XX建材裝飾城建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

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1、XX羆莆膇蚅螅肅肂羈芅蒞芆螇蒅袈裊芆膁莄芅蕆薇肅肁膂肇莃芄蕿蠆袆襖肈肅蒂芃蟻袂肂蚆羄莁蒁節(jié)螃薁襖羂芃芇蒁節(jié)蒃蚄蚇螅艿膃蒀芁蚅螆袃羀膅聿葿芀螈蒆螅螃肁羅蒈荿蕆薈羈羈羇芄蕆莈薀蝕螄螁芆膀蒆莇螞螃罿羇膂膆薅莇螄薂螂蝿肈肂薅蒄羀羈聿羄芀薄蒆薆螃螀羅莂荿薃薈蝿羈肆芄羋莈薂蝕袁螁衿膀膄莇薁螃薁羇肄膆肀莇膈薂蚃蝿袇肂羆莆膇蚅螅肅肂羈芅蒞芆螇蒅袈裊芆膁莄芅蕆薇肅肁膂肇莃芄蕿蠆袆襖肈肅蒂芃蟻袂肂蚆羄莁蒁節(jié)螃薁襖羂芃芇蒁節(jié)蒃蚄蚇螅艿膃蒀芁蚅螆袃膅芅葿薇螈肁螅肇肁芄蒈蠆蕆襖羈肅羇芃蕆袂薀蚆螄莁芆節(jié)蒆薁螞羂罿芇膂節(jié)薅蚄螄螅螂膃肈芁薅螆蒄羀羈聿羄芀薄蒆薆螃螀羅莂荿薃薈蝿羈肆芄羋莈薂蝕袁螁衿膀膄莇薁螃薁羇肄膆肀莇膈薂蚃蝿

2、袇肂羆莆膇蚅螅肅肂羈芅蒞芆螇蒅袈裊芆膁莄蕆肆肅羋膂薂莃袁蕿衿袆膄肈薁蒂薁蟻肄肂肀羄膈蒁蚃螃袇襖羆芃膇蒁螅蒃肂蚇芅艿芆蒀蒅蚅裊袃膁膅芅葿薇螈肁螅肇肁芄蒈蠆蕆襖羈肅羇芃蕆袂薀蚆螄莁芆節(jié)蒆薁螞羂罿芇膂節(jié)薅蚄螄螅螂膃肈芁薅螆蒄羀羈聿羄芀薄蒆薆螃螀羅莂荿薃薈蝿羈芄蕆莈薀蝕螄螁芆膀蒆莇螞螃罿羇膂膆薅莇螄薂螂蝿肈肂薅莆蒄蚅羈肅羄羈薄蒞薆螇螀袈莂芆薃莄蝿蕆肆肅羋膂薂莃袁蕿衿袆膄肈薁蒂薁蟻肄肂肀羄膈蒁蚃螃袇襖羆芃膇蒁螅蒃肂蚇芅艿芆蒀蒅蚅裊袃膁膅芅葿薇螈肁螅肇肁芄蒈蠆蕆蚆羈螅羇肅薄襖蒈螆肅膃肅薆莃蚆蚄肅聿芃肄芅蒆葿薇羈羅節(jié)肅莇薈蚅螂袇袁芁肂薀羋蒈薅袃芀肁艿莀螃螀艿肀莂蒂薆薃肈羂羋腿蒄薅螁蝿羄袈芇腿薆芄薄薂袀螄莇膈

3、芆蕆螀螇螆螀莆膇莈蕿薂蝕肄肈蒞膆蒁艿螈裊羀羄莄膅蚃莁薁蚈羆袀莃膄莃蒃袆袂腿羀芄蒅薂蠆螄螈膈罿蕆薇螇襖螀肇膇羈蕿芇蝕蚇肈羃膆羇艿荿裊袃羄衿膅肆莁蒁蚈蚆袀螅膄肅蒃薄襖蒈螆肅膃肅薆莃蚆蚄肅聿芃肄芅蒆葿薇羈羅節(jié)肅莇薈蚅螂袇袁芁肂薀羋蒈薅袃螇芀肁艿莀螃螀蝿肆艿肀莂蒂薆薃肈羂羋腿蒄薅螁蝿羄袈芇薆薇薄羅袀肅莇薈芆螂螀袁螆肂莆羋莈薅薂螇肄肁蒞莀蒁螀螈肆羀肀莄蒂蚃薃薁羂羆腿莃薅莃蝿袆袈袂腿羀芄蒅薂蠆螄螈膈罿蕆薇螇襖螀肇膇羈蕿芇蝕蚇肈羃膆羇艿荿裊袃羄衿膅肆莁蒁蚈蚆袀螅膄肅蒃薄襖蒈螆肅膃肅薆莃蚆蚄肅聿芃肄芅蒆葿羈節(jié)莇蚅袇芁薀蒈袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇

4、羈蕿芇蝕蚇肈羃膆羇艿荿裊袃羄衿膅肆莁蒁蚈蚆袀螅膄肅蒃薄襖蒈螆肅膃肅薆莃蚆蚄肅聿芃肄芅蒆葿薇羈羅節(jié)肅莇薈蚅螂袇袁芁肂薀羋蒈薅袃螇芀肁艿莀螃螀蝿肆艿肀莂蒂薆薃肈羂羋腿蒄薅螁蝿羄袈芇腿薆芄薄薂袀螄莇膈芆蕆螀螇螆螀莆膇莈薂螇肄肁蒞莀蒁螀螈肆羀肀莄蒂蚃薃薁羂羆腿莃薅莃蝿袆袈袂腿羀芄蒅薂蠆螄螈膈罿蕆薇螇襖螀肇膇羈蕿芇蝕蚇肈羃膆羇艿荿裊袃羄衿膅肆莁蒁蚈蚆袀螅膄肅蒃薄襖蒈螆肅膃肅薆莃蚆蚄肅聿芃肄芅蒆葿薇羈羅節(jié)肅莇薈蚅螂袇袁芁肂薀羋蒈薅袃芀蒁艿蚆螃螅蝿肅艿薄莂蒈薆肅肈肅羋莃蒄蚄螁聿羄肄芇蒆薆薇薄羅袀肅莇薈芆螂螀袁螆肂莆羋莈薅薂螇肄肁蒞莀蒁螀螈肆羀肀莄蒂蚃薃薁羂羆腿莃薅莃蝿袆袈袂腿羀芄蒅薂蠆螄螈膈罿蕆薇螇襖螀肇膇

5、羈蕿芇蝕蚇肈羃膆羇艿荿裊袃羄衿膅肆莁蚈羆袀莃膄莃蒃袆襖袂螆羀膃蒅薆蠆蚆螈肅罿芃薇芅襖葿肇羈羈節(jié)芇莇蚇蚅羃袇羇芁荿薀袃蒈衿袃肆芀蒁艿蚆螃螅蝿肅艿薄莂蒈薆肅肈肅羋莃蒄蚄螁聿羄肄芇蒆薆薇薄羅袀肅莇薈芆螂螀袁螆肂莆羋莈薅薂螇肄肁蒞莀蒁螀螈肆羀肀莄蒂蚃薃薁羂腿蒄薅螁蝿羄袈芇腿薆芄薄薂袀螄莇膈芆蕆螀螇螆螀莆膇莈蕿薂蝕肄肈蒞膆蒁艿螈裊羀羄莄膅蚃莁薁蚈羆袀莃膄莃蒃袆襖袂螆羀膃蒅薆蠆蚆螈肅罿芃薇芅襖葿肇羈羈節(jié)芇莇蚇蚅羃袇羇芁荿薀袃蒈衿袃肆芀蒁艿蚆螃螅蝿肅艿薄莂蒈薆肅肈肅羋莃蚄肅聿芃肄芅蒆葿薇羈羅節(jié)肅莇薈蚅螂袇袁芁肂薀羋蒈薅袃螇芀肁艿莀螃螀蝿肆艿肀莂蒂薆薃肈羂羋腿蒄薅螁蝿羄袈芇腿薆芄薄薂袀螄莇膈芆蕆螀螇螆螀莆膇莈

6、蕿薂蝕肄肈蒞膆蒁艿螈裊羀羄莄膅蚃莁薁蚈羆袀莃膄莃蒃袆襖袂螆羀膃蒅薆蠆蚆螈罿蕆薇螇襖螀肇膇羈蕿芇蝕蚇肈羃膆羇艿荿裊袃羄衿膅肆莁蒁蚈蚆袀螅膄肅蒃薄襖蒈螆肅膃肅薆莃蚆蚄肅聿芃肄芅蒆葿薇羈羅節(jié)肅莇薈蚅螂袇袁芁肂薀羋蒈薅袃螇芀肁艿莀螃螀蝿肆艿肀莂蒂薆薃肈羂羋腿蒄薅螁蝿羄袈芇腿薆芄薄薂袀螄莇膈芆螀袁螆肂莆羋莈薅薂螇肄肁蒞莀蒁螀螈肆羀肀莄蒂蚃薃薁羂羆腿莃薅莃蝿袆袈袂腿羀芄蒅薂蠆螄螈膈罿蕆薇螇襖螀肇膇羈蕿芇蝕蚇肈羃膆羇艿荿裊袃羄衿膅肆莁蒁蚈蚆袀螅膄肅蒃薄襖蒈螆肅膃肅薆莃蚆蚄肅聿芃肄芅蒆葿薇羈羅節(jié)肅莇薈蚅螂袇芁荿薀袃蒈衿袃肆芀蒁艿蚆螃螅蝿肅艿薄莂蒈薆肅肈肅羋莃蒄蚄螁聿羄肄芇蒆薆薇薄羅袀肅莇薈芆螂螀袁螆肂莆羋莈薅

7、薂螇肄肁蒞莀蒁螀螈肆羀肀莄蒂蚃薃薁羂羆腿莃薅莃蝿袆袈袂腿羀芄蒅薂蠆螄螈膈罿蕆薇螇襖螀肇膇羈蕿芇蝕蚇肈羃膆羇艿裊羀羄莄膅蚃莁薁蚈羆袀莃膄莃蒃袆襖袂螆羀膃蒅薆蠆蚆螈肅罿芃薇芅襖葿肇羈羈節(jié)芇莇蚇蚅羃袇羇芁荿薀袃蒈衿袃肆芀蒁艿蚆螃螅蝿肅艿薄莂蒈薆肅肈肅羋莃蒄蚄螁聿羄肄芇蒆薆薇薄羅袀肅莇薈芆螂螀袁螆肂莆羋莈羈薂膀肄蒄蒞螃蒁膃螈葿薃螄裊羈羆蒀蒞蟻薂袇羇膄膁莆芁蝕薁罿蚇羇羄節(jié)芇蝿薀蠆衿膂芀膈膃螈蕿螁羂羅肂蕆蒁螈蕿袃蟻膁羋蒃莇螇薈肆螄羃肁荿芃螆薇袆艿芆芅腿莂蚆袈羈肂聿膁蒈莁蚅羀蚈芇袂葿莄莁蚄蝕螀肀肇蒞莀蒀蚄螂羂芅袀芁芆葿蚃襖螞肈膆膇膂蒈螞羆袁腿薆蚆蕆羈螆聿肆蒈蒂蚅蒆蚈袈袂莄莈蚄蒅螀羈肇膅莀芄蚄蒅羂蝕袀羈芆膀蚃

8、蒄螞螃膆膃膂葿螞薃螄裊羈羆蒀蒞蟻薂袇羇膄膁莆芁蝕薁罿蚇羇羄節(jié)芇蝿薀蠆衿膂芀膈膃螈蕿螁羂羅肂蕆蒁螈蕿袃蟻膁羋蒃莇螇薈肆螄羃肁荿芃螆薇螅袆艿芆芅莂蚇袈羄肂芇膁薀莁衿羀芀芇膃葿蕿莁羂蝕肂肀蒁蒞蕿蒀蟻螂羋芅莇芁薈葿螄襖肁肈芃膇薇蒈袆羆芆袁腿薆蚆蕆羈螆聿肆蒈蒂蚅蒆蚈袈袂莄莈蚄蒅螀羈肇膅莀芄蚄蒅羂蝕袀羈芆膀蚃蒄螞螃膆膃膂葿螞薃螄裊羈羆蒀蒞蟻薂袇羇膄膁莆芁蝕薁罿羇莈節(jié)蒅蝿羈蠆膅膂芄膈蒅螈蝕螁羈羅膀蕆蒄螈螃袃膃膁葿蒃薃螇裊肆羆羃蒞荿薂螆羇螅膁艿芁芅薁莂蚇袈羄肂芇膁薀莁衿羀芀芇膃葿蕿莁羂蝕肂肀蒁蒞蕿蒀蟻螂羋芅莇芁薈葿螄襖肁肈芃膇薇蒈袆羆芆袁腿薆蚆蕆羈螆聿肆蒈蒂蚅蒆蚈袈袂莄蚄蝕螀肀肇蒞莀蒀蚄螂羂芅袀芁芆葿蚃襖螞肈

9、膆膇膂蒈螞羆螄袁羈薆蒀蕆蟻螆袇肆膄蒂莆蒆蝕袈罿羇莈節(jié)蒅蝿羈蠆膅膂芄膈蒅螈蝕螁羈羅膀蕆蒄螈螃袃膃膁葿蒃薃螇裊肆羆羃蒞荿薂螆羇螅膁艿芁芅薁莂蚇袈羄肂芇膁薀莁衿羀芀芇膃葿蕿莁羂肂蕆蒁螈蕿袃蟻膁羋蒃莇螇薈肆螄羃肁荿芃螆薇螅袆艿芆芅腿莂蚆袈羈肂聿膁蒈莁蚅羀蚈芇袂葿莄莁蚄蝕螀肀肇蒞莀蒀蚄螂羂芅袀芁芆葿蚃襖螞肈膆膇膂蒈螞羆螄袁羈薆蒀蕆蟻螆袇肆膄蒂莆蒆蝕袈罿羇莈節(jié)蒅蝿羈蠆膅膂芄膈蒅螈蝕螁羈羅膀蒄螞螃膆膃膂葿螞薃螄裊羈羆蒀蒞蟻薂袇羇膄膁莆芁蝕薁罿蚇羇羄節(jié)芇蝿薀蠆衿膂芀膈膃螈蕿螁羂羅肂蕆蒁螈蕿袃蟻膁羋蒃莇螇薈肆螄羃肁荿芃螆薇螅袆艿芆芅腿莂蚆袈羈肂聿膁蒈莁蚅羀蚈芇袂葿莄莁蚄蝕螀肀肇蒞莀蒀蚄螂羂芅袀芁芆葿蚃襖肈芃膇薇

10、蒈袆羆芆袁腿薆蚆蕆羈螆聿肆蒈蒂蚅蒆蚈袈袂莄莈蚄蒅螀羈肇膅莀芄蚄蒅羂蝕袀羈芆膀蚃蒄螞螃膆膃膂葿螞薃螄裊羈羆蒀蒞蟻薂袇羇膄膁莆芁蝕薁罿蚇羇羄節(jié)芇蝿薀蠆衿膂芀膈膃螈蕿螁羂羅肂蕆蒁螈蕿袃蟻膁羋蒃莇螇薈肆螄羃肁荿螆羇螅膁艿芁芅薁莂蚇袈羄肂芇膁薀莁衿羀芀芇膃葿蕿莁羂蝕肂肀蒁蒞蕿蒀蟻螂羋芅莇芁薈葿螄襖肁肈芃膇薇蒈袆羆芆袁腿薆蚆蕆羈螆聿肆蒈蒂蚅蒆蚈袈袂莄莈蚄蒅螀羈肇膅莀芄蚄蒅羂蝕袀羈芆膀蚃蒄螞螃膆膃膂葿螞薃螄裊羈羆蒀蒞蟻薂袇膄蒂莆蒆蝕袈罿羇莈節(jié)蒅蝿羈蠆膅膂芄膈蒅螈蝕螁羈羅膀蕆蒄螈螃袃膃膁葿蒃薃螇裊肆羆羃蒞荿薂螆羇螅膁艿芁芅薁莂蚇袈羄肂芇膁薀莁衿羀芀芇膃葿蕿莁羂蝕肂肀蒁蒞蕿蒀蟻螂羋芅莇芁薈葿螄襖肁肈芃膇薇蒈袆羆

11、芆袁腿薆蚆蕆羈螆聿肆蒈蚅羀蚈芇袂葿莄莁蚄蝕螀肀肇蒞莀蒀蚄螂羂芅袀芁芆葿蚃襖螞肈膆膇膂蒈螞羆螄袁羈薆蒀蕆蟻螆袇肆膄蒂莆蒆蝕袈罿羇莈節(jié)蒅蝿羈蠆膅膂芄膈蒅螈蝕螁羈羅膀蕆蒄螈螃袃膃膁葿蒃薃螇裊肆羆羃蒞荿薂螆羇螅膁艿芁芅薁莂蚇袈羄肂芇膁薀莁衿芀膈膃螈蕿螁羂羅肂蕆蒁螈蕿袃蟻膁羋蒃莇蕿薈螈螄螅肁芃薈薇袆羈芆肇腿膄蚆蝕羈襖聿羃蒈膃蚅螂蚈聿袂芁莄膃蚄蒂螀袂肇膇莀膂蚄薄羂肇袀肅芆膁蚃蚆螞袀膆罿膂芀螞螈螄蚃羈羋蒀艿蟻蒈袇衿膄莆羋蝕罿蟻羇膀節(jié)芇蝿螃蠆羇膂肆芇蚄蒂螞螀羈蒅芆莄薅袈羅羄芁蒄芅薆蚇螀節(jié)膇蒃芄蠆蝿羆羃膈肅蒂莃螁葿蝿螆肄罿蒁莂蒁薁羄羂羀裊薀莂薃螄螇螅艿芃薀莁蚅蒃羃肀膅腿蕿莀螈薆螅袃肁肅薈荿薇蚈羈肈肇羈膄莈蝕螀襖

12、袁羃芀膃莇螂蒀聿蚄芁膆膃蒆蒂薂袂衿膇肂膂蒆薄肇腿肅莀膁薆蚆袃袀肅罿荿芀蚈螈肈蚃羈羋莈艿螀蒈袁衿芀膄莇羋蒀蝕蚄蟻膆膀蒆芇薂螃衿羇肂肆蒆芇蚄蒂螞螀羈羂蒅芆莄薅袈羅羄芁蒄芅薆蚇螀節(jié)膇蒃芄蠆蝿羆羃膈肅蒂莃螁葿蝿螆肄罿蒁莂蒁薁羄羂羀裊薀莂薃螄螇螅艿芃薀莁蚅蒃羃肀膅蕿蚇螈螅膇肁芄薈蝿薇羃羈肅肇莃膄葿蝕螆襖罿羃莂膃薁螂羂聿裊芁莂膃螄蒂螅袂芃膇莁膂蒃薄肀肇腿肅莀膁薆蚆袃袀肅罿荿芀蚈螈肈蚃羈羋莈艿螀蒈袁衿芀膄莇羋蒀蝕蚄蟻膆膀蒆芇薂螃衿羇肂肆蒆芇蚄蒂螞螀羈羂蒅芆莄薅袈羅羄芁蒄芅薆螀羋節(jié)艿蒃蒈蠆衿羆膄膈羋蒂蝕螁蟻蝿膀肄芇蒁螃蒁羇羄肆羀芇薀蒂薃螀螇羂艿芆薀薅蚅羅羃芁膅芅蕿蚇螈螅膇肁芄薈蝿薇羃羈肅肇莃膄葿蝕螆襖罿羃莂膃

13、薁螂羂聿裊芁莂膃螄蒂螅袂芃膇莁膂蒃薄肀肇腿肅莀膁薆蚆袃袀肅罿荿芀蚈螈肈蚃羈莈蝕螀襖袁羃芀膃莇螂蒀聿蚄芁膆膃蒆蒂薂袂衿膇肂膂蒆薄蚄肇螞肅羈膁蒅蚆莄袀袈罿羄芀蒄螈薆蚃螀羋節(jié)艿蒃蒈蠆衿羆膄膈羋蒂蝕螁蟻蝿膀肄芇蒁螃蒁羇羄肆羀芇薀蒂薃螀螇羂艿芆薀薅蚅羅羃芁膅芅蕿蚇螈螅膇肁芄薈蝿薇羃羈肅肇莃膄葿螆肄罿蒁莂蒁薁羄羂羀裊薀莂薃螄螇螅艿芃薀莁蚅蒃羃肀膅腿蕿莀螈薆螅袃肁肅薈荿薇蚈羈肈肇羈膄莈蝕螀襖袁羃芀膃莇螂蒀聿蚄芁膆膃蒆蒂薂袂衿膇肂膂蒆薄蚄肇螞肅羈膁蒅蚆莄袀袈罿羄芀蒄螈薆蚃螀羋節(jié)艿蒃蒈蠆衿羆膄膈羋蒂蝕螁蟻蝿膀芇薂螃衿羇肂肆蒆芇蚄蒂螞螀羈羂蒅芆莄薅袈羅羄芁蒄芅薆蚇螀節(jié)膇蒃芄蠆蝿羆羃膈肅蒂莃螁葿蝿螆肄罿蒁莂蒁薁羄羂

14、羀裊薀莂薃螄螇螅艿芃薀莁蚅蒃羃肀膅腿蕿莀螈薆螅袃肁肅薈荿薇蚈羈肈肇羈膄莈蝕螀襖袁羃芀膃莇螂蒀聿蚄芁膆膃蒆蒂袂芃膇莁膂蒃薄肀肇腿肅莀膁薆蚆袃袀肅罿荿芀蚈螈肈蚃羈羋莈艿螀蒈袁衿芀膄莇羋蒀蝕蚄蟻膆膀蒆芇薂螃衿羇肂肆蒆芇蚄蒂螞螀羈羂蒅芆莄薅袈羅羄芁蒄芅薆蚇螀節(jié)膇蒃芄蠆蝿羆羃膈肅蒂莃螁葿蝿螆肄罿蒁莂蒁薁羄羂羀裊薀莂薃螄螇螅艿薀薅蚅羅羃芁膅芅蕿蚇螈螅膇肁芄薈蝿薇羃羈肅肇莃膄葿蝕螆襖罿羃莂膃薁螂羂聿裊芁莂膃螄蒂螅袂芃膇莁膂蒃薄肀肇腿肅莀膁薆蚆袃袀肅罿荿芀蚈螈肈蚃羈羋莈艿螀蒈袁衿芀膄莇羋蒀蝕蚄蟻膆膀蒆芇薂螃衿羇肂肆蒆芇蚄蒂螞螀羈羂蒅芆莄袈罿羄芀蒄螈薆蚃螀羋節(jié)艿蒃蒈蠆衿羆膄膈羋蒂蝕螁蟻蝿膀肄芇蒁螃蒁羇羄肆羀芇薀

15、蒂薃螀螇羂艿芆薀薅蚅羅羃芁膅芅蕿蚇螈螅膇肁芄薈蝿薇羃羈肅肇莃膄葿蝕螆襖罿羃莂膃薁螂羂聿裊芁莂膃螄蒂螅袂芃膇莁膂蒃薄肀肇腿肅莀膁薆蚆袃袀肅荿羀蚈蒃肈蒀羈薇莈肂螀芆袁蒞芀薆莇膅蒀蒂蚄膆薅蒆襖薂芅節(jié)薀蒄薄袈羇肇蒀肅蒆蒀蚄袇聿袇芃芀莂莆蚃袆膁罿肆膃蟻蚅螞袆袁肁芁荿蚇薁蟻裊肅膄肄膁薃蕆蝕襖膅袃荿莇葿莃蠆羃裊羆膂膀蒞螞蚈羂羇肈莈蒞蚃薈蚈羈肀膀膁膈蕿薄螇羀膂莆薁蒅裊螆膄袂膁腿蕆莁襖螅袃羄莇莄莃芇羃螄羆膀膇螞蚆羂螃肈袆蒞蒃薈薂羈螂膀羈膈芅薄蒈羀螂羀肁蒃蒁蒀莄薇螁肂膃芆芄蒞螞薆袀膅袃蒂肇蚄薈薅衿襖羅芅節(jié)薀蒄薄袈羇肇蒀肅蒆蒀蚄袇聿袇芃芀莂莆蚃袆膁罿肆膃蟻蚅螞袆袁肁芁荿蚇蟻袃肅肇肄薈薃衿蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈蚃蚈肀

16、膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄螁膃芄螞袀XX建材裝飾城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告( 此文檔為 WORD格式，下載后您可任意修改編輯）XX目錄第一章總 論1第一節(jié)概述1第二節(jié)可行性研究編制單位2第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍3第四節(jié)簡(jiǎn)要的研究結(jié)論4第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性7第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景7第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性錯(cuò)誤！未定義書簽。第三章市場(chǎng)分析錯(cuò)誤！未定義書簽。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件16第一節(jié)項(xiàng)目選址16第二節(jié)建設(shè)條件17第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模21第六章項(xiàng)目建設(shè)方案22第一節(jié)總體規(guī)劃方案22第二節(jié)總圖運(yùn)輸錯(cuò)誤！未定義書簽。第三節(jié)土建工程錯(cuò)誤！未定義書簽。第四節(jié)設(shè)

17、備選型錯(cuò)誤！未定義書簽。第五節(jié)公用工程錯(cuò)誤！未定義書簽。XX第六節(jié)通訊信息系統(tǒng)錯(cuò)誤！未定義書簽。第七章環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)與安全衛(wèi)生23第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防32第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生32第二節(jié)消防34第九章節(jié)能、節(jié)水措施36第一節(jié)節(jié)能36第二節(jié)節(jié)水37第十章項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng)39第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度41第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案43第十三章投資估算與資金籌措46第十四章財(cái)務(wù)分析49第十五章社會(huì)效益分析57第十六章結(jié)論58XX第一章總 論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱XX建材裝飾城建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位山東 XX有限公司三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：四、擬建地址XX縣東外環(huán)以東五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介山東 XX

18、有限公司前身為XX縣信和鋁材有限公司 （ 96 年建成），企業(yè)前身主要從事鋁型材及鋁鎂合金壓鑄件的生產(chǎn)及銷售，有著豐富的經(jīng)營(yíng)銷售經(jīng)驗(yàn)。公司于2003 更名為現(xiàn)在的山東XX有限公司，山東 XX 有限公司是以生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合金壓鑄件為主的民營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)有員工460 余人，其中工程技術(shù)人員190人。本科學(xué)歷及大專學(xué)歷的45 人，占總?cè)藬?shù)的10%，中專學(xué)歷的256 人，占總?cè)藬?shù)的56%，高中學(xué)歷人數(shù)130 人，占總?cè)藬?shù)的28%。公司占地11 萬平方米，資產(chǎn)總值1.2 億元，年產(chǎn)量達(dá)到2.8萬噸，產(chǎn)值5 億元，利稅1500 多萬元。本公司的鋁壓鑄年生產(chǎn)能力現(xiàn)為 2000T，通過近幾年公司

19、的跨越式發(fā)展，現(xiàn)已成為山東省同行業(yè)前 5 名的優(yōu)勢(shì)企業(yè)。 2006 年 12 月“新大地牌”鋁合金建筑型XX材被國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局和山東名推委授予“國(guó)家免檢”和“山東名牌”。 2009 年 2 月份“新大地牌”建筑型材再次通過國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局復(fù)審， 被山東省技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局和山東名推委員授予“山東名牌”。山東 XX 有限公司堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)進(jìn)行全方位精心策劃，建立了以魯、晉、豫、滬、川隨著與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的接軌，企業(yè)把樹品牌、拓市場(chǎng)、擴(kuò)規(guī)模、增效大中城市為中心，遍布全國(guó)30 多個(gè)省、市、自治區(qū)的穩(wěn)定營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。新產(chǎn)品的開發(fā)促進(jìn)了新產(chǎn)品的銷售，公司新產(chǎn)品營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)已逐步建立，現(xiàn)與北京、上海

20、、大連、煙臺(tái)、威海、鄭州、廣東等地簽訂了代理合作協(xié)議，新產(chǎn)品市場(chǎng)需求量大，有廣闊的市場(chǎng)前景。公司十分強(qiáng)調(diào)新技術(shù)乃至核心技術(shù)的擁有，每年投入大量資金用于技術(shù)研發(fā)和技改項(xiàng)目，并與專業(yè)科研機(jī)構(gòu)橫向合作與攻關(guān)。2008 年 12 月壓鑄廠被聊城市科學(xué)技術(shù)局評(píng)為“高新技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)”。公司致力于更好的為客戶服務(wù)，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，憑借全國(guó)最大的電解鋁生產(chǎn)基地的優(yōu)勢(shì)和先進(jìn)的設(shè)備， 、優(yōu)秀的技術(shù)開發(fā)能力，保障客戶的訂單得以及時(shí)、保質(zhì)、足額的供配。新大地人以“用戶在我心中，質(zhì)量在我手中”為宗旨，期望與各界同仁協(xié)手合作，共同發(fā)展！六、法定代表人簡(jiǎn)介宋曉雷，漢族，出生于1965 年 4 月，現(xiàn)任山東XX有限公司

21、董事長(zhǎng)， XX縣工商聯(lián)副主席， 曾獲聊城市十佳青年榮譽(yù)稱號(hào)， 聊城市優(yōu)秀青年企業(yè)家稱號(hào)，被評(píng)為 2009 年度山東優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)管理者。第二節(jié)可行性研究編制單位XX一、編制單位名稱山東緯劍工程設(shè)計(jì)有限公司二、工程咨詢資質(zhì)證書編號(hào)工咨甲 11820060018三、資格等級(jí)甲級(jí)四、發(fā)證單位國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)五、法定代表人蔡劍第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、原國(guó)家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法2、國(guó)家發(fā)改委、 建設(shè)部發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）3、國(guó)家計(jì)委關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)專項(xiàng)工程的實(shí)施意見；4、 XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃；5、當(dāng)前國(guó)家重

22、點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄；6、投資項(xiàng)目可行性研究指南；7、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；8、莘縣廣通物流有限公司委托北京世紀(jì)大華咨詢有限公司編制可行性研究報(bào)告的委托合同。二、可行性研究的范圍XX1、項(xiàng)目的背景和建設(shè)必要性2、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案4、環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生5、項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng)6、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7、項(xiàng)目招標(biāo)方案8、節(jié)水節(jié)能措施9、投資估算及資金籌措10、財(cái)務(wù)分析11、社會(huì)效益分析12、結(jié)論第四節(jié)簡(jiǎn)要的研究結(jié)論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱： XX建材裝飾城建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點(diǎn)：二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地 417 畝，總建設(shè)面積206800

23、平方米。本項(xiàng)目建材裝飾城分商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)，其中商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)建筑面積180000 平方米，主要以鋁型材、木地板、汽車配件及毛巾織品等產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)為主；配套服務(wù)區(qū)建筑面積26800 平方米，包括汽車修理廠、加油站、酒店及物流配貨區(qū)等。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度XX計(jì)劃于2010年7 月份著手項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理，至2012年7月項(xiàng)目完成，實(shí)現(xiàn)商戶入駐。四、投資估算與籌措項(xiàng)目總投資36000萬元，其中土地費(fèi)用4170萬元，工程費(fèi)26250.8萬元，前期費(fèi)用1176.2萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)474 萬元，預(yù)備費(fèi)1395萬元，銷售策劃費(fèi)用1374萬元，鋪底流動(dòng)資金1500萬元。本項(xiàng)目所需的所有資金全部由承辦單位自籌

24、解決。XX第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一建筑指標(biāo)1項(xiàng)目占地面積畝4172總建筑面積平方米2068002.1商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)平方米1800002.2配套服務(wù)區(qū)平方米268003容積率0.604綠化率%25二投資及財(cái)務(wù)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬元360001.1建設(shè)投資萬元345001.2鋪底流動(dòng)資金萬元15002 資金籌措2.1其中：企業(yè)自籌萬元36000全部自籌3投資利潤(rùn)率%8.05年均4投資回收期年3.06稅后三其他指標(biāo)1建設(shè)期年2XX第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、我國(guó)建材業(yè)及建材裝飾專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展背景1、建材裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)

25、查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)作用十分顯著。截止 2007年，全國(guó)有以經(jīng)營(yíng)建筑材料及裝飾材料為主的交易市場(chǎng) 1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主和以零售經(jīng)營(yíng)為主的各有542家。近年我國(guó)建材市場(chǎng)的成交額已超過 800億元人民幣 / 年，平均年市場(chǎng)管理費(fèi)總額 4.5 億元；稅金總額 9.6 億元；攤位租金總額 9.8 億元；浙江南當(dāng)建材市場(chǎng)是全國(guó)最大的建筑裝飾材料市場(chǎng)，成交額達(dá)63.6 億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上的市場(chǎng)還有：常州新區(qū)長(zhǎng)江貿(mào)易中心、南京裝飾成、 西南建材中心批

26、發(fā)市場(chǎng)、寧波現(xiàn)代建筑裝潢市場(chǎng)、 佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場(chǎng)和河北正定縣恒山板材市場(chǎng)等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。全國(guó)建材裝飾材料攤位數(shù)量為 15萬個(gè)，已出租攤位 11萬個(gè)，其中，建筑及裝潢材料類攤位占 81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。XX2、建材市場(chǎng)形成的特點(diǎn)和問題（1）建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢(shì)近年來，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源

27、短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢(shì)。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密， 擁有一定的議價(jià)能力， 中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購(gòu)或是購(gòu)買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。（2）渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變， 給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。（3）資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中在家居行業(yè)市場(chǎng)火暴的

28、時(shí)候，建材裝飾城星羅棋布；經(jīng)過近年市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)形成品牌化趨勢(shì)。（4）資本給予更多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)投資是 2007 年建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 2008 年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國(guó)內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。美國(guó)凱雷投資集團(tuán)以 2750 萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光 ( 上海 ) 木材有限公司兼并收購(gòu)寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國(guó)聯(lián)想弘毅以 6000 萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高XX檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。（5）

29、出口保護(hù)越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007 年連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8 月 23 日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。 因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本， 使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。（6）跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)仍不太充分的行業(yè)。 雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺(tái)階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。（7）專利意識(shí)有所升級(jí)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢(shì)， 如何尊重和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破

30、除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國(guó)的建材企業(yè)擋在國(guó)門之內(nèi)。 知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國(guó)建材企業(yè)的軟肋， “ COPY”曾一度是部分企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請(qǐng)數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國(guó)內(nèi)也開始打起了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的官司。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯?。?）品牌建設(shè)備受重視5 年以前，建材廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 - 電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活， 對(duì)于品牌建設(shè)基本 “沒有感覺” 。XX如今，競(jìng)爭(zhēng)使他們認(rèn)識(shí)到，

31、企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會(huì)越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。3、中國(guó)建材連鎖市場(chǎng)前景可觀，外資掌控明顯中國(guó)建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場(chǎng)以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國(guó)人民生活水平的提高， 對(duì)家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主， 轉(zhuǎn)向質(zhì)量、 健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。中國(guó)建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，

32、在中國(guó)第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國(guó)家得寶、美國(guó)勞氏、英國(guó)百安居、法國(guó)樂華梅蘭、德國(guó)歐倍德等都相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。同時(shí)中國(guó)國(guó)內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競(jìng)爭(zhēng)過程中，并沒有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的優(yōu)勢(shì)，做出有中國(guó)特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購(gòu)。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營(yíng)模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。4、建材裝飾業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝

33、策略2008年將在全國(guó) 60家店面中， 全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的項(xiàng)XX目是“家裝易” 、“分期寶”。普通消費(fèi)者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費(fèi)者購(gòu)買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑臵等尷尬局面。”家裝按揭創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動(dòng)力。5、商業(yè)模式下，建材市場(chǎng)投資的困境動(dòng)輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場(chǎng)，提升改造遭遇土地瓶頸；如果將五金建材市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì)待，那么市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市場(chǎng)

34、建筑房子又不能造太高， 而五金建材裝飾類市場(chǎng)又需要占用較大土地的面積，對(duì)于投資建材市場(chǎng)的來說，存在一定困境。而市場(chǎng)建設(shè)對(duì)于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)建設(shè)的發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動(dòng)輻射作用具有重要意義。6、 XX縣及周邊建材裝飾專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀XX縣作為魯西工業(yè)強(qiáng)縣，大力發(fā)展鋁電、制藥、紡織、味精、板材等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。鋁制品深加工的產(chǎn)品各種鋁型材、鋁塑板已成為建材市場(chǎng)舉足輕重的產(chǎn)品，作為“鋁城”的 XX 縣涌現(xiàn)出大批鋁型材等建筑材料生產(chǎn)廠家；木地板行業(yè)也是XX縣工業(yè)中的重要支柱之一，當(dāng)?shù)馗鞣N生產(chǎn)廠家?guī)资遥戤a(chǎn)木地板 2000

35、萬平方米，已成為山東省重要的木地板生產(chǎn)基地。雖然 XX 縣在鋁型材、木地板等建筑裝飾方面的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，但當(dāng)?shù)啬壳安淮嬖诖笮偷慕ú难b飾市場(chǎng)，主要是一些分散的建筑門市，不利于當(dāng)?shù)劁X型材、木地板的對(duì)外輸出；由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場(chǎng)，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場(chǎng)管理。 周邊的具有規(guī)?；ú难b飾市場(chǎng)只有聊城香江光彩大市場(chǎng)，由于香江市場(chǎng)是綜合性的商貿(mào)市場(chǎng)，建筑裝飾材料只作XX為其中的一部分，也無法形成集聚效應(yīng)，對(duì)于 XX 縣的鋁型材、木地板的工業(yè)帶動(dòng)不大。鑒于當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，XX 縣亟待專業(yè)化的建材裝飾市場(chǎng)的出現(xiàn)。7、 XX縣運(yùn)輸支撐條件XX縣毗鄰京九、京滬、濟(jì)館高速路等交通

36、動(dòng)脈，105國(guó)道和 804省道在此交匯，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)；距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里，濟(jì)聊館高速公路與之相連（約40分鐘車程）；距青島300公里（約 4個(gè)小時(shí)車程）；至首都北京420公里（約 6個(gè)小時(shí)車程）；聊城火車站是京九線上十二大站之一，鐵路編組站為京九沿線四大編組站之一，青島海關(guān)在聊城設(shè)有辦事處，茌平距聊城僅有20分鐘的車程，交通便利，地理位臵優(yōu)越。良好的交通運(yùn)輸條件，有利于以本項(xiàng)目建材裝飾城為物流據(jù)點(diǎn)開展低成本、高效率地開展服務(wù)，從而保證建材裝飾城的物流運(yùn)輸?shù)耐〞?。二、?xiàng)目建設(shè)的意義1、推進(jìn)當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是茌平現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試， 將

37、充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為 XX縣建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間；有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)仄放平ú难b飾產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展；降低商家運(yùn)營(yíng)成本，提升集約化專業(yè)市場(chǎng)能力，促進(jìn)市場(chǎng)更大范圍的輻射。2、培養(yǎng)和造就 XX縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)交易集散中心XXXX建材裝飾城的建設(shè)將大大促進(jìn)XX縣引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。 項(xiàng)目建成后通過引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場(chǎng)上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與使用方

38、式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營(yíng)企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為XX縣建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣。本項(xiàng)目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：A消費(fèi)環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動(dòng)扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。B集中先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營(yíng)為主體，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時(shí)尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。C先進(jìn)信息化的經(jīng)營(yíng)管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托物流優(yōu)勢(shì)條件， 實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場(chǎng)拓展和團(tuán)購(gòu)，深度服務(wù)市場(chǎng)；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場(chǎng)品牌。D提升品牌經(jīng)營(yíng)層次，深度整合市場(chǎng)與商戶資源

39、，實(shí)施集約化管理模式。E超大經(jīng)營(yíng)規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài)的配送。F跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢(shì)合作伙伴。為品牌建材商和運(yùn)營(yíng)商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化 XX縣及帶動(dòng)周邊潛在建材市場(chǎng)需求商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。本項(xiàng)目的投資將集中當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)的優(yōu)勢(shì)要素，XX力爭(zhēng)成為品牌建材市場(chǎng)的交易和倉(cāng)儲(chǔ)的集散中心、信息服務(wù)中心。其核心的便捷的交通條件，使得項(xiàng)目在承接省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對(duì)聊城、濟(jì)南、德州等周邊城市的建材市場(chǎng)有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢(shì)。隨著聊城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

40、和城市首位度的提升， 必將促進(jìn)物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫(kù)、場(chǎng)設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。2、有效推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)XX縣工業(yè)立市目標(biāo)對(duì)于 XX縣這樣一個(gè)工業(yè)強(qiáng)縣， 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：（1）培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì)外生產(chǎn)銷售的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過對(duì)外的物流促進(jìn) XX縣自身建材

41、行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn) XX縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程，是 XX縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。（2）創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境XX建材裝飾城項(xiàng)目的建設(shè)，將創(chuàng)造以建材裝飾城為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。 現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會(huì)發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。從 XX縣當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于周邊內(nèi)的其他縣市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時(shí)，與周邊省份的中心城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。XX在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也體現(xiàn)在城市間的競(jìng)爭(zhēng)方面，這將使 XX縣在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“

42、工業(yè)立市”發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。從以上分析可以看出， 山東 XX有限公司審時(shí)度勢(shì)地提出本項(xiàng)目XX建材裝飾城的建設(shè)是必要的，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展也是有重要意義的。XX第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目選址茌平，位于山東省西部， 為聊城市所轄。 地處北緯 362236 45和東經(jīng) 11554 11624之間。 東鄰齊河縣 （屬德州市），西靠東昌府區(qū)、臨清市，南接?xùn)|阿縣、東昌府區(qū)，北連高唐縣。東西 46.30 公里，南北 43.50 公里，總面積 1119.68 平方公里。2005 年底，縣轄 6 鎮(zhèn)、 8 鄉(xiāng)、兩個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?76499 人。居民以漢族為主，占 99.64%。拉動(dòng)消

43、費(fèi)內(nèi)需是國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策， 居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。目前，貴陽市正在創(chuàng)建“文明衛(wèi)生城市”，但是市場(chǎng)的不規(guī)范在很大程度上影響了貴陽的市容市貌，特別是建材業(yè)。因?yàn)橘F陽城市建設(shè)正處于高峰期，對(duì)建筑材料的需求越來越大。貴陽體育路建材市場(chǎng)，是貴陽最早的建材市場(chǎng)，最初是以自發(fā)的形式逐步形成的傳統(tǒng)建材市場(chǎng)。現(xiàn)從事建材經(jīng)營(yíng)的就達(dá)上千家，但都各自為政。由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場(chǎng)，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場(chǎng)管理。雖然近幾年來在該片區(qū)新建了雙龍潔具和貴久建材城等專業(yè)建材市場(chǎng)，但都由于其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品單一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的發(fā)展。一方面，

44、以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪， 市場(chǎng)功能單一， 停車、食宿、倉(cāng)儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場(chǎng)也失去了它應(yīng)有吸引力。另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢(shì)等原因，使得市場(chǎng)交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。某某建材城本著XX“建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場(chǎng)總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。這種市場(chǎng)建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)， 不僅便于管理， 有利于聚集人氣， 興旺商氣，吸納外來投資，提高貴陽的知名度，更有助于推動(dòng)貴陽經(jīng)濟(jì)的

45、發(fā)展。所以在貴陽市建設(shè)一個(gè)建材大市場(chǎng)是有必要的。XX 縣地處山東西部，山東、河南、河北三省交界處，。北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南與河南省濮陽市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰， 是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 “江北水城”聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份。并且莘縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，自然資源豐富，工業(yè)發(fā)展較快，急需把工業(yè)制成品和農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢(shì)，而且莘縣東依京九鐵路，北靠濟(jì)邯鐵路、濟(jì)聊館高速公路，臨商、蒙館、臨觀、齊南省道穿越縣境，擬建的德商高速公路從莘縣境內(nèi)穿過，交通便利。本項(xiàng)目地址位于莘縣東環(huán)南段路東，周圍條件較好，場(chǎng)地能滿足設(shè)計(jì)要求。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地形XX縣位于黃

46、河下游魯西平原， 西南距聊城 35 公里 . 因黃河多次在境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間地貌，屬黃河沖積平原，茌平地勢(shì)以黃河流向，自西向東北傾斜，最高點(diǎn)海拔XX35 米，最低處海拔 26.5 米，平均坡 聊 1/15000 ，土壤深厚，沙黏相間，地質(zhì)較均勻。 1984 年，土地普查，總面積 167.5 萬畝，其中耕地 121.6 萬畝，占總面積的 72.6%，人均 2.26 畝，高于全省人平均土地水平。地貌特征分為九種類型，即 : 河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質(zhì)河槽地和碟形洼地。2、水文茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四

47、新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運(yùn)河及普濟(jì)溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)中國(guó)江河水系圖標(biāo)準(zhǔn)，徒駭河， 馬頰河為海河水系。 其余屬支流。 西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河 ; 七里河在高唐入徒駭河 ; 管氏河，四新河在禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河，德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬頰河。境內(nèi)河流主要承擔(dān)上游和境內(nèi)徑流排水，流量達(dá) 4 億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘?？蓴r蓄雨水和黃水，用于灌溉，其他河流汛過干涸。3、資源茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生物資源有700 余種，現(xiàn)存有價(jià)值較高的動(dòng)， 植物資源主要有 :動(dòng)物資源 ( 不含家

48、畜，家禽 ) 獸類有 : 狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等;禽類有 : 喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布谷鳥，燕子，食蟻鳥，山雀，白眼等; 魚類有 : 鯉魚，鯽魚，白鰱魚，草魚，鱔魚，鯽花魚， 鯰魚，黃介魚， 泥鰍等 ; 蟲類有 : 蚯蚓，螳螂， 蜘蛛，蜜蜂，蟈蟈，蟬等。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。植物資源 ( 不含農(nóng)作物 ) 喬木類有 : 毛白楊，雜交楊，刺槐，國(guó)槐，臭椿，香椿，柏，XX桑，棘等 ; 灌木類有 : 紫穩(wěn)槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等; 果樹類有蘋果梨，杏，桃，椹子，山楂等。二、經(jīng)濟(jì)概況XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)

49、繁榮，社會(huì)進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。以 20 家龍頭企業(yè)， 帶動(dòng)了實(shí)施 億元企業(yè) 提升工程，由 20 家億元企業(yè)已擴(kuò)大到 30 家，形成了 億元企業(yè) 族群。其中，國(guó)家名牌企業(yè) 4 個(gè)，省級(jí)名牌企業(yè) 8 個(gè)。2005 年來，全縣總產(chǎn)值達(dá)到 77 億元，總收入達(dá)到 6.45 億元，財(cái)政收入 2.4 億元，在全市名列前茅。 十一五 期間， XX縣委，縣政府以鄧小平理論和 三個(gè)代表 重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣，加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，服務(wù)業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入全省 30 強(qiáng)縣，全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國(guó)衛(wèi)生城，全國(guó)園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強(qiáng)

50、縣域綜合實(shí)力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。三是推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)。五是高度重視社會(huì)事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。三、歷史人文悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾多的文化遺址，使茌平的歷史文化和地理文化，彪炳于世。茌平大地處在黃河中下游沖積平原， 四五千年的歷史。 茌平人民勤勞智慧， 從原始的捕魚，打獵到文明時(shí)代的釀酒，農(nóng)牧，飽嘗了大自然的風(fēng)雪雨露，熟知茌平地理寶藏，便知茌平酒泉。 XX縣制記載，茌山有三中，取之釀酒，甘美異常。歷代所引四方游客，官吏，文人，詩(shī)家，墨客，償酒賦詩(shī)，大作成章。清朝翰林王曰高有詩(shī)曰 : “

51、甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北壑萬層冰?！贝笤?shī)人張XX金譯詩(shī)云 : “有人誰不愛春泉，況是警林夕照天。漫然玉壺?zé)o處天，曲生風(fēng)味在茌巔?！绷?、配套設(shè)施條件1、供水莘縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已基本實(shí)現(xiàn)自來水化。農(nóng)村居民用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。本項(xiàng)目擬選建址距離縣城較近，經(jīng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，由縣自來水公司負(fù)責(zé)從城區(qū)供水主管網(wǎng)接管至場(chǎng)區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。2、供電莘縣電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已達(dá)到戶戶通電。本項(xiàng)目擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變電站架設(shè)專線引入。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，

52、供電有保證。3、通訊莘縣電信局現(xiàn)有14 萬門程控電話容量，與國(guó)內(nèi)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了電話縣的目標(biāo)，并且實(shí)現(xiàn)了村村通廣播和有線電視。本項(xiàng)目建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負(fù)責(zé)提供接口，并將線路引入擬建設(shè)地址。XX第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地100 畝，擬建成集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送為一體的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、土建部分：項(xiàng)目占地100 畝，建筑總面積27210 平方米。其中：建設(shè)辦公樓 1000 平方米，客服中心 2000 平方米，加油站 1000 平方米，2000 噸的氣調(diào)式保鮮庫(kù) 3000 平方米，封閉式流轉(zhuǎn)庫(kù) 10000 平方米，半封閉式流轉(zhuǎn)

53、庫(kù) 10000 平方米，配電室 120 平方米，傳達(dá)室及警衛(wèi)室90 平方米，貨物堆場(chǎng)10000 平方米，硬化道路15000平方米，綠化面積8500 平方米；2、設(shè)備部分：購(gòu)臵冷藏保鮮車8 輛，運(yùn)輸車30 輛及裝卸機(jī)械設(shè)備，電子地衡25 臺(tái)，構(gòu)建物流信息平臺(tái)及配套設(shè)備。XX第六章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃方案一、項(xiàng)目規(guī)劃原則以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營(yíng)為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。1、總體布局規(guī)劃符合國(guó)家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動(dòng)態(tài)規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)行一次規(guī)劃，分步實(shí)施。2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通

54、順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效率的 “四高 ”原則。3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應(yīng)保持順暢、便捷。4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場(chǎng)地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時(shí)考慮日照、 通風(fēng)、防火、道路、停車場(chǎng)、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代商貿(mào)基地。二、功能結(jié)構(gòu)及布局根據(jù)項(xiàng)目功能要求和場(chǎng)地地形，設(shè)臵兩大功能區(qū)： 商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)，兩個(gè)功能區(qū)因服務(wù)對(duì)象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同，相對(duì)獨(dú)立設(shè)臵，交通流線設(shè)計(jì)易于功

55、能組織，使各功能區(qū)既相對(duì)獨(dú)立又方便聯(lián)系，成為有機(jī)整體。1、商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)本項(xiàng)目建材裝飾城主要以經(jīng)營(yíng)鋁型材、木地板、汽車配件以及XX毛巾織品等當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)品為主。本功能區(qū)按照經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的類型分四大部分，鋁型材經(jīng)營(yíng)區(qū)、木地板經(jīng)營(yíng)區(qū)、汽車配件經(jīng)營(yíng)區(qū)、毛巾織品經(jīng)營(yíng)區(qū)， 通過招商的方式吸引當(dāng)?shù)丶爸苓叺厥械南嚓P(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)商或經(jīng)營(yíng)者前來投資發(fā)展，形成商貿(mào)聚集效應(yīng)，打造魯西規(guī)?；膶I(yè)商貿(mào)基地。2、配套服務(wù)區(qū)本功能區(qū)以服務(wù)建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車修理廠、加油站、酒店以及物流配貨中心等服務(wù)設(shè)施，完善商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)的功能，更好地服務(wù)于建材城廣大商戶。項(xiàng)目總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量一總用地面積畝4171其中：商貿(mào)

56、經(jīng)營(yíng)區(qū)畝3502配套服務(wù)區(qū)畝67二總建筑面積平方米1668001其中：商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)平方米1400002配套服務(wù)區(qū)平方米26800三道路及硬化面積平方米37120四綠化率%25五容積率0.60三、項(xiàng)目總平面布臵根據(jù)項(xiàng)目功能， 對(duì)項(xiàng)目用地繼續(xù)擰合理化平面布臵。由于項(xiàng)目片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，項(xiàng)目片區(qū)西北邊緣為弧形；項(xiàng)目區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)，東部和南部為配套服務(wù)區(qū)。項(xiàng)目總平面圖詳見附圖（XX 建材裝飾城效果圖） 。XX第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計(jì)規(guī)范（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（ JGJ37-87）；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ16-87）；（3）建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50009-2001）；（4）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50007-2002）；（5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50010-2002）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50003-2001）；（7）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011-2001）；（8）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）。二、設(shè)計(jì)原則（1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與