電大《物業(yè)管理實(shí)務(wù)(2)》2020-2021期末試題及答案

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1、電大物業(yè)管理實(shí)務(wù)(2)2020-2021期末試題及答案(試卷號2226)一、多項(xiàng)選擇題(5小題,每小題3分,共15分)1. 美國物業(yè)管理經(jīng)理人有()等幾類。A.銷售經(jīng)理B.樓宇經(jīng)理C.物業(yè)經(jīng)理D.資產(chǎn)經(jīng)理2. 按照管理的性質(zhì)的分類可將分將為()oA.委托管理物業(yè) B.租賃經(jīng)營物業(yè)C.委托代理物業(yè) D.承包經(jīng)營物業(yè)3. 按照管理的性質(zhì)的分類按照管理的性質(zhì)可將分將為()oA.委托管理物業(yè) B.租賃經(jīng)營物業(yè)C.委托代理物業(yè) D.承包經(jīng)營物業(yè)4. 以下不屬于我國的高檔酒店較多都采取管理模式的有()A.業(yè)主自己經(jīng)營管理的模式B.租賃經(jīng)營管理模式C.委托經(jīng)營管理模式D.聯(lián)號經(jīng)營5. 居住物業(yè)按建設(shè)時間可分

2、為()oA.新建居住物業(yè) B.原有居住物業(yè)C.舊城區(qū)的居住物業(yè)D.開發(fā)區(qū)居住物業(yè)二、填空題(20個空,每空1分,共20分)6. 1868年英國皇家測量師協(xié)會(半官、半民性質(zhì))成立,它實(shí)際上是“準(zhǔn)”全國性物業(yè)管理協(xié)會。 其所轄的7個技術(shù)專業(yè)小組成員,除履行各自的與房地產(chǎn)有關(guān)的專業(yè)技術(shù)職能外,均要同時承擔(dān)物業(yè)管理 職能。7. 現(xiàn)代寫字樓管理較重要的是三個方而:設(shè)備管理,它是寫字樓的“心臟”清潔管理,是寫字樓的 “容貌";保安管理,它是寫字樓的“衛(wèi)士”。8. 服務(wù)性公寓是隨著首先在歐洲流行的休閑度假的需要,而建設(shè)起來的一類物業(yè)形式。9. 在美國,對物業(yè)服務(wù)公司來說,每一個物業(yè)均是其盈利中心

3、。但作為一個公司來講,處于戰(zhàn)略考 慮,他的管理模式、管理制度、管理程序都是統(tǒng)一的,都實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。10. 會所是指為人們提供健康、娛樂和溝通交流的場所。11. 政府物業(yè)的特點(diǎn)是:首先是產(chǎn)權(quán)的公共性;其次是物業(yè)的社會服務(wù)性;還有政府物業(yè)功能的特 殊性。12. 自營式是指開發(fā)建設(shè)單位自己對商業(yè)場所的設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營,經(jīng)營風(fēng)險由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。13. 近兩年來,物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)或?qū)I(yè)發(fā)展方向的分類發(fā)展趨勢也在形成。一些以前專注于 住宅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的大中型物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始從住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中撤出,而專注于商業(yè)物業(yè)、工業(yè) 物業(yè)及資產(chǎn)經(jīng)營管理領(lǐng)域,使物業(yè)分類管理專業(yè)化水平在提高。14. 會展物業(yè)管

4、理就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托,對會展建筑物及附屬設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保 養(yǎng),為參展商和客戶提供管理服務(wù)。15. 廠商聯(lián)合的配送中心。即在廠家與批發(fā)商或供應(yīng)商與連鎖總店之間進(jìn)行共同配送。三、判斷并改正錯誤題(首先判斷正誤,如有錯誤還須改正。5小題.每小題3分,共15分)16. 從公司內(nèi)部運(yùn)作看,美國的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理,一般以1名或多名物業(yè)經(jīng)理為核心,其他人員 圍繞其開展工作,因此,一般規(guī)模不大。()答:錯誤,應(yīng)將“物業(yè)經(jīng)理”改為“注冊物業(yè)經(jīng)理”17. 儀表即人的外表,它包括容貌、姿態(tài)、服飾三個方面。()答:正確18. 投訴者帶有某種不滿,受委屈或誤會等造成的內(nèi)心不滿,借題發(fā)揮要求把問題得到

5、解決的,屬于 溝通性投訴。答:正確。19. 某雜貨鋪每月固定租金為400元,百分比提成為年收入的5%,則年銷售收入為90000元收入的租戶,該年要交的固定基本租金為4500元° ()答:錯誤,應(yīng)將“4500元”改為“4800元” o20. 一幢辦公樓有53300平方米的租用而積,每平方米9元出租的話,這時只有41000平方米是可用 面積。租戶實(shí)際租用的租金費(fèi)用為每平方米6. 92元。答:錯誤,應(yīng)將“6.92”改為“11.7” o四、問答題(4小題,每小題5分,共20分)21. 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的基本功能有哪些7答案要點(diǎn):建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的基本功能可歸納如下:(1) 自動監(jiān)視并控制

6、各種機(jī)電設(shè)備的啟、停、顯示或打印當(dāng)前轉(zhuǎn)狀。如冷水機(jī)組正在運(yùn)行,冷卻水泵 出現(xiàn)故障,備用泵已經(jīng)自動投入等。(2) 自動檢測、顯示、打印各種設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。如溫度、濕度、壓差、流 量、電壓、電流、用電量等等,當(dāng)參數(shù)超過正常范圍時,白動實(shí)現(xiàn)越限報(bào)警。(3) 根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備始終運(yùn)行于最佳狀態(tài);如空調(diào)設(shè)備可 根據(jù)氣候變化、室內(nèi)人員多少自動調(diào)節(jié),白動優(yōu)化到既節(jié)約能源又感覺舒適的最佳狀態(tài)。(4) 檢測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。如檢測到停電、煤氣泄漏等偶然事件時,可按預(yù)先編制的 程序迅速進(jìn)行處理,避免事態(tài)擴(kuò)大。(5) 實(shí)現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的統(tǒng)

7、一管理、協(xié)調(diào)控制。例如火災(zāi)發(fā)生時,不僅僅是消防系統(tǒng)立即自 動啟動、投人工作,而旦整個大樓內(nèi)相連有關(guān)系統(tǒng)都將自動轉(zhuǎn)換方式,協(xié)同工作,整個建筑設(shè)備自動化系 統(tǒng)將自動實(shí)現(xiàn)一體化的協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn),以使火災(zāi)損失減到最小。(6) 能源管理。自動進(jìn)行對水、電、燃?xì)獾扔?jì)量與收費(fèi),實(shí)現(xiàn)能源管理自動化。自動提供最佳能源控 制方案,如白天使用燃?xì)猓雇硎褂秒娔?,以錯開用電高峰,達(dá)到合理、經(jīng)濟(jì)地使用能源。自動監(jiān)測、控 制設(shè)備用電量以實(shí)現(xiàn)節(jié)能,如下班后及節(jié)假日室內(nèi)無人時,自動關(guān)閉空調(diào)及照明等。(7) 設(shè)備管理。包括設(shè)備檔案管理(設(shè)備配置及參數(shù)檔案)、設(shè)備運(yùn)行報(bào)表和設(shè)備維修管理等。22. 業(yè)主拒交管理費(fèi)主要原因是什么?如何應(yīng)對

8、?答案要點(diǎn):分析業(yè)主拒交管理費(fèi)有主要原因如下:(1) 人們思想觀念未能轉(zhuǎn)變,部分業(yè)主享受慣了福利管房的種種好處,對物業(yè)管理這種有償服務(wù)方式 不理解,產(chǎn)生抵觸情緒;(2) 物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量差,業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不滿意;(3) 物業(yè)管理法規(guī)不健全,對有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)收費(fèi)細(xì)節(jié)未能明確規(guī)定,易引起爭議;(4) 部分業(yè)主把對開發(fā)商的怨氣遷怒到物業(yè)管理公司。而對上述拒交管理費(fèi)情形,管理處一是要加強(qiáng)物業(yè)管理的輿論宣傳,使之逐步深入人心并得到廣大 群眾的支持和贊同;二是加強(qiáng)物業(yè)管理法規(guī)的建設(shè),特別是要制定物業(yè)管理收費(fèi)的實(shí)施細(xì)則,減少物業(yè)管 理收費(fèi)爭議;三是通過市場競爭,實(shí)行優(yōu)勝劣汰,提高物業(yè)

9、管理服務(wù)質(zhì)量,使業(yè)主樂意交費(fèi),接受服務(wù); 四是提高物業(yè)質(zhì)量和其它服務(wù)質(zhì)量,消除業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量等的抱怨情緒,從而提高業(yè)主交費(fèi)的白覺性和警 覺性。23. 防火與滅火的基本方法、措施有哪些?答案要點(diǎn):消防工作適常是指防火與滅火兩個方面。防火與滅火的基本方法、措施,都是以燃燒原理為依據(jù)的。(1) 防火。防火的一切措施,都是以防止燃燒的三個條件結(jié)合在一起為目的。其基木方法是:控鈕可燃物。如以難燃或非燃材料代替易燃材料,對具有火災(zāi)、爆炸危險場所采用加強(qiáng)通風(fēng)、排氣、 排除或減少爆炸混合物的形成和數(shù)量、對可燃?xì)怏w、易燃液體采用容器密閉,管道輸送;對性質(zhì)相互抵觸 的化學(xué)危險物品、大量干燥顆粒粉末,采用分倉、分堆

10、存放保管等。隔絕助燃物。容器真空排除空氣中的氧;充人惰性氣體等。消除著火源。隔離控穎火源,嚴(yán)禁煙火;保持建筑之間的足夠間距。(2) 滅火。一切滅火措施都是為了破墳已經(jīng)結(jié)合在一起的燃燒三個條件中的一個或兩個條件為依據(jù)的。滅火基本方法有:隔離法將尚禾燃燒的物質(zhì)移走,使其同正在燃燒的可燃物分開,燃燒得不到足夠的可燃物,火就 會熄滅。如切斷可燃?xì)鈦碓?、移走剩余的可燃液體等。冷卻法一一郎把燃燒著的物體溫度降低,當(dāng)可燃物的溫度低于其燃點(diǎn)時,燃燒便停止。如用水滅火災(zāi) 時,主要是冷卻法起作用。窒息法一一窒息法就是隔絕空氣,使可燃物得不到足夠的氧氣而停止燃燒。例如用不燃或難燃的物質(zhì) 捂蓋燃燒表而,用水蒸氣或惰性

11、氣體灌注容器設(shè)備,封閉起火的建筑和設(shè)備的孔洞,用泡沫覆蓋燃燒表而 等?;瘜W(xué)抑制法一一這種方法的原理是使滅火劑參與到鏈鎖反應(yīng)中去,使燃燒過程中產(chǎn)生的白由基消失, 而形成穩(wěn)定的分子或低活性的自由基,使鏈鎖反應(yīng)中止。大家熟悉的1202、1301、1211等均屬這類滅火 劑。24. 成本費(fèi)用控制的程序有哪些?答案要點(diǎn):在物業(yè)服務(wù)企業(yè),成本費(fèi)用的控制一般由五個步驟組成:(1) 標(biāo)準(zhǔn)。成本費(fèi)用的控制標(biāo)準(zhǔn)或目標(biāo),是對各項(xiàng)費(fèi)用支出和資源消耗規(guī)定的數(shù)量界限,是進(jìn)行成木 費(fèi)用控制和考證的直接依據(jù)。現(xiàn)實(shí)中,常用控制標(biāo)準(zhǔn)有成木費(fèi)用預(yù)算(包括責(zé)任預(yù)算)和消耗定額等。(2) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)??刂茦?biāo)準(zhǔn)的落實(shí),涉及運(yùn)用相應(yīng)的控制手

12、段如作憑證控制和制度控制等,對成本費(fèi)用 的形成過程進(jìn)行具體的監(jiān)督,即審核各項(xiàng)費(fèi)用的開支和各項(xiàng)資源的消耗,實(shí)施各種節(jié)約措施,保證控制目 標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。(3) 分析差異。差異是指實(shí)際耗費(fèi)與既定標(biāo)準(zhǔn)之間的差額,分為有利差異(節(jié)約)和不利差異(超支) 兩種。一般而言,差異的形成原因不外乎主觀和客觀兩個方面,分析的目的是為了總結(jié)導(dǎo)致有利差異的經(jīng) 驗(yàn),發(fā)現(xiàn)造成不利差異的根源。(4) 糾正偏差。針對造成差異的原因,由相關(guān)部門和人員提出降低成木費(fèi)用的新措施,并予以貫徹落 實(shí)。(5) 考核獎罰。考核一定時期內(nèi)成本費(fèi)用目標(biāo)的執(zhí)行情況,并依據(jù)考核評價的結(jié)果,給予相應(yīng)的獎勵 或處罰,以充分調(diào)動有關(guān)部門和人員積極性。五、應(yīng)

13、用題(2小題,其中25小題為方案設(shè)計(jì)題。26小題為案例分析題,每小題15分,共30分)25. 方案設(shè)計(jì)題請?jiān)O(shè)計(jì)一個服務(wù)項(xiàng)目開展的工作流程。答案要點(diǎn):服務(wù)項(xiàng)目開展的工作流程(如下圖)臉*龍成.依“U Wil26. 案例分析題案例3-2天河城廣場經(jīng)營模式位于廣州的天河城廣場是一座規(guī)模宏大、功能齊全的現(xiàn)代型綜合購物中心,經(jīng)過十年的經(jīng)營,被譽(yù)為 “中國第一商城”。天河城廣場是天河城一個組成部分。天河城由天河城廣場、50層的寫字樓和40層的酒店三幢建筑物 呈品字型組合而成,總占地而積4. 4萬平方米,總建筑而積34萬平方米。天河城廣場是天河城首期工程, 地面7層,地下3層,建筑而積16萬平方米。其中8層

14、為商業(yè)經(jīng)營場地,約10萬平方米。地下兩層停車 場,可停放上千輛汽車。天河城廣場總投資約12億元人民幣。天河城于1992年8月18日奠基、11月18日動工興建,其中廣場于1996年2月9日建成試業(yè),寫字 樓和酒店仍在建設(shè)中。天河城廣場作為大型的現(xiàn)代化購物中心,是發(fā)達(dá)國家和地區(qū)80年代后期才興起的百貨零售的新型業(yè) 態(tài)。這種業(yè)態(tài)的最大特點(diǎn)是規(guī)模大、功能全,能滿足不同層次的消費(fèi)需求。天河城廣場集購物、游覽、美 食、娛樂、休閑、商務(wù)、廣告、信息、展覽、康體等多功能于一體,名符其實(shí)地“把北京路搬進(jìn)了天河城 廣場”,在廣州開創(chuàng)了一種全新的消費(fèi)概念,把廣州的商業(yè)發(fā)展提高到一個新水平。天河城廣場集市民日常消費(fèi)之

15、大成,功能涵蓋方方而而,因而在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮了大型購物中心 的特點(diǎn)和市民消費(fèi)的視覺感受和消費(fèi)心理。室內(nèi),空間大、通道寬,四面開門、門門相通,“城”中有街、 街內(nèi)設(shè)店,環(huán)型設(shè)計(jì)、沒有背角;室外,前有廣場(3000多平方米),后有花園(5000多平方米),周邊通 車,地鐵站直達(dá)商場。這樣的規(guī)劃與設(shè)計(jì),在國內(nèi)是獨(dú)一無二的。天河城廣場的商業(yè)定位設(shè)計(jì)是中高檔,與之相適應(yīng),裝修和設(shè)備都要求上檔次,要有“一流設(shè)計(jì)、一 流裝修、一流設(shè)備”。因此天河城廣場不僅設(shè)計(jì)精良、布局考究,而旦裝飾豪華、設(shè)備先進(jìn)。氣派的中庭、 富麗的大堂、大理石地面、鋁扣板天花、漢白玉包柱,以及森林綠大理石和蜂窩鋁板的外墻,代表著當(dāng)時

16、 較高的裝修水平。同時,廣場擁有一流的“硬件":4臺各2000冷噸和1臺1000冷噸的目前國內(nèi)最大的美 國開利空調(diào)機(jī)組,62部日本三菱手扶電梯和28部垂直電梯,2000門容量的日本NEC程控電話系統(tǒng)和英國 全自動的消防保安系統(tǒng)。天河城廣場全部實(shí)行租賃經(jīng)營,要求“一流經(jīng)營、一流管理、一流效益” o 1996年2月9日試業(yè)不久, 國內(nèi)租賃市場便步人蕭條期,但天河城廣場卻逆市而上,開業(yè)率和租金收入逐年大幅度上升。出租率1998 年底已達(dá)97%,基本實(shí)現(xiàn)全城開業(yè)。租金收入每年都以兩位數(shù)的增長率提高。入場經(jīng)營的租戶超過300家, 有天南(2. 6萬1112)和吉之島天貿(mào)(1.14萬m2)兩家大

17、百貨公司,有專賣店、精品屋等眾多時尚品牌, 有宜家居(5257m2)、文化廊(約3000m2) 電器行(3948m2)等專業(yè)市場,有美食坊(22個風(fēng)味,900個座位) 和中、西餐廳等美食天地,有游戲機(jī)中心(2000多1112)、室內(nèi)公園(4700多m2)等游樂世界,有網(wǎng)球場、 籃球場、游泳池等康體娛樂場所,還有銀行、商務(wù)中心等設(shè)施,2000年還開設(shè)了有25家鋪位的國際國內(nèi) 名牌名店區(qū)一一“時尚閣”。2003年開設(shè)了兩間共800多個座位的電影院,其中的飛揚(yáng)影城已于2003年4 月25日正式投入使用,年內(nèi)計(jì)劃再增加3至5間。上述所有功能,均按設(shè)計(jì)要求和實(shí)際經(jīng)營需要進(jìn)行合 理布局和不斷的調(diào)整。天河城

18、廣場的物業(yè)管理由天貿(mào)物業(yè)管理公司天河城管理中心負(fù)責(zé)。天河城廣場試業(yè)前期,聘請了香港 物業(yè)管理公司為顧問,1997年下半年起轉(zhuǎn)為獨(dú)立管理。目前管理中心有400多人。幾年來管理的素質(zhì)不斷 提高,1998年引入IS09002質(zhì)量管理體系,并于同年12月獲英國DNV公司證書。良好的物業(yè)管理使天河 城廣場幾年來在國家和省、市同類物業(yè)開展的各項(xiàng)評比中均名列前茅,先后被授予“全國優(yōu)秀物業(yè)管理大 廈示范單位”、“全省十佳文明市場”等稱號。天河城廣場的物業(yè)管理已成為同行中的品牌,全國各地不少 大型商廈邀請直接(或顧問)進(jìn)行物業(yè)管理。經(jīng)過多年來的苦心經(jīng)營管理,天河城廣場已經(jīng)取得了成功。目前的日平均客流量已達(dá)到20

19、萬人次, 節(jié)假日客流量更多,最高一天達(dá)60多萬人次。2002年全城營業(yè)額約36億元,已成為廣州最繁華的商業(yè)中 心。天河城廣場既帶動了周邊地帶的繁榮,也造就了一大批成功的企業(yè)老板。天河城廣場的成功所帶來的 “天河城效應(yīng)”,影響已波及全省乃至全國,使之成為廣州現(xiàn)代商業(yè)的標(biāo)志,成為市民和旅游賓客購物觀 光休閑的首選場所,成為有關(guān)部門和新聞媒體研究的對象,成為同行趕超的目標(biāo)。討論題:(1) 天河城廣場成功的經(jīng)驗(yàn)是什么?(8分)(2) 商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營管理過程中應(yīng)注意哪些問題? (7分)答案要點(diǎn);(因是開放式答題,答案僅供參考,如考生基本觀點(diǎn)正確,并能自圓其說也應(yīng)給予肯定)(1) 天河城廣場成功的經(jīng)驗(yàn)

20、: 地理位置優(yōu)越,是天河城廣場成功的前提。像天河城廣場這樣的現(xiàn)代化大型購物中心,作為一種零 售業(yè)新興的業(yè)態(tài)模式,要市場認(rèn)可,要消費(fèi)者接受,選址問題至關(guān)重要?,F(xiàn)代大型購物中心的選址,必須 同時具備以下三個條件,一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢;二是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入 消費(fèi)群體;三是交通便利,停車方便。 市場定位正確,是天河城廣場成功的關(guān)鍵。天河城廣定位中高檔,與之相適應(yīng),裝修和設(shè)備都要求 上檔次,要有“一流設(shè)計(jì)、一流裝修、一流設(shè)備”這一市場定位,迎合了現(xiàn)代消費(fèi)理念和需求。 經(jīng)營策略對路,是天河城廣場成功的保證。天河城廣場全部實(shí)行租賃經(jīng)營,要求“一流經(jīng)營、一流 管理、一流效益”,商鋪

21、只租不賣;功能組合配置要合理;選擇兩家各具特色的百貨公司天貿(mào)南大和 吉之島夭貿(mào)兩家大百貨公司,是天河城廣場招租工作順利進(jìn)行的基礎(chǔ);根據(jù)市場變化,靈活調(diào)整租賃策略, 對不同經(jīng)營狀況的租戶采取不同的租賃策略。 優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)管理,是天河城廣場成功的手段。天河城廣場有一支專業(yè)水平過硬的物業(yè)管理隊(duì)伍, 引入IS09002質(zhì)量管理體系,優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是廣場繁榮旺盛、實(shí)現(xiàn)良好效益的必要手段和保證。(2) 商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營管理過程中應(yīng)注意如下問題:, 加強(qiáng)前期的商業(yè)場所物業(yè)出租方案及出租策略的策劃。要根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況指定租金方案和出 租策略,通過出租方案及出租策略的科學(xué)設(shè)計(jì)與策劃,首先保證能找到比較理

22、想的承租商家,減少物業(yè)空 置的時間。設(shè)計(jì)上要考慮到投資成本、管理費(fèi)用、租戶的心理預(yù)期和市場需求。 強(qiáng)化租賃管理,實(shí)現(xiàn)利潤目標(biāo)、信譽(yù)目標(biāo)和服務(wù)目標(biāo)的統(tǒng)一。市場經(jīng)濟(jì)條件下利潤是企業(yè)生存的最 重要基礎(chǔ)和運(yùn)行的基本目的。物業(yè)管理公司正是要通過理順各方而的關(guān)系和強(qiáng)化管理,保證各項(xiàng)收入及時 足額地進(jìn)入公司的帳戶,將費(fèi)用及一些不可預(yù)測的損失降低到最低限度。在物業(yè)租賃管理中要鍛煉服務(wù)隊(duì) 伍和管理隊(duì)伍,這樣才能進(jìn)入服務(wù)、信譽(yù)和利潤的良性循環(huán)狀態(tài)。 處理好與進(jìn)駐商家復(fù)雜的利益關(guān)系,實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。物業(yè)管理公司與進(jìn)駐商家客觀地存在著極為復(fù) 雜的利益關(guān)系。這種關(guān)系既有一致性、又有排斥性,要認(rèn)真地處理好。既要保證物業(yè)管理公司的管理費(fèi)和 有償服務(wù)費(fèi)用的收取,又不能忽視服務(wù)管理。對于進(jìn)駐的商家不守信用或破壞物業(yè)的要根據(jù)合同行事,同 時要有高超的處理技巧。只有在商家業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、業(yè)績不斷擴(kuò)大中,物業(yè)管理公司才能獲得更大的實(shí)際 利益和持續(xù)發(fā)展的條件。

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