顯,顯要高,14,改善性需,求,求者現(xiàn)身,說(shuō),說(shuō)法,面積太小,物管及環(huán),境,境,便利性,停車位，,物,物管，周,邊,邊配套設(shè),施,施等都還,好,好。主要,是,是面積太,小,小，70,多,多方，居,住,住比較擁,擠,擠。另外,，,，夫妻雙,方,方都在城,西,西工作，,上,上下班不,方,方便,孫先,生,生，現(xiàn)住,三,三塘小區(qū),房子太老,，,，環(huán)境不,好,好，物業(yè),管,管理完全,沒(méi),沒(méi)有,潘先,生,生，現(xiàn)住,古,古蕩新村,交通擁擠,，,，物業(yè)管,理,理不好，,換,換了幾家,還,還是